シティタワー大阪天満 part14

マンションの売れ行きは割合で見ないと。
総戸数６５０戸もあれば、当然条件の良い部屋も絶対数では多い訳ですよ。

例えば日本のマンションで人気の有る方角は順に南、東、西、北です。
６５０戸を単純に４で割ると、南、東向きの部屋は３２５戸。
たとえ人気の低い西、北向きが１件も売れなくても３２５戸は売れるという計算になります。

ではここで同じ条件の３００戸のマンションがあったとしましょう。このマンションには
人気の低い西、北向きが１５０戸もあります。しかし完売となるとこの人気の無い、条件の
悪い１５０戸も売り切ったということになります。条件の悪い部屋でもそのマンションが
欲しい世帯が１５０世帯もあったという事です。

総戸数が多ければ、それだけ条件の多い部屋が絶対的に多いわけですから、
やはり売れ行きを図るのはそのマンション全体における割合です。

したがって、もしこのマンションが３００戸しか売れてなかったとしたら、
やはり売れ行きの悪い、人気の無いマンションって事になるんです。

このマンションを擁護している人は、相対的に物を見ることができない人たちなんですね。
派手な目くらましにコロッと騙されちゃうような人が多そうです。

このマンションをネガしてる人は、本物の価値がわからない人ばかりなんですね。
もっと本質を研究したらいかがですか？

言わんとしてることは分かります。
マンションの本質は立地がほぼ全てですからね。
残念ながら、川端の悪立地に何を積んでもごまかせないという現実。
辛いです。

おっしゃる通り。

マンションの最重要ポイントの立地が、さいあ○なんで、他のタワーマンション買いました。

っていうか、完成後２年近くたって、３桁の売れ残りを抱えた時点で、
どんな言い訳しても、世間は「不人気、売れ残りマンション」って思ってますよｗ。

それを「優良在庫」だの「５ヵ年販売計画」だのって苦しい言い訳するから
ますますからかわれ、嫌われる。

素直に「大量に売れ残って困ってまんねん(泣)。安くしとくさかい、こうてんか～」って
世間様にお願いすればいいのにｗ

>286
ん？？

その理屈で言うと、ここは人気の無い部屋が325戸もあってそれらを全部売り切らないと完売しない。
かたや、100戸のマンションなら人気の無い部屋が50戸しかなく、それを売り切れば完売に至る。

どう考えても100戸のマンションの方が完売までのハードルは圧倒的に低いんですが？？

すんまへん　偏差値37なんで算数が・・・

要は、大量の売れ残りがあって、完売には５年くらいかかるということ。

すみません。偏差値73で、数学専攻ですが、理論がわからん。

臭気、治安、地歴問題なし。

いいじゃないかな。

＞No.292

　頭悪すぎ。絶対数を見るか総対数を見るかって事。

　総戸数が６５０戸あるマンションの、条件の良い部屋を３００戸のみが売れたのと、

　総戸数が３００戸あるマンションの、好条件の部屋も、悪条件の部屋も含め完売して　
　
　３００戸売れたのでは、その重みが違うという事だ。

　６５０戸のマンションの３００戸はすべて好条件の部屋だから売るのは簡単。

　しかし３００戸のマンションはそのうち１５０戸は悪条件のため、売るのが難しい。
　
　同じ３００戸でも後者のほうがすべて売り切るのは難しいという事。
　

↑ちなみに、この話はCT天満は完売していないが、３００戸も売れてるので、
　他の戸数が３００戸以下のマンションが完売するよりよっぽど売れているほうだという
　レスにあてたものなのであしからず。

300っ！

仮に300戸売れてるとしても、完成1年以上前から販売は開始されているので、
３年かけて300戸しか売れなかったとなるとかなり売れ行き悪いよね。
販売開始後4ヶ月程度で完売目前のパークハウス梅田とはえらい違い。

まあ、パークハウス梅田は超好立地でありながら、無駄な共用スペースをてんこ盛りにして
デベの子会社に管理費がっぽり吸い取らせるような「骨までしゃぶる」商法とも無縁。
しかし、最も大切な居住スペースは「アウトポール設計」「浴室窓」「ミストサウナ」
と基本設計は完璧。「玄関タイル天然石」「キッチン天板御影石」「キッチンソフトクローズ(笑)」
と上質なしつらえ。

まあ、奇跡のマンションといってもいい、パークハウス梅田に
どこぞの辺鄙な川沿いに建ったハリボテマンションがかなうはずはないがｗ

300しか売りに出してないだけ。住友は中々売らないよ！

いやいや尻尾振って売ってくれるよ

だから残りは250戸だって！ 頑張れ住友

そろそろあの広告幕の効果で客が集まって来てるんやないか？
年内には完売しそうな雰囲気やな。

先日、商店街の近く（三井住友の辺り？）で
ここの看板持ってるサンドイッチマン見たぞ（笑）

銀行に来る金持ってそうな奴目当ての客引きか？

そやなぁ　ジオも空気読めん価格出して来たからな。
みんなこっち買うやろ普通?

↑ジオはすぐに価格修正してきてますよ。柔軟に対応できる企業体質なんでしょうね。

又、ウサギ小屋の出来ない営業マンが懲りずに張り付いてるな。

ウサギ小屋＝奇跡のマンション　完売目前!

一緒にされちゃ困る

川沿いのウサギ小屋タワマンに住むウサギが、ジオとパークハウスを必死になってけなす姿は、滑稽だね。

250羽のウサギが早く捕まるよう、お祈り申し上げます。

さて、ウサギ狩りでもするかって輩が増えて、治安悪くなりそう。

ジオからすればここもウサギ小屋なんだけどね。100平米もないマンションが偉そうにｗ。
付け加えて言うと、パークハウス梅田より狭い部屋も多数あるんだけどね、CT天満にはｗｗｗｗｗ

６５０もあるんやから、当たり前や！
今は広告でじっくりお客引きつけとる時期。
引きつけて引きつけてから、ガツンと販売するんとちゃうか？
ジオのお客もあの価格見て流れるやろうしな。

現在Part〈14〉ですか・・・
ちなみに、このサイトでの最高Part数っていくつなんでしょうかねぇ。

↑甘いよ。
東京で「二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34」のスレを見つけました（笑）

↑
東京・品川区→WCT
ワールドシティタワー
関連スレが最多では。

↑訂正
東京・港区→WCT
ワールドシティタワーズ

どうも二千戸もあるみたい。

６５０なんて楽勝や！

２年売り続けて、やっと半分ちょっと。

『楽勝』って強がりは、虚しく響くね。

まあウサギ小屋のタワーマンションだからしょうがないよ。

ここが今一な理由は、立地と間取りが万人受けしないからだろうね。

なぜもっと人気のあるエリアに建てないのか？

全部部屋ヴューバスにしないのか？

企画者に疑問を抱きます。

こんな立地でも400戸売れてるってことは競合の販売員さんはさぞかし、悔しいんでしょうね。くそと言い続けている場所の物件に400人近く客を取られているんですから。
それともここが売れ残っているから 悔しくないと言うですかね。
恐らく上からは、なんであんな物件に400近くも客をとられるんだっ！って怒られてる？
どこもかしこも即完売するぐらいの景気になればいいのにね

まだまだ甘いね。
「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾参(四十四)」とか
「23区内のマンションはいつ値が下がるか(パート58)」なんてありますよ

景気は関係ないと思うけどね。

企画に最高のものを作ろうという本気度が感じられない。

立地に拘り、間取りを工夫した物件を期待したい。

所詮、景気でしょ。
何言ってんだか

全室ビューバスは無理やないか？眺望はリビングが基本やで。ゲストルームはビューバスやから借りたらええで。最高級のタワーライフを満喫出来るで！ここはホントええマンションやで！

400戸も売れてるのか？
うちの窓から結構みえるけど毎日ほとんど電気ついてないぞ
夜は外からみたら幽霊屋敷みたいだよ

400戸は余裕で売れてます＾＾

500戸も見えてきたね。

↑嘘ばっかりｗ。せいぜい３００いくかいかないかでしょう。
　あの四方八方に吊り下げられた垂れ幕と、夜の真っ暗さで一目瞭然ですねｗ。
　っていうか、そんなに売れてるなら、ホームページで宣伝したら？
　メガシティーはやってますよ。でも正直に発表したら、ますます売れなくなっちゃうか？ｗｗｗｗｗｗｗ

＞最高級のタワーライフを満喫出来るで！

　最低級の内装なのに？ｗ

タワーなんて使い捨て。
永住はないわ～。

ジオタワー天六

大林組の西隣のタワー

どんどん新しいタワーにお客さんが取られていきますね。

スーパー玉出並みの垂れ幕だらけの広告塔は、大阪の景観をいつまで壊し続けるのでしょうか？

垂れ幕なしにひっそりとやって欲しいですね。

本当にあの垂れ幕はなんとかして欲しいものですね。
「安さ爆発！」的なセンスは周りの景観にも影響しますよ。
やたら「売れてる、売れてる！」って連呼するなら、さっさと安い垂れ幕撤去を切望します。

垂れ幕に、残り何戸なのか出せばいいのに。

入居の家族の事も考えて
売れますよ
その内に

私は入居しないほうが良いです。
両横静かで。嬉しいです。
垂れ幕ははずして欲しいですね。
買う方は買うでしょうなくてもね。

確かに1棟のマンションに650世帯も本気で住まれたら窮屈だわ

>>327
もしや、ブログで有名だったお方ですか？

>>330

400戸以上は確実な情報です。
そういうお前はMRで確認したの？

ここに住んでる人にも確認したし。

掲示板はソース(情報源)が無いと信用されませんよ＾＾
営業さんから聞いたとしても他の方からは「またまたテキトーなこと言ってるわ」と思われるだけですわ。

>>337
管理費とか積立金とか跳ね上がっちゃいますけど、大丈夫ですか？

>342
空き住戸の管理費とか積立金は所有者であるデベの負担ですよ。
タワマン自身のコストは高いけど、ほぼ650（正確には占有面積だけど）で割れば高くない。

管理費が安いのは大規模のメリットですよね。コンシェルジュさんは本当に便利だし。最高のマンションです！

いよいよ、お隣のスーパーの工事が始まりましたね。早く完成してほしいですね(^-^)/

>343
今はね。。。
５年といわれる販売計画が終わっても永年デベが持ってくれるのか？

それに、４７年の減価償却期間考えると修繕積み立てが安すぎる気がするけど。
何よりも資産原価は逓減しているのに、５年間お値段据え置きで売れるという幻想もすごい。

>コンシェルジュさんは本当に便利だし

　どういう時にお世話になるんですか？

346
もってくれますよ。

だから安心して購入出来るんやね。
やっぱりマンションは財閥系がええな。

ここ連日、数台ずつ見学者送迎用のハイヤーが来てましたね。

棟内見たら皆さん即決されるんでしょうね。
この眺望は本当に凄い！

＞５年といわれる販売計画が終わっても永年デベが持ってくれるのか？
所有している限り支払うことになります。賃貸にして借りた人から徴収という形もあります。

>眺望は本当に凄い

北　長柄斎場＆都島処刑場ビュー
西　公団 ビュー
東　採石場　ビュー
南　ラブホ　ビュー
たしかに本当に凄い

採石場は盛り塩みたいで可愛いですよ。

朝日とセットで神々しさすら感じますよ。

>353
>354
お前ら心に痛みを感じへんのか？
出来そこないの営業マンよ！！

３５３はん
あんたのビューは道路目線やろ。中から見てみいや。余りの景色の良さに感動するで！見学拒否されたんなら仕方ないわな。

でも３５３さんのご指摘は、客観的事実ですね。
これが現実です。

タワーに住まれている方への質問です。

朝の通勤時は５分でも重要ですが
エレベーターはすぐにくるものなのでしょうか？

やはりエレベーター渋滞などはあるのでしょうか？

今はがらがら入居数やから、エレベーターも余裕よ

>359さん

がらがら？だから待つ事は無いのですね。

ありがとうございます。

これだけのマンションだと、芸能人とかいますか？

西の公団てぷららてんまのことか。いいながめではないか。
ローレルハイツは分譲マンションやで。

>361
>これだけのマンションだと、芸能人とかいますか？

　残念ながらいません。芸能人はジオグランデ梅田を購入されてますので。
　ここは「なんちゃって」高級マンションなのでｗ。

＞ここは「なんちゃって」高級マンションなので
普通のマンション。

大阪市に景観条例はないんかいな。

大阪の恥曝し垂れ幕を撤去せよ。

見る目のある人は、この物件は選ばないだろうね。

ちょっと建築を知った人であれば、壁面の天然石タイルの仕上げを見れば、グレードの低さを一発で見抜けるんだけどね。
供用部のあからさまなコストカットも目に付くし、まあ、見る目のある人は絶対に手を出さない物件だね。

本当に豪華な高級タワーマンションの共用部をご覧になったことがありますか？
例えばパークマンションシリーズなど。
この物件程度で高級とは、ちゃんちゃら可笑しい。

>ちゃんちゃら可笑しい

パークマンション　タワー? 何を言い出すのか・・　

無知が背伸びするとこんな恥ずかしい書き込みになる。

パークタワー梅田
↓
ttp://www.31sumai.com/mfr/K0904

パークタワー梅田は31階か。。。低いタワマン。

住友不動産って、三井不動産よりかなり格下なんでしょう？

＞無知が背伸びするとこんな恥ずかしい書き込みになる。

どこが無知なん？

パークマンションって関西にある?

恒例の　CT天満祭り　が始まりました!

パークタワー梅田、超立地良いですね。期待大です！
ttp://www.31sumai.com/mfr/K0904