川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

「鹿島田の物件はすぐに完売」でおめでとうございます。

この物件的には、
駅から近い割に良心的な値段だと思うが、

この近辺のエリアは明らかに供給過多だと思う。

鹿島田の物件も検討したけどラグゼに決めました。

駅近いし、静かだし、仕様は普通だけど
必要なものだけ自分でつければいいし。

鹿島田の物件ってナイス？

最近、鹿島田で駅近物件ありましたっけ？
駅から5分以内と以上では値段も大幅に変わりますよ。鹿島田物件との比較対象はアクアじゃないかな。

広い部屋があっていいと思う。が、中古になればかなり下がるだろう。

>>665
鹿島田駅近だと直近ではプラウドとパークタワーでは。
どちらもこことは価格帯がかなり違うけども。

鹿島田８分のパックホッムズ新川崎東。同じ時期の新築マンション、すぐ完売したよ。

矢向にまた三井が建つよ。
強豪が出来る前に値引きして売りきったほうがいいんじゃない？

６６９さんへ、場所はどこですか。

三井のパークホームズは東電の電気の史料館近く。
ラグゼよりアクアにとって脅威かも。

鹿島田のパークホームズ完売したんですね？戸数少ないけど残り数戸に苦戦してた印象でしたが…

鹿島田のナイスも早めに売れたよね。
鹿島田は駅力のわりにがっついた価格設定にしなかったからさばけたんじゃないの。

その点ここはやはり割高。。。
値引きあれば真面目に考えるんだどなー。

鹿島田の駅力❓
南武線はドングリの背比べだろ

仮に管理修繕費で元とる魂胆だとしたら、早々に物件自体はバーゲンしないと。

鹿島田のパークホームズってどんな立地。

パークホームズ新川崎東は商店街の先、府中街道沿い。
駅から近いけど戸数少ないし、キッズルームとかないよ。
もう売れちゃってるから鹿島田がいいならタワーにしたら？

三井の矢向一丁目プロジェクト、現地見てきた。
374戸、20mで7階。
ということは、二重天井ではないかも。
しかも、ゼネコンは長谷工。ガクッ。
長谷工仕様か。
駅から遠いからな。


しかし、矢向周りは、三菱、三井、ゴクレ、ラグゼ、ブレシス、ファインフロント、等々、
マンションラッシュ。
すげえょ。
こりゃ。

いくら三井でも駅から遠いマンションは嫌だな。

尻手駅なら徒歩10分くらいですよ。

尻手から１０分って。。。

いやぁ、あそこからだったら尻手駅まで徒歩20分弱かかるだろ・・・

府中街道って交通量多いから、こちらにしました。

公式HPに150戸成約済みのアナウンスでてるね。

やっと半分なんですね。入居までに埋まるのかな？
周辺にもたくんさんマンション建ってるし…。

もう、角部屋は完売ですかね？？
できれば、東南向きがいいのですが・・

東南角も西南角も先着順住居に出ていますよ。

今日見に行ってきたけど、本当に感じがよかったな。
修繕積立金、そんなにあがるの？？ここ。

立地はとても気に入ってますが、オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、その情報を教えて頂ければ嬉しいです。

深夜料金なくならない限り安いと思います。ただし、なくなる可能性もあるかな。

３１２世帯あるマンションならＰＰＳ事業者と契約してもよさそうなものですが、
ここは東電との戸別契約だそうです。東電もオール電化住宅に対応する
割引は多分「電化上手」とかの料金体系になるのではないでしょうか。
ＰＰＳ事業者と契約しているマンションに住んでいる友人の話だと
深夜割引を上手に利用すれば、例えばエコキュートをオートにせず
マニュアル（深夜）設定にするとか、ごはんを炊くのも朝の７時までには
済ませてしまうなど、ケッコウうまくやればガス併用の時よりも確実に３０％は
安くなるそうです。ここは東電との戸別契約なので６９２さんが言っているように
今は割引があっても将来は廃止になったり、率が低くなったりするかもしれませんね。
個人的には、例え高くついたとしてもガス（火）を使うということの心配よりも、
その心配のない安心をかいますね。

↑なんだ、東京ガスのエコジョーズのセット割と大差ないね。

クセの無いシンプルで上品な外観に好感を持ちました。

団地っぽくなりがちなところをなんとか品位を保っているという感じ。

川崎駅まで歩けると嬉しいのですけど。

ちょっと残念。

電車二駅分歩くのは無理っしょ

大人の足なら３０分くらいかな？
終電なくても歩ける距離だし、私的には許容範囲の距離感かな。
二駅って言っても南武線の駅間短いですよ。

2.5kmになります。

矢向駅の踏み切りと駅内の階段は、いつ改善されるのですかね？？

矢向ってマンションいっぱいあるので、
駅近くに大きいスーパーが１つあってもいいですよね。

矢向駅の高架化は、5から10年かな。
川崎市、横浜市で検討されています。
みんなで、要望しよう！

高架化の話って３０年くらい前からなかったっけ？

5～10年か～。
高架下に、ファミマかセブンがほしい。
あと、ケンタッキー。

すき屋もヨロ・・・

個人的には松屋。。。

GW中には売れたのかしら？
そろそろ値引き開始？

率直にいって、ラグゼガーデンとクレストシティアクアグランデだと、どっちのほうが、好調なのでしょうか？

まぁ。このご時勢、どこも不調でしょ。
好調なのはごく限られた物件。

時勢のせいならどこもが不調で完売物件ゼロなら納得しますが。

矢向っていい街なんだけど、いまいち決め手に欠けるよね。

＞７１２
１００％満足するところなんてないですよ。
ここは価格が高い割に　床暖がなかったりで仕様面で若干不満だが
駅近で便利な分　仕方ないですね。トナリの鹿島田だったらもっと
高くなっていたかも？　矢向でこの価格、妥当なところかな。

いや、その上で割高と言われてると思うんだが…

D棟があるからまだまだ

確かに売れ行きは順調そうですね。

D棟は牛歩でしか売れないでしょ。
デベも想定内かと…

>デベも想定内かと…
もしかして…だからあんなに割高なのか？？

そんなに割高？

Ｄ棟はかなり割安ですよ。２、３階には３０００万以下の物件もありますよ。
むしろ、今までＤ棟の売値をあまり公表しない売り方に問題ありと思いますが。
ラグゼを　好立地＝高い　イメージで売りたいのか？
Ｄ棟は西向き、トナリのマンション駐車場に景色が遮断されますが、それも２階まで、
陽は１階まで充分さしてきますので（午後の時間）、そう湿っぽい感じはしないでしょう。
日中不在、休みも外出がちな者にとってはかなりお得な感じはしますが。

確かにD棟の売値は安いですよね。

方角や眺望を気にしなければ手が出しやすい金額ですね。

>720
D棟を安く設定しないといけない分、A〜C棟が割高になってるって意味。

D棟ってそんなにひどいですか？
結構、日は当たってましたけど。。
冬は当たらないですけどね。

西日さえ気にしなければ個人的にはD棟はお勧めですね。

>723
>冬は当たらないですけどね
そこが重要なんじゃ？

>西日さえ気にしなければ
夏にしか入らない西日って…。

３月、ウラの駐車場から確認しました。
１階まで冬でも充分、陽はさしてきます。３階以上なら長い時間
大丈夫みたいですね。一日中家にいる訳でもないので、西向きだろうが
価格的に安く買えるなら十分検討してみる価値がありますね。
それに　そもそも　このラクゼを選択する最大の理由は駅近だけですから。

3月って春分じゃないですか…

180戸成約済＠オフィシャル。
来月は競合のパークハウス川崎矢向が発売になりますね。

D棟の３Fは、総合的に一番お得な感じ、

こちらのマンション構造は、どうなっているのでしょうか？
地震が心配です！

ふつーの耐震等級１です。

ナイスの物件なら耐震等級２を売りにしてますよ。

まあそろそろ値引きが始まって、妥当な価格に落ち着くでしょ。

まぁ、値下げの話は今年いっぱいは無理でしょう。
まだまだデべは強気ですから。今後、月２０戸のペースで売れれば完売！
まぁ、そう、うまくはいかないでしょうが.....。何軒かは売れ残りがでて
入居後の来年、仕方なしに値下げに応じる、それも５％下げるかどうか？
くらいのはなしではないでしょうか。

今年いっぱいて…竣工しとるがな。

南向きの部屋は高いので、西向きの部屋を購入しようか迷っているのですが、西向きの部屋は、C棟寄りの部屋はほとんど売れてないのですが、何か理由はあるのでしょうか？

D棟(西向き)のC棟寄りは、西側隣接の14階建てのパークホームズが壁になって日照をさえぎるから、
西日も含め、冬場は日照がほとんどなく、西向き＝冬の暖かさも期待できません。
キヤノン寄りだと、西側隣接はパークホームズの3階建ての駐車場棟になって、
日照(西日)が期待できそう。ってことでしょうね。
部屋ごとの日照は、MRで日影図を見せてもらえば分かりますよ。

No.737さん
教えていただきまして、ありがとうございます。
MRで日影図を見せて頂いたときは、上の階は春夏は大丈夫そうでした。
でも、西側隣接の14階建てのパークホームズがあるので、冬場はだめですね。
D棟売れるのかな。。。

実演コーナのIHは２００６年の製品ですね。実際の部屋は同じ製品使われているかしら。やはり安いものばかりですね。

↑

安いものばかりって他に何が安いんですか？

参考までに知りたいです。

IH、具体的に値段が知りたいです。
主観的情報ではなく、客観的情報を
お願いいたします。

型番くらい自分で営業に聞くだろ、普通。

5,6年前の製品なら、楽天で４万ぐらい買える。

ここを買う方々の年齢層はいかほど？

ＭＲに行ってみて下さい。

定年６０〜６５歳ー３５年ローン＝２５〜３０歳　となりますが
実際は結婚後２〜５年　３５歳前後の方が多いと思います。
年収も６００万〜８００万くらいはないとここの購入は少々キツイ？

早速のご回答、ありがとう御座います

190戸成約済み＠オフィシャル。
6割売れましたね。

IHクッキングヒーター故障しやすい、お湯の噴きこぼれでも鍋感知センサーが壊れるなど聞いたことがります。 修理はかなり高い料金、２万円どか。契約された方中はIHを使っている方はいませか？客観な情報を教えて頂ければ嬉しいです。

うちはIHほぼ毎日使っていますが、ふきこぼれ等もたまにありますが、9年近いですが故障なしです。

IHを良く知るにはガスコンロのパンフを見ると良いですよ。
IHのパンフにはいいとこしか書かれてないですからね～

料理のお店で、IH使っているところありますか？
勝負はあきらかです。

いまの新築マンションみんなレンジフートは整流板標準ですね。なぜここだけ使ってない。やはり仕様はあまりよくない気がします。

>>752
＞料理のお店で、IH使っているところありますか？
ざっと検索したら色々ひっかかるよ。
行燈記事や宣材ではあるが、導入されている事実はあるよね。

電化厨房採用お客様－ホテル日航福岡様　九電HP
http://www.kyuden.co.jp/service_kitchen_nayami_shop_case_fukuoka_nikko...

プロも認めるIHクッキングヒーターの威力
http://www.nikkeibp.co.jp/style/secondstage/kaiteki/alldenka_060125.ht...

フランス料理の一流シェフたちも認める現代型厨房施設 日本エスコフィエ協会の取り組み～電化厨房が変える作業環境
http://www.gaisyoku.biz/pages/feature/escoffier/escoffier_04.cfm


＞勝負はあきらかです。

まあ、実際、家庭で作るほとんどの料理には十分な能力があるし、
強いて言うならIHが向いてないのは中華くらいみたいね。
とはいえ、そもそも、中華料理屋のコンロの火力って家庭とは比べ物にならないくらいの
高出力（３～４倍くらい違う）だから、家庭用ガスコンロを使ったところで中華料理屋の
再現をしようとすること自体無理がある。

要は、家庭料理をする上でガスコンロかIHかなんてたいした判断材料じゃないって言っていいと思うよ。
オール電化かどうかってのは十分に検討してから決めた方がいいと思うけど。

IHは、炒め物や魚焼く時など、何故だか心配です。

IHも慣れれば心配ないですよ。

お掃除もラクだし。

営業サン？　も大変ですネ。ネガスレに対し懇切丁寧なフォロー。
私ならスルーしてますね。

営業じゃないです。
ただの主婦です。

757へ

じゃ。おまえもスルーしろよ(苦笑)

オール電化でなかったら、もう少しは売れたでしょうか