購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART14】

ここの閲覧程度では、
マンション、戸建てとも回線にこだわる事態ナンセンスで
ADSL、CATVでも光の共有、占有でも変わらない

ｈttp://www.bspeedtest.jp/

ここで計測して、光の平均値の倍くらいだったから、１５００円で十分。
資料を見たら、ＬＡＮ回線みたいだ。

もう光とインタネットの知ったかぶりはいいよ。家の話をしましょうよ。

双方のメリットはたくさん出たのでデメリットについて語りませんか？

マンションの方のデメリットも参考に聞きたいです。

私は現在戸建てに住んでいてデメリットに感じるのは下記です。

・駅からやや遠い(徒歩10分)
・角地なので周辺住民に見られやすい(自意識過剰かも？)
・北東角地なので日当たり悪い(ドラム式洗濯乾燥機使ってます)
・共有の私道があるのですが、他のお宅は自分の駐車場と別に来客で停めたりしてますが、
私のところは角地の入り口にあたるので来客用で使えない。(道路5メートル)
・あと旬の話題でケーブルテレビやインターネット、電話の料金がマンションに比べ高いこと。

こんなところでしょうか。

＞613
私が感じるデメリットは、

上階からの音
狭さ

この２点です。
管理費と管理をどう感じるかは人それぞれかもしれませんが、私はメリットだと思います。

>614
上の階の住人家庭が育ち盛りの男兄弟とかいると最悪ですよね。
こればっかりは運の要素が強いので、マンション個々で人それぞれですね。

狭さはある意味メリットとなる場合も。余計な買い物しなくなるので。

私も管理費も異常に高くなければ、メリットだと思います。

>613
戸建てです。

・火災保険、通信費合わせて月8000円程度は多分マンションより高い。
・しばらく留守にするときちと心配。
・庭の雑草処理。
・駅徒歩12分の距離（落ち着いた環境は子育てにメリットも感じますが）。

>615
まさに幼い男2人兄弟いる我が家は
戸建てが気楽です。

賃貸時代はかなり気を使いました。
幸いその時の周囲の住人は似たような家族構成で理解もあり
嫌な思いをしたことはありませんが。

両方使いのためそれぞれのデメリット

マンション（中央区）のデメリット
上階の音
街の騒音（パトカー、救急車の頻度高い）
郵便受け（エントランス）が遠い
駐車場が遠い
干し場が狭く洗濯物が窓を塞ぐ
布団干しの抵抗感
風呂に窓が無く長時間の換気扇稼働
エレベーターの同乗者（入居者？訪問者？判断出来ないときがある）
etc

戸建て（郊外）のデメリット
全てが自己管理、自分で全て手配が必要
外出時の戸締まり、窓が多く時間を要する
子供部屋2FがLDKから離れ呼ぶのに手間（電話を無視するため）
庭の草取りOKだが外周部分の草取りは面倒
隣の公園の大樹からの落ち葉
僅かな風でも雨が窓から吹き込む
パラボラを付けるとNHKがすぐさま訪問
etc

うちは九州のマンション住まいです。
都会ではないので管理修繕駐車場で14000円と激安で駐輪場はタダです。

90平米あるので広さも満足しています。
以前は50平米の賃貸マンションだったのでフラットな90平米でも最初は掃除が大変だと感じたぐらいです(笑)

上階に関しては本当に運ですね。
賃貸マンション時代は悩まされましたが今は40代のご夫婦のみでとても静かで足音すら聞こえません。

管理人さんも仕事の早い方なので住人からの信頼も厚いし感謝しています。
こんな快適な生活送れているんだから管理費なんて本当に安いもんです。

分譲マンションに住んでいた時代は
下の家の老人に怒鳴り込まれたことがあった。
うるさいって。

なんてマンションは不憫なんだと思ったが、
下の階の住人に恵まれることもまた運というわけか。

ちなみに当時は子供もいなかったし、
何の音に対して言われたのか、いまだにわからないが。

マンションです。
気になるのはこれくらいです。

◯洗面所、風呂、北側の部屋を使う場合、昼でも照明が必要。
◯収納スペースが多くないので、収納に工夫が必要。
◯建物がRCなので、固定資産税が高い。
◯駐車場から玄関まで距離がある。
◯下階への音が気になるので、扉は殆どソフトクローズ化した。

マンションだと、例え上下左右住人に恵まれていても、
自分が出す生活音が気になります。
自分の音が周囲にどれくらい響いているかわからないので
まるで見えない敵と戦っているような気になります。
自分だけでなく、家族が立てる音も気になるし。。。
それが一番のデメリットです。

マンション

・機械式駐車場で車の入出庫に時間がかかる。メンテナンス費用が高い。停電時に車が出せない。

・住民の名前がなかなか覚えられない。

・昼間の共用部の照明が気になる。自分達で自由に節約できないところが不満に感じる部分はある。

マンション居住ですが、戸建てに比べてのデメリットはあまりありません。

・駅から近い(徒歩４分)
・最上階なので周辺住民から見られることはない（カーテンの必要がない）
・南向き三方開放なので日当たりが良すぎる（マンションから日の出と日の入りが見える）
・ケーブルテレビやインターネット、電話の料金は共有なので安い
・最上階なので下からの音はほとんど聞こえない

デメリットがあるとしたら、１階まで降りるのに１分程度かかることくらいかな。

地方都市郊外の戸建です。
親からもらった土地なので引っ越すわけにはいきません。駅までバス15分。
高齢化が進んできて10年後20年後はどうなるんだろうと思ってます。
若い世代も少数しか入ってきません。子供もかわいそうです。小学校は6年間ずっと１クラス。中学は隣町と統合。
15年前には考えもしなかった環境が高齢化で深刻です。

>>590
おっしゃる通り、結構時間がかかりました。
しかし、日本国民の一義務を果たせたので満足しております。

>623

＞・最上階なので下からの音はほとんど聞こえない

会社の同僚もマンションの最上階（約30階）を購入したのですが、
町の騒音は間に遮る物が無い分、良く聞こえると言ってました。

音の問題は本人の感度にもよりますし、
一概に言えないものなんですね。

>>623
高層階は震災時、大変だったのでは？

最上階の居住者は征服感で満たされ全てが許されるようで羨ましい
高層階住まいだけど街の騒音は半端じゃない、
特にパトカーなど警察、消防関係、鉄道などで24時間五月蠅く窓を閉める。
日当たりは良い　だからカーテンは必要
地面に比べ風が強くバルコニー利用に注意が必要で面倒な時あり
インターネットが共有で若干安いけど我が家は電話、
CATVとも戸建てと変わらない料金（泣）

震災があってからマンションも高層階は辞めておこうと思った
あのユラユラ揺れるビルを見ちゃうと、怖すぎて価値観も変わる
震度5強でもあれだけの揺れなら、6以上は相当ヤバいよね…

>>629
会社が高層階にあり、長時間揺れました。
免震構造の為、船のように緩やかな揺れですが、一向に収まらずコピー機が動くので必死に押さえてました。

マンションを購入するしか選択肢はなさそうですが、高層階は絶対に買いません。

免震だと高層階でもよっぽど大丈夫だと思いますが、
停電でエレベーターが止まったりすると大変ですね。

高級マンションだったりすると非常電源があったりするんでしょうか？
会社では真っ暗な階段の昇り降りが大変でした。

でも最上階はあこがれるなぁ。

高層階はパスですね

あの吐き気を催す揺れ、石膏ボードのひび割れ

長時間のエレベーター停止


あんな経験を家族にはさせたくありません

＞621
私も完全に同意ですね。
うちは最上階だから上からの騒音なんてないよ、
と言ってる人が騒音出してるかもしれないし。

ちょっと前までタワマンに住んでいたが、正に＞628の言うとおりだね。
まぁ高層マンションは線路、幹線道路沿い以外のところに建てられるところは
ほとんどないだろうし、上からじゃなくても基本的にうるさい。

かなり郊外か窓を閉めっぱなしで良い人はある程度抑えられるだろうけど。

街の騒音はマンション固有のデメリットではないだろう
仮に同じ立地に戸建てを建てても同じような騒音になるはず

街の騒音は戸建てと高層階では大きな違い
高層階では遮る物がなく音が混ざるためか？
ゴォーって音が激しいよ
サイレン音だけは独立して聞こえる

>>623

最上階だと、天井の日射で、夏は暑くないですか？

もっとも、昔の断熱施工していないマンションだと悲惨ですが、
最近の住宅ならエアコンを常時稼働すれば、
そこまで住みにくいということにはならないとは思いますが、
断熱施工していても、コンクリートの蓄熱を考えると、
最近の一般的な戸建よりも断熱性能は悪いですよね。

光熱費は嵩むし、この節電ムードの夏は苦しかったんじゃないですか？

マンションの光熱費が安いのは、構造上ではなく上下左右の部屋からの電熱に寄るものです。
最上階角部屋に住んでいましたが、コンクリートの蓄熱で夏は夜暑く、夜間もエアコンが必要でした。

タワーマンションは騒音、揺れ、高額な管理費など色々言われますが、
冷え込んだ経済状況でも法人が最優先する高いリセール・バリュは他を寄せ付けない。
平日は会社所有の好きでも無いタワー暮らし、同様の人が沢山入居
基本は法人対象物件、富裕層以外の個人向きでは無いと思う

＞634
＞仮に同じ立地に戸建てを建てても同じような騒音になるはず
だから現実的にも少ないのでしょう？

・マンションの方が駅に近い場合が多い
ということは物件固有の問題にも関わらず全力で押し込むのに、

・マンションの方がうるさいところに多い
ということは固有の問題だからデメリットじゃない？
同じ傾向の話なのに都合が良すぎるね。

＞635の言うとおり、高層マンションは何の音か分からないが
一日中「ゴォー」って聞こえるね。
サイレンは騒音の中でも聞こえるように設計されてるので仕方ない。

マンションを推している人は、

・『高層階だと外からの音は静か』と言っていたが、
　最近は、高層階の方が、周りの環境音は大きくなるという意見が多い。

・『騒音は上階からだけ』という話で、最上階が良いと言っていたが、
　最上階は、夏場は暑く、良い点ばかりでは無いと言われる。

・『高層階は風通しが良いので換気に良い』と言っていたが、
　風が強く、窓はあまり開けられないし、洗濯ものは干せないと言われる。

どの情報が正しいのですか？


そして、それらを総合すると、
マンションなら何階建位の何階に住むのが良いのでしょうか？

>641　会社所有の高層階住み、週末は郊外の戸建てに帰ります。　
駅近の高層マンションは何階でも同じと思うよ
ビル風は建たないとわからない、近くに高層が建つと変化するなど・・
眺望も他のレスにある通りすぐに飽きる。
選ぶ理由は職場に近い、希望の学区、
24hサイレンの聞こえるところが好きな人には向いている。
フィットネス、保育所などサービス、装備の充実度高いけど、
高いセキュリティは立地から必要となっているだけ、
長年必要としないものが多い、また物価の高い地域ばかりで
週末に安らぎを求める人は適してないと思う。

＞641
まあ物件にもよる。それは戸建ても同じ。
個人的には低層マンションの最上階がお勧め。

でも一度は住んでみたいなあ

>641
突き抜けて眺望が良いところは、騒音も聞こえやすいでしょう。車や電車が直接見える高さなら、当然、音も直接やってくる。
周りの建物よりちょっと高い位置の中層階当たりなら、眺望もまあまあ、騒音も他の建物に遮られて小さくなります。風の強さも問題とするほどではない。

同じ場所の戸建なら、遠くの音が遮られる代わりに、周囲の道路の騒音や通行人の話し声が気になる。

勿論、周りの交通状況と建物の状況によります。

購入検討のときに気になったところ
駅近＝幹線道路沿いのため窓を開ければ騒音

鉄道
在来線の近く東西南北とも300mぐらい離れてもうるさい
深夜も運行があるので1kmは離れたい
新幹線は深夜の運行無く北東西なら300m
南500mぐらい離れれば気にならない
線路の継ぎ目の違いなのか？

マンション固有
10Fでも風は地上より明らかに強い

マンションのデメリットに対しての質問は戸建さんだと思いますが、質問書くならデメリットもあげましょう。

>>643

最上階なら、住民の足音も気にならず、
低層マンションが建つところなら、環境的に外は静かということでしょうか？

ただ、天井の日射の問題はあるけど、
断熱マンションなら、エアコンを使えば、多少電気代が掛かっても、
住む環境的には問題無いという見解でしょうか？

確かに、そういう考え方はありますね。

これからはゲリラ豪雨対策も必要になってきたな。

>>649
ほしい土地があったら買う前にゲリラ豪雨のさなかに下見に行った方がいいと思いますね。
どのあたりが増水するかは土地の高低だけではわからないようですし。

＞648
その通りです。
私は低層の上から２階に住んでいるんだけど、上の子供の足音が気になってね(笑)
まあ我慢できない程じゃないが。

それ以外の音は全く静かだし、気に入ってるけどね。
足音って書いたけど、音、じゃないのかも。正確には。
二重床特有の、ぽんぽん、だね。
（わからないですね。すみません）

>648

コンクリートの天井は外断熱。　蓄熱量は小さいから、エアコンで冷房は少しすれば良い。
電気代は少ししかかからない。

http://www.sotodan-souken.com/lecture/RC/

１４階建てマンションの最上階に住んでいますが、

周りからの環境音はそれなりにありますが、
当方は４ｍ幅のルーフバルコニーと１ｍ高のコンクリート壁にに取り囲まれているため、
直接音はほとんど聞こえません。
窓もペアガラスのため、閉めれば外の音はほとんど聞こえません。

最上階は夏場は暑いと言われていますが、
当方の屋根には４ｃｍ厚のグラスウールが敷かれており、
それほどでもありません。
午前中はほとんどクーラーをつけません。
むしろ常に風が通り抜けて、地上よりも涼しいと感じます。

冬は風が強いので窓はあまり開けられませんが、
夏は夜もずっと窓を開けています。
バルコニーは部分的に３ｍ幅の庇に覆われているため、
雨の日でも洗濯物を干すことができます。

特異なマンションかもしれませんが、住んでいる者の実感です。

我が家のような条件が整っていれば、
マンションは絶対最上階に住むのがいいと思います。
周りから見られることもないのでカーテンは必要ありません。

ただし、相応のコストはかかることを覚悟してください。

4cm？？
40cmの間違いじゃなくて？

＞645さん
違うよ。
周りに似たような高層マンションがあると、尚更地上の騒音は上に昇ってきます。
住んでみな。すごいから。
交通量の多い道路沿いのマンションだと最悪。

風の抜けのよいマンションに以前住んでいたよ。
地上では微風でも常にかなりの強風が吹き抜けるので日中は基本的には冷房要らずだった。
夕方から夜半にかけて風が弱い日があって、そういう時間はエアコンがないと過ごせなかった。
時には無風の熱帯夜もあって、そういう日は放射熱でエアコン効かないのかってぐらい暑かった。
洗濯物は大きめピンチでがっちり止める。さらにハンガーごと飛んでいく危険もあるのでハンガーもがっちりとめる必要があった。大物はヒモで縛るなどもしてた。めちゃくちゃ厳重にとめていた。でないと最悪人身事故につながる状況だった。
強風のため最速で乾いてた。

＞653さん
あのね、住宅のペアガラスは今、常識。
窓閉めればマンションだろうが戸建てだろうが音の漏れ方は変わらないよ？
屋根に4センチのグラスウールって、どういう事？
屋外では無く、天井に入れたって事？
4センチ程度のグラスウールに断熱効果って有るのだろうか？

＞653
戸建てでもグラスウールは少ないんじゃない（笑）
高性能戸建てなら厚さ１０センチ位のポリスチレンフォームが当たり前じゃない。

>656さん

今はどのような住宅にお住まいですか？