匿名さん
[更新日時] 2021-03-04 16:01:42
◆ 所在地-東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数-地上24階、地下2階(オフィス棟)、地上25階、地下2階(住宅棟)
◆ 高さ-110.215m(オフィス棟)
◆ 敷地面積-7,171.46㎡(施設全体)
◆ 建築面積-3,691.51㎡(施設全体)
◆ 延床面積-58,456.59㎡(施設全体)
◆ 構造-(オフィス棟)地上:鉄骨造、地下:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、(住宅棟)地上:鉄筋コンクリート造、地下:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途-オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設(高齢者施設)
◆ 総戸数-約200戸
◆ 建築主-大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員-日本土地建物、山田建設、NIPPOコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理-協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者-清水建設、NIPPO
◆ 着工-2011年07月21日(起工式)
◆ 竣工-2013年11月予定
【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-18 09:24:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目888番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩4分 埼京線 「大崎」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸(地権者住戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月予定 入居可能時期:2014年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [事業主]大崎駅西口南地区市街地再開発組合 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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匿名さん
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周辺住民さん
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匿名さん
駅直結なら北品川のほうがいいんじゃない?
三井だし、山手線内側だし。
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匿名さん
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周辺住民さん
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匿名
北品川は5分以上はかかりますね。フラット屋根付きだから多少歩いても問題ないでしょう。グラスカ6分と比較して、多少分数かかっても直結の価値のほうが大きいでしょう。
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110
匿名さん
ここってどう見ても投資用だな。一年以内に売り抜けた奴が勝ちで、
あとはババを引かされた***み。
坪単価と駅直結とか言ってカモから毟り取ろうって魂胆だ。
スミフのやり口は、ワンパターンだな。
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この物件を憎んでいる方がいらっしゃるようですね。利害関係者でしょうか。
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マンション内はスーパーがあるでしょう?ツタヤの前は公園でしょうか?
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匿名さん
北品川5丁目の価値は駅直結というより再開発規模の大きさでしょう。
五反田大崎エリアではここ20年間再開発が続いていますが、北品川
の再開発は過去最大規模です。
この再開発によってゲートシティ大崎、ニューシティ大崎、オーバル
コート大崎グランスカイといった既存の再開発エリアがすべて接続
されます。
大崎西口の再開発もすばらしいですが山手線内側と比べると規模が
3倍違いますね。
もっともグランスカイのスーパーデリドが一年足らずで撤退するところを
みると生活利便施設が成立するためにまだまだ人が足らないようです。
人口がもっと少ない西口は新しいスーパーはまったくできる見込みは
ないです。
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匿名さん
OWCTの中古と競合するよな。
どちらも大崎直結だし、販売開始までに売り逃げないと
3割くらい下がりそう。
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匿名さん
OWCTのパプリックスペースと管理サービスは結構いいみたいですが、WIZの管理会社もスミフですか?
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匿名さん
ビッチのコンシェかよいいね!超ミニスカとかはいてんのかな?
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匿名さん
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125
匿名さん
117
ってことはグランスカイ、ルサンク、プラウドにも同じことが言えたの??
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126
匿名さん
大崎直結ならモロに競合する。間違いなくOWCTの中古と
どっちがいいかって話だろ。
チープな仕様なら、OWCTが勝つだろう。
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127
匿名さん
OWCTはソニーの壁が電車の音を遮ってくれるけど、ここはどうかな?
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128
匿名さん
ここは全戸南東・南西向きだからね。
OWCTっていっても間取りは悲惨の極致だし、
SONYとお見合いの東向きとかと比べたら断然、新築のこっちでしょう。
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129
匿名
OWCTは別格でしょ。あまり比較してもしゃーない。地権者入れて200で分譲は150もない小規模販売だから山手線直結の稀少性だけで瞬間蒸発でしょ。
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130
匿名さん
そうですね。OWCTは大人気だから、WIZも絶対完売でしょう!
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131
匿名さん
大崎の分譲マンションはいつも人気だよ。
広域から顧客が来るからね。
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132
匿名さん
地元民が少ないからね
山手線駅ってことで周辺の田町、品川、五反田、目黒の中でも
一番安いってのがポイントでしょう。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>122.123
OWSTはコンシェルジュサービスも高水準なのですね、
入居そうそう口説いた奴もいたとか...
俺もメゾネット買えるなら住んでみたい。
一般住戸は間取り難ありすぎていらね。
うちのシティタワーも管理体制は良いのだが、
コンシェルジュさんは全員おじさんで、
キレイなお姉さんはパンフレットのイメージフォトだけだったよ。
ウィズタワーはどうかね。
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135
匿名
ここのマンションのそば、ソニーの前かな、公園できるのは?どんな感じの公園が予定されてるのでしょうか?子供を遊ばせる場所が近くにあるのが理想なので、どなたかご教示願います。
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136
匿名さん
>129
OWCT の間取りのひどさは別格でしたね。
ここの間取りはどうでしょうか?
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137
周辺住民さん
今朝の新聞に広告が入りました。
間取りも2種類だけですが載っていましたよ!
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138
匿名さん
今朝の新聞折り込みチラシ デカかったね。
線路側の間取りは二重サッシですな。
バルコニーが大きいプランもあるようで、
住戸はデッキより上の3階以上のようです。
オフィス棟に駅方向は完全に遮られる配棟でプライバシーは確保されていると思われます。
一階は商業施設だが、どんな店が入るのかまだ案内されていません。
施設全体では1000㎡を超える広さが確保されているので、
複数の店舗が入ったモールになるかも。
来春発売なので、スミフ販売がゆっくりプレゼンして、
期待を煽るようです。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
坪250ぐらいなら売れるかな。品川区に坪300は出せない。
都心に住むなら地震で下がった臨海地区の方がCP高い。
大崎は再開発の印象強いけど武蔵小杉と同じ運命かなと。
20年後にはなんか大きなマンション建ってるけどいまいちな場所だよね。。
とか言われそう。今の千葉ニュータウンみたいな。
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144
匿名
さすがに坪250で出るわけないじゃん。シノノメへどうぞ。
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145
匿名
住まいサーフィンに出てたよ。平米107、坪350くらい
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146
匿名さん
"武蔵小杉と同じ運命"とか"千葉ニュータウンみたいな"とか・・・
もともと此処は工場跡地以外は普通に住宅街だし、再開発のコンセプトがまったく違う。
地の利の質も、それの永続性もまったく別格でしょ。
坪250は定期借地権がまた出てこない限りはないでしょうね。
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148
購入経験者さん
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149
匿名
大井町が坪330で普通に売れてる時代なので@250で出たらさすがに瞬間蒸発でしょう
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150
匿名さん
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