川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

ＭＲに行ってきました。

各棟の一階とＤ棟は
基礎ができているため

間取り変更(和室→洋室など)
床暖房のオプション
キッチンの高さセレクト
などはできないと言われました。

できるのはカラーのセレクトくらいなんだそうです。

一階を検討していたので残念です。

トイレはタンクはあるけど水は出ないタイプで
ほとんどの間取りは手洗い場が付いていません。
なのに図面を見ると
タオル掛けが付ているような…。

販売も始まっていないのに
変更やオプションってこんなにもできないもの
なのでしょうか？

どの物件も一階はダメだったりするんですかね？

341さん、MRに行かれたんですね。
1階は間取変更やキッチン高さができないんですか？
確か、11月中に締め切りだったような気がしたのですが。
まだ販売開始でもないのにびっくりです。
ここはずいぶんと進め方が早いと、私も思うのですが
そういうものなのでしょうか？
他の物件含め、見学が3回くらいしかしたことがないのでわかりませんが。

トイレはタンクレスでは有りませんでしたよ。
角部屋は、水が出ないタイプのタンクトイレ　＋手洗い場
角部屋以外はタンクと手洗い場一体型の（要するに一般的な）トイレだそうです。
手洗い場、オプションで付けられるのか？と聞いたところ、角部屋以外は付けられないそうです。。

和室から洋室へ変更等の、基礎工事が必要となってくるものは、１Ｆ、棟によっては2Fも、変更不可出そうで、
それ以外の後から設置するオプション等は、１１月末まで変更可能と言っていましたよ。
まぁ、それでも抽選会が11/21に対して１１月末まで、ってのは早すぎる気がします。
全てのイベント日程がタイトだな、と思いました。
決める方も大変ですが、売る方も大変そうですね。

もう基礎を作ってるんですね。
近所に住んでいますが、基礎を作ってるわりに静かです。

３４２さん
キッチンの高さは８５センチ(真ん中の高さ)なんだそうです。
浴槽セレクトはできると言われました。

間取り変更やキッチンの高さは無償でセレクトできる項目なのに
一部居住だけ販売前から変更不可なのは
正直なんか腑に落ちないんですよね。

３４３さん
トイレは手洗い一体型なんですね。
私がＭＲを見に行ったときは
トイレはこのタイプで希望の間取りには
手洗い場は付いていませんとしか言われなかったので。
ありがとうございます。

担当した営業さんによってオプションの締切とか
説明に違いがありそうですね。
ちゃんと確認する必要がありそうです。

未完成の物件を検討するのは初めてなので
何かと戸惑います。

部屋によって違うのかもしれませんが、私が確認した時は、間取り変更は有償オプションだと言われましたよ。

基礎工事の発注や、製造に時間がかかるようなオプションは、タイムリーには変更できないのでしょうから、
多少は致し方ないとしても、抽選会前から変更不可なのは残念ですよね。

ちなみに、タワー型マンションのMRに行ったことがあるのですが、
販売前から間取りや、無償のカラー選択等のオプション選択が出来ない階層が多数ありました。
一般的なのでしょうか。

ゴミ出しは、
水分を含んだもの、匂いのあるものは各自集積場所へ・・と住民で決められたら良いですね。
せっかく24時間ゴミ出し可なのですから。。

>>346さん
そうですね。
ゴミ出しに関しては便利なルールであることは事実ですから、あとは住民どうしで互いに嫌な思いをできるだけしないような運用方法を検討したいですね。
戸数が多い分、同意を得るのが大変そうですが。。。

１階って、制約が多いのですね。
間取りの変更がダメって納得できるけど、キッチンの高さ変更もだめなんですね。

ディスポーザーのおかげで生ごみが少ないといえどもゴミを玄関先に出しておくのは、ちょっと。。。

間取りメニューは、HPでは※一部有償とありますが、
私が確認した部屋の間取りのものは、３パターンすべて有償でしたね。
・和室を洋室に変更⇒17万円位
・和室をなくして、LD拡張⇒5万円位
・和室をなくして、MC（3J）＋LDR拡張(1.5J)⇒17万円位
他の部屋だと、WICを納戸に替えるようなプランもあり、それだと無料なんでしょうかね。
いずれにせよ、低～中層階でも、オプション全体的に11月末が締め切りなのは変わりなく、
他のオプション検討も含めて、抽選もまだなのに、MR通わないといけない感じですね。

オプション締め切りの話が出ているので、食器洗浄器について質問です。

オプションだと機種により17～20万円程度だそうです。
後付(外置きタイプや、自分で業者に頼む）の場合、キッチンの蛇口が特殊形状なので、
蛇口の変更も必要になる場合があります。。との事です。

17～20万円って妥当なのでしょうか？
後付タイプだと、10万くらいで出来てしまうようなので、
蛇口変更がどれほどかかるか・・ですが、高いように思います。

>>349
>他のオプション検討も含めて、抽選もまだなのに、MR通わないといけない感じですね。
そうなんですよね。
やたらと重要事項説明会を受けるか？って勧められました。
ハセコーってあーいうわざと焦らせる売り方なんでしょうか？

食器洗浄機・・・
オプションだとおそらく5万円ぐらい高い感じですね。

我が家は、面材をそろえて、キッチンシンク内へのビルトイン後付けで考えています。
ラグゼは、浄水器一体型のため、キッチン水栓に、分岐水栓が付けられないため、
卓上タイプは付けられない話しでしたが、シンク下からの分岐は簡単にできるはずです。
最新型のPanasonicビルトインタイプで、本体10万、面材合わせ2万、工事3万ぐらい。
ネットでも施工会社ありますし、ヤマダ電機や、島忠ホームズでも取り扱ってると思います。
蛇口を替えてまでして、卓上タイプをつけるメリットは薄いと思います。下手すると余計コスト高かと。。

オプションでつけるメリットは、
・ローンに組める
・引越しした当日から使える。
ぐらいですね。

せっかくの大規模物件ですから、後付けのオプションも住人同士で声を掛け合って、
スケールメリットを生かして単価を安く業者に入れさせることもできるかもしれませんね。
１０世帯くらい集まれば、少しは安くしてくれるかもしれません。

あ、オプションと書きましたが、>>352さんがおっしゃるような島忠ホームズに頼むとかそういう意味ですよ。
念のため。
（ハセコーにやらせるという意味ではありません）

MR見学しました。
赤い花の数はB棟とC棟が多かったようでした。
A棟は意外と少なかったです。

私はＣ希望でしたが、価格が予定より上がっていましたので
Aにしようかと考え中です。

みなさんはどこの棟を検討されていますか？
周辺建物のこともあるので、Bもありかなとも思っています。

↑　Ａ棟意外に少なかったですか。
うちは、Ａ棟を検討しています。

ここって、床暖房、オプションだったんですね。

MR行きましたが、なんだか営業がやたらとスケジュールを詰め込んでいて焦らせてきますね。
実は長谷工物件は初めてなんですけど、こんな感じなんでしょうか？

DMハガキには11/21に正式価格発表って書いているのに、11/23に契約会とか。
考える余裕を与えない売り方はちょっと。。。と思い、ここは断念する予定です。

No.356さん
A棟を検討されているんですね。
南向きなのでいいですよね。
A棟は戸数が多いし、価格高めなので徐々に売れていく感じですかね～。
うちは予算が合わないので断念しますが。

標準であってほしい床暖房と食洗機はオプションです。
部屋の設備は普通というか最低限なので、オプションつけることが多くなりそうで
結局はいい価格になってしまいそうです。

No.357さん
私も長谷工物件ははじめてですが
MRも落ち着きないというか、せわしいですよね。
良い意味でにぎわっているというのでしょうか。
すべてにおいて動きが早いですよね。
ゆっくり決めたいところですが、そうもできないスケジュールですよね。
あせって後悔だけはしたくないです。

C棟は、東側はB棟、南側はA棟、西側は14階立てのマンションに囲まれているため、1階や両端の部屋は、冬場ほとんど太陽が当たらないとは本当でしょうか？
No.355さんと同様、C棟を検討していましたが、A棟の価格が安くなったと聞いたので、A棟も気になっています。

ハ×コーのモデルルームではよくマイクでパフォーマンスやってますよね。
「●●●号室申し込みいただきましたー。」パチンコ屋みたい。