川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

ここは皆さんいったんはデベの流す情報を信じるということで、引き取りませんか。うやむやにしたままではよくないと思います。

>>264
そうですね。現時点での判断は早計ですね。
どっちも正論だけど、噛み合ってないだけ。

まだＨＰ更新されないな。

坪単価180～200くらいでしょうか？

ここ鬼のような低仕様やないか！！

優先内覧会の受付がはじまりましたね

内覧会なの？
デベから案内きたけど、なんかびっくりした。

モデルルーム予約優先内覧会ってやつのことでしょ

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家にも来たよ。
ローンの相談やら要望書やらいろいろ入っていて、商売根性丸出しの案内だった。
初めっからえげつなさすぎて、うんざりした。
さすが、ハセコだな。

図面入ってたけど、あれって何のため？

新しい情報ない？

公式HP更新されたと思ったら案内会の予約状況だけかよ…
設備とかもっと情報だしてくれよ

ここが噂のロースペックマンションですか？

そうですが

いかにも。それが何か？

いいえ、ちょっと通りすがったものですから、事実関係を確認したかっただけです。サーセン！

ものすごい名前負けしてるマンションプロジェクトですね！

>>279
立ち去るがよい。ああ今すぐにだ。二度とこんなとこにくるんじゃないぞ。

ゴク○の営業、ここへの批判を何時間もするのは嫌気が、、、、

今日見てきました。

思ったより良かったな・・・・

ただ、ちょっと高くない？

>284
高いんですか？

低仕様なのに高いんですね・・・
悲惨スレで騒がれるワケだ・・

全体的に３００万安くするとすごくしっくりする価格帯だったよ！

天井の高さはそんな気にならない程度。
床暖房は欲しかったけど・・・

他の設備は揃ってたし

もう１つ言うとしたら駐車場代が付１万なのが残念かな

ラグゼコート（って正式名称になってました）
週末MR訪問済みです。

[標準]
リビング天井高 2400mm
ダブルロック
浴室乾燥機・フルオートバス
24時間換気標準
スラブ200mm、直床（フローリングふわふわ感あり）
[OP]
食洗機
床暖房

でした。
駐車場は、5000円(自走式屋上)からありました。

仕様は他の長谷工物件と比べて、大差ないと
階高、二重床二重天井、ハイサッシ・・・など欲を言えばきりが無いですし、
予算オーバーして買えませんので、、
うちはここ前向きに検討します。

D棟西向きの一番安い部屋で、2900万円台からありましたね。

床暖ないんだ・・・・

ふつうじゃん
誰だよ、浴室乾燥機や換気もない低仕様だとか騒いだのは

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ちなみにウォシュレットは標準？シ×カは標準じゃなかった。

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床暖房なしはオール電化ではまあ標準として、天井高240ですか…。
そこだけ残念ですね。
でも、あとは価格との折り合いがつけば前向きに考えたい感じですね。

しかし、仕様ひくいなぁ

ここはラグゼハセコートで名前が決まりですか。

残念ながら他に決めそうです。

いいとこありましたので

このあたりのハセコー物件を片っ端から悪口いい続けるのは、やはりゴク○かメイ○か京○なの？

低仕様といい続けでもしないと、ここがお買い得ということになったり、自身の販売物件の価格妥当性が説明できなくなる。

まあ、低仕様というほど低仕様でもないけど、高仕様ではないですよね。
良くも悪くも、ハセコー仕様です。
駅徒歩５分で4000万前後ならまあ、目くじらを立てるほどではないですね。
ただ、その価格帯で300戸も売れるかは疑問。
最後は値引き合戦ですかねぇ。

最後は値引き合戦に突入しますかねぇ？
仕様設備は、さほど悪い感じはしないのですが。
うちは床暖房にこだわりないし。
戸数も多いし、しばらく様子見がいいのかな。

289 です。
ウォシュレットは標準でした。

あと、共用施設は、
宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム
屋根付き駐輪場（自走式Pの1F)
などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。

ざっくり
南向きで坪190@中層階
東向きで坪180@中層階
ぐらいな感じです。

駅から近いのが、いいかな。
改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし、
安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、
まあまあ便利です。

仕様にこだわらなければ、なかなか良い物件です。

モデルルーム混んでますかね。

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先日行って見ましたがなかなか混んでました。
駅近で価格も手ごろな感じなんでしょうかね。

私はちょっと高いと思いました。
設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、
前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。
そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。
値ごろ感があるのはC棟だけですかね。

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先日見学をしてきました。
私が行った時は、混んでました。

感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。

食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。

あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい）
「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？

食洗機がないのは残念ですね。
オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。

床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。

トイレってタンクレスでしたっけ？
あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？

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モデルルーム見た

いい点

駅近い
ルーバー面格子
ノンタッチキー
シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに



残念な点

ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
直床ーーーマジか
天井高240cmーーーマジで
キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
間取の細さ
長谷工

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駅に近い、が何よりかな。
仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。
前向きに検討中。

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>>311
＞仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。

仕様はまあ、あんなもんだと思うのですが、
立地からするとちょっと高いと感じました。
駅５分とはいえ、南武線ですよ？

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>>310
＞基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要

川崎市のボーリングデータだと、
建設地の北東でN=51の層が8.5m、
建設地の南東でN=68の層が7.2m
となっています。

が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、
割と起伏があるのかも知れませんね。

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