ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

隣のOWCTで再販住戸が出てきたようです。

再販住戸って言ってますが地権者住戸じゃないでしょうか。
地権者住戸って分譲住戸よりも仕様が悪い記憶があるので注意が必要と思います。

素敵なマンションですね！

どっちが？

どっちも。

値下げまだぁ？

ル・サンク大崎ウィズタワーの契約者限定板です。
皆様からの有意義な情報や意見をお待ちしております。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261501/

向かいの戸建て(店舗)や低層のビルは変わりそうですか？

>507
コンビニが入ると便利でいいですね。コンビニかドラッグストア希望したい。
地権者さんのお店って、どんなお店だったんでしょうか？
やはり飲食店が多いのでしょうか？飲食店が多いとゴキブリが生息しそうで
いやですねぇ・・

いいマンション

そんな事ないよ。

駅に近いね

駅に近いね

将来何の店舗がありますか？

コンビニ

ペデストリアンで駅まで直結は山手線上では嬉し過ぎるメリットだと思っています。

他の駅でも構内だけで買い物を済ませられたり地下通路で移動できる環境が多いですから大崎だけで買い物が足りないという場合でもサクッと乗って買って帰って来れるのは私としては今まで体験したことがない快適そうな環境です。

全く駅から出ずに往復できる時もあるでしょうね。

うん、大崎駅って微妙だけど交通利便性はいいから駅近直結は価値がある。名ばかりの城南五山の駅遠住宅地から駅までたどりつく間に渋谷とかお台場に出ることができる。

割高エリア同士を比較しても意味ないと思うけどね。

537さん
大崎は交通の便はかなりいいですよね。以前は山手線だけでしたが、今は湘南新宿ライン、
埼京線も通る様になり、渋谷までなら最短で6分で着きますからね。ここの物件だと
15分あれば余裕ですね。街自体はそんなに便利とはいえないかもしれないけど、私も交通の便に
関してはかなり魅力に感じています。

終電遅いのも魅力ですね。1時過ぎまで電車あるしね。
遅くなっても駅から近いのはありがたいよ。

お隣に住んでますがいいですよ。

榊淳司は、このマンションについて、下記のようにコメントしていました。

『実は、このル・サンク大崎ウィズタワーという「3番目のタワーマンション」には、
　大きな落とし穴が仕掛けられている可能性があります。
　入居して何年か経ってから「しまった」と後悔するかもしれないのです。』

と言っていました。これは何のことなのでしょうか？

>541
レポート買わなきゃわかるわけないじゃない。

文脈からだけで察するとこの物件は先に分譲された2棟に比べれば駅からの距離や仕様などあらゆる面で評価が劣る。つまり大崎駅前において「3番目のマンション」なので資産価値の維持には心配がある。

榊さんはその地域で生き残れるのは1棟かせいぜい2棟までだとよく言ってるからそのことを言ってるのかも。ただ、それを数年後にわかる「大きな落とし穴」とまで言えるかといえば違う気はするのだけど。

大崎短絡線計画のことですよね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/05/post-0fb4.html

ただ、その後進捗していないようで、実現するかは未知数。

そのあたりはＭＲで営業さんも説明してくれましたから、
「落とし穴」ではなく検討要素の一つかなと思いました。

大崎短絡線計画も違うのでは？
少なくとも数年後には問題化したりしないことのように思うし、
おっしゃるように「落とし穴」というより「懸念事項」でしょうから。

私も大崎短絡線のことと思ってました。田町品川間新駅も確定してますが正式発表はまだですし、JR東日本はいつも慎重ですよね。短絡線も確定してるけどまだ発表してないだけかもしれません。、

　東南と南西、窓を開放した時の騒音はどちらがより静かでしょうか。
　
　　南西角は駅からの通路が見えますか。

　　　角部屋じゃなくても開けちゃうと同じですかね。

情報商材()

>547
基本、どの向きも同じなんじゃないかと思います。
書かれていらっしゃる通り、
窓を開けてしまえば
結局一緒ですし。
逆に窓をしっかり閉じていれば
音も気にならないかと考えています。

先着順も残っているようですが、値段が少し強気の設定なのかな、と感じています。
実契約となると、数パーセント程度でも値引きされるものでしょうか。
住友さんは比較的値引きに厳しいと感じていますが、かなり真剣に検討しているので、他の検討者様の情報を教えていただけると嬉しいです。
駅直結、日当たりもいいですし、なかなかいいと感じています。

大崎再開発の締めの国際自動車教習所跡地計画で

西の眺望の影響はでますかね？

http://risecity.blog93.fc2.com/blog-category-13.html

そうなんですか。
あちらもすみふがかかわっているのを知らなかったです。
説明を求めれば色々と教えて貰えそうですね。
もうこちらは最終期ですが、１ＬＤＫのプランは完売したんですね。
この辺りだとファミリーというよりも単身者の方が好みそうな立地ですものね。
ＤＩＮＫＳの方だと２ＬＤＫ・３ＬＤＫという選択になってくるのでしょうけれども。

夫婦なら３ＬＤＫの部屋の選択はアリかなと思っています。
１部屋は丸っと収納にして、
１部屋は寝室、もう一部屋は書斎にするとかなりゆとりが出るなと思います。
でもまぁ現実には予算的に２ＬＤＫってところですけれどね。

あまりファミリーはいないかな？と思いつつも、
近隣に小学校・中学校とあるので、ファミリーでもありかもしれないですね。
３ＬＤＫならお子さんがいらっしゃっても十分に広々と暮らせるのではないでしょうか。
子育て環境っていう感じではないですが、
共働きのご家庭なら、普段の送迎やらの手間がかかりにくいですし、
通勤時間も短縮できる場合もあるでしょうから、
お子さんと一緒にいられる時間もそれなりに確保できるのではないでしょうか

南東向きは眺望懸念があるのでもともと安値設定でしたよ。

ご家族で住まれる方もいらっしゃるのではないでしょうか
たしかに子育て環境には向いていないかもしれませんね。
ただ、私立小学校に入学する予定のお子さんがいらっしゃるなら場所的には
良さそうですね。

最終一邸！

値引きあります？

残っている部屋は2LDK・82㎡～で24階ですね。
価格は8950万円ですが、最後の1邸となると値引きはどうでしょうね。
営業から、複数検討している方がいるからと足元を見られるかも・・・？
皆さんはダメ元とわかっていても、とりあえず値引き交渉されますか？

完売。

ウェブサイトも閉じられましたね。
予想よりずっと早くの完売。

完成後も2年ぐらい売り続けるもんだろと思っていたら、
大間違いだった。

いよいよ西品川一丁目プロジェクトも動きだすか。

うーむ。アベノミクス恐るべし。

大崎は人気ですね。