プレミスト上大岡ってどうですか？

設備が最新とか古いとかより、どんな設備があるかが問題じゃないですかな。ここで言うなら床暖、食洗機、ディスポーザー、魔法瓶浴槽、ペアガラス、二重床二重天井等細かく挙げればまだあるだろうけど、それらが標準装備として備わってる。他だとオプションだったり、ついてなかったりって所もある。眺望について言うなら、そこを重視したい人ならタワーを選べばいい話。すべての条件をクリアして自分にとって満点の物件を探すのって大変、もしくはないんじゃないかな。お金に糸目をつけずに探すなら話は別だけど。色々と考えた結果、私にとってはここが一番かと思って契約したよ。

>マンションまでの道が暗くて街灯増やす件ですが、地域の陳情で増やす事も可能だそうですが、
>費用、運用後の電気代、維持費用は、町内会負担だそうです。
>エロ本坂方向の利用者は地主宅数件とプレミストだけなので、
>ただでさえ高額な修繕積立金に上乗せされるのは現実的でないと思われます。

街灯設置を町内会にお願いしたからといって、町内会費が値上がりしたり
プレミストの修繕積立金が増える事はありませんよ。

それと、修繕積立金が安ければ良いマンション、という考え方は危険かと思います。
プレミストの劣化対策は　「通常想定される自然条件及び維持管理の条件下で3世代（おおむね75～90年）
まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策が講じられている」
となっています。（設計住宅性能評価書より）
長い期間マンションを良い状態に保つためには、それなりの費用が掛かってしまうのは
当然といえば当然だと思いますが。
乱暴な言い方をするならば、15～20年位でマンションを取り壊す前提で建てるのなら
修繕積立金が全く無くても問題無いんじゃないでしょうか？

なんでこのマンションとサンクレイドルは太陽光パネルのってないの？

同じグレードだからです。

２６０
ぷ　他はみんなパネルあるんだろうな？

現在販売中・予定の上大岡物件は一部のグレードのマンション以外は全てついています。

ほー名前あげてみな

>263
>現在販売中・予定の上大岡物件は一部のグレードのマンション以外は全てついています。

ほ～名前挙げてみな？ぜひ参考に。

現地モデルルームは、いつ頃かな。
この時期に検討するなら、実際の部屋をみたいかなと。

先日プレミストのマンションギャラリーに行ったら、リストレジデンスのチラシ配りの人がわざわざギャラリーの入り口前でチラシ配ってましたよ…

マンション販売って大変なんですね。

チラシ配り、ティッシュ配りは営業さんなのでしょうか？それとも派遣さん？昔は鬱陶しいなと思っていましたが、ティッシュが無い時などは逆にありがたいので探してしまうこともあったりします。暑い日も寒い日も笑顔でスーツ姿で配っている姿を見ると、がんばってるなーえらいなーと心の中で思うようになりました。（年をとったのかも）それとコレとは別というか、マンションはどこでも何でも買えるわけではないので、チラシを真面目に見ることはほとんどありません。ごめんなさい。
交通や買い物が便利な地域というのは確かにそうかなと思うのですが、上大岡の人気の理由は何なのでしょう？それほど歩いていて魅力を感じる街でもないと思うのですが。（あくまでも個人的なイメージですが）人気の理由をどなたか教えていただけると嬉しいです。

前提で書かれてましたが『利便性』がとても良いからだと思いますよ。
・新横浜(新幹線)は市営地下鉄一本
・羽田空港は京急で一本
・車は高速(横横)のインターまで近いし、環状二号も近い。
出張が多い方や遠出される方にはとても便利ですよね。

あと上大岡だけじゃなく、横浜、桜木町(みなとみらい)、戸塚、東戸塚(オーロラモール、西武百貨店)にすぐ行けるので買い物も便利ですよね。

たしかに街自体の魅力を考えると私も？ですが、魅力的なところが近くにあるし、そこに行くための交通機関が他に比べてとても整っているから人気なのかなと思いました。

何度か見学しましたが、競合物件と比べ、立地は何処がそんなに劣るとお考えでしょう？ 当方が感じた短所は南向きの棟は向かいのマンションは気になりそうだと感じました。

2LDKの部屋が1戸から2戸に増えましたね。南側のマンションは離れているように見えるけど確かに気になりますね。

競合物件との比較ありがとうございます。現在杉田の高台の戸建に住んでまして、マンション購入を考えてます。ルネ上大岡は見学してませんが、上大岡東側のライオンズ上大岡エアーズヒルも見学しました。見た中では物件はライオンズが一番気に入ってますが、値下げ後の価格とバランスでプレミストに傾いてます。今もバスとjrで通勤しているので、徒歩には拘りありません。今週末にもう一度プレミスト現地見学してみようかなと改めて思いました。

週末にまた現地見学しました。広告出したとかで、他にも見学来てるようでした。これ以上は下がらないと思うので決めようと思います。

立地について補足（マンション近くの交通量）

プレミストは、マンション前の道がコープ～南高校前の道と鎌倉街道の車の抜け道。
思ったよりも交通量がある。

リストブライト、四方が道に挟まれていますが、区画整理された閑静な住宅街なので、交通量少ない。

ルネ上大岡は、袋小路みたいな場所なので交通量はほとんどない。


ちなみに、担当者が過去物件の東戸塚を自慢してきたら、私と同じ担当者です。
プレミストに掲載されている徒歩ルートでなく、コープ～南高校前の道で物件まで案内してきます。
掲載されているルートでないことを指摘すると機嫌が悪くなりました。
次回の打ち合わせ日を執拗に取ろうとしてきますが、
私が躊躇すると、私のマンション購入姿勢を否定してきます。
こんな担当者もいるんだと残念でした。

物件としては、元々気に入ってる上に、価格も下がり、他の担当者なら、なかなか良いのではないかと思います。
そして、恐らく、12月、来年2月が交渉しやすい時期だと思います。