川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

成約数200戸いったんですね。矢向とはいえ駅近だからかな。

ここはネガスレ主とデべ関係者らしきポジスレ主との

攻防戦？になっていますね。

私にはネガスレはある意味貴重な情報です。

検討するからにはイイところ褒めるだけじゃダメでしょ。

うーん、ハセコー仕様は折り込み済みだし、オール電化もガスと大差あるわけでもないし、
ＥＶはむしろ適正だし、具体的なネガ要素ってあまりないのも事実なんじゃ？

オール電化は避けたいし、エレベーター数は、少なすぎるし、仕様は低いし
ポジティブ要素って、ほとんど無い、、、、、ような、、、

あっあった、駅近だ。

低仕様のネガキャンは
スルーでお願いいたします。
増長してきているので。

ここには　ネガスレ対策　として常時２、３人が張り付いているね。

文面や、言い回しで　デべ関係者って　すぐわかるよ。

868

監視してくれて御苦労さんですって言ってもらいたいのか？

ここを検討している方々は、勤務地が南武線沿いの方々が多いですか？

南武線沿いが多いだろ。

低仕様としきりにありますが、何がないと低仕様で、何があると低仕様ではないのか、無知なので教えてください

パークハウス川崎矢向と仕様を、比べてみ。

トータルで考えてみ

ネガスレ主はデベかよw

荒れてるな。

＞８７３

現地に行って外観だけでも見ればわかりますよ。
Ｄ棟、Ａ棟の一部がすでにできています。まず　裏の１４階建ての
マンション（築９年）と　公園側からでも見比べて見てください。
造りの違い　がよくわかりますから。

それから、ここから５分行った島忠ソバのアクアグランデ
（今年の３月？に竣工済み）をついでに見てくるといいでしょうね。
豪華な造りには驚かされますよ。

要は　デべのお金のかけ方　がゼンゼン違うということです。

外観だけで判断するのもどうかと思うが

878さん

外観だけで仕様が判るなんてスゴいですね！
具体的にどの辺りを見たら良いのか教えてください。

ちなみに、ラグゼの外観一部を見ただけで低いと判断された点も参考までに教えてください。

アクアグランデも高仕様なんですね。
噂よりも良さそうならMR行ってみようかな。

まあ。
ネガスレは客観ではなく主観が多いからね。ドキュメントとしての信頼性は低いわな。

878はあれだ。
ゴクレ関係者かなんかだろ。

878にワロタ。
G社のステルスマーケティングですか？

アクア売れてねーもんな。

矢向で高仕様のマンションを
教えてください。

矢向で駅近、高仕様はクレッセントセンティアまで遡らないとないんじゃね。

いま売り出し中のパークハウスも仕様は割といいけど、かなり駅遠だからお買い得とはいえないし。

仕様仕様と叫ばれても、正直仕様の違いなんてあまりよくわかりません。普通の購入者は。仮に違ってたとして、それが自身に何れだけの価値の差があるのかはもっとわかりません。営業のかたは全然違うとかいわれますが、私を主語でお願いしますって感じです。
パソコン素人に向かって、こっちのパソコンの仕様はあちらのとは違って～と同じ感じですかね。そして数年もすれば、どちらも古い仕様で一括りになるんでしょうね。建物設備等の仕様は云わば消耗品かなと感じています。

そんな私でもわかることは、立地環境、間取りや広さ、あと価格です。それらがすべて気に入ったとして、でも仕様があっちのほうがいいから、あっちにしようなんて、思う方もいらっしゃるのですか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩100歩だろうし、が資産価値に影響

切れちゃった、ご免なさい。

数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩 100歩だろうし、竣工直後ならまだしも、それが資産価値に影響するものなのかが素人にはわかりません。
大規模修繕したら、同じになっちゃうとかないんですかね？

切れちゃった、ご免なさい。

数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩 100歩だろうし、竣工直後ならまだしも、それが資産価値に影響するものなのかが素人にはわかりません。
大規模修繕したら、同じになっちゃうとかないんですかね？

切れちゃいました、ご免なさい


数年もすれば、その仕様差とやらはきっと50歩 100歩だろうし、それが先々になっても資産価値に大きく影響するものなのでしょうか？

やたら低仕様言ってるのは、立地が悪いマンション購入者かそのデベ関係者だろ。愉快犯的なカキコもあるけどね。
マンションは立地の良さが絶対的価値です。
悪立地でもいいなら普通戸建検討するわな。

低仕様が嫌なら、オプションつけたり、自分で改修すればいいだけ。
立地環境だけは変更できねーしな。

低仕様で１点論破しようとするのは無理だろ。

＞８７８
公園って、パークホームズ（2003年築、三井不動産）の
玄関前のこと？なるほど、そこからならよく比較できますね。

それで早速、散歩がてらよ〜く見てきました。

率直な感想　9年前の建物といえパークホームズ　なかなか
いいですね。なんかラクゼを見ていると昔のＵＲを思い出して
しまいました。　決定的な違いは　パークホームズの6階と
ラクゼの7階が　同じ高さだった！！！　ということ。
漠然と見ているだけでは気がつきませんが、でも　さすが
これにはオドロキました。

>>894
隣のパークホームズは天井高3000くらい？
そんなあるわけ、ねえだろ。

隣のパークホームズは、そりゃ20mの高さ制限無い時代だから、階高は稼げるでしょうね。
三井分譲なので、二重床二重天井で、天井高も高い。
ただ、中古で度々でてるけど、既存不適格なんで、検討するなら注意した方がよい。
再建築不可で年数経つと転売査定厳しくなるから。
中古を内覧したことあるけど、西側は横須賀線の音がサッシ閉めててもうるさいです。日当たりはいいけどね。

894は878の自作自演だな。
またはパークホームズ住民による書き込みか。

894さん

公園からラグゼのD棟って比較できるほどよく見えるのでしょうか？

A棟も確か真ん中あたりの一部が見えるだけで、隣りのパークホームズと比較できましたか？

階高だけではなく、もう少し具体的なポイントを教えていただけたら有り難いのですが。

そういえば低仕様だということに対して具体的にどこが低仕様なのか回答でないね。

質問した人も回答待ってると思うけどな。

ここって二重床＆二重天井タンクレストイレですか？ やたら仕様でもめてるので
モデルルームに行く前に知っておきたいと思いまして。

直床
低階高
一部だけ二種窓（信じられない。二重窓の意味が無くなる。）
床暖房無し
プアなマルチメディアコンセント
プアな浴室乾燥機
浅い基礎
プアなレンジフード


駅5分、これはいい。
リングシャッター、これはいい。

やたらラグゼの仕様に詳しいネガが居るなぁ。
そんなに低仕様と思うなら、さっさと検討対象から見切りを付けて、他に高仕様の物件でも探せばいいのに。
ネガっといて、自分も欲しいタチですかね。

>>902
>天井高2.4mは20m高度制限があるので、ここに限らずやむを得ないですね。
いや、優良なデベは20m制限地域では６階建てにするよ。
ここはハセコー仕様なので、そこに無理やり７階分詰め込んでる。
でも、その分は価格に反映されている感じなので、ダメってこともない。
（６階建てにすると、単純計算で300~500万／戸くらい上乗せしないといけない。）

おっ、まともな人が出てきた。
正しい理解だなあ。

それに比べて。
ペアガラスの物件、いくらでもあります。
オール電化で、二重床、いくらでもあります。
天井高と、階高もわからないかあ。
教えて、とのレスに回答したまで。

個人的には、応援してますよ。
駅近は何にもまして価値あり。
ミレナリーみたいに悲惨になると迷惑だから。

　↑
ミレナリーみたいに悲惨になると迷惑？ってなんだ？

>>905
知識ないのが丸出し
二重床、二重天井、天井高から、必要な階高を計算したら？あほ。

出尽くしたネタで不毛な話ばかりしてる（笑）
板の前半以外は見る価値無し

ほんと不毛。

ほんと、不要。

階高、天井高確保し、二重床、二重天井仕様のマンションは、
矢向には四つある。完売済みが二つだけど。

あっそ。
お疲れ様。

野村、三菱はいいだろ。

計算だけして、
わかってないんだろうなぁ。

立地悪いとこほど、仕様仕様って騒ぐもんだな。

すぐぼろぼろになるのに。

ここって共用廊下にゴミ捨てするロイ鶴方式なの？

　↑
ほんとに購入検討者？
ゴミの件はパンフに載ってますよ。

ロイ鶴と同じって言いたいだけでしょ。

ロイホ？の方式なんか知らん。
自分で調べれば？

>>901
＞直床
その通りですね。賛否分かれるところですけど。

＞低階高
240cmは最近の傾向からすると確かに低め。

＞一部だけ二種窓（信じられない。二重窓の意味が無くなる。）
二種窓？とは？
二重窓の部屋はありませんよ？
複層ガラスならあります。

＞床暖房無し
オプション選択はできたはず。
不要な人にとってはむしろメリット。

＞プアなマルチメディアコンセント
メーカーと型番を教えてください。

＞プアな浴室乾燥機
メーカーと型番を教えてください。

＞浅い基礎
むしろ好条件。

＞プアなレンジフード
メーカーと型番を教えてください。

ペアガラスだろ。

天井高じゃなく、階高。
240は天上高。
階高は、270ぐらいしかないんじゃねぇの。

直床、直天井では、やっぱ将来に不安を残すな。

低仕様と言い張る人に限って結局具体的なこと言えない。周りの物件のパンフみろを繰り返すだけ。

全くな～。
どんな不安ですかね。
そんなにそんなにリフォームでもするですかい？
全く、論評に値せず。
もっとマシな評価をせい。

>>923
>やっぱ将来に不安を残すな。
どんな不安？

型番まだー？

直床＝賛否って 直床のメリットってなんですか？

直床と二重床の話題は専用スレでどうぞ

そこ含めての検討スレじゃないの？

来場者特典クオカードが3000円にアップしているのが不安。埋まるのかなー
埋まらないと管理費あがるのかな〜
素人発言ですみません。

すぐではないが上がります。

二重床
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

〉933

直床のメリット知りたい人は専用スレでしょ。

検討発言じゃないんだからさ。

竣工までの契約件数が10戸/月でも8割、15戸/月で9割
まあ、そこそこの成功ですかね

〉936
端的にしか見えない人なの？
求めているのは違くね？

938
専用スレの方が、色々情報が集まるので良いのでは？

938
専用スレ進めるのはフツウ。
何求めてるかって内容から端的に見りゃ
直床のメリット。

↑
進める（誤）　

直床のメリットなんて単価を安く出来るのと工期短縮だけで他はデメリットばかりだぞ

関東では直床より二重床という信仰がありますからね。
リフォームでは二重床が有利とか言う人がいますが、
水回りの位置を変更する人なんか、ほとんど居やしません。
遮音性もスラブに依存するところが大きいです。
二重床でも期待するほど遮音性に差はでません。
けど、床のふわふわ感が嫌なひとは、避けた方がいいでしょうね。

施工が安く済むのは大きな利点でしょう。
それが嫌なら、ここのスレを見ないで、よそをご検討されれば？

コストダウンのメリットは大きいですよ。

二重床は床（建物）が傾いていても調整出来るメリットがある。

ここ天井低いんだよな～
ダンナ１９０ｃｍ以上あるから屈んで生活しないといけない。

あそ

ネガの直床→天井高→低仕様のループは飽きたよ。

パークハウス？
うん、いいですね。
肝心の立地は0点だけど。

>>948
まあ、そのくらいしかネガ要素がないってことが結果的に示されてるってことですわな。

立地が0点はないだろ。
あんたが0点なのは、わかるが。

たしかに立地はちょっとだけど、
仕様、ブランドはリッチだぞ！


なんちゃって

まあ。車通勤には、駅が近い遠いはどうでもいいかもしれんが、電車通勤は毎日のことだからね～。年取ってからの10分徒歩はきついぞ～。

なんちゃって～。

ブランドがリッチ？
リッチなブランドが矢向にマンションなんか建てねーだろ。
ましてや、あんなへんぴなところ。

リッチかどうかは知らんけどパークハウスのが聞こえは明らかにイイわな。

50歩100歩だろ。

パークハウス標準仕様

床暖・・・いいな～
ミスト・・・最高だね～
食洗・・・欲しかったな～



ここはなんもな～いんだ

竣工8割でも、まあまあなんですか？
大規模だから？

パークハウスの標準仕様、そんなに良いすか？

床暖要らないし、ミストも要らない。
駅近物件買って、食洗機後付けする方が好きだな。

うーん、仕様は低くても（といっても、いわゆるハセコー仕様なので世の中にはわんさとある）、
それに見合った価格なので別にいいんじゃないかなぁ。

立地が酷すぎるから、設備で頑張るしかないとこもあるのだろうが、設備は老朽化もするし、後でどうとでもなる。立地はどうにもならない。

ここの物件
ほとんど４０００万以上もするんでしょ。
なら、標準で床暖くらい　つけて当たり前なのでは。

あ、そうか、ただでさえ低い天井高。
床暖つけたらさらに低くなってしまうかー。

ハイ、　つけない理由、　わかりました。