東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク大崎ウィズタワー(大崎駅西口南地区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-03-04 16:01:42

◆ 所在地-東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数-地上24階、地下2階(オフィス棟)、地上25階、地下2階(住宅棟)  
◆ 高さ-110.215m(オフィス棟)
◆ 敷地面積-7,171.46㎡(施設全体)
◆ 建築面積-3,691.51㎡(施設全体)
◆ 延床面積-58,456.59㎡(施設全体)
◆ 構造-(オフィス棟)地上:鉄骨造、地下:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、(住宅棟)地上:鉄筋コンクリート造、地下:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途-オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設(高齢者施設)
◆ 総戸数-約200戸
◆ 建築主-大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員-日本土地建物、山田建設、NIPPOコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理-協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者-清水建設、NIPPO
◆ 着工-2011年07月21日(起工式)
◆ 竣工-2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[スレ作成日時]2011-08-18 09:24:48

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ル・サンク大崎ウィズタワー口コミ掲示板・評判

  1. 540 匿名さん 2013/01/08 23:18:20

    終電遅いのも魅力ですね。1時過ぎまで電車あるしね。
    遅くなっても駅から近いのはありがたいよ。

    お隣に住んでますがいいですよ。

  2. 541 匿名さん 2013/01/13 16:59:42

    榊淳司は、このマンションについて、下記のようにコメントしていました。

    『実は、このル・サンク大崎ウィズタワーという「3番目のタワーマンション」には、
     大きな落とし穴が仕掛けられている可能性があります。
     入居して何年か経ってから「しまった」と後悔するかもしれないのです。』

    と言っていました。これは何のことなのでしょうか?

  3. 542 匿名さん 2013/01/13 22:30:48

    >541
    レポート買わなきゃわかるわけないじゃない。

    文脈からだけで察するとこの物件は先に分譲された2棟に比べれば駅からの距離や仕様などあらゆる面で評価が劣る。つまり大崎駅前において「3番目のマンション」なので資産価値の維持には心配がある。

    榊さんはその地域で生き残れるのは1棟かせいぜい2棟までだとよく言ってるからそのことを言ってるのかも。ただ、それを数年後にわかる「大きな落とし穴」とまで言えるかといえば違う気はするのだけど。

  4. 543 匿名さん 2013/01/13 23:53:14

    大崎短絡線計画のことですよね。
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/05/post-0fb4.html

    ただ、その後進捗していないようで、実現するかは未知数。

    そのあたりはMRで営業さんも説明してくれましたから、
    「落とし穴」ではなく検討要素の一つかなと思いました。

  5. 544 匿名さん 2013/01/14 01:00:24

    大崎短絡線計画も違うのでは?
    少なくとも数年後には問題化したりしないことのように思うし、
    おっしゃるように「落とし穴」というより「懸念事項」でしょうから。

  6. 545 賃貸住まいさん 2013/01/14 03:24:08

    >541
    せっかく話題をふっていただいたので、レポート買って要約してもらえませんか。

  7. 546 匿名さん 2013/01/14 09:33:32

    私も大崎短絡線のことと思ってました。田町品川間新駅も確定してますが正式発表はまだですし、JR東日本はいつも慎重ですよね。短絡線も確定してるけどまだ発表してないだけかもしれません。、

  8. 547 購入検討中さん 2013/01/16 10:35:10

     東南と南西、窓を開放した時の騒音はどちらがより静かでしょうか。
     
      南西角は駅からの通路が見えますか。

       角部屋じゃなくても開けちゃうと同じですかね。

  9. 548 匿名さん 2013/01/16 11:15:17

    情報商材()

  10. 549 匿名さん 2013/02/02 08:05:25

    >547
    基本、どの向きも同じなんじゃないかと思います。
    書かれていらっしゃる通り、
    窓を開けてしまえば
    結局一緒ですし。
    逆に窓をしっかり閉じていれば
    音も気にならないかと考えています。

  11. 551 匿名さん 2013/03/03 07:59:32

    先着順も残っているようですが、値段が少し強気の設定なのかな、と感じています。
    実契約となると、数パーセント程度でも値引きされるものでしょうか。
    住友さんは比較的値引きに厳しいと感じていますが、かなり真剣に検討しているので、他の検討者様の情報を教えていただけると嬉しいです。
    駅直結、日当たりもいいですし、なかなかいいと感じています。

  12. 552 匿名さん 2013/03/03 13:00:36

    販売戸数が少ないので値下げはあまり期待できないような気がします。
    実需以外の地権者住戸がどうなるか興味があります。

  13. 553 匿名さん 2013/04/20 02:59:14

    いよいよ最終期のはじまりですね。

  14. 554 ビギナーさん 2013/05/31 13:59:15

    大崎再開発の締めの国際自動車教習所跡地計画で

    西の眺望の影響はでますかね?

    http://risecity.blog93.fc2.com/blog-category-13.html

  15. 555 匿名さん 2013/06/02 01:53:09

    「西品川一丁目地区市街地再開発」は、南東方面なので西側へは影響は少ないと思います。南といっても新幹線を挟んだ場所です。
    西品川一丁目開発は住友不動産が関連しています。ルサンクのマンションギャラリーでも住友不動産販売の営業が説明しますので聞いてみるといいと思います。

  16. 556 匿名さん 2013/06/05 02:15:53

    そうなんですか。
    あちらもすみふがかかわっているのを知らなかったです。
    説明を求めれば色々と教えて貰えそうですね。
    もうこちらは最終期ですが、1LDKのプランは完売したんですね。
    この辺りだとファミリーというよりも単身者の方が好みそうな立地ですものね。
    DINKSの方だと2LDK・3LDKという選択になってくるのでしょうけれども。

  17. 557 匿名さん 2013/06/11 03:54:53

    夫婦なら3LDKの部屋の選択はアリかなと思っています。
    1部屋は丸っと収納にして、
    1部屋は寝室、もう一部屋は書斎にするとかなりゆとりが出るなと思います。
    でもまぁ現実には予算的に2LDKってところですけれどね。

  18. 558 匿名さん 2013/06/16 08:47:23

    あまりファミリーはいないかな?と思いつつも、
    近隣に小学校・中学校とあるので、ファミリーでもありかもしれないですね。
    3LDKならお子さんがいらっしゃっても十分に広々と暮らせるのではないでしょうか。
    子育て環境っていう感じではないですが、
    共働きのご家庭なら、普段の送迎やらの手間がかかりにくいですし、
    通勤時間も短縮できる場合もあるでしょうから、
    お子さんと一緒にいられる時間もそれなりに確保できるのではないでしょうか

  19. 559 匿名さん 2013/06/16 22:42:57

    南東向きは眺望懸念があるのでもともと安値設定でしたよ。

  20. 560 匿名さん 2013/06/18 01:26:50

    ご家族で住まれる方もいらっしゃるのではないでしょうか
    たしかに子育て環境には向いていないかもしれませんね。
    ただ、私立小学校に入学する予定のお子さんがいらっしゃるなら場所的には
    良さそうですね。

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