シティタワー大阪天満 part14

>279
選ぶ側の立場に立ってみては？
マンションの内容ではなく、総戸数の大小を見て選ぶ人はいませんよね。
つまり内容が同じマンションが二つあれば、総戸数がどうであれ客は同じ数ずつ分散することになります。

総戸数が多いとそれだけ完売に時間がかかるの、お分かりですか？

>281
その考えムリがない？同じ内容のマンションなら、総戸数も同じですよ。総戸数も選択要素なので、
均等に分散するとは限りません。実際に見学者数とか情報ありますか？

住友は総戸数に限らず直ぐに売り切る事は無いので、
ここが多いからとか人気が無いとかでは無く、こんなもんなんでしょう。
それでも400件以上は売れているらしいから対したもんじゃないのですか？

>総戸数も選択要素なので、均等に分散するとは限りません。
総戸数以外同じ内容のマンションが二つあったとしたら、どちらかといえばむしろ総戸数の少ない方を選ぶ人の方が多いと思いますけどね。
それともこのマンションを選んだ人の大半は、総戸数の多さに惹かれて買ったのでしょうか？

半分でも325戸だからな。大規模だわな。

マンションの売れ行きは割合で見ないと。
総戸数６５０戸もあれば、当然条件の良い部屋も絶対数では多い訳ですよ。

例えば日本のマンションで人気の有る方角は順に南、東、西、北です。
６５０戸を単純に４で割ると、南、東向きの部屋は３２５戸。
たとえ人気の低い西、北向きが１件も売れなくても３２５戸は売れるという計算になります。

ではここで同じ条件の３００戸のマンションがあったとしましょう。このマンションには
人気の低い西、北向きが１５０戸もあります。しかし完売となるとこの人気の無い、条件の
悪い１５０戸も売り切ったということになります。条件の悪い部屋でもそのマンションが
欲しい世帯が１５０世帯もあったという事です。

総戸数が多ければ、それだけ条件の多い部屋が絶対的に多いわけですから、
やはり売れ行きを図るのはそのマンション全体における割合です。

したがって、もしこのマンションが３００戸しか売れてなかったとしたら、
やはり売れ行きの悪い、人気の無いマンションって事になるんです。

このマンションを擁護している人は、相対的に物を見ることができない人たちなんですね。
派手な目くらましにコロッと騙されちゃうような人が多そうです。

このマンションをネガしてる人は、本物の価値がわからない人ばかりなんですね。
もっと本質を研究したらいかがですか？

言わんとしてることは分かります。
マンションの本質は立地がほぼ全てですからね。
残念ながら、川端の悪立地に何を積んでもごまかせないという現実。
辛いです。

おっしゃる通り。

マンションの最重要ポイントの立地が、さいあ○なんで、他のタワーマンション買いました。

っていうか、完成後２年近くたって、３桁の売れ残りを抱えた時点で、
どんな言い訳しても、世間は「不人気、売れ残りマンション」って思ってますよｗ。

それを「優良在庫」だの「５ヵ年販売計画」だのって苦しい言い訳するから
ますますからかわれ、嫌われる。

素直に「大量に売れ残って困ってまんねん(泣)。安くしとくさかい、こうてんか～」って
世間様にお願いすればいいのにｗ

>286
ん？？

その理屈で言うと、ここは人気の無い部屋が325戸もあってそれらを全部売り切らないと完売しない。
かたや、100戸のマンションなら人気の無い部屋が50戸しかなく、それを売り切れば完売に至る。

どう考えても100戸のマンションの方が完売までのハードルは圧倒的に低いんですが？？

すんまへん　偏差値37なんで算数が・・・

要は、大量の売れ残りがあって、完売には５年くらいかかるということ。

すみません。偏差値73で、数学専攻ですが、理論がわからん。

臭気、治安、地歴問題なし。

いいじゃないかな。

＞No.292

　頭悪すぎ。絶対数を見るか総対数を見るかって事。

　総戸数が６５０戸あるマンションの、条件の良い部屋を３００戸のみが売れたのと、

　総戸数が３００戸あるマンションの、好条件の部屋も、悪条件の部屋も含め完売して　
　
　３００戸売れたのでは、その重みが違うという事だ。

　６５０戸のマンションの３００戸はすべて好条件の部屋だから売るのは簡単。

　しかし３００戸のマンションはそのうち１５０戸は悪条件のため、売るのが難しい。
　
　同じ３００戸でも後者のほうがすべて売り切るのは難しいという事。
　

↑ちなみに、この話はCT天満は完売していないが、３００戸も売れてるので、
　他の戸数が３００戸以下のマンションが完売するよりよっぽど売れているほうだという
　レスにあてたものなのであしからず。

300っ！