シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part9

そういえば、中央区から豊洲に引っ越す人が結構多いようですね。

誰がなんと言おうと俺らは豊洲が好きなの！ほっといて頂戴

液状化起きなかった湾岸エリア物件　需要回復早いと専門家
2011.08.28 16:00

http://www.news-postseven.com/archives/20110828_27884.html


　東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか、今年下半期以降の市場はどう動くのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
　
　＊　＊　＊

　今年下半期以降の首都圏のマンション市場は、どう動くのか。今後を占う上でひとつの指標となるのが、今年9月以降に販売を予定している新築マンションの販売動向だ。その価格や売れ行きによって、価格水準や、マンション需要がどの程度回復したのかが、ある程度把握できるだろう。

　阪神大震災の際、兵庫県では、液状化の被害を受けたエリアとそうでないエリアとの間で大きな価格差が生じた。液状化被害を受けたエリアのマンションでは、震災から半年後に価格が急落し、震災前の価格水準に回復するまで3年を要した。

　今回の震災で液状化が起きたエリアは首都圏のごく一部であり、首都圏のマーケットを一変させてしまうほどのインパクトはないと考えられるが、液状化の被害を受けた物件や、地震によってインフラが損傷したエリアに関しては、プライスダウンせざるを得ないだろう。価格はいずれ適正な水準に戻ると考えられるが、回復までにある程度の期間を要することは間違いない。

　一方、同じ湾岸エリアでも、液状化現象がほとんど見られなかったエリアに関しては、「液状化対策がしっかりと施された安全な埋立地」という点をセールスポイントにして、早い時期に計画再開が決定されたり、人気が出たりする可能性もある。
　いずれにせよ、湾岸エリアには、都心部への交通アクセスの利便性や、城南エリアや城西エリアなどのブランド住宅地に比べて価格が割安といった絶対的な優位性がある。消費者が震災後のショック状態から脱し、冷静な目でマンション購入を考えられるようになれば、湾岸エリアの需要も回復していくだろう。

※マネーポスト2011年9月号

>今夜のテレビで「放射能汚染灰」が豊洲・有明付近の埋め立て地に置かれていることを知りました。
>何百トンもあるようです。
>ビニールシートが掛けてあるだけなので、風向きによっては影響が心配です。
>豊洲の高層ビル群に当たり、滞留するのも想像してしまいます。

>「放射性物質に汚染された汚染灰などの処理の基準が決められた。東京の処分場では1kgあたり8000ベクレル以上という基準で一時保管をしている。」

>汚染灰が置かれているのは豊洲真下、直線で3キロも離れていない東京湾のゴミ処分場です。

このまま汚染灰がそこに埋められたらどうなるのでしょうか？豊洲、有明は一番に被害を受けますが、他の東京エリアも他人事ではありません。
引き続き、情報交換よろしくおねがいします。

8月31日の日経の朝刊の、「築地市場移転先の豊洲　清水JVが土壌浄化」
という記事に、「地下に、「遮水壁」を設置し、新市場の整備予定外から
汚染した水が流れ込まないようにする技術も導入する」とありました。

当然といえば当然ですが、新市場の整備予定『外』も汚染されているんですね。
新市場だけでなくて、豊洲全体を浄化した方がよいのでは？

遮水壁で新市場は守るようですが…。

すみません。肝心なところをタイポです。

整備予定外→整備予定地外。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝タイポを直して再掲＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

8月31日の日経の朝刊の、「築地市場移転先の豊洲　清水JVが土壌浄化」
という記事に、「地下に、「遮水壁」を設置し、新市場の整備予定地外から
汚染した水が流れ込まないようにする技術も導入する」とありました。

当然といえば当然ですが、新市場の整備予定地『外』（の地下水）も汚染
されているんですね。 豊洲全体を浄化した方がよいのでは？

遮水壁で新市場は守るようですが…。

市場予定地『外』の『汚染された水』はどの程度の
広がりを持っているのでしょうか。

表面きれいにして大丈夫といい、マンションを売った
後に、その『汚染された水』が地表に上がってくること
はないのですか？

液状化して吹き出した泥には素手で触らないほうがいいな。

の、割には売れ残り、在庫もたくさん。
たまーに足を運べばたくさんかな。
住みたくはないわ。

いちいち必死で、かわいそう。
豊洲住民が、皆そおなわけじゃないでしょ。
住民代表みたいな顔してるあなたが、イメージ悪く
してないか？？

>「放射性物質に汚染された汚染灰などの処理の基準が決められた。東京の処分場では1kgあたり8000ベクレル以上という基準で一時保管をしている。」

>焼却灰の埋め立て場所は、中央防波堤埋立処分場（中防）ですよね。
>東京都環境局の所在地図を見ると、大田区城南島に隣接してますよ。
>豊洲は全く関係ないですね。

汚染灰の保管地から見れば、城南島も豊洲もたいした距離に違いはありません。
福島の影響が東京の飲み水にも影響したくらいですから、距離にすれば城南島も豊洲も同じです。
そんな事より、東京湾岸に汚染灰があることの方が問題だと思います。

>195の成約時期って、契約締結日？それとも引渡し？

あと所在階とかまではさすがにわからないのかな？

あと、どれが、ここのマンションのものと推測されるのでしょうか？

三カ月で一件か…。

>205
>豊洲とますます関係ない（笑）

東京湾の豊洲の近く(１センチ単位で比較すれば城南島の方が近いのですよね。異論はありません。）に汚染灰が置かれている事を「関係ないと」笑うとは・・・
風向きを考えると海風で東京湾からの影響は豊洲あたりが受けやすいと思いますよ。
大田区も港区も湾岸エリアは心配です。

区長が放射性物質を含む焼却灰の一時保管場所を視察しました
最終更新日：2011年08月25日 15時53分
http://www.city.koto.lg.jp/news/3130/62671.html

厳重な保管体勢が取られていることを確認しました

　２４日、山﨑区長は、江戸川清掃工場で検出された１キログラムあたり８０００ベクレルを超える放射性セシウムを含む焼却灰を保管している一時保管場所を視察しました。

　この保管場所は、新海面処分場内のＢブロックの一画に設けられたもので、区の地先に位置しています。区では、一時保管が行われる際、東京都及び清掃工場を管理する東京二十三区清掃一部事務組合から、地元区としての相談があり、現状の放射能問題を踏まえて了承しました。

　この日の視察は、保管場所を確認し安全性を確かめるために行われました。

　処分場を訪れた区長は、管理する東京都環境局職員の案内で、清掃工場飛灰一時保管エリアや下水汚泥焼却灰埋立エリア等の視察を行いました。

　現場では、保管場所への運搬方法や保管方法等について説明を受け、厳重な保管体勢が取られていることを確認しました。

湾岸、液状化、汚泥
まあ、情報に敏感な人ほど
そう捉えるだろう

～と思いますよ

という書き込みほど、ゴミコメントなことが多い

妬みってやつじゃないですか？（笑）

汚染灰、液状化、津波・・・　妬まれるような場所でしょうか？

妬まれているかどうかはシンボルの売れ行き状況から見当がつくと思います。

今年中にシンボル完売すりゃネガも完敗。

>>219
即日完売の物件も地球上には存在するみたいですけど、それは値付けが間違ってるんですよね。

その点、このマンションは初期の購入者も大事にします。

安易な値引きはしません。

100年でも200年かかってでもスミフと初期購入者が納得する値段で売るのです。

「値引きしない安心感」＝「見る目がある人のみが購入すればよい」

それが「シティタワーズ」の”ブランド力”です。

値下げしなくて完売できると良いのだけど東雲、晴海、豊洲と後発マンションがこれから出続ける事を考えるとどこかのタイミングでは諦めざるをえないのではないかな。

他の販売開始前に売り切れれば良かったけど、少なくとも東雲の野村は今週から販売開始

戦況はどんどん厳しくなるよ

元赤坂、六本木一丁目駅前、虎ノ門、麻布、西新宿、東池袋駅前、四谷駅前、飯田橋駅前、御茶ノ水駅前、永田町駅前、春日駅前、目黒駅前　etc
内陸は良いよ。坪単価は海岸より高いけどね。

豊洲の高層マンションはデベにとって利益率が非常に高いので
売れ残りが他に比べて多くても気にしていないのでは。

販売拠点の経費が掛かり続けても、利益率が高いから永遠に売り続けているわけで･･･。

ぽつぽつ売れているうちはもちろんそれで良いのですが、仮にこれから出てくるマンションが新築な上にここより安ければ勝ち目が無くなる。

そうなるか、その直前には値下げしないと流石にＰＬを痛める。

購入者にとっては新築未入居部屋が沢山あると
売りにくくなるから、少し値下げしてでも
売り切って欲しいが、デベにとっては
お構い無しだろうね。

やっぱり晴海タワーズが良い。