ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

大崎駅西側徒歩4分で＠330は絶対的な価格としては高くはないと思うけど
高層マンションとしては賃貸に出すにしても売却するにしても
ＯＷＣＴとの比較で相対的には割高ということなのでしょうか。

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ＯＷＣＴも公式値下げしてようやく売れ始めたマンションだし、
ここも公式値下げしてようやく売れ始めるんじゃないでしょうか。
とりあえず、このままの戦略だと行き詰ると思います。

204戸中地権者が92戸とのことですが、企業所有がかなりの数、含まれているのでしょうか？
それとも、素で、住民として92世帯の地権者が入るということになるんでしょうか？

どう転んでもプラス要素ではないと思いますが、目を背けるわけにもいかんので。

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企業所有がそれなりにあると聞いています。

グランスカイのように、企業所有分が後から安く出ないか、
期待しています。

ありがとうございます。

管理組合に地権者数の一大派閥（ほぼ5割）ができるのも、
企業所有のまま賃貸に出される（つまり、多数の議決権を一手に保持）のも困りものなので、
企業所有－＞後発で分譲、が一番望ましい形ですね。

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グラスカのときは1LDKを中心に、オリックス持分を後発で分譲していましたよ。
通常のものより内容のスペックがやや劣ったものの、500万-800万ぐらい安く
アッという間に売り切れましたね。

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OWCTも清水の持分物件がありますね。
こちらはまだ未分譲だと聞いています。

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>不動産業者さん
相場として１ヶ月あたりどれくらいの販売経費が掛かるんですか？

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でかい部屋もないから完売すると思ったんだが。地震で買い控えなのか？線路に近すぎるのか？

一度、MG行ってから電話がすごくかかってくる。
相当、雲行き怪しいね。

大崎にしては、高すぎる。

大崎、好きですけどね・・・

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売れないのは単純に高いだけでしょう。中古の成約価格も坪330超える部屋はあまりないし、良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

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まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

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まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
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>良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

良い部屋が売りに出されるか賃貸に出されるか気になりますよね。
売りに出される時は価格が気になりますし･･･。
とりあえず慌てて判断する必要はないかもしれませんね。

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駐車場が総戸数の半分もないのですね。都内だと、ま、大体この位が普通なのでしょうけど。
ヤフー不動産の物件概要に希望者多数の場合は抽選となりますと書いてありますね。
大体大崎駅周辺の駐車場が相場が3万円～４万円なので、マンションの駐車場が
２８０００円～３４０００円なのでそう値段的には変わらない様です。
でもやっぱりマンション内の方が楽だし、抽選にならない方がよいのですが。

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惨敗ですね。

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気の利いたサイズの部屋が多いからもっと売れると思った。残念。

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恐らく大井町の売れ行き見てこの価格にしたんでしょう。時間かければ売れるだろうと。

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コスパ時代に変わったから、
バブリーな坪単価じゃ売れませんよ。

コスパ無視の奇特な人達は大井町とか中野とかですでに購入済ですよ。

池尻のタワマンも大苦戦中だよ。

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コスト削減頑張って見えにくい部分の仕様を落としても価格を下げなければ売れないよね。

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戸数が少ないから値下げは竣工後じゃないと期待はできないよ。でも、ここは新築じゃなきゃってかんじなら後から売り出された時に中古で買うのでも十分だと思う。
中古の成約価格は坪330より低いからその頃は住友の中古も今より増えるし、今から２年はいろいろ変化があるからリスク抱えなくてもいいし。
仲介手数料とか加味しても築5年以内なら待ってれば安いの出てくるから。

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ここは人気が高いですね。売れ行き好調といわれました。

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売れ行きかんばしくないなんてどこのMR行っても言うわけないですからね。

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>>386

半分が多いか少ないか、住んでみないとわからないポイントですよね。電車オンリーの自分は気にしないことだったんですけど家内は前々から車を持ちたいと言っていて。

新しい住まいに変わると地域をドライブしてまわりたい気持ちも増幅することでしょう。間違いなく買ってくれと言われると思います。

よし、駐車場確保も真剣に検討せねば、ですね。

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狙ってた間取りなくなってるわ

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山手線駅近の物件だし駐車場は余りそうな予感が。
もちろんあったほうが近くのイオンでまとめ買いとかできるし便利なんですが
この価格帯は車手放して購入する世帯が結構いそうです。

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このまわりのマンションはどこも駐車場は空きだらけ。
駐車場代を一部　管理費に充当しているため、
契約率が低いと管理費の値上げになる可能性があります。

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駅直結は魅力的だけど間取りが微妙でした。
北品川待った方が良いと思いますか？

北品川の再開発は竣工は２０１５年とまだまだ先です。
着工が震災影響で１年遅れたので完成も遅れるかもです。
それまで待てるなら待ってもいいのでは？

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第2期で、価格変ってますか?

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近くにある大崎病院東京ハートセンターは地方からも人がやってくる程
心臓に関しての名医がいる病院の様ですね。有名人の方も結構来ている様です。
ここら辺だと大きな病院は、五反田にある関東逓信病院、大井町の東芝病院になるでしょうかね。
最近はたらいまわしにされてしまうケースなども多い様なので、家の近くに大きな
救急体制のある病院があるかどうか気になります。

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駅直結でタワーマンションというと、都心に住むという感じ。
なんといっても便利でしょうね。
車はあれば、ドライブを楽しめますが。

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65平米はおいくらですか？

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確かに営業マンは態度悪かった。
知識も浅いし購入を検討して見に行ったけど
購買意欲が失せました。

自分の担当の営業マンは良かったですよ。すごく親切でした。
態度や人柄は難しいですね。自分が気にならない態度でも、それが不快と感じる人もいますしね。
何個か別の大手の不動産も行きましたが、不快に感じさせる対応をする方はいますからね。

モデルルームの質が最低と書いてありますが何処が最低なのでしょうか？
自分も何個か他の不動産のモデルルームに行きましたが、たいして差がないように思えますが。今後、検討の材料にしていこうと思いますのでお願いします。

私も営業マンは、イマイチでした・・・
高飛車な感じで、感じが悪かったです
（購入を見合わせると嫌味まで言うし・・・）

本物件は、駅直結は魅力ですが、ちょっと割高な感じがしています

そりゃいくら二重サッシでま窓開けたらうるさいよ。会話に支障が出るレベル。

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＞＞417
線路沿いならではの音環境ではあると思いますが、少しそんな風に対策すれば慣れるのも早いと思います。

鉄道網の張り巡らされている東京だと既に類似の環境に住んだことのある方も多いでしょうし、慣れていると何も気にならないかと。うちは今街道沿いなのですが、今や静か過ぎると何をするにしても眠たくなってしまって元気が出ず、何か聞こえるのが適度に生活しやすいですね。

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