いつか買いたいさん
[更新日時] 2012-08-26 07:12:43
販売開始予定は11月中旬。
まだまだ、先ですが、情報お願いします。。
所在地： 神奈川県川崎市幸区塚越３-484-1（地番）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩5分
（2）JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き 他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て：RC7階建
完成時期： 2012年11月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：東レ建設株式会社、大東通商株式会社、相鉄不動産株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【タイトルを正式物件名に変更しました。
公式URL、管理会社を追加しました。 2011.12.10 管理担当】
こちらは過去スレです。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-12 21:05:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番） |
| 交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社
[売主]大東通商株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]第一交通産業株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」口コミ掲示板・評判
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535
購入検討中さん
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536
匿名さん
>535
南向きは強気ですよね。
まあ、あの価格で売れるのはあまりないでしょうから、全戸セレクトの期間が過ぎたら値引きが始まるでしょう。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
買いたいけど買えない人
我が家は検討しましたが、固定資産税が24万だったので諦めました。
やっぱり駅前だから高いんでしょうか？
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540
契約済みさん
固定資産税は、
「新築住宅の固定資産税の減額措置」
が現行の法律では、2012年3月31日入居までとなっており、
２年間延長される予定ですが、
まだ確定しているわけじゃないので、
それが適用されない場合の「最悪の」数字だった思います。
マンションなので土地の価格はあまり影響しません。
あくまでも、デベの予想値ですが、高めに見積もってるなぁとは思いました。
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541
匿名
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542
契約済みさん
540です。
デベの高めの予想（詳細わかりませんが）
24万の見積もりだと、
土地評価額 900万
建物評価額 1260万
と推定して、
初年度(減額措置無し) : 24.00万
初年度(減額措置あり) : 15.35万
となりますが、
実際は、
土地評価額 800万
建物評価額 1000万
と見積もって、
初年度(減額措置無し) : 19.33万
初年度(減額措置あり) : 12.47万
ぐらいじゃないでしょうか？
役所の評価次第です。
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543
匿名さん
ここって駐車場100%ですか？
月額いくらくらいになるんでしょうか？
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544
匿名
矢向 × ハセコー × 先着順発生
近隣にはMRオープン後5年経つガンダムも。価格破壊期待！！
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545
匿名
アクアグランデやミレナリーのゴクレ物件買うくらいなら、まだこっちのほうがいいな。
どちらにせよ売れ残るだろうから焦って買わず値引き待ち。
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546
匿名さん
小学校は、古川小学校になりますか？
東小倉小学校ならいいのですが、古川小学校だと踏み切りを渡るので、ちょっと心配ですね。
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547
匿名さん
＞＞５４６さん
小学校は古川小学校になります。
今はできるかわかりませんが、近隣に住んでいる人で
越境申請をして東小倉小学校に通っている子供もいます。
踏切心配ですよね。特に低学年のうちは。
集団登校あれば安心ですかね・・・
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548
契約済みさん
契約してきました。床暖つけたりとアイセルコで結局すごくお金かかりそう。
引き渡しが楽しみ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
アクアグランデとラグゼの家庭でうまっちゃいそうですね！
（もちろん周辺住民もいるでしょうが）
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551
匿名さん
新小倉に小学校ということは
アクアグランデがあるあたりに小学校ができるということですね。
小倉陸橋渡るのかな？
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552
匿名さん
ゴクレが持っている土地を川崎市が買ったということなので
アクア建設予定地の一部なのかなと思います。
ただ、アクアって建築されたら横浜市アドレスになるんでしたっけ？
アクアの住人が通えなくなるってことはないから
横浜アドレスになったら、越境してかようことになるのかな・・・
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553
552
＞同地区内の土地の一部を、所有するゴールドクレスト（東京都千代田区）から買い受け、
＞新設するのは、同市幸区新小倉にある約１万６８００平方メートルの土地。
再度確認しました。
アクアの土地ですね。
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554
契約済みさん
アイセルコ、無料オプションで悩みましたが、契約完了しました。
引渡しが楽しみです。
踏切近辺は、保護者が毎日交代で数人立っているそうです。
(担当の営業さんに確認しました)
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