ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

因みに、内装はどうですか？

南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。

地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。

地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。

短絡線リスクは何ですか？

内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！

大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。

大崎に住んでます。周辺の学校はいいですよ。

二、三階は店ですか？

権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。

コンシェルジュありと営業さんから聞きましたよ。

コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？

価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。

OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。

再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。

ここは住みたい人が住むべし。きっと利益でないよ。

広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。

以前ＯＷＣＴは気になってましたが、
数年前と大崎は変わりましたね。
驚きました。注目されてるのが理解
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。

大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。

山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。

大崎はもはや割高だよ。

大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。

将来もっと高くなりそうです。

確かに五反田と大井町は高いですね。でも街としては大崎のほうが綺麗ですね。おしゃれな街です。

大崎は山手線西口に住むのと東口に住むのではだいぶ
生活エリアが変わるよ。
東口（山手線内側）はライフもあるし街としては五反田
方面と連続しておりエリアとしては一体化している。
西口（山手線外側）は開発が遅かったのと工場しかなかった
から店が少ない。飲食店もサラリーマンのランチ向けが多く
夜や休日に行きたくなるような店が少ない。
西口からはむしろ大井町のほうが近いし既存の住民にとって
は文化圏的的には大井町と戸越。
山手線内側は遠いイメージ。

五反田も大崎も山手線内側は駅の近くも高いけど駅から離れても
また高くなる。理由は港区に近づくせいで東五反田は白金台と
隣接しており北品川も高輪と隣接している。
山手線からすこし離れると白金台や高輪台、品川が最寄になる。
山手線内側は駅の近くも遠くも特徴があってファンがいる。
大崎、五反田エリアはなかなか下がりにくいと思う。

山手線外側は駅直結に限り価値が下がらない。
１０分以上外側に離れるなら大井町にいったほうがいい。

このマンションは抽選が要りますか？

そりゃ部屋によってはあるんじゃないの？
それなりに規模が大きいから目玉部屋とかあるでしょう。

＞225

上の階は億に届くぐらいの価格になっていますね、やはり立地もいいですからこれぐらいは覚悟していました。我が家はあの価格帯には手が出ませんから中層エリアを希望します。競争になりそうなことを承知で狙っていこうと思います。

大崎ニューシティはいいですね。あの空間の広さは初めて行った時感動しました。大型施設は嬉しいものですね。

一年前別の区から大崎に引越ししました。大崎は大分変わりました。お子さんを持つ家庭が増えて来ました。

>>258さん

空間が広いのはニューシティではなくゲートシティ大崎では
ないでしょうか？
あの空間は竣工当時も話題でした。さすが三井不動産という感じですね。もっともビルの主要テナントだったソニーが西口ビルの完成で一挙に引っ越してしまったのでどうなることやらです。物販のテナントの質も年々落ちており悲しいかぎりです。

むかしはもとまちユニオンやオーバカナルもあったのに。

このマンションも店舗がありそうです。

ここもよいが
あと2年待てる人は、
北品川の再開発を待つのも一考。

我が家は悩みます。

北品川の開発はいつ出来上がりでしょうか？その辺マンション二つをする予定です。駅から何分かかりますか？駅から連結でしょうか？大崎駅は昔比べると、マンションの価格は結構上がりますよ。将来はもっと高いと思います。

パークタワー御殿山、三井の大崎物件の集大成です。このエリアのシンボルとなるでしょう。

我が家もルサンク大崎から移るつもりで狙ってます。

山手線の内側外側で全然資産価値が違うからね。
255さんも書いてくれてるけど。

そうおもいません。ある山手線内側のマンションはずっと売れないみたいです。なぜですか？

ある山手線外側のマンションの方がずっと売れない期間が全然長いですよ。
やっぱり資産価値が違うんでしょうね。

グランスカイは全然売れてないね

五反田から北品川再開発地帯の目黒川沿い海抜ほぼ0m地域は資産価値皆無でしょ。

高台のパークタワー高輪買うね。

外側住民のコンプレックスって凄いね（笑）

シンボルの意味は何でしょうか？
特徴がありますか？周りのマンションと比べると、
立地？外観？

業者の書き込みでしょ。山手線駅近かで免震＆再開発地域物件なら間違いないでしょ。城南方面は発展も見込まれるし。三井も完成すれば人気必至だが、ここも人気物件ですよ。

つまり、大崎周辺はいいマンションばかりですよね。

HP見たら仕様もOWCTくらいに良いですね

ﾀﾞｲﾚｸﾄ　ｳｨﾝﾄﾞｳ物件と比べれば、どこだって良仕様だよ。

良かったね。OWCTと同じぐらいおしゃれ(^-^)/

ここってもしかして悪名高きDW なの？