いつか買いたいさん
[更新日時] 2012-08-26 07:12:43
販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。
所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを正式物件名に変更しました。
公式URL、管理会社を追加しました。 2011.12.10 管理担当】
こちらは過去スレです。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-12 21:05:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番） |
| 交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社
[売主]大東通商株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]第一交通産業株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」口コミ掲示板・評判
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621
匿名
緩和措置中で年24万なら、都内の豪邸か高級マンションだよ。
最初の5年間、10万程度ですよ。
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622
匿名
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623
匿名さん
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624
ビギナーさん
613さん
書き込み遅れて申し訳ありません。
私は、Ａ棟の７が良かったんですが、その間取りは結構前に決まっていたようでした。
他の間取りでも現在、検討はしていますが、
他の物件も色々みてみようと思っています。
と言っても、駅近物件となるとかなり絞られてきますね。
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625
匿名
固定資産税の件ですが。
ギャラリーで約70/㎡年24万と言われました。
適当に記載していませんのであしからず。
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626
契約済みさん
その24万円という数字は、昨年の売り出し当初から変わってませんね。
当時は「新築住宅に係る固定資産税の減額措置」が平成24年3月31日までに、
新築された住宅にしか適用されない法律のため、
4月以降に竣工のラグゼでは、
減額措置なしの固定資産税試算という話でした。
その後、平成24年度税制改正の結果、適用期限が２年延長されてます。(平成26年3月31日まで)
なので5年間は固定資産税分は半額になりますよ。
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627
契約済みさん
そうですね。
我が家も平成24年度税制改正によっては 約半額になりますと説明を受けました。
半額は大きいですものね。
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628
匿名
固定資産税に関して、話題にしましたが、うちは営業から全く説明受けてません。
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629
匿名さん
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630
匿名
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631
匿名
どういう話題にしたかもわからんが、24万が高いと思ったら、算出根拠を聞いたり、自分から新築軽減措置延長の話をふればいいだけなんだが。
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632
匿名
新築買うのが初めてだったらどう聞くのかもわからないですよね
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633
匿名さん
そんな手取り足取り教えてもらわないとわからないなら、
マンションなんて買わない方がいいのかもよ？
税制なんて、普通自分で調べるもんでしょ？
廉価マンションだとこういう人が集まっちゃうのかなあ？
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634
匿名
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635
匿名さん
穏やかでないですが、633の内容はその通りだと私も思います。（最後の行以外ね）
初めてで分からないのは仕方ないですが、分からないまま契約しようとしているなら、それは軽率すぎでは？
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636
匿名さん
借家住まいしている方には税のことはあまりピンとこないかもしれませんね。
固定資産税は１月１日現在そこに住んでいる方に課税されます。
最初の５年間は軽減措置があるのでそれほどの負担は感じられませんが、５年後はかなりキツイでしょうね。
それに、ここは５年後ごとに修繕費が５０％ずつ増える予定になっているので
諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。
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637
匿名さん
>諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。
↑35年後の話しですよね。
それはどこもいっしょだ。
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638
匿名
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639
匿名さん
5年後の初回だけは確かに50%UPになりますが、その後は5年毎ほぼ同じ額が上がる内容なので、率としては徐々に減じていきますよね。
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640
匿名さん
結局、マンションの固定資産税や管理費、修繕積み立てが高いとかおもっちゃう人は、
ずっと賃貸住まいか、戸建てを買うしかないんだけどね。
この物件が周辺物件と比べてとりたてて高いとかいうなら別だけど、
修繕費がかかる機械式の駐車場もなく、しいてあげればディスポーザがある位なんで、
平均クラスなんじゃないの？
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