グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜２｜

固定資産税と管理費が高いという話ですが
① ローンで買ってから賃貸に出すと収益が見込めるのだろうか？
② キャッシュで買って賃貸に出しても収益物件としては成り立たないのだろうか？
この辺りの見極めが付きにくい物件ですね

投資向けではないと思う。実利の割に借り手が付きにくい。

ビジネスで帰りが遅くなった時に使えるように、コンパクトな
お部屋が人気って事ですか？
この場所のマンションを別宅として使うのだったら、本宅はどのような
場所に持っている人達がここを購入されるのでしょうか？
兵庫県の山の上の空気のよさそうな場所に本宅を持ってらっしゃる方たち
でしょうか？

都心部の土地は、結構あまっているわけで、これからも新築はガンガンできる可能性がある。普通は中古になったらガタ落ちするから、よっぽどの売りがないとしんどい。この物件も、ビジネス棟の成功如何によるのでは？ただ、昨今の空室状況から、満員御礼となる可能性は低いのではないか。

今日の経済状況では500戸を超えるの大規模タワーマンションを完売するのは難しいよ。タワマン・・・ならぬ、タワオクが満員御礼とかバブルの時代でしょ。

最低でも駅直結じゃないと今の世の中では売れないよ。

だから駅直結ですよ
普通の人までは下りてきていない情報のようですね
本当にレベルが低いです

タワマンって、もうブームおわっているよね。東北大震災のおかげで、弱点も明らかになったし。電気止まったら、３０階まで歩いて上がる。無理。

公式サイト、オープンしたようです。

http://www.gfo525.com/outline.html

「本気で」検討してるなら駅直結だと教えてもらえるはずなのにね
直結じゃないとか失笑ものです
もっと情報が出てもセキュリティの問題上、ホームページなどでは公開されません
だから一期は即完売したのですよ
５０年に一度の立地としてはバーゲンプライスでしょう
これも不況のお陰です
「持ってる」人は本当に大喜びですよ
この程度の不況で影響を受けてるような仕事をしてる人はターゲットではないですね

今後もこのスレは持たざる者の妬み僻みで荒らされ続けるのでしょう

駅トオイ

大阪にいろいろタワーマンション建ってますがここは別格なんですよ。当然住まわれる方も別格ですので独自の審査基準が設定されてます。キャッシュあっても基準にそぐわない人には売りません。逆にサラリーマンの方も大勢申し込み入ってますが年収500万の方でも買える場合もあります。

そういう物件なのでふるいに掛けられてはねられた人がどんどん出てきます。ここのスレは荒れるでしょうね。

と偉そうに言ってる上の２名は買ったんかな？
単なる評論はいいから

放射能で汚染されている国の不動産としては破格。

マイナス意見はどうでもいいので、早く押さえたいと思います。
なにせ数が少ないので、

管理費９万円って・・・orz

恐ろしく高い価格帯とおもったが、専有面積が広いね。
もっと狭いバリエーションあってもいいかと思うが。そして総戸数500戸超えるのはどうかと
350戸以内で希少性高めて欲しかった。残念。

上層階は中国人が多くなりそうです。言葉を勉強せな管理組合に出られへん。てなことも。

525戸とか千里や堺の郊外型マンションと変わらないじゃない。
残念だわ。

実態は賃貸マンションやから

発表されてる間取りも賃貸に出しやすい間取りだね。

本当に、年収５００万円でも買えるの？

年収500万円でも、頭金次第ではローンで買える。

どのくらい？

頭金６０００万！

じゃローン組むなw

下は安いよ。賃貸マンショングレードだから

低層階でいいよ。4000万くらいかな。

３０００万円ぐらい違う？４０平米程度もあるだろうし、それなら２０００万円ぐらいやろ。

ここの最低価格帯って8000万円超でなかったか？

第１期１次の分譲(４０階以上)の分譲価格が最低８７５０万円です。
３９階以下の価格は１０月から１１月に出ます。

訂正：
最低は8350万円です。

完売した47戸は、すべて、90（89.83）平米以上、40階以上。
その47戸の中で一番安かったのが8,350万円。そんなところじゃないの。

上の階以外は安いよ。かなり差別化して質落としてるやろから。
上だけは高級マンションに見せ高く売り抜けたいから、あんな売り方して注目集めただけ。
下は、もし仮に高くても、かなり内容は落ちると思う。基本的には投資目的で賃貸を考えてる層が買うから自分達は住まないし安くて見栄え良ければ気にならない。

賃貸って・・・　なんぼで仕入れてなんぼで貸せると思ってるんやw

このマンションの外観が弁天町の新しい方のマンションに似てて
吊り下げ式の制震構造ではあっても
免震装置を省略した工法じゃないですよね
いまどき免震装置を省略したマンションを建てるとは思いたく無いけれど

いや天王寺のタワーも免震じゃないよ。
制震だったら免震にはならんやろ

434さん等のご意見について。

「40階以下はかなり安くなる」とのことですが、どのくらい違うものでしょうか？
安く買えたなら、リフォームしたりオプション付けたり家具・家電を最新のものに買い換えたり…等、そっちにまわせるという考えもあると思います。

一方、40階以上の住戸については、確かに天井高の３ｍは魅力的ではあるけど、フリープラン住戸ということから、購入価格プラスαがかなり高額になると思われます。

価値観の違い、と言えばそれまでですが、私の場合前者です。
検討するかどうか、価格次第です。

検討する気になる価格であって欲しい。

多分、この御時世ですし、５００戸も作りましたからスムーズには売れないでしょうし何期かに細かく分けて売れ行き見ながら値段付すると思いますよ。
予定より売れ行き良ければ次期は値上げだろうし、売れ行き悪ければ値下げ。
まっ、普通に考えて売り切れないでしょうから全くてたら値下げか、諸費用サービスとか実質値下げするでしょう。
免震とか含め大切な部分の詳細を発表してないのに販売戦略に踊らされ高値で捕まされたら馬鹿ですよ。
皆が慌てず買わずに待てば自然と下がります。

一般的な免震構造ですが何か? 庶民の方への詳細情報公開は10月15日以降となります。ご理解下さい。

この物件を待っていた人は多い　なので戸数からして少ない
抽選になるのは避けられない、とにかく気に入った間取りを買いたいです。
逆にこの他の高額物件は一生売れ残りの可能性大である。
大阪のタワーはこれで完結です。

大再開発は魅力的だけど、駅から遠くない？
梅田に勤務して、梅田に住まう。
こういうライフスタイルを希望する人って多いのかな？

又、品の無いのが書き込みしてますね？庶民って、御自身の事を言われてるんでしょうね。謙虚な方ですね。
戸数から考えて一部の部屋以外は抽選にはならないし、そこまで人気ないし売れないよ。
人気物件ですごく売れてるみたいな販売戦略に乗らない事ですね。待てば手頃な価格に自然と変わりますから。
でも、本当に書き込みしてるん業者だらけだね。参考にならんわ。

単身赴任者か、一人暮らしぐらい違うかな。
休みの日まで会社の近く歩いて、ゆっくり休めないから会社の近所なんか住みたくないし。
小さめの部屋で２ｎｄなら検討するけど。

その通り。441＝庶民＝線路沿いのアパートに住んでます。この再開発事業の成功を心から応援してる飛脚の一人です。庶民の皆さまに情報が下りてないようなので書き込んでるだけなのですが何か問題でもありましたか?

庶民の皆様に情報が下りてないのに何故、庶民が知ってるの？

441、446は同じ人物みたいですが、話しつじつまが合ってないですよね。
販売会社の営業さん？
それと、この物件、他の方も書き込みされてますが免震では無く制震と聞いてますが？

客観的に見てここは本宅として構えるところではない。
金持ちのセカンドハウスやサードハウスには良いかも知れない。
生鮮食品や学校をはじめ、ファミリー向けでは決してない。

おそらく間取りも通常のマンションの間取りとは大きく異なり、一般家庭には不便な間取りが予想される。
おそらくホテル生活を意識した間取りになるのではと思う。

とモデルルームを見に行った知人が話していましたが、如何でしょうか？

間取りはどうなっているのかわかりませんが、生活の利便性が高いとは思いません。

それでも買った私は、負　け　組？

まあ、本人が満足していれば、それでいいんじゃないですか。
他人の評価なんて、無責任で移ろいやすいものですから。

確かに主婦目線の間取りじゃなさそう。キッチンは厨房的に人目につかない配置みたい。

やはりここはホテルだね。

ホテルですね。
今までのマンションと同じ尺度では測れないマンションなのだろうと思います。
大阪だとか中津だとか、生活の利便性だとかではなくて、

欲しいから買う、ただそれだけの話だと思います。

フェラーリやポルシェは使い勝手のいい車ですか？決してそうではないですよね。
でも欲しいから買う。

それと同じではないですか。

隣のホテルの豪華版だね。

ホテルより豪華なはずないやん。

部屋はホテルより豪華やでw

見たけど使い勝手悪い間取りと配置。
あんなんなら、お金払って隣のホテルを定期的に使った方が安上がりだし全部してくれるし便利。

朝食か夕食はインターコンチネンタルからオーダーできると聞きました。

>隣のホテルを定期的に使った方が安上がりだし全部してくれるし便利。

それが庶民的経済理論。所有する、お金を払って買う　という事がステイタスなのでホテルの一室を借りるのでは金持ちの所有欲は満たせないし見栄も張れない。彼らクルーザー持ってたりしますが年1～2回程度しか乗りません。それでも所有してますよね? 物件の善し悪しやコスパじゃないんです。そういう議論は庶民の方々でこういうスレで議論してればいいんです。とにかくその地域でダントツで価格が高い、話題性に長ける物件であればあるほどいいのです。人に「すごいですね。」と一言いわせる物件かどうかなのです。

インターコンチネンタルの食事で金持ちが喜ぶの？
安っぽい金持ちだな…

このマンションが本当に高級を語るのならインターコンチネンタルだと格が合わない

何インターコンチネンタル程度で舞い上がってるんだか…

RAの私から見てもインターコンチネンタルは終わってる

本当だね。何、インターコンチ程度で舞い上がってんだか。
庶民がだって？偉そうに言ってる461って１番庶民だよね。
それに、ホテルのスイート年間で借りてる方が楽だし便利。

＞４６４には、所有するって事がどういう事かは一生わからんよｗ

インタコの出前かぁ。俺は銀の皿でいいよ。

465さん、ご心配ありがとうございます。別に、他に東京の一流マンションを持ってますから、二流を所有しなくても問題ないので。

　　リーマン・ショック　Vol.2

三菱地所がプライドを賭け
鳴り物入りで開発したOAPのマンションは今どうだｗ
ゴタゴタ続きでイメージは地に落ち
中古価格も暴落、豚も跨いで通るありさまだ

グランフロントの売り方見てると全く反省してないな三菱地所め
客をナメ切ったゴーマンな商売を続けていると再び痛い目にあうぞ

とはいえ地所今調子いいんだよね。

ＯＡＰは最低だよね。売るに売れないし、知ってるし誰も買わない。顧客無視と隠匿、反省無し、地所そのものの商売だったね。
ここも売り方そっくり。あとで何が出て来るか楽しみ。

あいかわらずクソレスが目立ってますね。
しかし４５５さんのレスは良かった。
気に入ったので再度掲載させていただきます。

ホテルですね。
今までのマンションと同じ尺度では測れないマンションなのだろうと思います。
大阪だとか中津だとか、生活の利便性だとかではなくて、
欲しいから買う、ただそれだけの話だと思います。
フェラーリやポルシェは使い勝手のいい車ですか？決してそうではないですよね。
でも欲しいから買う。
それと同じではないですか。

４５５さん　これからも良いレスを期待しています。

人によってはフェラーリやポルシェに感じるかも知れないが
このマンションにそれに通じるような魔力があるか？

「本当」の金持ちはフェラーリとかポルシェなんかに手を出さないけど
フェラーリやポルシェって書く時点で中学生の発想・・・

ともかくここが「最高級」を謳うならインタコはありえない
今やホリデーインで稼いだPCR乞食の＊＊だぞ・・・

それをありがたいと思うならこのマンションも最高級に思えるわ
ある意味無知って幸せ

価格はもっと高いほうが良かった

それだけ思うほどの価値が無かったんだろう。
事業主が調査会社なんかを使い裏で事前に調査してたんだろうね。

フェラーリ、ポルシェって（笑）

ギリシャ・ショック
⇛第三次世界大戦
⇛中国の漁夫の利
⇛清朝時代の汚辱に満ちた中国史…
⇛核兵器使用を辞さない、敗北のない復讐戦争！

４７３へ　中学生レベルでもわかるような解釈をしてあげよう。


本当の金持ちの中にはポルシェ　フェラーリに手をだすやつもいるが、ださないやつもいる。
ただポルシェ　フェラーリに手をだせないのではない。
ここを買える金持ちの中に、ここに手をだすやつもいればださないやつもいる。

私は郊外がいい。

ネガなレスが続いてるけど、まとめると、このマンションがやはり注目のマンションやと言うことやろね。

小学生が、好きな子にイタズラしたりとか…
同じレベルの内容かと。

ところで、東京の『高級マンション』って、どのマンションですか？
（そうそう、私は大阪人では無いので、これ以上、大阪がどうのこうの、大阪人がどうのこうの、レスするのはやめて下さいね。ボケ老人みたいに繰り返されるのは、ウザいだけなので。）

リーマンショック　再来！

東京はすぐに「東京」と「地方」で分けたがる。
そうしないと歴史も文化も浅い田舎からでてきたルーツがばれるから。
所詮関東の田舎侍。ちなみに私は大阪人ではありません。
大阪に文句を言わないように。

それから物件と関係ないので今後はこのような話題はしないように。

>490さんからの忠告です。
>498での書き込みにもご注意を。


噂では、ここは住むマンションではなく、泊まるホテルという感じらしいですね。
明らかに、投資目的の分譲賃貸仕様？

土地が高かった関係かもしれませんが、高いと思います


平面駐車場も40階以上の確か12000万円以上のみで、後は立体駐車場ですし

室内仕様もオプションをたくさんつけないと豪華にならなさそうな説明でした


下の階の値段は予定でまだ決まってないようだけど、かなり高いみたいだし、わざわざ高いお金をはらって下の階に住んでもしかたないように感じました


たくさん売れ残って値下げすれば、購入を再度検討しようかなと思ってます

買いたい人は買いましょう。

どんな物件でも一件も売れない物件ってないですよね。

人生いろいろ　物件もいろいろ　住まいもいろいろ　　趣味もいろいろ

ただ一般人受けする物件ではないのは確かですね。

プリウスというよりもポルシェかフェラーリという感じですね。

ここは住居いくのに途中でエレベーター乗り換えなければならないっていうどっかのタワマンみたいにちょー面倒くさい仕様ではないですか？

15000万円以上出せばポルシェかもしれませんが、10000万円くらいでしたら、ナンチャって外車ですよね


この物件は

まともな情報は494だけだわw

まっ、買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それで良いでしょう。