グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜２｜

313,325さんへ
３１８ですが、私は２年ほど前から中津３丁目に住んでますが、本当に知らないので聞いただけです。
「パークハウスのスレ」と書いてたので見ましたが、もともとそのような地域に建設されているということのようです。
しかし、北ヤードは貨物基地だったので、もともと人が住んでない地域ですよね。
なのに、パークハウスの建設地と同じというのがよくわからないのですが。。。

コリアンタウン中崎町と中津の許栄中氏と混ざってますねw

まっ、どっちでもいいけど。
後は本人が値段に見合う価値があると認めるか、価値が無いと判断するかだろうしね。
私は計画を見て概要を見ても期待しただけの価値を感じなかったので止めにしました。
もっと期待したのに期待ハズレだったのでガッカリです。

お礼参り。

買えないから嫉妬するのはやめましょうよ＾＾
ても期待しただけの価値を感じなかったので止めにしました、なんて嘘簡単にバレるわよ＾＾

そうかな？買わない人なんて山ほどいるでしょう。
あの程度の値段で買えないなんてありえないし。

そうですね。でも、何故、すぐ何か批判的な事を書くと嫉妬だとか、買えないからヒガミだと擁護して書き込みするのがいるのか不思議です。
それも必死に。余程、売れないと困る方なんでしょうね？
単なる購入希望者なら買わない人が増えた方が抽選ならずに希望の部屋買えていいはずだもんね。

よくある煽りですから、多少うざくてもスルーすべきかと。

2012年4月1日より改正介護保険法が施行される。
内容を知れば知るほど、日本の人口構造の歪さがよくわかる。
果たして大阪はこの状況を打ち破れるかな？

現地周辺歩いてきました。最寄駅は中津でしょうがここに住んで北側に行く事はありませんね。最高の立地です。衣食住はもちろん医療福祉官民ともインフラが最高の次元でバランスしておりレベルの高い生活が全て手の届く範囲で賄える。阪急もJRもすぐです。今後50年は大阪でこれ以上の物件は出てこないと断言できます。坪300万は安すぎますね。欠点はこの物件が圧倒的なので比較物件が無くなってしまった(笑)　ここと比べると正直堂島も茶屋町も「その他物件」で括ってしまう。とりあえずここ一本に絞っていきます。

ここの問題はただ１つ
「固定資産税」の額だけでしょ

投資物件としてもマイホームとしても
後々問題になるのは住宅としては高額になると予想される固定資産税だね

高級志向で近隣のマンションより管理費が割高な上に
さらに高額な固定資産税がのしかかるとなると
道楽で買うセカンドハウス以外の用途には厳しいんじゃない？

阿倍野同様、中国人がかなり投資しそうな物件。仲良くしなきゃ。

それが１つの成功のカギ。
上海や北京でも販売するという手もあるが（日本国内の反感を買う恐れもあるので危険だな）。
もっと高額にすべきだったけどね。こんなふつうの高さじゃ、話題にもならないだろ。

インターコンチのサービスアパートメントの一週間の宿泊費が105万だそうだ。欧米の著名人、スポーツ選手、が恐らく集中する。追っかけや野次馬はセキュリティ面で心配だが　すごい街になりそうだ。西に公園が出来ればまさにNYセントラルパーク正面に住むような物。日本中探してもこんな所は無い唯一無二の立地。手付け3本持って今すぐ動け!　住まなくても良い。ここに不動産を所有することに意義がある。

だから、オーナーズ・マンション。分かりやす過ぎて、つまらんネーミング。

公園なんかできるはずないけど。
「もしもできれば」という表現は問題なし。

オーナーズ・タワー

誰が大阪で一週間の滞在に105万も払うねん
そんな層は東京にしか用はない
しかもインターコンチネンタルって
ホリデーインやクラウンプラザで稼いだPCR乞食に食い荒らされてるだけのオワコンブランドやん

上級ホテル相場が保てない大阪なら格安でリッツでもどこでも好きなことろに滞在できるのにありえない
失敗臭がプンプンするわ

マンションはともかく手前三つは本当に大丈夫なんか？
東京的な発想なら間違いなく大失敗
ここは大阪やで

そもそも、今後５０年、間違いなし

なんて表現は削除ぎりぎりだ。（誰も相手にはしないだろうが）

そんだけ払うならリッツかウェスティンのスイート泊まるわな。
カキコミ見てて感じるんですが、売主でも無いのに、なんで必死に否定的な意見を嫉みみたいに言い打ち消してるのか分からない。
それも、言葉遣いも下品だし。
嫉みで一々、カキコミする程、皆さん暇じゃないだろうし、コミュニティーだから個々の素直な感想を書いてるだけなんだから偉そうに文句言ってる人の方がおかしいですよね。個人のblogなんかに文句書き込まれたんなら分かるけど。貴方個人のコミュニティーじゃない事さえ理解出来ないぐらい信者になって嵌まってるんですかね？恐すぎます。

第１期４７戸　即日完売

この広告からさっそうとデビューでっか？
なんか先が読め過ぎで、ちとおもろない。

お前とか書いてる時点で人として終わりだろう。
いくら良い意見書いても誰からも相手されない。

えって？こんなに戸数多いのに、４７戸しか売り出さないの？
VIP相手の商売だから？
普通、VIPは新聞の広告見てMRこないよ。
販売に、自信ないんだろうね。

価格設定安すぎるわ。大阪のフラッグシップタワーがなんで坪300万やねん。ここ住友がやってたら坪400は付けるやろ。

50戸近くの億ションが即日完売って大阪もまだまだ捨てたもんじゃないね! オフィス棟はどうなんだろう?

押し付け始めVIPなんかの売れた数だけを後から販売戸数にして第一期、即日完売にしただけだよ。
売れて人気ある様に見せ掛けた広告代理店の販売戦略だね。

この流れは品川Vタワーと似てますね
ここでは中津中津と言われてますが、品川Vタワーは港南港南言われてましたね
アンチの拠り所はそれのみです
駅からの距離も品川Vタワーとほぼ同じです。
ここは唯一新幹線のみが足りませんが、それ以外は完璧です
でも新幹線の反省からリニアは大阪駅ですので時間の問題です
で、結果品川Vタワーは皆さんご存知の通りです
価値が上がってますよね
交通の便の良いターミナル直結マンション日本一が品川Vタワーだとしたらここは日本で二番目です

したがって５０年に一度の立地なのです
世界大戦レベルの戦争が起こらない限りは安泰です

アンチの皆さん　分かりましたか？
もう反論できないでしょう

完売ですか。４７戸？少ないなあ。
これって、あらかじめ見込み客から申し込みがあったところだけを販売する
という、いつもの販売の手法ですね。
こんな一等地のマンションで、こんなせこい手法を使わざるを得ないなんて、
先が思いやられますね。

見ましたよ。
シングル向けでホテルですよ、造りが。
キッチンとかトイレの位置もそんな感じ。
だから生活感が無い暮らし？をしたい人向け。
ガスっていうのがちょっとどうなのかと、、、
後はドアも内開きだし、今までのマンションとは
いろんなところで勝手が違う。
どうしようかなと思案中。

また必死で称賛してるんいますね。文章見る限り同じ人でしょうが。
リニア通る頃にはマンションはボロボロですから。
それに上の方が書かれてる様に中身も大した事なかったし。
まっ、頑張って５０年に一度の最高のマンションをお買い上げ下さい。
品川と中津が一緒のレベルなんでしょうから。

明日から販売開始。
すでに指摘されているように，事前はめ込み型でしょうから。
問題は，その後でしょう。

中津人気ありますねぇ。ネーミングは重要だわ。

お手頃価格で出したからね。

いいんじゃないかな。買いでしょう。

地下鉄の中津駅って良いよ。　始発があるので座れるし。　御堂筋線って主要なターミナル駅をほとんど通るし。

高層部は即日完売でしょうか？

取引先等の買わす人だけを特別招待会にて販売出来たのが５０弱で、それを即日完売としただけです。
購買心理を煽り早く買わないととさせる販売手法なんで未だ未だ余ってますよ。

＞リニア通る頃にはマンションはボロボロですから。

では他のマンションはリニアが開通する頃になっても新築と変わらないほどピカピカのまま、なのかしら？

少子高齢化、放射能汚染国家の2点が最大の要因でしょう。

『豪華！　４億円のマンション登場』(2011.9/15 SankeiPhoto)

http://photouser.sankei.jp.msn.com/Top/PickUpDetail/2513

香港のマンションの方が数倍上をいっている。




なんだこのショボイ開発は…。

まぁいずれにせよ　グランフロント＝億ション　のイメージを世間に定着させる事に成功。さらに「即日完売」させる事で「資産価値の高さ」「お買い得感」も猛アピール出来たと言える。

これにより売りにくい低中層階の販売がスムーズに出来る下準備が整った。どんな販売方法でいくのか見ものだ。

消費税が上がれば値上がりするのか

>>347の後半に同意
この３棟の再開発ビル群は
大阪駅前第１ビル～第４ビルの二の舞と言うか再来になりますよ多分

下層のテナントエリアはあっという間にシャッター通りフロアと化し
遅い時間帯は人影も絶え中を通るのも怖い状況になりそうな悪寒

大阪駅前第１ビル～第４ビルと同じで打つ手無し
入居テナントの質がだんだん下がり続け
近い将来はパチンコ屋の入居も許可されてイメージの維持もジリ貧になるしか無いでしょ

↑
どうして無知なのに投稿したがるのか?
第一～第四ビル　歴史、地権者達についてもうちょっと勉強しましょう。

北ヤードの残りがどうなるかで第１期再開発の成功失敗が決まるけど
東京の国立競技場が現行の５万人規模から８万人規模にスケールアップして建替えするから
ワールドカップ開会式や閉会式用のサッカー場を建てる案は完全にポシャた
これで北ヤード第２期エリアはマンション乱立の可能性がますます高まった

緑地化で最終決定したそうだ。ただ緑地の維持管理費捻出用に民間のオフィスタワーが一本建つそうだ。そうなると入場有料になるだろうけど。

大阪駅前ビルは淀屋橋のオフィス街から大阪駅や西梅田、北新地への人通りがあるが中津に向かう駅北に人が行く理由ない。まっ、駅前ビルの二の舞だろうね。地権者の問題を知ったかぶりして話してる方がいますが笑えます。

>>367
いい視点ですね。

どうも住居の価値を商業的な価値とごっちゃにしてる人が多いですね。よほど良い物、高級な物と疎遠な方達なんでしょうw もうちょっと眼識を養って下さい。ここは再開発地域の最北端に位置しておりターミナルの喧騒と適度な距離をもたせてます。住居の前は人通りなんてあったらダメなんです。実はこの距離が快適な都心居住には大変重要なんです。ここにお住まいの方達は基本車で移動されるでしょうけど稀に電車に乗りたい時や伊勢丹に買い出し、インターコンチでブランチする時には専用のプロムナードを通って駅まで安全快適に歩いてもらえます。億ション買われる方は舌もこえてるんです。君達のB級舌とは違うのです。

億しょん買える人、関西に何人いてるのかな？

それとB級諸君とは無関係ですがここに住まわれる方で犬を飼われる方や朝ジョギングされる方は正面に17Ｈａの広大な公園が出来るのでそちらをご利用ください。

浪速のセントラルパークやな、、、というのは誉めすぎで、
浪速の日比谷公園といったところか。

＞＞３８３
ここを買うような人がインタコなんか使わん
君がもっと勉強しなさい

>>390
有料にして素敵な庭園にすればいいじゃないかな。

梅田スカイビルという魅力的な場所があるが、
あの中にある中自然の森を大きくしたような庭園を・・・

少子高齢化と放射能汚染土で間違いなく日本は失速する。

ただ、一番影響を受けるのは中途半端なマンションや戸建て、収益物件など。

その後、ジワジワと大阪の中心部へと不況の波が伝わってくる。

誰もがわかっていながら、見て見ぬふりをしている。ま、それが大人の対応というやつか。

>>394
いいえ、買えないのではなく買わないのです。

例外なくここも不況のあおりを受ける。でも、他より被害は小さいと思う。多分。

この場所は、本宅にしようと考える人は少ないでしょう。
セカンドは多いと思いますが。
お近くの某タワマンもコンパクトタイプは早々に売れましたが、
ファミリーはしんどかった。

固定資産税と管理費が高いという話ですが
① ローンで買ってから賃貸に出すと収益が見込めるのだろうか？
② キャッシュで買って賃貸に出しても収益物件としては成り立たないのだろうか？
この辺りの見極めが付きにくい物件ですね

投資向けではないと思う。実利の割に借り手が付きにくい。

ビジネスで帰りが遅くなった時に使えるように、コンパクトな
お部屋が人気って事ですか？
この場所のマンションを別宅として使うのだったら、本宅はどのような
場所に持っている人達がここを購入されるのでしょうか？
兵庫県の山の上の空気のよさそうな場所に本宅を持ってらっしゃる方たち
でしょうか？

都心部の土地は、結構あまっているわけで、これからも新築はガンガンできる可能性がある。普通は中古になったらガタ落ちするから、よっぽどの売りがないとしんどい。この物件も、ビジネス棟の成功如何によるのでは？ただ、昨今の空室状況から、満員御礼となる可能性は低いのではないか。

今日の経済状況では500戸を超えるの大規模タワーマンションを完売するのは難しいよ。タワマン・・・ならぬ、タワオクが満員御礼とかバブルの時代でしょ。

最低でも駅直結じゃないと今の世の中では売れないよ。

だから駅直結ですよ
普通の人までは下りてきていない情報のようですね
本当にレベルが低いです

タワマンって、もうブームおわっているよね。東北大震災のおかげで、弱点も明らかになったし。電気止まったら、３０階まで歩いて上がる。無理。

公式サイト、オープンしたようです。

http://www.gfo525.com/outline.html

「本気で」検討してるなら駅直結だと教えてもらえるはずなのにね
直結じゃないとか失笑ものです
もっと情報が出てもセキュリティの問題上、ホームページなどでは公開されません
だから一期は即完売したのですよ
５０年に一度の立地としてはバーゲンプライスでしょう
これも不況のお陰です
「持ってる」人は本当に大喜びですよ
この程度の不況で影響を受けてるような仕事をしてる人はターゲットではないですね

今後もこのスレは持たざる者の妬み僻みで荒らされ続けるのでしょう

駅トオイ

大阪にいろいろタワーマンション建ってますがここは別格なんですよ。当然住まわれる方も別格ですので独自の審査基準が設定されてます。キャッシュあっても基準にそぐわない人には売りません。逆にサラリーマンの方も大勢申し込み入ってますが年収500万の方でも買える場合もあります。

そういう物件なのでふるいに掛けられてはねられた人がどんどん出てきます。ここのスレは荒れるでしょうね。

と偉そうに言ってる上の２名は買ったんかな？
単なる評論はいいから

放射能で汚染されている国の不動産としては破格。

マイナス意見はどうでもいいので、早く押さえたいと思います。
なにせ数が少ないので、

管理費９万円って・・・orz

恐ろしく高い価格帯とおもったが、専有面積が広いね。
もっと狭いバリエーションあってもいいかと思うが。そして総戸数500戸超えるのはどうかと
350戸以内で希少性高めて欲しかった。残念。

上層階は中国人が多くなりそうです。言葉を勉強せな管理組合に出られへん。てなことも。

525戸とか千里や堺の郊外型マンションと変わらないじゃない。
残念だわ。

実態は賃貸マンションやから

発表されてる間取りも賃貸に出しやすい間取りだね。

本当に、年収５００万円でも買えるの？

年収500万円でも、頭金次第ではローンで買える。

どのくらい？

頭金６０００万！