ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

グラスカがたしか50～60、OWCTが10～15ともに億物件で広めが残ってる。ここの価格に影響しないでしょう。住まいサーフィンに載ってた350が本線。

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品川区、山手線の南端の品川区。
地下鉄乗り入れも無い大崎で350は売れないでしょう。
大井町300ですら苦戦しているのに。。
OWCTは震災前だったし値付けはプチバブル引きずってたから、
値下げしてようやく売りきったわけで。

坪単価320から？

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本当だ。確かに売っているね。

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メゾネットタイプのみでしょう？ ほかのタイプもう完売しました。

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162が記載の通りでしょ。でもOWCTですでに1000戸以上売っていて需要食ってるから、ここが需要創出 できるかは値段次第？

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200戸ですから、売れそうです。

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ＯＷＣＴの上層階が＠３６０ぐらいで出てますが
このマンションの場合どれくらいで出してくるのか
震災後とはいえ建物は免震だしタワマン需要を
見る上で興味深いです。

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坪３００なら買います。

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坪単価300だったら、抽選でしょう。棟内設備と店舗は何でしようか？

やはり大人気そうです。予約はいっぱいです。

わたしもMR予約しました。
1／８の午前の部。現在のル・サンクから住み替え予定です。

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事前案内会は大盛況らしく完全に出遅れた。そう言えば不動産評論家がここの価格を予想してた。。平米１０７万って出てたから坪単価が約３５４万、載ってたのはＡＥＲＡだったっけな？先週の。

ここと北品川5丁目と教習所跡地とまだまだ大崎は発展していきますね

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↑
西品川地区第一種市街地再開発事業です。

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>>163
山手線の南端の大崎・五反田・目黒は品川区です。

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>三井の北品川の方がええんじゃないかな。

俺もそう思う。
デベもそうだけど、やっぱり山手線内側でしょ。

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>184
確かに山手線内側はいいけど、今の経済状態でも坪400近くにはなるだろうね。

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五反田のマンションに
住んでますがここに住み替え検討中です。
モデルルームが駅からちょっと離れているのが面倒。

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坪単価はおいくらですか？

モデル行かれた方いますか？価格どのくらいでしたか？

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坪320-60前後ですね。

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190さん
ありがとうございます。OWCTより高いんですね撤収します。

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北向きが無いから高いんですかね。
住まいサーフィンの107万円/㎡が当たったみたいですね。

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適正価格です。山手線ですからね。

OWCTはすでに最上階しか残ってないので手が出ない。ここの60-70平米台の部屋が欲しい。
けど、地権者多くて売り出し少ないから抽選かな、、、

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大崎徒歩４分で＠３２０からって速攻で完売しそうですね

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だいたい8000万以下のはすぐ売れちゃうだろうね。

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ここって公園もできるんだよね?フットサル上や公園が山手線駅って面白いコンセンプト。
願わくばもう少し安くしてほしいが、売り戸数が少ないから強気なんだろな。

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マンション内に公園ができるんですか？
小さいお子さんがいる家庭には直ぐ近くに公園があるのは利点だと思います。
場所的にも高めなのは仕方ないですよね。

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でもボール遊びできるような公園じゃないんだろな・・
サラリーマンの憩いの場程度か？

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公園はマンションではなくソニー前に大崎西公園ってやつができるはず。まぁまぁな広さで
子供が遊べる感じだったような

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公園で子供が遊ぶなんてせいぜい三年くらいだよ。二人いたって最大五年くらい。子供が遊べるかどうかなんてどうでもいいよ。

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スーパーがありますか？

ない

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え？スーパーはないの？じゃ、店舗は何の店舗？

コンビニ

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スーパーです。

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スーパーはいいね。情報ありがとうございます。

見学の方は多かったですか？

スーパーって本当に入るの？
入るんだったらどこのスーパーか既に確定してるって事？

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老人ホームと保育園は棟内がありますか？

品川区の福祉施設が入ります。保育園もできると思うが公共施設なので入居者の優先入居などはないと思う。

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>117
>125

私はプラウドに住んでましたが、
坪335で購入して坪390で売り抜けましたよ

ここも条件のいい部屋買えれば、坪300代後半では
売り抜けるんじゃないでしょうかね

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SupermarketとBakeryの入居は本当ですか？

スーパーの入居の話は聞いていないって、営業の人が言っていましたよ。飲食店が入る話はあるみたいですが。

西口の古いビルがなくなればいいな

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>西口の古いビルがなくなればいいな

その前にルサンク大崎ウィズタワー要らない。

坪単価はおいくらですか？

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>216
レベルの低かった頃の大崎の汚いビルは要らないね

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>219
人としてのレベルが低いですね。

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大崎の山手線内側はいま古いビル全部ぶち壊してます。

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>221
全部じゃなくて一部だと思うけど。

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大崎は確かに住みやすいですね。

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価格はこんな感じでした。
とてもいいマンションですよ！
即完売するみたいです。

OWCTより高いですね。。でも欲しい。しかしやはり分譲数少ないから抽選必至やな。

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>225
サンクス！
安くも無く高くもなく妥当な値付けなようですね。
1405室当たりが欲しい。。。

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OWCTより安いですよ。

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因みに、内装はどうですか？

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南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。

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地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。

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地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。

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短絡線リスクは何ですか？

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内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！

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大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。

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大崎に住んでます。周辺の学校はいいですよ。

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二、三階は店ですか？

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権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。

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コンシェルジュありと営業さんから聞きましたよ。

コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？

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価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。

OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。

再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。

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ここは住みたい人が住むべし。きっと利益でないよ。

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広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。

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以前ＯＷＣＴは気になってましたが、
数年前と大崎は変わりましたね。
驚きました。注目されてるのが理解
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

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私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。

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大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。

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山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。

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大崎はもはや割高だよ。

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大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。

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将来もっと高くなりそうです。

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確かに五反田と大井町は高いですね。でも街としては大崎のほうが綺麗ですね。おしゃれな街です。

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大崎は山手線西口に住むのと東口に住むのではだいぶ
生活エリアが変わるよ。
東口（山手線内側）はライフもあるし街としては五反田
方面と連続しておりエリアとしては一体化している。
西口（山手線外側）は開発が遅かったのと工場しかなかった
から店が少ない。飲食店もサラリーマンのランチ向けが多く
夜や休日に行きたくなるような店が少ない。
西口からはむしろ大井町のほうが近いし既存の住民にとって
は文化圏的的には大井町と戸越。
山手線内側は遠いイメージ。

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五反田も大崎も山手線内側は駅の近くも高いけど駅から離れても
また高くなる。理由は港区に近づくせいで東五反田は白金台と
隣接しており北品川も高輪と隣接している。
山手線からすこし離れると白金台や高輪台、品川が最寄になる。
山手線内側は駅の近くも遠くも特徴があってファンがいる。
大崎、五反田エリアはなかなか下がりにくいと思う。

山手線外側は駅直結に限り価値が下がらない。
１０分以上外側に離れるなら大井町にいったほうがいい。

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このマンションは抽選が要りますか？

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そりゃ部屋によってはあるんじゃないの？
それなりに規模が大きいから目玉部屋とかあるでしょう。

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＞225

上の階は億に届くぐらいの価格になっていますね、やはり立地もいいですからこれぐらいは覚悟していました。我が家はあの価格帯には手が出ませんから中層エリアを希望します。競争になりそうなことを承知で狙っていこうと思います。

大崎ニューシティはいいですね。あの空間の広さは初めて行った時感動しました。大型施設は嬉しいものですね。

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一年前別の区から大崎に引越ししました。大崎は大分変わりました。お子さんを持つ家庭が増えて来ました。

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>>258さん

空間が広いのはニューシティではなくゲートシティ大崎では
ないでしょうか？
あの空間は竣工当時も話題でした。さすが三井不動産という感じですね。もっともビルの主要テナントだったソニーが西口ビルの完成で一挙に引っ越してしまったのでどうなることやらです。物販のテナントの質も年々落ちており悲しいかぎりです。

むかしはもとまちユニオンやオーバカナルもあったのに。

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このマンションも店舗がありそうです。

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