川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

中庭では子供も遊べるスペースがあるということですが
声が響きそうですし、中にはうるさいと思う人もいるでしょうね・・・
とはいえ、どうぞ遊んでくださいとのことなので、文句は言えないでしょうが。
近くにも公園がありますし、そちらで子供をのびのびと遊ばせることもできますよ。

床暖ないわ駐車場高いわオール電化だわ悲惨物件ですね、ここ。

>>452
そう思うなら、近隣のアクアグランデ買えばいいじゃん(笑)

そんな早く契約を迫るなんて、近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件ができるから営業も必死なんですね

どこも営業は必死だよ
ここに限ったことじゃない。

ラグゼとスーモＨＰでは、販売時期は来年1月となっていますが
もう販売しているんですよね？？

床暖ないんじゃここ契約のみなさんは200万円分ぐらい割高で買ってるわけですね。

床暖房は70万円くらいだそうです。

>456
販売開始してますね。
こないだ1期の抽選があったんじゃなかったでしたっけ。

床暖ないと200万割高
↑
これどういう意味？

この辺で駅徒歩5分のオール電化マンション・床暖なし
200万も安くなるの？どこ？

中庭などのお手入れは、専門家が来てやってくれると思いますよ。
中庭を利用するにあたりある程度の規則などが必要だと思います。
例えば、ボール禁止だとか。
階数によってはお子さんの声が聞こえるかもしれませんが、
私は個人的ににぎやかでいいのではないかなと思っています。

２４時間ゴミ出しOKや、家の前まで収集日はゴミを取りにきてくれるのは便利ですね。
家の前にとりにきてもらうのが抵抗ある方は自分で出しにいけばいいのだし。

>459さん
１期は販売終わったんですね。
うちは次期で購入を考えるとします。
ありがとうございました。

>460
まあ、いいじゃないですか。
200万高いと考えて買わない方もいらっしゃるでしょう。
それぞれのご判断です。

>462
うちも1期で乗り遅れ組なので、まあ次期を目処にMR行ってみようと思っています。
お会いするかも知れませんね。

>454
近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件
って場所どこですか？

この辺だと、戸手小の近くの、三菱地所矢向マンション計画なら知ってますが、
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/23kouhyou/11009/11...
100戸以下の小規模ですし、ミレナリー向こう側なので、徒歩10分位。
パークハウスだと坪単価もかなり高めでしょうし、
入居が2013年では、住宅ローン減税恩恵も減るし。。

三井が何時、何処に出来るのか知りたいです。

三井の大規模物件は、トーカンパッケージ？の工場のとなりあたりみたいです。
新鶴見小学校の近く。

住宅ローンに関する贈与枠非課税は2013年まで維持されて、さらに一部の省エネ住宅には
枠が拡大されるようですね。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E3E2E2...

西友の向かい側のところも気になります。
こちらは川崎駅に徒歩でなんとか行ける距離だし。

464です。
>465さん
情報ありがとうございます。
トーカンパッケージングシステムの南の空き地ですかね？
さすがにその場所は、、、
アドレスは矢向1丁目ですが、尻手駅から徒歩10分位で
矢向駅最寄でもなければ、ラグゼの近所じゃないですね。。
うちは駅からの立地重視なのであまり興味がわきません。

>467さん
プレシス矢向ですね。SUUMOに載ってました。
場所は良さそうですね。
小規模で駐車場が14台/33戸しかないのがちょっと厳しいかな。。

うちも駅徒歩5分のほうが魅力かな。。。

ただ、フラット35の優遇や、減税のことを考えると一番決断しにくい時期ですね。

>470さん
間取変更ができるかどうかわかりまんせんが
すべて洋室タイプの部屋がどの棟にもありますよ。

答えになっていなくてすみません。

>470
奥から順番に作っているので、低層階やD棟はもう選べないと思います。
A棟、B棟の中層～上層、C棟の上層であればまだ選択できるかも知れませんね。

>470さん
低層階（１階～３階）の間取り変更は、すでにできないようです。
高層階（４階～７階）はまだできるようですが、近日中のような気がします。
いつまでかは不明です。

アクア買えないからここなんじゃ？

オール電化について、今でも気になっていて教えていただきたいのですが、
料理の最中に電磁波を受け続けるというのはどう納得されているのでしょうか？

>476
アクアと比較検討されている方もたくさんいらっしゃるでしょう。
人それぞれ、検討要素が違うでしょうから、金銭面でそのような判断をされる方もいらっしゃるかも知れませんね。
いずれにせよ、判断は個々人でされるわけですから、この掲示板で有意義な情報交換ができれば良いと思っています。

>477
電磁波についてはよく取り沙汰されていますね。
個人的には、周波数帯や強度を明記しない議論はほぼ無意味だと思いますし、
実際似たような周波数帯の電磁波はドライヤーなどでも驚くほど浴びていますから、
特段、IHだけを危険視するつもりはありません。

しかし、電磁波を理由にこの物件を選ばない方もいらっしゃるでしょうし、それはそれで、その方のご判断ですから良いのではないでしょうか？
心配なのを無理に使う必要はないと思います。

スレッド違いかと思いますが、書き込みいたします。

>477さんへ

中学校理科で、電気が流れるとそこに磁界が発生するという法則を勉強したと思います。
つまり電流が流れるもの（家電・携帯電話・パソコン・電気コード・送電線）には磁界が発生します。
電磁波は、磁界電界が変動して伝わる波動です。

ＩＨクッキングヒーターは、磁界を利用した調理器具であることはわかっていると思いますが、
この世の中には、様々なところで、強い電磁波・磁界を発生させるものがあります。

電磁波・磁界が怖いのであれば、
携帯電話（脳の至近距離で強い電磁波を送波）
電車（頭上の架線には高圧電流が流れていて強い磁界が発生・ＳＵＩＣＡの改札でも強い磁界が出ている）
高速道路（ＥＴＣゲートで電磁波が車に向けて照射されている）

のご利用を避けることをお勧めいたします。
また、電磁波・磁界よりも、まずは紫外線に絶対当たらないことをお勧めいたします。
そして、このご時勢、放射能の方もお気をつけくださいませ。

ご購入を検討されている皆様へ

今まで床暖房を利用したことがないのですが、床暖房は快適との話をよく聞きます。
ここは床暖房がオプションらしいのですが、皆さんはどうされますか？

>479
まあ、気になる人は理屈じゃないんだと思いますよ。
気になるものを無理に使う必要はないですし、必然的にこのマンションは対象外になるでしょうね。
気になってストレス溜めるのも良くないと思いますので、仕方ないかと。

>477
逆に、当掲示板への書き込み中に、
携帯電話や、PC、ルーターからの電磁波を受け続けるというのはどう納得されているのでしょうか？

>480
オプションで床暖房つけました。
マンションは気密性が高いので、そこまで寒さは感じないかもしれませんが
後からつけたいと思った時に工事が面倒くさそうなので、つけました。
冬は床暖房だけで生活できますよ。

>483

480です。
後からつけたくなったら、面倒なことになりそうですよね。
こちらも前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

>480
私も床暖房のオプションで悩んでいます。
電気式の床暖房とエアコンどっちの方が良いのか…
昼間は妻と子供が居るので、いずれかは使うと思うのですが、
オール電化なので昼間の単価が怖いですね。

床暖房はあったらあったで嬉しいけど、無ければないでいいかなって感じ。
電気代結構すごかったからほとんど使ってなくて、友人や両親が来たときだけだったかな。

深夜電力を使う床暖房じゃないのかな。

深夜電力を使う床暖房ってのがあるのですか？

朝は5時～7時までタイマーでつけておくとそこそこ暖かいんじゃないでしょうか。

深夜電力はエコキュートのことでは？

エコキュートの床暖房をオプションでいれてくれないかなあ。

うちはオプションの床暖房見送りましたよ。
電気式床暖房なので、温水式や蓄熱式と違って、ランニングコストが高いですよね。

床暖のカタログによると、電気代は
3800円/月(毎日8H使用、8畳間の57%敷設、電気代23円/Kwh)
のようでしたが、
12畳のリビングだと敷設面積が増え、同じ条件でも1.5倍で5700円/月になりますし、
TEPCOの電化上手だと、昼間は1.22倍の電気料金になりますし。。。
4面切り替えとかタイマーをうまく使えばわりと節約できそうですけど、
エアコンのほうが安いし、結局導入してもあんまり使わないのかな！？という結論です。
リタイヤした頃にはもっと性能のいい床暖が出てるかもしれないので、
その頃にまた考えます。

そもそも、今も南向きの賃貸マンションに住んでいますが、
南向きのLDは暖房つけなくても暖かいです。
反対に北側に窓のある部屋（寝室）が寒くて、
今度は、少しでも断熱性を高めたいので、オプションでスペーシア入れることにしました。
深夜電力で寝室用オイルヒーターも今より活躍してくれそうです。

エコキュートの床暖房はここのタンク容量ではムリです(＞＜）

電気の床暖房って、高いし、低温やけどの可能性。
ガスのお湯循環式は最高。
エアコン暖房には戻れない

わかります。
南向きで日当たりよいですが床暖房ない生活は考えられません。
寒がりなもので。

床暖房のある生活って、一度経験したら手放せなくなるものなんでしょうか。
それほど、優れモノ？
床暖房、ランニングコスト高すぎで検討外でしたが、検討してみる価値はあるのか…

人によるのかな？
冬の朝晩は欠かせません。
ガスなので電気式のことはわかりませんが…

エコキュートのタンク容量って、どこかに載ってますか？

>499
エコキュートのタンク水量は
ラグゼのHPに載ってありますよ。資料お持ちでしてらそちらにも。
300ℓです。

>500
ありがとうございます。
あれって一般的なエコキュートの話が書いてあるのかと勘違いしてました。
あの数字なわけですね。

契約された皆様へ

こんにちは。
プレミアムセレクトで、キッチンの吊り戸棚の有無を選択できますが
皆様はどちらを選択しましたでしょうか？

私どもは、収納を考えると必要かと思っていますが、
付けるとリビングの方から見ると圧迫感が生じるのではないかと
悩んでいます。

契約済みです

うちは吊り戸棚つけました。

嫁は片付いてないとイライラする性格なので、見えすぎるキッチンは嫌だったようです。

オープンはかっこいいけど、生活感がまる見えになると「だらしない感じになるだけ」…ってのが我が家の判断です。

吊り戸棚を付けないと、部屋を広く見せる効果はありますよね。
特に、このマンションは縦長リビングが多いですから、吊り戸棚なしの方が奥行きを感じて良い気がします。
それでも収納は結構ある方ですよね。

>502さん
我が家も悩みましたが、
キッチン周りの収納は少しでも多いほうが良いということで、吊り戸棚ありにしました。

MRの打合せスペースに、
吊り戸棚あり・無し、カラーセレクトなど設定して、
部屋を3Dで表示してくれるシミュレーションソフトの入ったPCがあって、
それを自由に使わせてもらいました。

マウスでぐりぐり移動できますし、
リビング側からみた圧迫感などのイメージも、それなりに表示してくれますよ。
参考になれば。

>>505
いいですね、そのシミュレーションソフト。
画面にそれらしきものが写ってるなあとは思ってたんですが、触っておけばよかったな。
今度MR行ったときに見せてもらおうと思います。

ゴミの収集については、他スレで色々言われてるみたいですね。
まあ、住人どうしで注意喚起して清潔に保つ努力をするしかありませんね。
そもそもが24時間ゴミ捨て可ですから、あまりうまく運用できなければ住民どうしで話し合ってやめるという選択肢もあるかと思います。

いずれにせよ、ハード面の問題ではないので、融通が利きます。
ソフト面でより良い運用を考えて行きましょう。

502です。
>503さん
>504さん
>505さん

すっかり返事が遅れてしまいましたが、アドバイスありがとうございました。
吊戸棚の設置有無で、メリット・デメリット色々ありますよね。
自分たちは何を優先したいのか、今もまだ悩み中です。

これからも色々と情報交換していただければと思います。
ありがとうございました。

>>497さん
床暖房は冷え性の女性にとってはうれしいと思います。足からぽかぽか暖かくなりますからね。
エアコンだとどうしても顔がほてってしまったりして気持ち悪くなってしまったりする事もあるので
床暖房はかなりおすすめです。
ランニングコストは高いけど、立ち上がりにお金がちょっとかかる位で一度たちあがってしまえば
そんなにかからないですよ。

>514さん
>一度たちあがってしまえば
電気式の場合、止めるとすぐに冷えてしまうのではないかと心配しています。
どなたか電気式の床暖房のご経験のある方いらっしゃいますか？

>516
床暖OPつけても、＋3ミリしか影響ありません。
いいかげんなこと書かないように。

アクアと比較されることが多いようですが、こちらにされた決め手は何でしたか？

アクアと比較なんかしませんでしたが・・。

私、比較対象はＦＦＴ。
線路近いのははなからない。

横須賀線の向こう側は最初から考えていませんので、
アクアは検討対象外でした。

アクアと比較中です。
今のところ、ラグゼですかね。
ネックは床暖房がないことくらい。
価格的にはアクアは魅力的ですが、やはり線路の向こう側はちょっと遠いなと思っています。

私も、アクアはちょっと。
多少ラグゼにも不満はありますが、
①駅に近いこと。
②周りの環境が安心できる環境であること。
③スラブ高が、最低限満たされていること。
④長谷工が、ゴクレより実績（経験年数）がある施工会社であること。

でした。
アクアの「東京に一番近い横浜」というコンセプト？は、現地をみて笑ってしまいました。

自分たちの玄関前ですから、逆にみんなマナーを守る可能性もありますけどね。

>524
ゴミ回収サービス、うちはむしろ好意的に受け取ってますよ。
単純に、朝の出勤途中の、お父さんがゴミ置き場に持って行く時間が省けますからね。
もともと家の中に置いてたゴミを、朝、玄関前に出すだけですから、
臭いのあるゴミは、各戸がきちんと対策をとれば、気にならないでしょう。
生ゴミはディスポーザで処理し、軽減されてますからね。

キャンセル＝10％の手付放棄するほどの深刻な問題でもありませんしねぇ。
524は本物の契約者かな？（笑）

>526
私も、いいサービスだと思います。
朝、ゴミ置き場まで行ってから駅に向かうのは
ちょっと面倒かなと。

でも、絶対必要なサービスでもないかなと。
入居後に試してみて、嫌なら組合で話し合いになるのかなと。。。

試してみる価値はあるサービスですよね。
ただそのために１人雇うようなので、やはり費用対効果を考えて組合でしっかり話し合っていきたい点ではあります。
実際、ゴミ捨て場はB棟（駅側）にありますので、朝捨てに行くとしてもそれほど面倒でもないですからね。
（よく駅と逆方向にゴミ捨て場があるマンションがありますが、ああいう場合はちょっと面倒だと思います。）

これから建てられるマンションのキッチンがどうなるのかを
推測すると、時代の流れはオープンなのかなと。
吊戸棚に逆戻りすることはないとおもいます。

そう考えると、オープンがいいのでは？
私の勝手な考えですが。。。

駅近物件がいいのであれば他は妥協するしかないですよね。
この先駅近がでるかは微妙なので…
それか中古でいくか。

駅近物件がいいのであれば他は妥協するしかないですよね。
この先駅近がでるかは微妙なので…
それか中古でいくか。

南向きは高いですね。

高いって、いくら？

我が家は検討しましたが、固定資産税が24万だったので諦めました。
やっぱり駅前だから高いんでしょうか？

固定資産税は、
「新築住宅の固定資産税の減額措置」
が現行の法律では、2012年3月31日入居までとなっており、
２年間延長される予定ですが、
まだ確定しているわけじゃないので、
それが適用されない場合の「最悪の」数字だった思います。

マンションなので土地の価格はあまり影響しません。

あくまでも、デベの予想値ですが、高めに見積もってるなぁとは思いました。

ここって駐車場100%ですか？
月額いくらくらいになるんでしょうか？

矢向 × ハセコー × 先着順発生
近隣にはMRオープン後5年経つガンダムも。価格破壊期待！！

アクアグランデやミレナリーのゴクレ物件買うくらいなら、まだこっちのほうがいいな。
どちらにせよ売れ残るだろうから焦って買わず値引き待ち。

小学校は、古川小学校になりますか？
東小倉小学校ならいいのですが、古川小学校だと踏み切りを渡るので、ちょっと心配ですね。

＞＞５４６さん
小学校は古川小学校になります。
今はできるかわかりませんが、近隣に住んでいる人で
越境申請をして東小倉小学校に通っている子供もいます。

踏切心配ですよね。特に低学年のうちは。
集団登校あれば安心ですかね・・・

契約してきました。床暖つけたりとアイセルコで結局すごくお金かかりそう。
引き渡しが楽しみ。

５年後、新小倉に小学校ができるみたいで、
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201200019/
年齢によっては、そちらになるかもしれないですね。

アクアグランデとラグゼの家庭でうまっちゃいそうですね！
（もちろん周辺住民もいるでしょうが）