川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

中庭って、要るのかな？

MRのボード、80戸超分譲済ラベルとなってましたよ。
角部屋残り数戸です。
A棟,B棟,C棟はバランスよく売れてましたが、D棟はバラ1戸のみ。。

あの価格でC棟が売れてるんですか？
ちょっとにわかには信じ難い。。。

D棟は厳しいよね。
入居後も「ああ、Ｄね。」とか、見られそう。
せめて茶色のマンションがもう少し低ければ・・・

>>426
隣のパークホームズ（？）さんは、川崎市の20m規制が入る前の建物なんですよね。
確かにあの巨大な建物は相当日光を遮っていますから、D棟の日当たりは期待できないですね。
でもまあ、価格は順次下げていくでしょうから、いずれは売れるでしょう。

成績付けみたいな、ネーム付けだね。
Ａは優、Ｂは良、Ｃは可、Ｄは不可。
あ、でもＢとＣはどっこいどっこいか。

>>423
今の状況なら５０戸も売れれば御の字だと思っていたのですが、８０戸も売れたんでしょうか？

抽選で当選、もしくは登録がある部屋は、全て”ご契約済み”になっているみたいです。
我が家は契約してませんが、既に”契約済み”シール貼られてました。

そのうちキャンセル部屋として、復活するのでは無いでしょうか。

>>429
80戸以上、分譲済ラベルが張ってあったのは事実ですよ。
ちなみに、D棟の低層階は、カラーセレクトも締め切ってて、長谷工にデフォルト設定されてました。
ナチュラル・ホワイト・ナチュラル・ホワイト・・・という感じ。

>>430
契約の意思がある部屋は「分譲済」ですよね。一般的には。
ローン予備審査が長引いているとか個々の事情がありますから。
明らかに事前登録されてたけど、キャンセルしてる住戸もありましたよ。C1の5階とか。

>>430
最大限、売れ行きが良いように見せる手段ですかね。
まあゆっくり考えていきましょう。

>409,416です。

＞小規模住宅は該当しないそうです。
↑すみません、これ誤情報でした。

ただし、長谷工さんからの予想額には、既に小規模住宅減税は盛り込まれての額との事です。

ラグゼの土地は、用途地域分類が工業地域となっているので、
何か制約があるのではないか（住宅地として扱われるのか）と思い質問させていただきました。

お騒がせいたしました。

後付けで対応可能なものが多いようですが、
３階以下ってインテリアオプションも締め切ったんですよね？

＞＞４３４さん
インテリアプションとは、間取り変更とアイセルコのことでしょうか？
確か１１月２７日締め切りだったのが、一週間延びたと聞きました。

駐車場が異様に高いね。
安いのは屋根なしスペースだけで、それ以外はみな諭吉越え。
何か意図があるのかな？

>434

間取り変更とアイセルコの要望
4階までの部屋は締め切りが12月4日までに締切日が延びたようです。

インテリアオプションはまだまだ先のようですよ

駐車料は周辺の相場に合わせているのではないかと思います。
（相場よりも安いような気も）
マンションによっては、数百円～というところもありますよね。

駐車料が余った場合は、管理組合で積み立てられ
修繕積立金として使われると思います。

必ずしも駐車料が安ければいいというものでもなく
修繕で不足金があれば管理組合で負担することにもなります。

なので、マンションの長期修繕計画や立地など含め、駐車料が適正かどうかというところではないでしょうか。

なんだ、８０戸契約済みってのは申し込みベースなんか。

周辺のダラダラ売ってるマンションに比べると、ここはまだマシなほうだよ。

436さん
ここら辺の駐車場の相場は約２００００円です。
よくマンションの売りに、駐車場５００円～なんてみかけますが
そういった物件は駐車場の修繕費が結局足らずに後から徴収なんて事も
あるそうです。
外にもっと安い駐車場を探して借りる手もありますが、荷物などが多い日は
面倒ですよね。

ここら辺の月極め駐車場は確かに1～2万くらいですが、分譲の駐車場なんだから同程度ってのはなんとかならんかな。
後で追加も嫌だが、管理費修繕費を安くみせるために、駐車場を高値設定する物件もよく最近は見かけるし。車ユーザーは難しいですねいろいろと。

ここって１００％駐車場完備だっけ？
違うなら近隣相場と同じにしておくのが普通ですよ。
抽選にもれて近隣駐車場を借りた人とのトラブルを避けるためには当然のこと。

422さん
中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。
平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、
子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。
友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを
やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。

エコキュートのタンクの容量小さくない!?
コスト押さえるためかなぁ

大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。
大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか
日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。
ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。
中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て
手入れをしてくれるんでしょうか？

MR見てきました。とても良い物件ですね。

気に入った点
・駅近 ・近隣にスーパーが複数ある事 ・幹線道路沿いではない事 ・中層マンション

気になる点
・オール電化 (国をあげて節電を呼びかけている非常時に、オール電化に住む罪悪感がある事)
・液状化マップで液状化の可能性が高いとなっていた事
・近隣で暴力団関係者のような人が、沢山集まっていたのを目撃した事(数年前)

いろいろ気になりますが、オール電化でなければ即決したい物件です。

中庭では子供も遊べるスペースがあるということですが
声が響きそうですし、中にはうるさいと思う人もいるでしょうね・・・
とはいえ、どうぞ遊んでくださいとのことなので、文句は言えないでしょうが。
近くにも公園がありますし、そちらで子供をのびのびと遊ばせることもできますよ。

床暖ないわ駐車場高いわオール電化だわ悲惨物件ですね、ここ。

>>452
そう思うなら、近隣のアクアグランデ買えばいいじゃん(笑)

そんな早く契約を迫るなんて、近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件ができるから営業も必死なんですね

どこも営業は必死だよ
ここに限ったことじゃない。

ラグゼとスーモＨＰでは、販売時期は来年1月となっていますが
もう販売しているんですよね？？

床暖ないんじゃここ契約のみなさんは200万円分ぐらい割高で買ってるわけですね。

床暖房は70万円くらいだそうです。

>456
販売開始してますね。
こないだ1期の抽選があったんじゃなかったでしたっけ。

床暖ないと200万割高
↑
これどういう意味？

この辺で駅徒歩5分のオール電化マンション・床暖なし
200万も安くなるの？どこ？

中庭などのお手入れは、専門家が来てやってくれると思いますよ。
中庭を利用するにあたりある程度の規則などが必要だと思います。
例えば、ボール禁止だとか。
階数によってはお子さんの声が聞こえるかもしれませんが、
私は個人的ににぎやかでいいのではないかなと思っています。

２４時間ゴミ出しOKや、家の前まで収集日はゴミを取りにきてくれるのは便利ですね。
家の前にとりにきてもらうのが抵抗ある方は自分で出しにいけばいいのだし。

>459さん
１期は販売終わったんですね。
うちは次期で購入を考えるとします。
ありがとうございました。

>460
まあ、いいじゃないですか。
200万高いと考えて買わない方もいらっしゃるでしょう。
それぞれのご判断です。

>462
うちも1期で乗り遅れ組なので、まあ次期を目処にMR行ってみようと思っています。
お会いするかも知れませんね。

>454
近くに三井の２５０戸ぐらいの大規模物件
って場所どこですか？

この辺だと、戸手小の近くの、三菱地所矢向マンション計画なら知ってますが、
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/23kouhyou/11009/11...
100戸以下の小規模ですし、ミレナリー向こう側なので、徒歩10分位。
パークハウスだと坪単価もかなり高めでしょうし、
入居が2013年では、住宅ローン減税恩恵も減るし。。

三井が何時、何処に出来るのか知りたいです。

三井の大規模物件は、トーカンパッケージ？の工場のとなりあたりみたいです。
新鶴見小学校の近く。

住宅ローンに関する贈与枠非課税は2013年まで維持されて、さらに一部の省エネ住宅には
枠が拡大されるようですね。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E3E2E2...

西友の向かい側のところも気になります。
こちらは川崎駅に徒歩でなんとか行ける距離だし。

464です。
>465さん
情報ありがとうございます。
トーカンパッケージングシステムの南の空き地ですかね？
さすがにその場所は、、、
アドレスは矢向1丁目ですが、尻手駅から徒歩10分位で
矢向駅最寄でもなければ、ラグゼの近所じゃないですね。。
うちは駅からの立地重視なのであまり興味がわきません。

>467さん
プレシス矢向ですね。SUUMOに載ってました。
場所は良さそうですね。
小規模で駐車場が14台/33戸しかないのがちょっと厳しいかな。。

うちも駅徒歩5分のほうが魅力かな。。。

ただ、フラット35の優遇や、減税のことを考えると一番決断しにくい時期ですね。