川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

南向きは高いですね。

高いって、いくら？

我が家は検討しましたが、固定資産税が24万だったので諦めました。
やっぱり駅前だから高いんでしょうか？

固定資産税は、
「新築住宅の固定資産税の減額措置」
が現行の法律では、2012年3月31日入居までとなっており、
２年間延長される予定ですが、
まだ確定しているわけじゃないので、
それが適用されない場合の「最悪の」数字だった思います。

マンションなので土地の価格はあまり影響しません。

あくまでも、デベの予想値ですが、高めに見積もってるなぁとは思いました。

ここって駐車場100%ですか？
月額いくらくらいになるんでしょうか？

矢向 × ハセコー × 先着順発生
近隣にはMRオープン後5年経つガンダムも。価格破壊期待！！

アクアグランデやミレナリーのゴクレ物件買うくらいなら、まだこっちのほうがいいな。
どちらにせよ売れ残るだろうから焦って買わず値引き待ち。

小学校は、古川小学校になりますか？
東小倉小学校ならいいのですが、古川小学校だと踏み切りを渡るので、ちょっと心配ですね。

＞＞５４６さん
小学校は古川小学校になります。
今はできるかわかりませんが、近隣に住んでいる人で
越境申請をして東小倉小学校に通っている子供もいます。

踏切心配ですよね。特に低学年のうちは。
集団登校あれば安心ですかね・・・

契約してきました。床暖つけたりとアイセルコで結局すごくお金かかりそう。
引き渡しが楽しみ。

５年後、新小倉に小学校ができるみたいで、
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201200019/
年齢によっては、そちらになるかもしれないですね。

アクアグランデとラグゼの家庭でうまっちゃいそうですね！
（もちろん周辺住民もいるでしょうが）

新小倉に小学校ということは
アクアグランデがあるあたりに小学校ができるということですね。
小倉陸橋渡るのかな？

ゴクレが持っている土地を川崎市が買ったということなので
アクア建設予定地の一部なのかなと思います。

ただ、アクアって建築されたら横浜市アドレスになるんでしたっけ？
アクアの住人が通えなくなるってことはないから
横浜アドレスになったら、越境してかようことになるのかな・・・

＞同地区内の土地の一部を、所有するゴールドクレスト（東京都千代田区）から買い受け、

＞新設するのは、同市幸区新小倉にある約１万６８００平方メートルの土地。


再度確認しました。
アクアの土地ですね。

C棟ってなんであんなに高くなっちゃたんでしょう？
予定価格の頃は前向きだったんですが…。

>553
正確な場所が川崎市のHPにありました。
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20120120_2/index.html
資料にわざわざラグゼの事書いてるってことは、新小学校の学区になるのかも？

アクアグランデは、横浜市アドレスなので、無関係ですね。

【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の住民板を立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210713/

ラグゼは現在どのくらいの戸数が売れているのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

小さい頃近所に住んでいた者ですが、踏切は登下校時間は旗を持った保護者の方がいましたよ。

子供が生まれ、実家がちかいこともあり、興味を持っているマンションです。

踏み切りで立ってるのはほとんど保護者じゃないよ。
地域の町内会や役員の人だよ。
保護者だったら私たちが毎日立たないといけないので、大変だよ。

本来なら保護者の役目だと思うんだけど、なんでだろ。

一月末で1/3埋まってそうですよ。綺麗な温泉に徒歩10分でいけるのがいいですね。

物件によらず、売約済みの札は信用できないという方が、一番信用できない

>564

信用できない根拠とその理由を具体的に述べてください。
よろしくお願いいたします。

下手な煽りにいちいち反応しないほうが良いかと。

花がついてたことが、余程悔しく羨ましかったんだね。

でも花ついてるのって契約ベースじゃなくて申込ベースなんでしょ？

ここの花は、申込ベースです。
しかも、たちが悪いのは、申し込みが1人でも、複数の申し込みがいると嘘きます。
複数の申し込みがいますよと言われて、契約から降りたのに、結局その部屋は売れ残ってます。

バラ板もなく歯抜け価格表の某ガンダム物件なんか販売開始後5年経っても販売中だからね。ハセコーのほうがまだマシなんじゃねーの？

そうですよね～

うちらも販売員さんにしつこくいろいろ聞きましたよ。
そのたびに嫌な顔せず、一つ一つ調べてくれては答えてくれて
いくつかM.R.見て回りましたが、一番誠実で好意が持てる販売員さんでした。

会社側としては売らなければならないし
そのやり方に丸めこめられないように
自己の責任で判断して進めていけば良いと思います。

>579
納得するまで話させてくれないから文句言われてんじゃん。
交渉上手な客ばかりじゃないよ。

>577
>2011年内にＡ、Ｂ、Ｃ棟はほとんど売れてしまうと豪語していたのに、実際には半分も売れてないようですし。
A～C棟の250戸近くが、販売2ヶ月でほとんど売れてしまうわけないじゃん。
営業がそう言ったとしても、真に受けるほうがおかしい。
ただ、4LDKタイプはもうほとんど残ってないんじゃないかな？

で、実際の売れ行きはどうなんでしょう？
１１月にＭＲに伺った時には赤くなっているけど検討中も含まれてますみたいなお話でしたが…。

>577
騙された！！
やっぱり営業の説明を真に受けてはダメですね・・・・

ここ、苦戦してるの？
値引きあるかな？

値引きはなさそうなきがします。
そこそこ売れてそうな感じです。

川の上？

川の上とは？

川の下？

うちは検討をやめましたが、ここを買うならC棟だと思いました。
デベも同じ考えなのでしょう、ちょっと強気な価格設定でしたね。
それでも、一番コスパは良いと思います。

若い担当さんが付いたのですが、
人と話すときにひじをついて話すし、なんだか偉そうだし、
すごくきになりました。
大きい買い物なので、買うのならば、
信頼する営業さんから買いたいです。

受付の際に担当変えてもらうようにお願いすれば、
変えてもらえるものなのでしょうか？

高い買い物するんだから悩むことはない、営業が嫌なら堂々と変えてくれと言うべき。

わたしもそう思います。
これから打ち合わせが何度となくやってきます。
ベテランの女の方が担当してくださいましたが、
こちらの意見も上から目線ではなく
親身になって話を聞いてくださいました。
なので、こんなこと？みたいなことも気にせずに話ができ助かりました。

幸いベテランの女性が担当になりましたが、あれこれ気になる点をたくさん質問しましたけど、嫌な顔一つせず丹念に調べて答えてくれましたよ。
窓口となる担当者の対応次第で前向きにも後ろ向きにもなりますので、慎重且つ冷静に検討するためにも我慢せず交代要求すればよろしいのでは！？

ここ苦戦してるの？
すごい金のかかった公告が来たんだけど。

この物件の良さは閑静で駅近な立地条件ですかね？
仕様設備は直床だったりスラブや外壁も標準値だし、細かいキッチン設や浴室等の設備等も低仕様ですよね？

確かに直床ですが、大規模なリフォームとか考えてなければ実生活にそんなに影響はないのかなと。スラブも壁も標準な訳ですし。
ディスポーザーもついていますし、私はそんなに低仕様とは感じませんでしたよ、いたって標準？ま〜上を見ればキリがないですからね。

ま、良くも悪くも、『普通、標準』てとこですかね。
震災が無ければもっと売れてたんじゃないかなと。

設備仕様は10年もすればどこも同じ低仕様になりさがる。
今の住まいより下がるのは避けたいが。
よって立地重視だな。

幸区は液状化の危険度がもっとも高いですが、ここの立地はそんなによいのですか？
やっぱり駅から5分がいいのでしょうか？矢向は環境がよいいのでしょうか？

検討したいですが、電気料金値上がり気になる

先着順22戸？
やっぱり売れ残ってるのね。
値引きされたらまた検討しよう。

SUUMO（３／２７）への掲載やめてますね。

私は悩みに悩んで、結局好みの間取りがなくなってしまっていました。
色々、探してましたが駅近（5分以内）で、大規模マンションは
そうそう出てこないものなんですね。

皆さんは、物件を決めるときは何を決め手にしているのでしょうかね？

No.601さん

「幸区は液状化の危険度がもっとも高い」のは本当ですか？
川崎区の埋め立て工場地帯が「もっとも危険度高い」と思うのですが。。。

>605

部屋の向き・駅からの距離・間取り・広さです！
距離は駅から10分以内までOKですが。

ブランドや設備にはこだわりません！

立地・価格・構造・設備・売主・間取等全てを考慮していますが、一番は立地と価格ですかね。
確かにラグゼは駅5分で閑静なのでなかなかでない物件かもしれないですね。

オール電化がネック。

ガスだったら買ってました。
場所、デザイン、価格は本当に良かったのに。
残念です。

うちもオール電化はネックでしたが、他の条件が気に入ったので購入しました。

605です。
皆さんご回答ありがとうございました。

私は電車通勤なので立地（駅からの距離）は、重要な要素かなと漠然と思っていました。
しかし、駅近のタワーマンションは間取りが悪くてお値段もお高いので、私には無理ですし。
駅から遠い物件なら、一軒家購入した方がいいのかな？とも思いますし。

う～～～ん。価格的にもここは魅力的でしたので、好みの間取りが無くなったのが痛いです。

>612
ちなみに、612さんの好みの間取りとはどんなのですか？
棟と部屋番号（１〜１７)だけで大丈夫です。
間取り図はうちも持ってますので。

６１２さん
マンションの魅力はやはり、駅から近い事ですよね。私も今まで一軒家、マンションと
両方視野に入れていましたが、やはり一軒家で駅から近い所はそうなかったです。
近いと近いで手の届かない金額だし。
やはり人気がある物件はすぐに希望の部屋も売り切れてしまうんですね。
部屋の妥協はしたくないですからね。住んでからも、やっぱりあの部屋がよかったと絶対
思いそうですし。

電気料金やはり上がるね。どのぐらい多く出費なるでしょうか。

マンションの固定資産税は、毎年24万円です。

固定資産税結構高いですね。立地が良いと考えてよいのでしょうか？

立地は関係ないです。
一戸あたりの面積が広いから、それに伴って固定資産税が高くなるということらしいです。

中庭とかあって敷地が広いから高いんですね。
ありがとうございます

固定資産税24万は緩和措置中の5年間の値段と
考えてよかたでしょうか？

緩和措置中で年24万なら、都内の豪邸か高級マンションだよ。
最初の5年間、10万程度ですよ。

ここは高級マンションなんでしょ！

違います。普通のマンション。

613さん

書き込み遅れて申し訳ありません。
私は、Ａ棟の７が良かったんですが、その間取りは結構前に決まっていたようでした。

他の間取りでも現在、検討はしていますが、
他の物件も色々みてみようと思っています。
と言っても、駅近物件となるとかなり絞られてきますね。

固定資産税の件ですが。
ギャラリーで約70/㎡年24万と言われました。
適当に記載していませんのであしからず。

そうですね。
我が家も平成24年度税制改正によっては　約半額になりますと説明を受けました。
半額は大きいですものね。

固定資産税に関して、話題にしましたが、うちは営業から全く説明受けてません。

そりゃ、聞かなきゃ話題にならんだろう。

↑話題したって書いてあるだろ！

どういう話題にしたかもわからんが、24万が高いと思ったら、算出根拠を聞いたり、自分から新築軽減措置延長の話をふればいいだけなんだが。

新築買うのが初めてだったらどう聞くのかもわからないですよね

そんな手取り足取り教えてもらわないとわからないなら、

マンションなんて買わない方がいいのかもよ？
税制なんて、普通自分で調べるもんでしょ？
廉価マンションだとこういう人が集まっちゃうのかなあ？

穏やかではないですね。