匿名
[更新日時] 2011-09-30 22:59:58
シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工1年8ヶ月を超えました!
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか?
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ホームページによると)
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ホームページによると)
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ホームページによると)
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ホームページによると)
間取:1LDK~4LDK
面積:60.79平米~98.49平米
売主:住友不動産 関西支店
施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-08-17 10:42:47
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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655
匿名さん
近年の都心部タワマン乱立の昨今、築後半年〜1年で既に中古。
ここは既に終わってますね。
他人に羨ましがられる事をステータスに思う関東体質の売り方が仇になったのでしょうね。
関西、特に大阪人は他人目より自分にとってどれだけ得か?
が大事なのに...
そして定価○○が粘ったら△△になったんよ!
と自慢げに話す人種なのに...。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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656
匿名さん
まあまあ、次期は相当売れると言ってるんだからその様子を見てからでもいいんじゃない?
もし仮に相当数売れるようなら、スミフの5年計画も本物ということでしょう。
たとえ5年かけてもこの規模が完売すれば大したものだと思うよ。
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657
匿名さん
655さん に一票!
お値打ち価格にすれば完売できる立地です.
このままならだめ!
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659
匿名さん
今日もツアーは一杯なんだれうか。平日は行けないし、完売しそうで心配です。どなたか状況教えて下さい!
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663
匿名さん
ここはいつまでも残っています。CT西梅田が完売してから検討しても遅くありません。
とりあえず、その間は他の物件をご見学、比較検討下さい。
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666
匿名さん
ジオがオープンし秋のマンション商戦も本格化してきましたね!
ハイヤーが忙しそうにピストン輸送してます。
かなりのお客さんがCTを選ぶでしょうね。
完売は時間の問題ですかね(^_^)v
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679
匿名
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686
匿名
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687
匿名
著名人も大迷惑だね。自分の住所公の掲示板に暴露されまくりで。もしここの営業の書き込みだったら犯罪レベルだし、住民の書き込みなら民度低すぎ。まあ、金持ちが買うような物件じゃないからたぶんデマだろうけど、君子危うきに近寄らずだね。
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688
匿名
なんか田舎に「ザ・芸能人がやってきた!」みたいな貧乏臭さ。恥ずかしい…
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689
匿名さん
営業さん。なぜ売れないか?どうすれば売れるか?を考えなさい。
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690
匿名さん
どうすれば売れるか…
今更、立地はどうしようもないし
周辺環境はイズミヤしか売りがないし
値下げしかないかな?
それか帝国ホテル見たいに、梅田くらいまで送迎バス出すとか?
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691
匿名さん
売れないのではなく、まだ売っていない状況。
今は集客の時期でそのうちドカンと売りに出すと思う。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
著名人がどうのこうのって誰もそんなこと気にしないでしょ。
書き込むのはネガの人がポジのフリして書き込んで釣り針垂らしてるだけ…
675なんか典型的
いずれにせよ完売していないから何を言われてもポジ派は辛い立場なんだろうけど
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695
匿名さん
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696
匿名さん
立地が悪いとよく書かれてるけど、悪くないよね。徒歩6分で天六だし、イズミヤも隣にできるなら
いいんじゃない。ここは、パノラマウインドウがすごいインパクト。イズミヤだけしかうりがないと
上に書いてるけど、ここのうりは 眺望の質。パノラマウインドウが額縁の役目で眺望をひとつの絵
のようにしてる。他のタワーにはないよね、この窓の形。招かれた客は感激すると思う。
一見の価値は大きいね。タワー内で、お掃除やメンテナンスなどのスタッフも意識高く感じよかった。
営業も質問に的確に明瞭な返答、質が高い。
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697
匿名
立地が良いか悪いかは相対的なもの。北区の分譲マンションの中では一位、二位を争う悪条件だと言うこと。ダイレクトウインドウはジオタワー天六も採用してる。しかもあちらは大きな開閉可能窓を一部に組み入れて、ダイレクトウインドウの欠点をカバーしてる分、ジオタワー天六の方が優れている。天六駅直結で、正真正銘の新築なのでCT天満を大きくリード。これで価格が同程度なら、CT天満は厳しいだろう。
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698
匿名さん
10年後には世界最強の軍事力を持つことになる中国共産党軍すなわち中国人民解放軍。
その圧倒的軍事力の前では日本はなす術も泣く…ただ服従するのみ。
だが・・・関西のマンションの売れ残り具合の方が圧倒的であった。。。
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700
匿名さん
ジオタワー天六・・あれもダイレクトパノラマウインドウって言えるのかな(笑)
ここのとはスケール違う見え方だよね。これは体感しないとわかんないだろね。
価格は天六高いよ。天六としたらだよ。
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701
匿名さん
天六は計画が変わる可能性を秘めている。ここは既にできあがって後戻りできない。
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702
匿名
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703
匿名さん
天六は、計画が変わる可能性って、なるほど仕様が落ちる可能性があるってことか?
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704
匿名さん
私の友人の親戚、ここを契約。友人の結婚式が帝国ホテルであって宿泊
その時 ここの垂れ幕を目にし、定年後のセカンドハウスとしてピンと
きたらしい。現物があるので、実際のお部屋・眺望確認でき、何より
ダイレクトウインドウに圧巻されたんだって。
居住者としては 垂れ幕ノーサンキュ だけど、契約には貢献だよね。
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705
匿名
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706
匿名さん
人の言うことを素直にとることが出来ない状態ですか?
たまには信用してみましょう
信じる事から自分は変われますよ
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707
匿名さん
垂れ幕は効果抜群なんやな。さすがの戦略やで。
ガンガン売れとるんやな。
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709
銀行関係者さん
なかなかのロケーションだと思ったね。
これ以上、何が必要だ?
金が無けりゃ比較出来んだろうが。
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710
匿名さん
先に、ジオが完売したら、何て言い訳するのか?スミフさん。やっぱり5カ年計画?10カ年計画?
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711
匿名さん
>なかなかのロケーションだと思ったね。
駅遠、ラブホ、バラック‥‥いったいどこが?
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713
匿名さん
ジオが苦戦って、まだ販売前でしょ。築2年たってまだ半分近く在庫抱えたCT天満がよく言うよw。
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714
物件比較中さん
>駅遠、ラブホ、バラック
駅遠、ラブホはわかりますが、バラックってどこにあるんですか?
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715
物件比較中さん
今さらですが、夏は暑くてたまらんようですね。
先日、そばを通りましたが、かわいそうなくらいでした。
ベランダが庇として必要なのは、その昔からわかっていることなのにね。
今どきは、エアコンあるから、ということでしょうが、
窓から奪われるエネルギーは相当なものだと、理解しておくべきでしょう。
批判として受け取られる場合、削除していただいて結構です。
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716
匿名さん
噛ませ犬論についてもう一度詳しく解説してあげましょうか?
不動産市況が好転する可能性はほぼゼロに近いことは皆御存知でしょうから。
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717
匿名さん
-
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718
匿名さん
ラブホは見たけど、ここでラブホラブホと連呼されるほど嫌悪感のある仕様でなかった。
それより、横に流れる大川の眺めが奥行きがあって綺麗。川を見る角度によって、また
景色も変わり楽しい。
ここは、まわりに緑地などたっぷりゆとりあるから低層も明るいね。
大川もだんだん整備されさらに眺望の質がよくなっていくのでは。砂工場がどうなる
のかな。
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719
匿名さん
ラブホの仕様なんて関係ないですね。要は間隣にそういういかがわしい施設があるということが問題。
不倫、援助交際、その他のいかがわしい行為がすぐ隣で行われていると考えるだけで不愉快。そういう
人たちが頻繁に出入りして、自分のマンションの周りをうろうろするのも怖い。教育上も最悪な環境。
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720
匿名
だからそう言う人は購入しなければ良いし、検討しなければ良いだけ
まだ分からんのか
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721
匿名さん
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722
匿名さん
じわりじわりと契約済みになってましたよ。
一巡してやっぱりタワーに住む醍醐味はここだと戻った人も
多いんですよ。
営業マンの 賢さ センス も影響あるけどね。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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725
匿名さん
だから値引きはありませんよ
最初から冷やかしの値引きありきな層なんて相手にされていません
選ばれたお客様だけが購入できるのです
例えば年収は最低最悪でも600万です
よくアンケートに500万以下など正気の沙汰とは思えないような
年収を書かれる方がいますが裏では失笑ものですよ
とは言っても夢を見ることは大切ですので現地へはご案内して
圧巻の景色を体験していただいています
他の三流デベとは違ってあくまでも格を重視します
ジオ?Zガンダムのシロッコですか?
全くブランドとして成立していないのにこれも失笑ものです
長谷工がタワー?またまた失笑ものですね
残念ながらスミフのお客様となりえる層が大阪には少なかったのは
正直誤算だと思いますが、だからと言って売り急ぐ必要はありません
必要とするお客様には常に売れているからです
一番勘違いしてはいけないのはまだ売り出していない住戸が
多数あるということです
大阪経済の冷え込みは激しいので需要を読みながら少しずつお出し
しています
一度に出してしまうと招かざる客が多数来場して商売になりません
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726
購入検討中さん
この物件はフラット35S適用ですか?
今月で終了なので急いで物件を比較しているところですが、
完成済みや入居間近で今月中に申し込める物件が少なく、焦っています。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
販売開始が9月末旬なので、末旬って聞きなれませんが要は9/30頃なのかな。
そこからスタートなので、9月中のフラットの申込は厳しい気がします。
他のマンションをあたってください。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
良い客だと思えば売るでしょう。まずはモデルルームで営業さんに相談ですよ!
当然買える人が条件になると思いますが…。
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731
匿名さん
↑725をちゃんと読めよ!年収600万以下は無条件で来んなよ!貧乏人は去ね!Byス〇フ
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733
匿名さん
>725
スミフの営業さんって、こんなところでツラツラ書いて
低能&下品だね
たとえソレが本音であっても、上司が見たらどう思うか?
会社の品も疑われるよな
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734
匿名さん
営業さん営業さんって宗 教みたいに信じてる人いるけど、営業がこんなとこに書かんってw
ここで契約者が一人増えたって自分の成果になるわけでもないし。
妄想乙、だな。
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735
匿名さん
そうなん?
>725 >730が、すみふ営業マンでなかったら、すみふを貶める謀略者ってこと?
いわゆるナリスマシか業界間バトル?
それはそれでオモロイやん!!
真剣に買おうと思ってる人は、こんなとこ見たらアカンね
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738
匿名さん
>>737
やはり高級路線のジオよりも、多少仕様が落ちても比較的安いシティタワーを選ぶ消費者がいるのでしょうね。
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739
購入検討中さん
27歳、年収300万なんですが、シティータワー大阪天満は買えませんか?
やはりダメですか
今週末、見に行こうと思ってたんですけど
では、他所にします
親からの遺産が1億程あります
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740
匿名さん
ジオはここより、相応の価格だと思うが、ここは安かろう、悪かろう。
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741
匿名さん
立地が悪条件過ぎ。建物も古い。
最新のジオタワー天六の方が多少高くても満足度は高いと思う。
スミフの格の低さが気になる人は、三井のパークタワー梅田にするのが正解。
人にも胸張って言えるしね。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
いまならふつう三井待つ人多そうだな
バークハウスも完売間近の人気だし、ひょっとして安いかもしれんし。
直ぐ住みたい人は別だが。
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744
匿名さん
パパに買って貰っちゃおかな(笑)
隣のラホ代浮くし.....
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745
匿名さん
↑買ってもらったら?住民板みると、あなたみたいな方もたくさんいらっしゃるようだから友達もたくさん
できそうですよ。ロビーが華やかになって良いですね!
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746
匿名さん
最上階プレミアムでない限り、マンションは現物見て買いたいたちなんで(笑)
その点ここに軍配。
他のマンションみたいに後々大幅値引きされたら、中途半端な部屋を契約した
時ショック大きいだろ。スミフは大幅はないからね。
天六がここより新しいけど、さして他のタワーマンションと目立ってどうと
いう点あるのかな。駅近では二重丸としても 天六 であの値段は高い。
天六ではステイタスにはならないと思う。
ラブホが隣とネガだすけど、このマンションのロビーが通り道になってるわけ
じゃないし(笑)、大音響の車で 今からラブホはいりまーす とか放送が
あるわけでないし、個人的に下層階でなければ気にならないな。
梅田界隈水商売勤務は天六を選ぶよ。タクシーでも電車でも家から近いんだから。
特に女性の深夜一人歩きは駅1分が安心だよね。自分がそうだったらあっち。
ここは これぞタワーに住む醍醐味というべく 素晴らしい景色 をダイレクト
パノラマウインドウという他と一味ちがった演出で体感できる アクセントある
日常を味わいたい人のマンションだろね。
最近ここがじわりと契約伸びてるのは、同じようなタワーがたちすぎて、タワー
自体に珍しさもステイタスも薄れてきたから、ここのようなアクセントある
仕様に注目あつまりだしたんだろね。
スミフだから大きいし安定あるしね。
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747
匿名さん
注目あつまりだしたとはおもいませんけど、実物見たい人は増えたでしょうね
すぐ住めるのだけは魅力かな
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748
匿名
>他のマンションみたいに後々大幅値引きされたら、中途半端な部屋を契約した
>時ショック大きいだろ。スミフは大幅はないからね。
購入後、大量に売れ残って管理計画に影響するほうがもっと恐ろしいけど。
みんながスルーしたマンションを購入してしまった自分の情弱さに自己嫌悪しそうだし(笑)。
>天六ではステイタスにはならないと思う。
樋之口町よりはマシだと思うけど(笑笑)。
>ラブホが隣とネガだすけど、このマンションのロビーが通り道になってるわけ
>じゃないし(笑)
ステータスの問題。そんないかがわしい施設が隣にあるというだけで恥。
あんな真南にでーんと鎮座していて、子供になんて説明するの?(笑)
>梅田界隈水商売勤務は天六を選ぶよ。タクシーでも電車でも家から近いんだから。
水商売の方も多く住んでらっしゃいますよ。ロビーでよくお見かけします(笑)
>ここは これぞタワーに住む醍醐味というべく 素晴らしい景色 をダイレクト
>パノラマウインドウという他と一味ちがった演出で体感できる アクセントある
>日常を味わいたい人のマンションだろね。
ジオタワー天六もダイレクトウインドウを普通に採用してますね。しかもあちらは大きな開閉窓付で
こちらより高機能。素晴らしい景色って川が見える方角の事言ってるの?だとしたらごく一部の部屋
のみだね。「これぞタワーに住む醍醐味」って駅直結とかの超便利な立地じゃね?(笑)
>最近ここがじわりと契約伸びてるのは、
そんな話聞いた事ないですけど(笑笑笑笑)
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749
匿名さん
↑この人性格悪すぎ!
あげ足取りばかり、ジオ天六は、角部屋のみバノラマウインドウでしょう。
私も、同じようにあげ足取りしてみました。
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750
匿名さん
>素晴らしい景色って川が見える方角の事言ってるの?だとしたらごく一部の部屋のみだね。
知ったかぶりは駄目ですね。
川が見えない部屋は西側のごく一部だけですよ。
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751
匿名さん
何で阪急ってこんなにしつこいんですかね?
たかだか鉄道屋風情が不動産に手を出すといきなり財閥気取りですか?w
メジャー7って知ってますか?
一般人がジオって聞いてブランドをイメージしますか?
阪急ごときがデカい顔してるのは本当に笑えます。
相手にもされてないのに・・・
あの手この手で洗脳しきった北摂と阪神間限定のデベでしょ?
阪急と競合する物件のスレは大体荒れますが、まあネット工作でもしなければ
やってられないんでしょう。
そもそも30年後には阪急は今でも苦しい不動産を辞めているかも知れない
基本鉄道屋だから不動産なんて小遣い稼ぎ程度でいざとなったら
どうでもいいですからね
ウチは財閥としての誇りと義務があり、その上お上からの信頼もあるので
永久的なブランドです
残念な大阪民はこの決定的な違いも分かってないようですが
近鉄なんかもそうですが鉄道屋って本当にタチが悪いです。
東急もヒドいですね
ここにきて関西をバカにしたトラブルを起こしまくりで
(今まで明るみにでなかっただけですがw)
メジャー7の爪弾き者です
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752
匿名
↑これって本当にス〇フの書き込み?こんな時間に書き込みなんてよっぽど暇なんですね~。
しかもピッカピカのジオタワー天六に逆恨み。惨めですね~。ジオタワーを気にしてる間に
ス〇フなんて足元にも及ばない三井様の扇町タワーにもお客を奪われますよ~(笑)
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753
匿名さん
-
754
匿名さん
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