いつか買いたいさん
[更新日時] 2012-08-26 07:12:43
販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。
所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを正式物件名に変更しました。
公式URL、管理会社を追加しました。 2011.12.10 管理担当】
こちらは過去スレです。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-12 21:05:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番） |
| 交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社
[売主]大東通商株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]第一交通産業株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
直床
低階高
一部だけ二種窓（信じられない。二重窓の意味が無くなる。）
床暖房無し
プアなマルチメディアコンセント
プアな浴室乾燥機
浅い基礎
プアなレンジフード
駅5分、これはいい。
リングシャッター、これはいい。
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902
匿名さん
必死なネガが最近多いようですね。
二重窓？複層ガラスの間違いですかね。
全部の窓が複層ガラスの物件はあまりないと思いますが。
オプション設定が用意されるケースが多いですね。
天井高2.4mは20m高度制限があるので、ここに限らずやむを得ないですね。
隣接するパークホームズは既存不適格物件ですので、比較にならないですし。
FFTも尻手のパークホームズも2.4です。
また、この高さで二重床はあり得ませんしね。
オール電化物件では、標準で床暖房がある物件はあまりありません。
杭もボーリングデータからすると、ここは岩盤が浅いので妥当ではないでしょうか。
ラグゼは(良くも悪くも)普通のマンションだと思います。
専有設備に余計なものが一切ないので、必要最小限とも、ケチとも言えると思いますが、
これは好みなので、人それぞれでしょう。
マンションは1にロケーション、2にロケーションと言いますが、駅近な点は非常に魅力ですね。
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903
匿名さん
やたらラグゼの仕様に詳しいネガが居るなぁ。
そんなに低仕様と思うなら、さっさと検討対象から見切りを付けて、他に高仕様の物件でも探せばいいのに。
ネガっといて、自分も欲しいタチですかね。
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904
匿名さん
>>902
>天井高2.4mは20m高度制限があるので、ここに限らずやむを得ないですね。
いや、優良なデベは20m制限地域では６階建てにするよ。
ここはハセコー仕様なので、そこに無理やり７階分詰め込んでる。
でも、その分は価格に反映されている感じなので、ダメってこともない。
（６階建てにすると、単純計算で300~500万／戸くらい上乗せしないといけない。）
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905
匿名さん
おっ、まともな人が出てきた。
正しい理解だなあ。
それに比べて。
ペアガラスの物件、いくらでもあります。
オール電化で、二重床、いくらでもあります。
天井高と、階高もわからないかあ。
教えて、とのレスに回答したまで。
個人的には、応援してますよ。
駅近は何にもまして価値あり。
ミレナリーみたいに悲惨になると迷惑だから。
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906
周辺住民さん
↑
ミレナリーみたいに悲惨になると迷惑？ってなんだ？
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907
匿名さん
ばからしい議論だね。
南武線沿線とはいえ、矢向駅５分で高仕様の大規模マンションつくっても
買えない層が多くて、大量に売れ残るだけですわ。
戸数増やして、仕様を落として、価格を下げるのはデベとして当然だと思うが。
そもそも優良なデベってどこなんだ？
まじで教えて欲しい。
今度の三井の矢向１丁目の大規模（ニモ）も長谷工７階建てだしな。
もしかして野村とか地所が優秀？？？なわけないよな。
南武線沿線で20m制限の6階建て大規模って本当にあるのか？
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908
匿名さん
>>905
知識ないのが丸出し
二重床、二重天井、天井高から、必要な階高を計算したら？あほ。
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909
匿名さん
出尽くしたネタで不毛な話ばかりしてる（笑）
板の前半以外は見る価値無し
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910
匿名さん
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911
匿名さん
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912
匿名さん
階高、天井高確保し、二重床、二重天井仕様のマンションは、
矢向には四つある。完売済みが二つだけど。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
立地悪いとこほど、仕様仕様って騒ぐもんだな。
すぐぼろぼろになるのに。
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917
購入検討中さん
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918
匿名さん
↑
ほんとに購入検討者？
ゴミの件はパンフに載ってますよ。
ロイ鶴と同じって言いたいだけでしょ。
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919
匿名さん
-
920
匿名さん
>>901
＞直床
その通りですね。賛否分かれるところですけど。
＞低階高
240cmは最近の傾向からすると確かに低め。
＞一部だけ二種窓（信じられない。二重窓の意味が無くなる。）
二種窓？とは？
二重窓の部屋はありませんよ？
複層ガラスならあります。
＞床暖房無し
オプション選択はできたはず。
不要な人にとってはむしろメリット。
＞プアなマルチメディアコンセント
メーカーと型番を教えてください。
＞プアな浴室乾燥機
メーカーと型番を教えてください。
＞浅い基礎
むしろ好条件。
＞プアなレンジフード
メーカーと型番を教えてください。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
天井高じゃなく、階高。
240は天上高。
階高は、270ぐらいしかないんじゃねぇの。
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923
匿名さん
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924
匿名
低仕様と言い張る人に限って結局具体的なこと言えない。周りの物件のパンフみろを繰り返すだけ。
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925
匿名さん
-
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926
匿名さん
全くな～。
どんな不安ですかね。
そんなにそんなにリフォームでもするですかい？
全く、論評に値せず。
もっとマシな評価をせい。
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927
匿名さん
>>923
>やっぱ将来に不安を残すな。
どんな不安？
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928
匿名さん
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931
購入検討中さん
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932
匿名さん
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933
匿名
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934
購入検討中さん
来場者特典クオカードが3000円にアップしているのが不安。埋まるのかなー
埋まらないと管理費あがるのかな〜
素人発言ですみません。
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935
匿名さん
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936
ご近所さん
〉933
直床のメリット知りたい人は専用スレでしょ。
検討発言じゃないんだからさ。
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937
匿名さん
竣工までの契約件数が10戸/月でも8割、15戸/月で9割
まあ、そこそこの成功ですかね
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938
匿名
〉936
端的にしか見えない人なの？
求めているのは違くね？
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939
匿名さん
938
専用スレの方が、色々情報が集まるので良いのでは？
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940
匿名さん
938
専用スレ進めるのはフツウ。
何求めてるかって内容から端的に見りゃ
直床のメリット。
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941
匿名さん
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942
匿名
直床のメリットなんて単価を安く出来るのと工期短縮だけで他はデメリットばかりだぞ
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943
匿名さん
関東では直床より二重床という信仰がありますからね。
リフォームでは二重床が有利とか言う人がいますが、
水回りの位置を変更する人なんか、ほとんど居やしません。
遮音性もスラブに依存するところが大きいです。
二重床でも期待するほど遮音性に差はでません。
けど、床のふわふわ感が嫌なひとは、避けた方がいいでしょうね。
施工が安く済むのは大きな利点でしょう。
それが嫌なら、ここのスレを見ないで、よそをご検討されれば？
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944
匿名さん
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945
匿名さん
二重床は床（建物）が傾いていても調整出来るメリットがある。
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946
検討中の奥さま
ここ天井低いんだよな～
ダンナ１９０ｃｍ以上あるから屈んで生活しないといけない。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
ネガの直床→天井高→低仕様のループは飽きたよ。
パークハウス？
うん、いいですね。
肝心の立地は0点だけど。
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949
匿名さん
>>948
まあ、そのくらいしかネガ要素がないってことが結果的に示されてるってことですわな。
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950
匿名さん
立地が0点はないだろ。
あんたが0点なのは、わかるが。
たしかに立地はちょっとだけど、
仕様、ブランドはリッチだぞ！
なんちゃって
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