グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜２｜

営業担当は、商品負けですな。

営業なんてこの物件ではいらない不要

通信販売でも完売できる

買う気のある人早くモデルルームに行かないと完売しますよ

要望書もう出しましたよ

倍率も高いところありましたよ

やはりデッキはありませんね…
http://www.grandfront-osaka.jp/office/amenities.html

デッキさえあれば即買物件なんですから今からでも計画してほしいです…

抽選決まりでっか
しかもこんなはようから高倍率とは
この不景気にええ話やな

こんなはようから申し込む人にはぜひ全員手に入れて欲しい
うまく調整しなはれ
今頃からいくのは止めて、少しでも倍率低めるのに協力しますわ

それにしてもええ話や
このどしゃ降りに、景気のええ話はなんでもええがな

欲しくてたまらん人は、ネガレス連発して、倍率低めようとするのか
ここからは、アンチ派と一緒になって、ものすごいネガレスの嵐吹き荒れる？

まぁ、おもろうやって

４０階以上の抽選の時、完売とか言いながら申し込みのない部屋はありましたよ


抽選になる部屋もあるんでしょうが、販売はきつそう


強気の販売をしながらも、内心は・・・・・・・

内心は、上から完売絶対命令が出ており、売れ残りは営業担当が買わされる。何とかしないと・・・
で、色々と策を練っている。かも。

実情は売れて無いよ。
売れてる様に見せてる販売戦略。大変だね、営業さんも。

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ジオグランデもまだ残ってますよね。クレヴィアの完売は難しそうな気もするしちょっと過剰かな。

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まっ、ここのカキコミは営業さんと転売目的が大半だから、実情と違うし参考ならんわ。
自分の目で確かめた方がいいよ。

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まぁ大阪の経済が中国には遠く及ばないことはわかった。

あわせて、マナーの悪さに関しては中国を抜き去ることは確実であることもわかった。

それにしても縦長ズングリ４棟（高さが２００ｍにも満たない発展途上国のビル）
・・・まだ汐留や六本木の開発のほうがはるかに迫力があった。

東京も放射能汚染で終了なのは残念だが。

まぁ、大昔の広島や長崎のように、根気強く復興させるしかないね。

ここを検討する人は高額所得者も多いと考えられますので質問させていただきます。

所得税　消費税が増税確実です。
一億円の所得があっても今までは手元に残るのが5000万位ですね。
増税になると、以前のように７５％が税金になり、手元に残るのはわずかに２５００万
増税になると、現金を持っている方が強いように思えます。
そうなると不動産のような固定資産は値下がりするように思えます。
ただ経費で計上できればお得かもしれませんが、、、。

セカンドで購入を検討していましたが、迷っています。
所得が５０００万～1億の方々に特にお伺いしたいのですが、どう思われますか？

確かに営業さんは、しょぼい気が・・・
我が家は、年収2千万で8千万くらいの物件が精いっぱいかなと思ってます

現金か不動産か?
日本が、このまま青息吐息にせよ、なんとか先進国として続けば、この場所も
価格がある程度保たれているんでしょうが・・・
それにかかっているんでしょうね

いずれにせよ、富裕層は海外へ資産移転を始めてますから、
国内に限らず検討されてみては如何ですか?
このマンションでは、中国・韓国などの富裕層は購入に来てないんでしょうか?

絶対現金を持っていた方がお得
資産を考えるなら海外投資を

ただ好きでここを買うのは良いが、フェラーリやランボルギーニを購入するのと同じ感覚でしょう。

この先に不安を感じる人は無駄な買い物はやめましょう。

所得税の税率が７５％になれば、今までのような現金の貯蓄や借金のうち入れは難しいでしょうね。
そうなると消費も低迷するでしょう。となればさらにデフレが進のかな？

所得税の増税は10年間で5％増ではなかったか。
住民税合わせて75％というのは今から10年以上も前の話。
稼いでも稼いでも手元に残らんと父が言うとった。

将来は、ハイパーインフレという説もありますね
いずれにせよ、円預金、国内資産では不安です
そういう点から考えると、米ドルなんでしょうか?

国内の不動産は少子高齢化を考えると、よほどの物件でない限り
値下がりは必須です
この物件が、よほどの物件にあたるのかは未だわかりません

私自身は国内不動産を投資として考える時代は、もう終わったのではと
考えています

ヘパリンナトリウム　⇔　硫酸プロタミン
ワーファリン　　　　⇔　ケイツーN

このように
グランフロント　　　⇔　長引く大不況

不動産投資は今の日本で無理。
やるなら中国かな。全く利回りが違うし、キャピタルゲインも違う。
このマンションを買うなら住む為に買わないと将来、希望の値段では売れない。

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764さん　意味がわかりません。解説をお願いします。

ここを買うべきかどうか迷っている。リタイアまで住んで、後は住み替え。

今の地震でどのていどの影響がでてくるのかなぁ。
ここは配管とかはまだだろうから躯体の部分のネジを締めなおしてね。

768さんも悩まれているんですか?
私も悩んでいます
ここでリタイアまで住めるのか?
確かに、済生会病院は近くだけど・・・

醜い書き込みは止めよう。
せっかく大阪府民全員で北ヤードを盛り上げていこうという機運なのに。

誰が何と言おうと、ここは大阪駅に近い静かな高級マンションです。

購入者を傷つけるような書き込みは止めて下さい。苦労してやっと手に入れたマイホームを中傷なれる側のみになって下さい。

特にネガスレとは思わない。
営業の話でも、現段階で購入している人は、お金に余裕のある人たちがほとんどで、
本宅よりもセカンドのようです。

本宅で買うには抵抗があるでしょう。

オーナーズタワーなので、オフィスに近い社長の隠れ家のようなものですよ。
一般庶民には理解しがたいところでしょう。

一般庶民でも低層～中層を検討しようとしてる人はいますよ。

勤務先まで徒歩でいけるし、充実したアフターファイブを楽しめる立地だと思います。

こういう所でないと本音の話ができないでしょう
不動産業者が絶対に言わないことも聞けるしね
ネガレスとは思わない
そのために住人板とか区別されているんだし
ここのマンションを購入する人は、例え低層階でも一般庶民とは言わないと思います
それぐらい、一般受けしない間取りだった
綺麗だけれどもね
あんなMRをおっ建てたり、販促にお金かけすぎのような気がする
モデルルーム150平米以上の間取りを見て、あんなゲストルームつきの部屋を好んで買う人いるの?
と疑問に思いました
法人として購入するんならわかりますけどね
お金があるなら、あんな部屋買うより、お客さんが来たら、隣のインターコンチネンタル
に泊まってもらうほうが、お互いよっぽど気を遣わなくて済むような気がしますけど・・
コンシェルジュサービスも、インターコンチネンタルの職員が来て、
英語の対応も可能ですと説明されましたが・・・
今ひとつピンときません
第二次の計画の方が良い物件がでるかも・・・

住みたくて買いたいけど
お金があることが前提で考えると成金さんやら、怪しげな筋の人たちが多く住むなんて
ことにならないだろうか????

大企業のサラリーマンなら普通に買えますよ。
東京なら安い部類です。
生活は苦しくなりますが。

新駅って本当にできるの？

開発が終了するのは下手すると３０～５０年後の可能性はある。
ただ衰退することは考えにくいと思う。

>>777
7年後に完成予定
現在は基礎工事中

新駅って、単線路線でしょ？何が便利になるの？関空しか思いつかない。

大阪駅で十分。
徒歩5分。
早く中層以下も売り出して欲しい。

５分でなんか行けないよ。ちゃん調べ様ね。

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駅については同感
関空ってリニアですよね
できるころには、生きてないかも知れないわ
大体、ここのマンションで生活する電車にそれも泉州方面に空港に
行く以外の用があるんでしょうかね

積水の営業さんは駅まで10分はみといた方が良いですと言ってましたよ
MRに行くと車まで値踏みされます
うちは普通の国産車でしたから馬鹿にされてたと思う
別に車は走ればいいって考えであまり気にしてないけど
積水の営業程度では、そういうもんでしか測れないのかも?

所詮、積水だしね。

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されど、積水。腐っても積水。戸建てに関してはいいもの作るよ。
マンションは知らんが、戸建ての集合体と思えば。。。

別に関係者ではありませんが・・・、
積水ハウスは戸建てではいいもの建てますよ。
積水＝プレハブってのは、きっとツーユーホームなんてのを
連想されているのだと思います。
出元は同じ積水樹脂ですが、いまや会社規模でもハウスの方が
大きくなりましたね。

ハウスメーカーさんも少子化などの影響で大変でしょうね。
ダイワハウスとセキスイはその中でも健闘している様に思います。
流れは戸建て→集合住宅でしょうか。

三井ホームと住友林業もなんとか生き残るラインでしょうか。
エスバイエルは〇〇電気に買収されそうですし・・・。
ミサワははるか以前にトヨタホームになっちゃいましたし・・・。

それとこの案件チャンピオンは確かにセキスイですが、販売は
セキスイだけではありません。
MRに行った方が会われたのは、他の販売会社の営業さんの可能性も
あります。
まぁこういうのって相性ですが・・・。

阪急不動産の営業の方、感じ良かったですよ。予算が合わず見合わす事になりそうですが、良い物件だと思います。

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ここの営業さんって積水・三菱・阪急で分かれているのでしょうか？

今、ＭＢＳで特集してた。

「第一期はほとんど完売状態。」って言ってた。

凄いな～。

昨日、現地にいきました。なんでこんな場所でみんなもりあがっているんだろう？っておもいました。
現地見学をおすすめします。

私もテレビ見ましたー

すごく素敵なＭＲでした！
あこがれる～

ここってペット可でしょうか？
だったら検討したいんですけど・・・。
ご存知の方いらしたらお願いします。

わたしは現地行ったらテンションあがりました！

北ヤードの開発がそうとうすごいです
未来がありそうな気がします！
この前向きになれる「気」が大切なんだと思いました。

検討も何も絶対買えない一般庶民からしたら、

やっぱり「凄いな～。」って思った。

テレビの営業の方も

「買える層って本当にいるんだなと驚いている。」って言ってた。

ペットの大きさは成獣の状態で、体調(胸骨端～座骨端）50cm相当、体重10kg相当まで
1住戸につき犬または猫あわせて頭数は合計2匹まで

だそうです。

もう、管理人の募集は終わりましたか？通勤には便利なところですよね。

私もコンシェルジュしたいわ～。

書込みしている人は購入できない一般市民がほとんどだと思う。

だって４億円のマンションやで～

いちいちネットの口コミなんか参考にしないよ～。

MR見学した限りでは
実際に住むマンションとは言い難い間取りです
その分、浴室が石張りになっていたり、建具なんかも重厚感があってとても良かった。
ホテル仕様に拘ったそうなので、賃貸に出すのも好みがわかれそう
例えば、法人で何戸か購入して東京本社の役員クラス
なんかが数泊するときに使うとか良いと思いますけどね
それでも維持管理を考えればホテルに泊まる方が安くつくと思うけど
好きな人は好きな仕様
商売が成功してひと財産築いたんだから、その証として値段にかかわりなく
購入したいという人は買ったらよいと思います
私はひと財産築いたとは言い難いので、あの間取りでは迷ってしまいます

上層階は、コネによる販売らしいですよ
デぺの下請けの中小の社長さんなんか、なくなく購入している人かいるんじゃないの?
この前、確認したところでは40階以上で完売じゃなくて空きがあるみたい
完売というのは、はったりだと思います
あの間取りでは、全戸販売は、かなり苦戦しそう

４７階の300ｍ２の部屋が4億1000万で１部屋あるだけです。
その次の部屋は３億弱で最上階の部屋は全部契約済みだそうです。
第１期は４０階以上８３５０万からで１億を切る部屋もありました。
同じ間取りでも下層の部屋から安い順に埋まったそうです。
第２期は１０月後半か１１月に販売開始だそうです。

絶対に買えないから僻みも妬みもなく、

「大阪盛り上げる為にも早く完売してな～。」って応援してる。

809さんへ
契約されましたか?
私はかなり迷っています
間取りが特殊なので好みがわかれることや、これからの経済情勢を考えると今買うのは
得策でないような気がしています
将来、売りに出すことも考えて7～8千万クラスの部屋を考えていますが
それでも、不安が残ります

7千から8千じゃ低層階でも角部屋は無理ですよね。中部屋検討ですか？

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それがそうでもないですよ
MR85㎡クラスの物件は6千万代後半でした
タワーだから高層という考えは、この物件にはあまり感じませんでした
横のJR本社や、インターコンチネンタルの事を考えれば、かなり上層階に上がらないと
眺望は望めないと営業さんも言われてました
西側も第二次の計画で何が建つかわからない
それなら、インターの庭の見える低層階もありかなと思いました
中部屋でも8千万くらいだせば、かなり高層階に手が届きますね

6千万代後半のMR仕様の部屋は角部屋です
12階までは、もう建設の関係で内装が決まってしまっているようです

ここが垂れ幕タワーになったら笑えるな。
大阪名物が一つ増える。

買って欲しいって陰で必死に連絡あるよ。
興味ないからモデルルームにも行かないと言ってるのに。
勿体付けた売り方してる割には思う程、反応ないみたいやな。

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今日、久しぶりに電車に乗る為に大阪駅に行き３階の所から建設現場見ましたが、確かに手前のオフィスは立地的にも近いし良いが、マンションは遠いし場所悪い。値段的に、そこまでの価値無い。残念な立地だ。何年後かの第二期の場所に期待したい。

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もう値下げの話は出ている？まだ？

来年ぐらいに妄想が溶けたら出るん違う？

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もう世界経済が溶け始めている。

そして日本の土壌は汚染されているイメージしかない。

＋）少子高齢化⇒年金制度崩壊の序曲がスタート

キタハマやN4の中古の値段が気持ち下がってるのはここの影響かな

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そうそう
東京と都心ならこんなの普通のマンション
っていうかタワーでなくても安い部類
ここが地方都市大阪の限界

東京とタメを張れると思ってるのは大阪人だけ
実際は視界にすら入れてもらえない

そんな終わった都市のマンションで一喜一憂できるなんて
大阪人は見た目だけでなく頭の中身まで＊＊なんだよね

だからメガバンクは極力関西人を採用しないよね
人として根本的な欠陥があるから
これは本人のせいではなく環境のせい

メガが関西人を採用しない？
ほんまですか？
根拠は？

外資金融、関西人山ほどおるよ

ここのスレ酷すぎるよ。
検討者や購入者が見たら傷付くよ。

経済や政治の話題、言われもない中傷は止めて欲しい。

東京に比べたら普通の価格。安いことはいいことでしょ？
大阪駅まで1、2を争う近さだし、設備使用、間取りも悪くない。
デパートやレストランも多く日常生活にも便利。
何より静かで隣が公園になり可能性もある。
大阪府内の販売中のマンションと比べても悪くない方だと思う。

明日から一般公開ですね。
MR混みますね。
駐車場駐めれないですね。
となりのコインパーキングに駐めさせられるのかしら。