プレミスト上大岡ってどうですか？

いーや、良さげなブライトさんにする。

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バルコニーが東向きでも廊下側とか角部屋の北側からは見えるんじゃないか？

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２３６
液状化で苦しむがよいぞ

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まーまー好きな方買いましょうよ。
この板は検討版なので契約者にはむっと来ちゃいますが。
落ち着いて考えると検討版なので多少のいちゃもんはあるんでしょうねー。

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なんだかラジオドラマのシナリオでも見ているような気持ちになりました。おもしろい検討者さんたちが多そうですね。懐かしい呪文まで登場していてふと笑わせていただきましたよ。
上大岡は駅の周辺しか歩いたことが無いのですが、このマンションのあたりは当然上り坂なのでしょうね？苦手なんですよ坂が。なので選択肢が限られてしまって。横浜は丘が多くてなかなか希望通りの物件がみつかりません。

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東向きの１階って、目の前の林で日当たりが心配です。
東向きなので日の出～正午までの日差しがないと、一日中暗いのではないかと…

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日照時間の分布図を見ていないのですか？MRで見られます。

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直射日光がなくても外の光は入ってきますからね。現地見たことあるけど木の高さはそれほどでもないじゃないですか。

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日照時間の件、ありがとうございます。
木の高さはやはり気になりますが、角部屋なので北側の窓は眺望がよさそうで安心しました。
内覧会にて改めて確認いたします。

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ここのマンション、薬でいったら「ジェネリック」だって。なんでですか？て聞いたら。最先端技術ではないとのことでした。確かに他のマンションで聞いたら、屋上断熱や高強度コンクリートなど今は一般的な仕様なので、あえて言っていないとのことでした。現地見ましたが北側の眺望は確かに良さそうですね。でも南側、東側は残念だと思いました。あと、マンションまでの道が暗くて街灯増やす件ですが、地域の陳情で増やす事も可能だそうですが、費用、運用後の電気代、維持費用は、町内会負担だそうです。エロ本坂方向の利用者は地主宅数件とプレミストだけなので、ただでさえ高額な修繕積立金に上乗せされるのは現実的でないと思われます。

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ジェネリックｗ　北側の眺望のみ良い古い設計のマンションｗ

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修繕積立金は３０年の計画で当初の修繕積立金額の何倍になるのかな？近所の万損ではそんなの買った奴が考えればいいので関係ない。と言っていましたがここもそうなの？

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２４５
じゃあほとんどのマンションはジェネリックだね。したがって別にここの欠点とはならんね。何を言いたいのかな？完璧な外断熱マンションが同じような価格帯であるっていうなら納得するがな。

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２４８
そんなことは自分で調べろよ。

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エロ本坂の監視カメラの件ですが、下の大きな家の敷地ではなくて、となりの民家側につながっていますね。あやしい。

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２４４さん写真ありがとうございます。現地見ました。私は林が多い事と前レスでごみの不法投棄が多いとありましたが、カラスの被害の方が気になります。

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２５２
怪しいと思ったら自分で調べろよ。推測で言うなよ。

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２５３
からすなんてどこでも出没するぞ。

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246
全方位眺望のいいマンション教えろよ。間違ってもタワーとか言わないでくれよ。

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247
あちこちで同じレス書いてんじゃないよ。

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設備が最新とか古いとかより、どんな設備があるかが問題じゃないですかな。ここで言うなら床暖、食洗機、ディスポーザー、魔法瓶浴槽、ペアガラス、二重床二重天井等細かく挙げればまだあるだろうけど、それらが標準装備として備わってる。他だとオプションだったり、ついてなかったりって所もある。眺望について言うなら、そこを重視したい人ならタワーを選べばいい話。すべての条件をクリアして自分にとって満点の物件を探すのって大変、もしくはないんじゃないかな。お金に糸目をつけずに探すなら話は別だけど。色々と考えた結果、私にとってはここが一番かと思って契約したよ。

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>マンションまでの道が暗くて街灯増やす件ですが、地域の陳情で増やす事も可能だそうですが、
>費用、運用後の電気代、維持費用は、町内会負担だそうです。
>エロ本坂方向の利用者は地主宅数件とプレミストだけなので、
>ただでさえ高額な修繕積立金に上乗せされるのは現実的でないと思われます。

街灯設置を町内会にお願いしたからといって、町内会費が値上がりしたり
プレミストの修繕積立金が増える事はありませんよ。

それと、修繕積立金が安ければ良いマンション、という考え方は危険かと思います。
プレミストの劣化対策は　「通常想定される自然条件及び維持管理の条件下で3世代（おおむね75～90年）
まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策が講じられている」
となっています。（設計住宅性能評価書より）
長い期間マンションを良い状態に保つためには、それなりの費用が掛かってしまうのは
当然といえば当然だと思いますが。
乱暴な言い方をするならば、15～20年位でマンションを取り壊す前提で建てるのなら
修繕積立金が全く無くても問題無いんじゃないでしょうか？

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なんでこのマンションとサンクレイドルは太陽光パネルのってないの？

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同じグレードだからです。

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２６０
ぷ　他はみんなパネルあるんだろうな？

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現在販売中・予定の上大岡物件は一部のグレードのマンション以外は全てついています。

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ほー名前あげてみな

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>263
>現在販売中・予定の上大岡物件は一部のグレードのマンション以外は全てついています。

ほ～名前挙げてみな？ぜひ参考に。

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現地モデルルームは、いつ頃かな。
この時期に検討するなら、実際の部屋をみたいかなと。

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先日プレミストのマンションギャラリーに行ったら、リストレジデンスのチラシ配りの人がわざわざギャラリーの入り口前でチラシ配ってましたよ…

マンション販売って大変なんですね。

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チラシ配り、ティッシュ配りは営業さんなのでしょうか？それとも派遣さん？昔は鬱陶しいなと思っていましたが、ティッシュが無い時などは逆にありがたいので探してしまうこともあったりします。暑い日も寒い日も笑顔でスーツ姿で配っている姿を見ると、がんばってるなーえらいなーと心の中で思うようになりました。（年をとったのかも）それとコレとは別というか、マンションはどこでも何でも買えるわけではないので、チラシを真面目に見ることはほとんどありません。ごめんなさい。
交通や買い物が便利な地域というのは確かにそうかなと思うのですが、上大岡の人気の理由は何なのでしょう？それほど歩いていて魅力を感じる街でもないと思うのですが。（あくまでも個人的なイメージですが）人気の理由をどなたか教えていただけると嬉しいです。

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前提で書かれてましたが『利便性』がとても良いからだと思いますよ。
・新横浜(新幹線)は市営地下鉄一本
・羽田空港は京急で一本
・車は高速(横横)のインターまで近いし、環状二号も近い。
出張が多い方や遠出される方にはとても便利ですよね。

あと上大岡だけじゃなく、横浜、桜木町(みなとみらい)、戸塚、東戸塚(オーロラモール、西武百貨店)にすぐ行けるので買い物も便利ですよね。

たしかに街自体の魅力を考えると私も？ですが、魅力的なところが近くにあるし、そこに行くための交通機関が他に比べてとても整っているから人気なのかなと思いました。

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何度か見学しましたが、競合物件と比べ、立地は何処がそんなに劣るとお考えでしょう？ 当方が感じた短所は南向きの棟は向かいのマンションは気になりそうだと感じました。

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2LDKの部屋が1戸から2戸に増えましたね。南側のマンションは離れているように見えるけど確かに気になりますね。

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競合物件との比較ありがとうございます。現在杉田の高台の戸建に住んでまして、マンション購入を考えてます。ルネ上大岡は見学してませんが、上大岡東側のライオンズ上大岡エアーズヒルも見学しました。見た中では物件はライオンズが一番気に入ってますが、値下げ後の価格とバランスでプレミストに傾いてます。今もバスとjrで通勤しているので、徒歩には拘りありません。今週末にもう一度プレミスト現地見学してみようかなと改めて思いました。

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週末にまた現地見学しました。広告出したとかで、他にも見学来てるようでした。これ以上は下がらないと思うので決めようと思います。

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立地について補足（マンション近くの交通量）

プレミストは、マンション前の道がコープ～南高校前の道と鎌倉街道の車の抜け道。
思ったよりも交通量がある。

リストブライト、四方が道に挟まれていますが、区画整理された閑静な住宅街なので、交通量少ない。

ルネ上大岡は、袋小路みたいな場所なので交通量はほとんどない。


ちなみに、担当者が過去物件の東戸塚を自慢してきたら、私と同じ担当者です。
プレミストに掲載されている徒歩ルートでなく、コープ～南高校前の道で物件まで案内してきます。
掲載されているルートでないことを指摘すると機嫌が悪くなりました。
次回の打ち合わせ日を執拗に取ろうとしてきますが、
私が躊躇すると、私のマンション購入姿勢を否定してきます。
こんな担当者もいるんだと残念でした。

物件としては、元々気に入ってる上に、価格も下がり、他の担当者なら、なかなか良いのではないかと思います。
そして、恐らく、12月、来年2月が交渉しやすい時期だと思います。

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情報ありがとうございます。実は今の自宅前が抜け道でして、朝など何度か怖い思いをしてます。それも質問し、待ち時間に実際眺めてみましたが、今と比べるとずっとマシだと感じました。12月や2月は確かに交渉はし易いでしょうけれども、気に入った部屋が残っているかどうか(^^) それに、ウチの担当の営業さんが礼儀正しく、親身になって相談のってくれる方だったので、家内がすっかり信頼してしまって。今なら、多少勢いで買ったとしても後悔しないきがしています。

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バルコニーからは前のマンションしか見えないのでガッカリしました。横浜方向が見えると言っても、ルネ・アロラスの向こう側に見えるだけですね。廊下の横桟手すりはやはり危険な気がしました。正直妥当な価格は2,000万円前半かな。

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立地もさることながら、今となっては設備がプアーすぎる。
売り出し中物件で唯一、サンクとここだけがソーラ無しですね。
バルコニー横境をコンクリートにしたかわりに、廊下の桟を
横型にして、落下事故の件を契約者板で削除しまくって、契約者
から、かなり信用無くしていますね。

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落下事故とは？？

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落下事故があったのはこのマンションじゃないよ。この付近で建設中のマンションらしいけど…

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「落下事故 横桟手すり」で、検索すると出ますね。やはり･･･

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駅からの坂はきついですか？

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坂はきつくないです。
あれぐらいの坂をきついと思う人は、要介護者の方だと思います。

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コミュニティの最初の方で写真があったけど、きつそうに見えたけど。

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坂ですが結構きついですよ。
私は坂で断念しましたよ。

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>292
あの坂がきついと思うってどれだけひ弱な体なんですか。

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いい物件なのになぜ売れないのですか。ご見学された方、ご意見ください。

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坂の感じ方は人によって差があると思いますよ。
平坦地で暮らし慣れているとほんの少しの坂でもきついです。
傾斜の角度によっては短い坂でもとてもしんどい場合があります。
普通に自転車で上れる程度ですか？
坂道を考えた場合、上大岡からの道のりと港南中央からの道のりではどちらが楽ですか？

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自転車で登れるかがきつい坂かどうかの判断としていいね。皆さんに、どんな感じでした？

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正直、ここの坂はきついですよ

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ですよね。

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Yahoo!知恵袋での「自作自演」を見破る方法
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n17930

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

結局、坂はキツいし駅からも距離がある
一番は坂じゃないかな？
あれじゃあチャリじゃ無理でしょ？

長期戦は間違いないね～

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売れないとわかり自主的な値引きをしているんですね。
どれ位の坂かどなたか写真ありませんか。

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305さんに同じく。
坂の写真も見たいですがマンションの写真もオフィシャル以外で見たいです。
どなたかお近くの方お願いします！

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坂の写真はグーグルのストリートビューで見てみるといいですよ。
マップでは、このマンションは完成形で見れます。
ビューでは建設前の状況ですが目の前のマンションを目安に見れば分かるでしょう。

正直、坂はキツイと思います。
また裏の雑木林が気になります。

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確認出来ました。かなり急な坂です。

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>308
あまりにも大げさ過ぎ。

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坂がイヤなら初めから上大岡周辺を選らばなき良いだけ。
大船〜平塚辺りの平地に住んだら？

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すみません。
現在は埼玉在住ですが、仕事の都合で神奈川に引っ越す予定です。

東急線は高いので京急線で考えており、この物件は上大岡と名をうってますが
最寄り駅は上大岡と違いますよね。

土地勘がないもので分からないのですが、上大岡からは遠いですか？

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上大岡は東横線と価格は同じですよ。

それより高い物件もたくさんありますし。

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確かにそうだよね。
グラステラスは６０００万前後で、駅前の２本のタワーはそれ以上だし。

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そうですか、でもコスギのプラウドターワーは７７平米位で
7000万以上でした。

眺望絶望ならもう少し安かったのですが、タワーで眺望絶望は
意味がないし、7000万以上はやはり厳しいので上大岡と思いましたが。

結局上大岡も7000万以上すると言う事ですね。

やはり神奈川は全体的に高いです。

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駅前タワー以外で上大岡で7000万以上は、そうそうないと思いますよ。
駅近はもちろんですが、坂ありか平坦かで価格にも差が出てくるかと。
上大岡で平坦な土地は貴重なので。

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>314
上大岡は横浜の副都心として街なので、神奈川の中でも特別に高いです。

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>311
>最寄り駅は上大岡と違いますよね。
最寄は市営地下鉄の『港南中央』(徒歩12分くらい)だけど、『上大岡』も遠くない。徒歩だと17〜18分くらい、バスだと13分くらい。
『徒歩17〜18分』や『坂』もそうだけど、『遠い』『キツイ』『大変』なんて感覚は人によって違うんだから、物件が気になるならこんな掲示板の意見だけで判断しないで実際に行って観たら？と思う。『百聞は一見に如かず』安い買い物じゃないんだし…

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ですね～自分の目で見ること、自分の身体で体験してみることですね。
自分も、ここは行きました。
坂は、かなりキツかったという感想です。
チャリで上るのは困難です。

住環境は悪くないのではないでしょうか？
但し上大岡までは遠いです。
おまけに坂がキツいので厳しい販売状況なんだなって思いました。

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坂はキツくないです。

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あと残り５邸ですね。

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坂がきつくて毎日のことだと思うとメゲマシタ

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はい、おつかれさまー

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やばいねーー早くしないと1年たっちゃうよ

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やっぱ坂がきついねーー

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ここって、やっぱ坂がネックですね。
駅歩がある上に坂ですからダブルパンチですから厳しいんだと思います。
もう少しで1年を迎えますね。

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そのぶん、あの辺りは静かなわけで、ゆっくり過ごしたい人々には良いんじゃないだろうか。

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どんだけーー

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坂があっても上大岡のマンションは人気があるようですね。
知り合いの話によると、丘の上に住む人は坂で苦労するようですが、家に帰ってからの満足度が高いみたいです。
みなとみらい方面は北の方になるので部屋の中からは見えないでしょうけど、眺望というとどの辺りが見えるのでしょう？

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海は見えないですかね。でも日当たりは良いでしょうし、風が気持ち良さそうです。上大岡の駅周辺は建て込んでいて視界が狭い感じがしますが、このあたりだと開放感があって良いでしょうね。

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坂の上は富士山が見えるよ

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