10月上旬 販売(予定)
情報おもちの方、よろしくお願いします。
所在地： 宮城県仙台市太白区大野田字イコタ26-1
交通情報： 仙台南北線 「富沢」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期：平成23年7月下旬
入居時期：平成24年8月下旬 (予定)
総戸数： 51戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）
[スレ作成日時]2011-08-13 16:36:28
富沢駅４分という立地には興味を持ちます。
ただ，目の前が大きな道路が通るようなので，
現場を見ていないので騒音とか良くわかりませんが，
ＭＲは見てみたいです。
地震後の地盤を考えると，友人がこの辺にマンション買っていますが，
大打撃を受けているので，
まあ地盤の悪さとの折り合いをどう考えるか･･･。
長町南もまだ完売していませんし，地盤を考えている方が多いような。
価格が高そうなので，注目してみています。
なかなかいい立地だと思います。
ですが価格が気になります。
最低価格帯＝3000万位なのかな？
目の前に大きな道路は通りませんよ。
それは北側です。
南側にはシヴェールの森（パン屋）が建設中ですよ。
道路は北側でしたか。ありがとうございます。
ならあまり心配ないですね。
パン屋さんが近くにあるのはいいですね。
富沢の相場が良くわかりませんが，
３０００万～なのでしょうか？？
プラウドは価格の割りに仕様がう～んということが多いので，
やはり見てから検討したいですね。
あとは営業担当がしっかりした方希望（無理かな～）。
>>3
北側って言っても片側２車線の太い道路が目の前であることには変わりないですよ。
それにコンビニも目の前なのは便利なことがある反面、常に人が行き来したり
溜まり場になったりでやっかいな面も多いです。
相場についてはプラウド富沢中央並になるのではないかという話もあります。
なので3000以上は妥当かと思います。
周辺立地うんぬん以前に駅近はそれだけ高額ですからね。
営業については長町ファーストマークス、長町南と同じ事務所を使うことからして
行ったことある人には代わり映えのしない応対となるでしょう。
プラウドは仕様の割りに価格が高めですよね。
住友のシティハウスより高額になってきているような気がします。
広瀬川の物件も平均的３Ｌであれば３０００万円
（営業さんはもう１００～２００万円は安く売りたかったと話していました）。
しかも，南は広瀬川で遮らないし，愛宕橋駅徒歩１分。
今度計画されているシティハウス泉中央も泉中央駅徒歩５分で
噂では３０００万以下で売り出すとか。
七北田公園のすぐ北側の小さなマンションです。立地はいいですよね。
野村は利益を高めに積んでいるようには感じますが，
もう１割は安く売り出せると思うんですけどね～。
広告代かな。ブランド料かな？
様々考慮して２０００万後半～が妥当な値付けと思うのは私だけ（笑）？？
えぇ、あなただけ。
７のような奴が出るから荒れるんだよな。ちょっとは考えろ。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞは必要以上に高いのが売り。
広告費高いですからね。
加えて，営業の対応も良くない。
上杉スレを見れば明らか。
またこれが事実だからどうしようもない。
きちんと対応していただける営業さんを希望します。
営業対応はどうであれ、
ここの立地はかなりいい！
三年位前のブランド価値が高く、
勢いがあった時代のプラウドを思い出します。
今のプラウドは乱発過ぎて駄作が
多いかと。
立地はいいと思いますよ。
あとは，地盤を考慮している方が最近多いので，
そこと折り合いのつく方は検討するでしょう。
みんな様子見しているのが本音だと思うな。
まだ余震もあるしね。
地盤のいい場所に建つのを待っている感じがします。
ただ，ここは高そうですね。
ここら辺の地盤はいいですよ。
なにせ遺跡跡地ですから。
同じ大野田でも太子堂寄り側は地盤悪いです。
あちらは元田んぼでしたからね。
遺跡は確かに出るが、何百年前の地層でしょう。
40年くらい前の航空写真見たことある？google などで見れるけど、
この辺一帯は田んぼだよ。モールの向かい、今はサーパスがある辺り
に作業場みたいなものが田んぼの真ん中にポツンと建ってるだけ。
ここのマンションのところは、10数年前は田んぼか畑だったんじゃない。
富沢駅東側は昔の道路がなくなってきてるから、断定はできないが。
いや、13の人が言ってるのは事実だと思う。
40年まえの話や10年まえの話は、仙台に長く住んでる者なら
ああ、そうだったと思うんじゃないか。
13さんが言いたいのは分かるよ。
大野田は区画整理で前からあった道路がずいぶん変わったからね。
富沢駅すぐ東側にあるおおきな駐車場みたいなところは数年前まで
畑だったよ。白菜とか植えてあったよ。
富沢で地盤の話は他スレで既出だし、語り尽くされてると思うけどね。
ダイレクトメールきたよ。
人気が高いであろう東南角部屋が85平米超かな。
良い物件だと思うが、値段も高いだろうね。
長町南ガーデンで東南角部屋84平米で2階で3300万円くらいだったかな。
HPの掲載はそのくらいの値段だった。
そうすると、富沢マークスの東南角部屋は最低でも3400万円超えかな。
ワンフロアごと上階で50～70万円増しと仮定すると、
60万円ずつ上がるとしたら、最上階の13階で4100万円ってところかな。
駅前だからもう少し高いかな。安く見積って価格はこんな感じだろう。
建設予定地の現場を見た。
南西にある一戸建てとギリギリまで足場組んでいて、
敷地が広いという割には、建築物件と隣接戸建てが想像以上に密接してる。
もっと気になるのは、建築物件が道路に寄り過ぎてることかな。
北側道路と東側道路のあいだにもう少し敷地のゆとりがあると良いのだが。
外観はおととし分譲してた長町一丁目のマークスに似てるね。
大野田のほうは敷地の形や広さが違うから、建物の設計もリメイクして欲しかったね。
まだ資料請求してませんが
どなたか価格情報知ってる方いらっしゃいますか。
絶対高いよ。他に競合相手いないし。
11月には完売になるでしょう。検討している人は急いだほうがよいかも。
完売になるもなにも…
モデルオープンしてるんですか？
モデルルーム見てきました。
東南角部屋３ＬＤＫ低層階で３２８０万くらいとのこと・・・中部屋低層階は２８８０万くらいでした。高層階は３０００万後半指定した所は３７８０万でした。決定価格ではないと言ってましたがたぶんこの辺りとおもいます。
物件は悪くなく前回の長町南よりテラスも広く気に入りましたが、とにかく営業さんの応対がイチイチ癇に障る物言いで・・・「迷ってたら損しますよ。」「ご主人様の年齢を考えたら迷ってる場合でない」とか「もうすでにどんどん仮予約が入ってる」などなどとにかく危機感あおられまくり。凄く気分が悪くなりました。角部屋がいいって言ってるのに中部屋の低層階を勧めてくるし・・・ちなみに支払は角部屋も大丈夫な範囲でした。アレならまだ頼りがない営業さんのほうがまだマシ！！営業の悪さでもう説明会行きたくないです。
営業マン次第で買う品物じゃないだろう。冷やかしなら行くな！
24さんはずいぶん資金に余裕がありそうですからね…
お金持ってる人はどうしてもそういう考えになってしまいますね。
24です。お金に全く余裕なんてない一般サラリーマンです。コツコツ貯めてきた貯金とこれからの人生ローンと付き合っていく覚悟でのマイホームです。だからこそ早く決めろと急かされたり、あちらの都合で人気物件意外をあからさまに薦めてくるのが不愉快だったということです。本気で考えるからこそ押しばかりでないこちらの要望や理想を話しやすい営業さんに当たりたかったです。
これは個人的意見なのでこういう場で感情的な発言は良くなかったと思います。申し訳ありません。
２４さんのような対応する営業さん、野村は多いからね。
多分契約社員だと思うんだけど。
変えてくれと要望すれば変えてくれるけど、似たような方が多いから変えても仕方ないかも。
ＭＲオープンしたなんて、全然教えてもらえなかった。
資料請求したのに。どういうこと？？
やはり高額だ・・・
24です。すみません、東南角部屋は4LDKでした。
２４さん南西角部屋３LDKはいくら
からでしょうか。是非ご教授お願いします！
ここのモデルってちょっと変わってるよね…
いった人ならわかるはず
32さん。南西角部屋は我が家の候補にはなく具体的には聞いていませんが、東南角部屋4LDKより少し安くなる程度で大差はないと聞いたようなきがします。ちゃんと聞いてなかったので不確かで申し訳ありません。くれぐれもご参考までに…
東南角部屋が4LDK設定しかないので南西角部屋3LDKは非常に人気になるだろうと言ってました。営業トークの一部かもしれませんが…
２４さん
３２です。
御礼遅くなりました。
どうもありがとうございました。
契約もしくは仮申し込みした方いますか？
決め手を教えて下さい。
仮申し込みで半分くらい埋まっているとのことです。急げ！
先週末のモデルルーム見学会に行かれた方
いらっしゃいますか？
かつて富沢大野田 の名で話が出ていたかなり前の時期から、あの辺りにプラウドが
建つことは知られていました。
その頃から狙いを付けていた人は速攻で申し込みしているのは間違い無いでしょう。
とはいえ価格もそれなりにするので資金体力がそこそこある方向けですかね。
プラウドといえば長町南ガーデンズもだいぶ出来上がってきましたね。
ほぼ同時期の販売、建築を行っているナイスの富沢公園もかなり出来てきています。
両方とも震災あったのに早いなーと思いました。
手ぬいてなければいいんだけど・・。 余所の話ですみません。
すみません。ここの床はぷにぷに床なんでしょうか？
二重床だったら嬉しいですが。
誰か解る方教えてください！
この10年間はアネハ事件により手抜きマンションはないと思います。知名度のあるところは尚更です。
プラウドで２重床なんて出さないと思うけど。
タワーならまだしも。
たぶん，普通のフローリングでしょう。
って，誰か知ったいたらフォローを。
２重床が逆梁工法のことを指すなら、上杉フォレストコートは確か逆梁なんで、２重床の可能性はあり。でもフローリング自体は、どのデベも緩衝材を敷いたプニプニでしょ。
最近はクッション床は見ないですね！マークスもうあんなに出来上がってますね。年明けには外観出来上がる勢いです。
既に南西角部屋は登録済みとは‥
南東4LDKしか残ってないのか。。
しかし、なんというか、高額ですね。
中部屋は結構狭そうですね。
南西角部屋の上階は室内から蔵王が見えますよね？
三階位からざる川の桜並木も見えますよ。
うーん、南西角部屋がいいなぁー。
話変わりますが、
中古で泉中央マークスが売りに出てますね。
ここは地震被害はどうなのだろうか。。
47さん
泉中央ﾏｰｸｽは外からだけですが、見たところあまり被害はなさそうですよ。
値段高額なんですか、例えばどの部屋でおいくらくらいです？
価格はそろそろ確定したのでしょうか？
で、価格はいくら位から
なんですか？？
しつこいねぇ…そんなに価格気になるならマンションギャラリーに行けよ。
詳細未決状態でも価格帯なら教えてくれるぞ。。
最近一般オープンして，勧誘電話もなくなったいるので，
順調に要望埋まっているのではないかな。
モデルルームに行ってみました。
間取りはよいと思いますが、部屋の設備が雑ですね。
住友などの物件は、各部屋ごとのドアにも高級感と重厚感あり。
キッチン、トイレ、風呂もいいモノが使われている感じ。
プラウドは、クローゼットやキッチンの引き出しを開けると「ベニヤ板」ぽいし、水回りもランク下げてたもので揃えているのか？
内装はともかく、野村さんの物件は建築資材も安物が使われているのでしょうか。
まあ、まだ見に行っていませんが、
今までのプラウドに限れば、
設備面で劣る割りに価格が高い（広告費載せ？）のは
ここ数年語られてきましたからね。
驚いてはいけません。
それでも買いたい方はそういうところも妥協しても、
富沢の立地に関心があるとか、プラウドがすきという方ですよ。
野村も財閥系も良し悪しはあるので、
自分の目で見て判断するしかないでしょうね。
立地、価格に納得できれば買う、でいいでしょう。
仮に、住友とかのが設備がいいとして、すぐそばにできて価格が比較できるなら、費用対効果も考慮してよりいい方を買います。
ただ、今回はプラウドがこの立地で売り出したので、この価格でも欲しいので買う、それだけのことです。
ミストサウナいらないから、もう少しキッチンにお金かけて欲しかった。
この物件にかぎりませんけどね。
でもそれが決め手にはならないことは確か。
でも残念。三井住友並みの価格なのに…
あとプラウドってバルコニーが微妙に他より狭いんだよね。微妙にね
個人的にはあんまり野村にブランドを感じてないから、（中の上くらい）スペックで勝負してほしいな。
バルコニーのスロップシンクはとにかく便利みたい。
友人のサーパスですら付いてるのに、どうしてプラウドにはないの？
2880万円〜と聞きました。
中部屋です。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ミストサウナもガス床暖も不要ですね。
なぜトランクルームが無い？
広告にはタイヤラック無料！ってあったのに、100円取るらしい。
たかが100円だけど・・。この小銭がこれが広告費にまわる？
西側（駅側）に広がっている空き地には何か建つ？
今更なのかもしれませんが此処のTVCMを先ほど見ました。
長町南、富沢駅にもデカイ広告看板出していますし、
毎度の事ながら宣伝に金かけてますねプラウドは。
>>62
ミストサウナは最近のプラウドの「売り」なのでしょうがないですね。
浴室乾燥機能とミストサウナという相反する機能を一緒にしているのが無駄な気がします。
ガス床暖もプラウドでずっと採用している設備なのでやむを得ず。
そもそもリビングの一部だけの床暖ですからね・・。
トランクルーム無いのはプラウドにしちゃ珍しいですが、タイヤラックがあるんですか。
機械式が多いであろう駐車場で履き替えがスムーズにできるんですかね。
ここはそもそも地盤大丈夫なんでしょうか。
太白の長町～南部方面自体、もともと地盤悪いからねえ。
沖積台地だから、昔は海とか川だったはず。
環境はいいのだろうけど、津波は名取大橋？までは逆流してきたようだし。
まあ、価格が折り合わなければ、見送りだけれども。
>昔は海とか川だったはず。
でた「だったはず。」
そもそも川とか海とか何時の話でしょうかｗ
あと、ここは津波が来た名取の場所からはかな～り離れています。
仙台や名取の事あまり知らない人が冷やかしで書いているのバレバレですね。
>>65
でた、地元を悪く書かれると反発する奴。
ご近所なら少しはマシな回答したらどう？
あなたも何も知らないからかけないのですか。
仙台は転勤族も、福島から流入者も多い。
仙台在住者が、皆よく知っているなんて勘違いもいいところだ。
知人に１人だけ生粋の仙台人がいますが、
長町でお店開いていましたが、
震災でめちゃくちゃになった。
太白が地盤悪いなんて周知の事実でしょう。
ただ、ここはどうなんだと聞いているだけさ。
ご近所なら被害状況でも書いて欲しいね。
私も近所ですが、今回の地震に限っては、富沢駅周辺はほとんど被害はありませんよ。もちろん津波も来てませんし。
長町とか泉崎の辺りは道路や建物に被害があったようですが。
地盤についての専門知識はありませんが、今回の規模の地震で大丈夫なら、直下でない限り大丈夫ではないかと思います。
68さん おっしゃる通りです。建物の築年数や状況によって変わります。
どこでも何らかの影響はあります。
味噌糞一緒に語って断言されてる方のその自信がどこから来るのか不思議です。
長町ー利府活断層の位置とそれぞれの場所の岩盤の強さ。その上に乗る建物の
耐震強度が問題ではないですか？
まあ、地元不動産屋が地盤良くないというので、
それで間違いないでしょう。
太白区役所周辺はひどいことになっていたし。
それぞれの区で被害はあっても、割合の問題なのかな。
築年数とか。
ただ、断層地図などを参考にすると、
基本的には長町利府断層より東側はハザードマップでも良くないので、
地盤で見るなら青葉区に出来るマンションが基本的には正解だね。
ここはもうほぼ１００％要望入ったし、今更行っても無駄と思います。
価格は、どうなんだろうね、安いけど、
富沢としたら高いのかも。
富沢駅周辺のマンションは賃貸でもコミコミ１０万円が限界だと思う（地元不動産屋談）。
１０万以上なら、もっと中心部借りるよね。
そう考えると、資産としては相対的に販売価格が高いような。
区画整理地は荒涼としているし、
今後はどいていた住民の方が戻ってくるので、戸建てメインの土地になるらしい。
用途種別も住宅地だしね。
太白区役所から富沢あたりの今回の地震での被害は、道路に関していうと、地下鉄が下を走っている道路だけが被害を受けたといっても過言ではないですよ。
震災後に新聞等でも報道されていましたが、地下鉄の建設の際に埋め戻した箇所がやられていると言う話でしたよ。
結構あのあたりの路地を走っていますが。上記のような場所以外で道路に被害が出ている箇所は見てないですね。
そこから考えれば、地盤そのものは悪い場所ではないと思います。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
仙台は今、物件バブルなのでマンションは即完売です。ほしい奴はアーダコーだ言わないで買うべし。
同意。呼び込みをたいしてしなくても、高かろうが新規物件は売れている。
震災前と事情が全く変わってしまいましたからね。
ここは、他のプラウドと比較すると、
富沢だからか安い方だと思いますが、
管理費が高かったなあ。
でも、もうおしまいだから、泉の方かモール裏の三井に注目された方がよろしい。
富沢は高級住宅街に変貌途中です。この近辺の物件は1、2年後には一般には手の届かないレベルになりますよ。
立地的に高級住宅街ってのは無理があるな
高級住宅街になる可能性はあると思いますよ。
現に数年前から住んでいますが、区画整理が進んで最初のころと印象が全然違います。
最初は暗いし田んぼか古い家か遺跡発掘か、といった感じでしたが、最近では道路も整然としてきたし、新しい家がぼこぼこ建っているし。しかも地主さん達のお家はさすがに広くて立派。
保留地もかなり高倍率ですしね。
戸建てだとローコストメーカーで建てても普通に４，０００万は超えますね。
新しい家は戻ってくる住民の方で増えると思いますけど、
新しい家が建つということなだけで、
あの一角だけの区画整理の土地に高級住宅地が出来るとは思えないんだけど・・。
それこそ周囲と比較して異色な場所になってしまうよ。
そもそも、お金持ちのリタイア層はともかく、
お金持ちファミリー層は学区を優先で考えるので、
そういう意味でも高級になるようには思えない。
プラウドだってそれほど高額じゃなかったしね。
駐車場激安なのに、高級になるわけない・・と予想。
ただ、静かな住宅地に変わるのはいいことでないの？
まあ、区画整理が終わったら結構車どおり多くなりそうだけど。
夢を膨らませる想像って、楽しいですね。心のゆとり。
高級住宅街というには語弊がありそうだが、手が届かなくはなりそう。
駅側の空き地には何か建設予定ありますか？
プラウドより高いマンションとか、お店とか？？
土地の海抜が低いのは、心配しなくてよいですか？
名取川氾濫とか・・・大雨降ったらやばい土地でしょうか？
え？ここって海抜０メートル以下なんですか？
津波が太白大橋まで昇ってきたのは地元の人から聞いた。
新聞に載ってたって言っていたかな。
個人的には温暖化が進み、異常気象が続いていくと思っているので、
氾濫してまずい場所ならやめた方が良いと思う。
皆さん戸建てなんか買わないでしょ。
マンションスレなんだから。
戸建てでも４０００万だったら、検討の余地はあると思うな。
駅側の空き地は何ができるんだろうね。
プラウドの隣がコンビニだから、明るいしうるさそうな気が・・・。
50〜60坪の土地に建てたら4000万円では収まりませんよ。最低5000万円はかかりますよ。まさに高級住宅街に変わりつつあります。道路幅も広いし他の地区とは何かが違います。田園調布になりつつあります。
〉83
あなた余所者なんだろうけど、
太白大橋までなんか津波きてませんよ。
震災の夜に橋通って家に帰った私が保証します。
そもそも海岸からどれだけ離れていると思ってれるのか。
まぁ名取大橋あたりを勘違いして書いてるんだろうけど
あまり適当なデマ書くのはやめなよ。
100坪に鉄筋コンクリートの一軒家なら億近くなるだろうな！神戸の芦屋なら何億になるかわからないわ？
仙台て田舎なのに土地、マンションは高すぎる。何作っても中途半端なのは仙台の特徴です。東京に近いと理由だけで。札幌のほうが何倍も都会なのに物件ははるかに高いのはおかしいわ！
田園調布は高級住宅街のイメージは変わりつつありますね。
今や高齢化団地ですよ。高度経済成長からバブルの時代ですね、高級住宅街は。
なぜ富沢をそこまで持ち上げているのか良くわからん。
ここはプラウドスレだろう。
高級住宅地になって、誰か得するのか？
仙台駅から離れていて、高級になるわけがない。
地元の中で高級にはなる？のか知らんけど、
上杉や米ヶ袋とかとはまったく別物。
医者や弁護士がこぞって住むとでも思っているわけ？
プラウド終わったから好き勝手に書いてるな、みんな。
次の大町のことでも話題にしたらいいよ。
>>88
札幌の相場が良くわかりませんが、
札幌の方が安いなら、土地代じゃないかな。
都会さは遥かに札幌の方が上だし、
進学実績を見ても明らかに札幌が上。
札幌南と北は超進学校だしね。
北の台地であれだけ実績の出る高校があるって、
すごいと思う。
富沢マーク巣、立地はかなり良いかな。地方都市の中で仙台が道路インフラが一番遅れていてこれ以上発展しようがない都市です。だめだなぁ仙台、もっと発展しろ！
地震ネタはスレが荒れるよ。他スレもそうだし…。
やれやれ、またぁ
って感じ。
耐震とか地震情報は、購入希望者だったら知りたいところです。
最近の分譲マンションは免震か耐震のどちらかです。プラウドはほとんどが耐震ですね。７、８階建てはどっちでもたいして問題ないですが！ほとんど完売になっている物件をいまさらアーダコーだ言ってもしょうがないですが．．．
>>96
野村は耐震ですよ。支倉だけ、免震はありますが、今後も耐震しか作らないでしょう。
今回の地震は、中層階が被害を受けているので、
背の高いマンションは、高層階か低層階のほうが無難と思う。
いつか買いたいさんだとしたら、
当分仙台市民としては高額マンション（３０００万以上４０００万未満）、
しか出ないと思うので、お金貯めておくと良いですよ。
もうここは終わっているのでだめですが。最後の２０００万円台でしたね。
相場よりはかなり高めですが。。
市内３LDK73m② 最後の2000万台納得ですね。産業バブルに突入かな？2012年完成物件、買えた人は超ラッキーですな！
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
|
3468万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
|
45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
