いつか買いたいさん
[更新日時] 2012-08-26 07:12:43
販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。
所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを正式物件名に変更しました。
公式URL、管理会社を追加しました。 2011.12.10 管理担当】
こちらは過去スレです。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-12 21:05:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番） |
| 交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社
[売主]大東通商株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]第一交通産業株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」口コミ掲示板・評判
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535
購入検討中さん
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536
匿名さん
>535
南向きは強気ですよね。
まあ、あの価格で売れるのはあまりないでしょうから、全戸セレクトの期間が過ぎたら値引きが始まるでしょう。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
買いたいけど買えない人
我が家は検討しましたが、固定資産税が24万だったので諦めました。
やっぱり駅前だから高いんでしょうか？
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540
契約済みさん
固定資産税は、
「新築住宅の固定資産税の減額措置」
が現行の法律では、2012年3月31日入居までとなっており、
２年間延長される予定ですが、
まだ確定しているわけじゃないので、
それが適用されない場合の「最悪の」数字だった思います。
マンションなので土地の価格はあまり影響しません。
あくまでも、デベの予想値ですが、高めに見積もってるなぁとは思いました。
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541
匿名
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542
契約済みさん
540です。
デベの高めの予想（詳細わかりませんが）
24万の見積もりだと、
土地評価額 900万
建物評価額 1260万
と推定して、
初年度(減額措置無し) : 24.00万
初年度(減額措置あり) : 15.35万
となりますが、
実際は、
土地評価額 800万
建物評価額 1000万
と見積もって、
初年度(減額措置無し) : 19.33万
初年度(減額措置あり) : 12.47万
ぐらいじゃないでしょうか？
役所の評価次第です。
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543
匿名さん
ここって駐車場100%ですか？
月額いくらくらいになるんでしょうか？
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544
匿名
矢向 × ハセコー × 先着順発生
近隣にはMRオープン後5年経つガンダムも。価格破壊期待！！
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545
匿名
アクアグランデやミレナリーのゴクレ物件買うくらいなら、まだこっちのほうがいいな。
どちらにせよ売れ残るだろうから焦って買わず値引き待ち。
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546
匿名さん
小学校は、古川小学校になりますか？
東小倉小学校ならいいのですが、古川小学校だと踏み切りを渡るので、ちょっと心配ですね。
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547
匿名さん
＞＞５４６さん
小学校は古川小学校になります。
今はできるかわかりませんが、近隣に住んでいる人で
越境申請をして東小倉小学校に通っている子供もいます。
踏切心配ですよね。特に低学年のうちは。
集団登校あれば安心ですかね・・・
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548
契約済みさん
契約してきました。床暖つけたりとアイセルコで結局すごくお金かかりそう。
引き渡しが楽しみ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
アクアグランデとラグゼの家庭でうまっちゃいそうですね！
（もちろん周辺住民もいるでしょうが）
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551
匿名さん
新小倉に小学校ということは
アクアグランデがあるあたりに小学校ができるということですね。
小倉陸橋渡るのかな？
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552
匿名さん
ゴクレが持っている土地を川崎市が買ったということなので
アクア建設予定地の一部なのかなと思います。
ただ、アクアって建築されたら横浜市アドレスになるんでしたっけ？
アクアの住人が通えなくなるってことはないから
横浜アドレスになったら、越境してかようことになるのかな・・・
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553
552
＞同地区内の土地の一部を、所有するゴールドクレスト（東京都千代田区）から買い受け、
＞新設するのは、同市幸区新小倉にある約１万６８００平方メートルの土地。
再度確認しました。
アクアの土地ですね。
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554
契約済みさん
アイセルコ、無料オプションで悩みましたが、契約完了しました。
引渡しが楽しみです。
踏切近辺は、保護者が毎日交代で数人立っているそうです。
(担当の営業さんに確認しました)
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555
匿名さん
C棟ってなんであんなに高くなっちゃたんでしょう？
予定価格の頃は前向きだったんですが…。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
契約済みさん
ラグゼは現在どのくらいの戸数が売れているのでしょうか？
どなたかご存知ですか？
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559
匿名さん
今月中頃にMRで見た感じだと、1/5ってとこじゃないですかね？
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560
匿名さん
小さい頃近所に住んでいた者ですが、踏切は登下校時間は旗を持った保護者の方がいましたよ。
子供が生まれ、実家がちかいこともあり、興味を持っているマンションです。
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561
匿名
踏み切りで立ってるのはほとんど保護者じゃないよ。
地域の町内会や役員の人だよ。
保護者だったら私たちが毎日立たないといけないので、大変だよ。
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562
匿名さん
本来なら保護者の役目だと思うんだけど、なんでだろ。
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563
契約済みさん
一月末で1/3埋まってそうですよ。綺麗な温泉に徒歩10分でいけるのがいいですね。
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564
匿名さん
まさか、ハセコーの販売なのに売約済みの札が信用できるわけないでしょう。
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565
匿名さん
物件によらず、売約済みの札は信用できないという方が、一番信用できない
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566
申込予定さん
>564
信用できない根拠とその理由を具体的に述べてください。
よろしくお願いいたします。
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567
物件比較中さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
花がついてたことが、余程悔しく羨ましかったんだね。
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572
匿名さん
でも花ついてるのって契約ベースじゃなくて申込ベースなんでしょ？
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573
匿名さん
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574
匿名さん
ここの花は、申込ベースです。
しかも、たちが悪いのは、申し込みが1人でも、複数の申し込みがいると嘘きます。
複数の申し込みがいますよと言われて、契約から降りたのに、結局その部屋は売れ残ってます。
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576
匿名
バラ板もなく歯抜け価格表の某ガンダム物件なんか販売開始後5年経っても販売中だからね。ハセコーのほうがまだマシなんじゃねーの？
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579
契約済みさん
誹謗中傷はスルーで。
分からないことは、納得できるまで話すれば良いじゃん。
契約は本人の自己責任ですし、買わされるものでないでしょ。
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580
購入検討中さん
そうですよね～
うちらも販売員さんにしつこくいろいろ聞きましたよ。
そのたびに嫌な顔せず、一つ一つ調べてくれては答えてくれて
いくつかM.R.見て回りましたが、一番誠実で好意が持てる販売員さんでした。
会社側としては売らなければならないし
そのやり方に丸めこめられないように
自己の責任で判断して進めていけば良いと思います。
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581
匿名さん
>579
納得するまで話させてくれないから文句言われてんじゃん。
交渉上手な客ばかりじゃないよ。
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582
匿名さん
>577
>2011年内にＡ、Ｂ、Ｃ棟はほとんど売れてしまうと豪語していたのに、実際には半分も売れてないようですし。
A～C棟の250戸近くが、販売2ヶ月でほとんど売れてしまうわけないじゃん。
営業がそう言ったとしても、真に受けるほうがおかしい。
ただ、4LDKタイプはもうほとんど残ってないんじゃないかな？
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583
匿名さん
で、実際の売れ行きはどうなんでしょう？
１１月にＭＲに伺った時には赤くなっているけど検討中も含まれてますみたいなお話でしたが…。
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584
匿名さん
>577
騙された！！
やっぱり営業の説明を真に受けてはダメですね・・・・
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