いつか買いたいさん
[更新日時] 2012-08-26 07:12:43
販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。
所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを正式物件名に変更しました。
公式URL、管理会社を追加しました。 2011.12.10 管理担当】
こちらは過去スレです。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-12 21:05:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番） |
| 交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社
[売主]大東通商株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]第一交通産業株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」口コミ掲示板・評判
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702
匿名さん
矢向駅の高架化は、5から10年かな。
川崎市、横浜市で検討されています。
みんなで、要望しよう！
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703
匿名さん
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704
匿名さん
5～10年か～。
高架下に、ファミマかセブンがほしい。
あと、ケンタッキー。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名
率直にいって、ラグゼガーデンとクレストシティアクアグランデだと、どっちのほうが、好調なのでしょうか？
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709
匿名さん
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710
匿名さん
まぁ。このご時勢、どこも不調でしょ。
好調なのはごく限られた物件。
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711
匿名さん
時勢のせいならどこもが不調で完売物件ゼロなら納得しますが。
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712
匿名さん
矢向っていい街なんだけど、いまいち決め手に欠けるよね。
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713
匿名さん
＞７１２
１００％満足するところなんてないですよ。
ここは価格が高い割に 床暖がなかったりで仕様面で若干不満だが
駅近で便利な分 仕方ないですね。トナリの鹿島田だったらもっと
高くなっていたかも？ 矢向でこの価格、妥当なところかな。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
>707さん
オフィシャルHPで、GW前に150戸が170戸成約済みになってますね。
+20戸売れたのでは？
割と順調に売れてるようですね。
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716
匿名さん
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717
匿名さん
確かに売れ行きは順調そうですね。
D棟は牛歩でしか売れないでしょ。
デベも想定内かと…
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718
匿名さん
>デベも想定内かと…
もしかして…だからあんなに割高なのか？？
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719
匿名さん
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720
匿名さん
Ｄ棟はかなり割安ですよ。２、３階には３０００万以下の物件もありますよ。
むしろ、今までＤ棟の売値をあまり公表しない売り方に問題ありと思いますが。
ラグゼを 好立地＝高い イメージで売りたいのか？
Ｄ棟は西向き、トナリのマンション駐車場に景色が遮断されますが、それも２階まで、
陽は１階まで充分さしてきますので（午後の時間）、そう湿っぽい感じはしないでしょう。
日中不在、休みも外出がちな者にとってはかなりお得な感じはしますが。
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721
匿名さん
確かにD棟の売値は安いですよね。
方角や眺望を気にしなければ手が出しやすい金額ですね。
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722
匿名さん
>720
D棟を安く設定しないといけない分、A〜C棟が割高になってるって意味。
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723
匿名
D棟ってそんなにひどいですか？
結構、日は当たってましたけど。。
冬は当たらないですけどね。
西日さえ気にしなければ個人的にはD棟はお勧めですね。
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724
匿名さん
>723
>冬は当たらないですけどね
そこが重要なんじゃ？
>西日さえ気にしなければ
夏にしか入らない西日って…。
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725
匿名さん
３月、ウラの駐車場から確認しました。
１階まで冬でも充分、陽はさしてきます。３階以上なら長い時間
大丈夫みたいですね。一日中家にいる訳でもないので、西向きだろうが
価格的に安く買えるなら十分検討してみる価値がありますね。
それに そもそも このラクゼを選択する最大の理由は駅近だけですから。
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726
匿名
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727
匿名さん
180戸成約済＠オフィシャル。
来月は競合のパークハウス川崎矢向が発売になりますね。
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728
匿名
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729
購入検討中さん
こちらのマンション構造は、どうなっているのでしょうか？
地震が心配です！
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730
匿名さん
ふつーの耐震等級１です。
ナイスの物件なら耐震等級２を売りにしてますよ。
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733
匿名さん
まあそろそろ値引きが始まって、妥当な価格に落ち着くでしょ。
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734
匿名さん
まぁ、値下げの話は今年いっぱいは無理でしょう。
まだまだデべは強気ですから。今後、月２０戸のペースで売れれば完売！
まぁ、そう、うまくはいかないでしょうが.....。何軒かは売れ残りがでて
入居後の来年、仕方なしに値下げに応じる、それも５％下げるかどうか？
くらいのはなしではないでしょうか。
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735
匿名さん
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736
匿名
南向きの部屋は高いので、西向きの部屋を購入しようか迷っているのですが、西向きの部屋は、C棟寄りの部屋はほとんど売れてないのですが、何か理由はあるのでしょうか？
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737
物件比較中さん
D棟(西向き)のC棟寄りは、西側隣接の14階建てのパークホームズが壁になって日照をさえぎるから、
西日も含め、冬場は日照がほとんどなく、西向き＝冬の暖かさも期待できません。
キヤノン寄りだと、西側隣接はパークホームズの3階建ての駐車場棟になって、
日照(西日)が期待できそう。ってことでしょうね。
部屋ごとの日照は、MRで日影図を見せてもらえば分かりますよ。
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738
匿名
No.737さん
教えていただきまして、ありがとうございます。
MRで日影図を見せて頂いたときは、上の階は春夏は大丈夫そうでした。
でも、西側隣接の14階建てのパークホームズがあるので、冬場はだめですね。
D棟売れるのかな。。。
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739
匿名さん
実演コーナのIHは２００６年の製品ですね。実際の部屋は同じ製品使われているかしら。やはり安いものばかりですね。
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740
匿名
↑
安いものばかりって他に何が安いんですか？
参考までに知りたいです。
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741
ご近所の奥さま
IH、具体的に値段が知りたいです。
主観的情報ではなく、客観的情報を
お願いいたします。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
ＭＲに行ってみて下さい。
定年６０〜６５歳ー３５年ローン＝２５〜３０歳 となりますが
実際は結婚後２〜５年 ３５歳前後の方が多いと思います。
年収も６００万〜８００万くらいはないとここの購入は少々キツイ？
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746
匿名さん
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747
匿名さん
190戸成約済み＠オフィシャル。
6割売れましたね。
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748
申込予定さん
IHクッキングヒーター故障しやすい、お湯の噴きこぼれでも鍋感知センサーが壊れるなど聞いたことがります。 修理はかなり高い料金、２万円どか。契約された方中はIHを使っている方はいませか？客観な情報を教えて頂ければ嬉しいです。
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749
匿名さん
IHを使ってる人の意見が客観的とは限らないと思うが。
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750
匿名
うちはIHほぼ毎日使っていますが、ふきこぼれ等もたまにありますが、9年近いですが故障なしです。
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751
匿名さん
IHを良く知るにはガスコンロのパンフを見ると良いですよ。
IHのパンフにはいいとこしか書かれてないですからね～
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