ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

印鑑証明とか色々揃えないといけないのですが
どっかで仕事休み取らないと駄目っぽいのですね。
土曜日も開けてくれたら良いのに。

住民税課税証明書とか色々書類があって大変（＞＜）

うちは戸建からの引越しなので、確かに狭いです。。。
でも、立地が良いからねぇ~
狭さは我慢できます♪

隣町の豊崎のマンションからの転居予定者です。
Ｈ不動産の築５年の物件ですが、今月半ばに
売却依頼したとろ、早速先ほど購入希望者が見学に
やって来ました、事務所ユースみたいな様子
でしたが、決まりそうな感じです。
売却価格は、買値です、以前の郊外の一戸建ては
２０年で半値になってしまいました。（トホホッ）
やはり都心のマンションは強いですね、豊崎も
以前の立地は中崎と同じ様に、決して高級とは
間逆の地域です、物件のポイント、要は駅からの距離です。
ここも希少価値を考えると将来性は十分にあります。
大阪駅から、ここより少し近い、歩いて６～７分のウメキタの
超豪華マンションの価格（９０００万～４億）も参考になりますね。

得てして梅田にあるマンションは事務所ユースになりやすいので心配です。

確かに、うちも建前は、事務所兼用は可ですが、専用は×
となってますが、そこで寝てるかどうかなど分かりません。
他にエステなどもあり、明らかに入居者と思えない若者が
出入りしています。まぁその便利性が不動産価値に含まれて
いるとも言えるのですが、後は、マンション自治会で
厳しく管理運用していくしかないです。

ＨＰ上で完売の表記が一気に増えましたね！残り2戸はどちらも2階のようです。

販売開始されてから4ヶ月で、残り2戸。順調とは思っていたけど、こんなに早いペースだとは正直思いませんでした。　嬉しい誤算ですが(*^^)

来月早々にはローン申込もあるし、段々と現実味が帯びてきています。

このクラスの規模のマンションで時間をかけずに完売した（しそうな）のは
ウィズなんばとここぐらいですよね？
売れ残りが基本の大阪では素晴らしい快挙？です

抽選で外れたので第一希望が通らないということは何らかの理由で
「縁」がないと思い他の部屋へも動かずに諦めましたが、
結局他は決め手に欠けていてマンション購入は先送りになりそうです

荒れる原因になるので物件名は出しませんが、立地と価格のバランスで
考えると個人的にはここ以上の物件はありませんでした
この予算でこの立地は本当に素晴らしい条件だったのだと痛感しました

ただし、継続的な仕事の現状を見ると、ウイズよりこちらの方が
きちんと仕事をこなしていってくれている気がするので、
安心してますが・・。
それともこちらが時間がないから速やかに進んでいるだけかもですが。

オプションでもすぐに値段が出て、契約もすべて終わりました。
あちらは見積もりすら出ないということですからね・・。
着々と進んでますね。
まぁ1年先らしいので、半年後には受け渡しのこちらとは全然状況が違いますが。

まだコンクリ打設と内装工事をともにやってますが。
そろそろ外観はおおまかにできあがりそうですかね？

Eタイプ、キャンセルとか出ないかなぁ～
ローン申し込みの後がチャンスですかねぇ？

とりあえず、キャン待ちしとけば？

でないと、営業が手を尽くしてローン通過させるよ。

Eタイプは価格も高くそれなりに、資金的に余裕がある人が買ってそうだから、
キャン待ちは厳しいかもしれませんね。
ウチは資金的に無理でしたが・・・

ところでHP上から先着順2戸の表示が消え、Gタイプの案内のみになりましたが
これはDタイプが売れて、ラスト1戸ということ？

>474
先着順２ＬＤＫ＆３ＬＤＫの表示はそのままで、間取りもＤとＧの両方が表示可能になっていますよ。
ＭＲとして公開しているのはＧタイプということかと思いますが。

今日MR行ってきましたが、
申し込み可能は
Dタイプの2階だけでしたね。

ついにラスト1戸ですね！
9月中に完売できると良いですね

さて住宅ローン契約会が10月の3連休にありますね
どんな感じなのでしょうか？

ふと思ったのですが、カーテンレールって普通のカーテン用と
レースのカーテン用の２レールありましたっけ？

478さん

カーテンの件は、私もつい先日担当者さんに聞いてしまいました。
レールは二本だそうですよ(^_^)

479さん 、ありがとうございます。
モデルルームはもちろん何度か見に行ったんですけど、
カーテンレールまで見ていなくて。^^;
このところ家具やカーテンなどの、インテリアのことばかり
考えています。
予算に限りがあるので、どの程度思い通りになるかはわかり
ませんが、できる限り自分の納得のいく部屋づくりがしたい
ですよね。

今日付けでHPは「キャンセル待ち受付中」に変わったけど
ひょっとして完売した？

と思ったらHP上から↑の表示が消えちゃったね
なんだったんだろう？
フライング？

今日モデルルームにいったら、昨日までのDとGは契約されていて、なぜかBが1つだけお値段ついてました。キャンセルでたのでしょうか。あと建物もだいぶできてきてました〜

本当ですね。Ｂだけの表示になってますね

今はインテリアを考えるだけでも楽しいです。

西向き８階２ＬＤＫ２８ＸＸマンでＤＭ来てましたよ。残り１戸と
書いてありました。５４平米だからやはり凄く高いですね。梅田
３０分圏で探せば、同じ値段出せば１５平米くらい広いところが
たくさんありますね。個人の優先順位の差ですが。
三菱さんは小さく作って値段を抑え、梅田の利点をうまく
消費者に浸透させましたね。うまいですね。まるでマジック。

高い安いは人それぞれ。

梅田30分圏内って、どれだけ広い検討範囲？
徒歩1分で80mとして、梅田2.4km圏内ってこと？
それだけ広範囲なら同価格帯で15平米広いところぐらいゴマンとあるわ。
この物件は梅田徒歩7分の割には安いのがヒットした理由だろ。
マジックでも何でもない。

安いか？単に金額が低いだけでしょ。その分狭いし、長谷工さんが得意の
コストカットで建てたろいうだけのこと。マトモな経済行為でわけもなく
安いと逆に怪しいね。まさにマジックにかかったみたい。

立地の割に高いよここ。

周囲の物件と坪単価を比較してみろ。決して高くはないから。
とは言っても激安ではない。立地の割には安いだけ。

長谷工のコストカットを悪者に仕立ててるけど、偽装とか違法行為のコストカットはまずありえない。そんなことしたらヒューザーの二の舞。適法にコストカットしてあの値段なら、怪しくも何ともない。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

ゼネコンさんの建設コストのカットで安く建ったのですか。
狭い間取りで戸数増やせばコストは上がるんじゃないのかな？
でも戸数が多いと薄利多売で事業主は利益増えるのかな？
やっぱりマジック？

近隣で梅田からここより遠いところですが、坪170万、60m2で土地代が1500万くらいでしたね。
ここは土地代がどれくらいか分かりませんが、契約書を見れば書いてあると思います。

利益がどれくらいか推測できます。

マンションに限らないけど、消費者が商品の利益を探ることに意味はあるのかね？
利益といっても間接費を含めるかで数字は異なってくるし。

消費者が考えるべきなのは、商品の質に価格が見合っているかどうかでは？
商品が消費者に選択されなければ、企業は直接費と間接費を含めたコストを調整して価格を下げて来るだろうし。

まあ、マンションは品質の良し悪しが分かりにくく、しかも青田買いを強いられる点で消費者に不利だけどね。

これぐらいの箱やったら長谷工やったら坪50万～60万位で造りよる。
売主30％は利益あるやろ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

>494
商品の質に価格が見合ってるかどうか・・また難しいこと言うね！
コストも利益も算定困難という見解じゃないのかな？
消費者に不利ということは・・結局購入者が三菱のマジックにかかった
てことじゃないのかな　笑

だから、商品の質を考慮するときに、提供者しか実態を知りえないコストや利益を考えてもしょうがないってこと。

商品の質とは、マンションで言えば立地や仕様のこと。消費者は立地や仕様が価格に見合うかどうかを検討するけど、そのときにコストや利益のような実態の分からない要素を考えてもしょうがないでしょ。

マンションのコストなど、ゼネコンに積算部署があるくらいに複雑で専門知識も必要なのに、素人が把握できるはずがない。利益など、それにもまして把握など無理。

ネガがゴタゴタ言っても、現実は150戸中あと1戸ということ。
ここは新生三菱地所の広告塔でもあるので、知名度アップがまず第一で、
利益は二の次とは聞いとるよ。
東京では大崎のザ・パークハウスが同様で、瞬殺だったらしい。

ところで8階のBタイプは第1期1次でで2918万で売り出されていたから
手付け放棄のキャンセルかな？
その分踏まえて２８ＸＸ万で売り出されてるんやろうね。
ＤＭ受け取った人はラッキーやね。

へえー、手付け放棄分はちゃんと値引きして販売するんや。良心的やな。
住友やったらキャンセル住戸でも絶対に定価で売ろうとするはず。

ちょっとしたネガレスにまで必死に食いつくなんて
全く余裕ないんだねｗｗｗ
完売目前なんだから、もっとどーんと構えてたらいいのに

それとも、つつかれると痛いとこがあるって事なのかな？

潔癖症なんじゃない？
購入者としては嬉しいけど。
おかしな風評は綺麗に掃除しておいて欲しい。

ザ・パークハウス新生デビューで南千里、二条城、関目、梅田を販売どれも完売もしくは寸前で矢張りニーズを確り掴んでの販売で良いスタートをきった様です。

ネガレスじゃないんだって。なぜここがこのマンション不況の中、好評を
博したのか探りたいと思ったからだよ。仕様や造りがいいわけでもないから
プレミアム感は皆無。
取り立てて安いとも思わないし。安いという人もいるけどそれならどう安いのか
しりたくて書き込んだけど。
梅田駅近で金額が手が届く（でも狭い）設定が勝因？ほんまよう分からんわ。

価格は一緒ですよ。そんな事しなくても元々売れてた部屋なら値引きの必要ないんじゃないんですか？DMもらいましたがただのゴミです。

私、一期の終わりくらいにそのＢタイプ8階と他のタイプで迷いましたよー。
なので価格表持ってますが、2918でした。
その後、そこは成約済みになったので(私は他タイプを契約しました)かぶらなくて良かったなぁと
思ってたのですが……値引きかぁ。
たまたま諦めた方とかがタイミング良く出会えればいいですね。
Ｂタイプは2Ｌですし、広いとは言えないので、いらない人はいらないでいいんじゃないですか？

４８５です。どこをどうカン違いしたのか今再度ＤＭ見ると２９１８万でした。
２８ｘｘなんて間違ったこと書き込んでしまい混乱させてしまいました。
錯覚とはいえごめんなさい。大分ボケてきたみたいです。

以前、梅田駅徒歩１０分圏内・築１０年内限定で探していました。
やっぱり中古２ＬＤＫでも、５～６０平米でもこのエリアは結構するんですよね。
ばかにならない仲介手数料や引越代を考えると、何やかやで３０００万近く…

それならここは、この条件・設備だし、しかも新築だし！。ってことで、一期で決定。
Ｂタイプならもう少し上の階も狙えたかもしれないけど、結局違うタイプの部屋に。
階は少し下げたけど、頑張れば予算で狙える部屋を選べたので大変満足しています。

ラストの部屋も、そうやって合う条件を探している方がいると思います。
良い御縁で会えるといいですねー。

自画自賛　一次取得者に多いみたいだねw

＞509さん
そんな風に見えたらすいませーん^^；
なにせ、マンションが土地を取得する以前の
済美小学校の取り壊し前からずっと探していたもので。

まあ、何かしらの理由でキャンセルせざるをえなかったんでしょうけど
早く次の方が見つかって「完売」になるといいですね。
ちょうどインテリアオプション会とかもありますし。

オプション会、高いけど楽をとるか、
後から購入で抑えるかで迷っています
さっきもこんなスレ見ていろいろだなあと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3805/
家電揃えると予算はどこまで行くかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76776/

皆さんインテリアオプション会では何か頼まれますか？

高いですが、パンフを見ていると色々いいなと思ってしまい、迷っています^_^;）

スッゴい今更、フローリングの素材について詳しく調べました。
シートということで、熱や摩擦に弱いらしいのですが、
オプションでの追加コーティングは予算外なので……

熱って、具体的にどんなくらいなんだろうか。
キッチンで油ハネとか、電子レンジで熱くなったカップの直置きとか、今は平気でやってるけど
日常生活で気を付けることとか、掃除の時使えない洗剤とか…具体的な生活イメージを始めると
急に気になり出しました。

最近のマンションは、このフローリングが主流なんですね。
ゴメンナサイ、ネガのつもりはないんですが、この手のフローリングにお住まいの方が
いらっしゃったら、具体的なお話が聞けるかと思いました。

フローリング素材がシートとは高額になるコーティングとか、自分でもできるワックス塗りも
不要ということかな？

木目調オレフィン化粧仕上げ　となっています。
調べると、基板の上に薄ーーーいオレフィンシートを貼って、
その上から何らかのコーティングを施してる・・・といったもののようです。
基板が木かＭＦＤかで、日ごろのお手入れが変わってくるようですが、こちらの基板が何かにもよりますね。
基板がＭＦＤなら逆にワックスできないようです。

天然木のように反りなどがない反面、傷でシートが破れると、
基板がＭＦＤなら水を吸うようなので・・・気を使わないといけないかな？
現在の我が家はおそらく、ベニヤフローリングかと思われ、
水拭きとクイックルワイパーのワックスシートで掃除しています。
家具を動かしたり、重いものを落としたりで傷や凹みもできてますが、木なのでその部分だけのいたみですが
まだ、この素材が世に出回って数年のようですので、耐久性の具体例は検証されていないようですね。
コーティングも長年の摩擦で、当然はがれるでしょうし、はがれたら、シートむき出しになるので、
できれば、簡単なワックスがけくらいできればいいですけど・・・。それぐらいは苦ではありません。

天然木フローリングのような自然現象による反りやすきまができないため、施工側はクレームが少なく
また安価なので、ここ数年の主流のようです。

以上、入居予定のド素人がネット検索した程度の知識です。

詳しくありがとうございます。ワックスなしで使えるに越したことはないのですが
汚れると嫌なので。コーティングは最初から頭にないのですが。

フローリング、市販シートの水拭きくらいは使えますよねぇ？
こんな心配をオプション会なんかで話したら、いいカモにされそう。
私もオプションのコーティングは考えていません。

完売御礼！だそうです。
先ほど、別件で担当さんからお電話があり、完売なので近々モデルルームが閉まりますとのことでした。

フローリングの件、私も気になってきたので、調べてもらってます。
水拭き（もちろんビショビショはだめですが）はオッケーだそうですよ。

＞520の匿名さん

完売ならば確かに喜ばしい事柄ではありますが、
いずれ周囲のスレには分かるはずです。
わざわざ知らせに回る意図は何でしょう。

せめて名前を契約済みさんか入居予定さんくらいになさっては？

もし「本当の購入者」さんであれば、ですが。

営業のカキコでずら。

そうでしょうね、自らマルチポスト表明するくらいですから。
この話題は終わりにしましょう。


ところで、モデルルームは、もうすぐ閉まってしまうんですねー
もう一度くらい見に行けば良かったかな
どこが、というわけではないけれど。

エコジョーズの機械（給湯器）はベランダ設置なんですよね。
当然ながらモデルルームには無かったので…(笑)
今のところはエコジョーズではないので、大きさがあまり想像できなくて。

完売？
タワーマンションではないのですね…

ベランダにエコジョーズ、そうですよねー。
エアコンの室外機くらい？それ以上？のモノが出現ですね…
リビングからの視界には入らないでほしいな(笑)。

どうしてタワーに住まなかったんだ？
金銭的な問題かな？

私は地震が怖くて最初からタワーは検討外でした。
でも、よく考えたら、ここは耐震でタワーは免震だったりで、
タワーの方が良かったのかとも考えています・・・

ここは耐震構造なので騒音は遮断されやすいのでは？

場所も最高

１．タワーは戸境壁が乾式工法のボードだから衝撃に弱く、遮音性能とか頼りなくて嫌。
２．通勤の際のエレベーター渋滞に巻き込まれるのが嫌。
３．災害その他でエレベーターがストップした時、高層階はアウトなので嫌。
４．日本ではタワーマンションの歴史が浅く、将来的に修繕にかかるコストが未知数で嫌。
５．マンションは乗り合い馬車のようなもので、戸数が多すぎるとマンション全体をまとめるのが
　　大変そうなので（特に高層階と低層階の意識の違い等）嫌。
６．ゲストルームや中途半端な共用施設が多く、ほとんど使わないのに管理費ばかり掛かるのは嫌。

以上がタワーに住みたくない理由。ちなみにタワーマンションだから価格が高い、非タワーマンション
だから価格が安いという事は無いので、金銭的な問題では無い。ただし、ランニングコストが無駄に高い
という意味では金銭的問題かも。

タワーマンションは高層階の景色以外、居住者にとってメリットは無いに等しいからね。
デベはいろんな意味でウハウハでしょうけど。

床の色を白にしたのですが、今更ながら、
ダークブラウンもいいなと思えてきましたf^_^;)
最後まで悩んで明るい方を選んだのですが、
床が白だと家具やカーテンの色に気を遣わないと、
少し寒々しい感じになるかなと思えてきまして。。
入居までいろいろ考えて工夫してみたいと思います。

やっぱり床は色はナチュラルにされた方が多いのでしょうか？

白の床も素敵じゃないですかー。
うちは間に合わなくてデフォルトまんまですが(笑)

白は明るくて広く見えそう！
建具は何色にされたのでしょうか？
インテリア雑誌は大好物なので(悲しいかなそれとセンスは比例しませんが)
同じ素材から間取りの違いはあれど、150色のお家になるんだと考えるだけでワクワクします(*^_^*)

白の床は確かに素敵で憧れでもあったけど
あまりまめに掃除しないと黒ずむかもという理由で
残念ながら却下となりました

ダークブラウンもバリリゾート風でいいんですが
ペットが居ると小さな傷やホコリ・白い毛が目立つという理由で…

結果、無難なナチュラルに。

どんだけ消極的～って言われそう(笑)

>537さん
536です。
建具はダークブラウンにしました。
白とダークブラウンのコントラストのある配色が好きでして(#^.^#)
私もインテリア雑誌を見るのは好きなんですが、
雑誌を見ても白い床の部屋の写真があまりなくて、
イメージするのが難しいですねf^_^;)

>538さん
ここのナチュラルはきれいな色ですよね。
黄色かがったナチュラルだと少し安っぽく見えたり
しますが、ここのはベージュ系の落ち着いた色で
適度に明るさもあって素敵です。
埃、傷、汚れ、髪の毛も目立ちにくいですし。
私は「せっかくセレクトできるんだから」と思って、
白がダークブラウンで検討してしまいましたがf^_^;)

537です。
536さん、ダークブラウンなんですね。コントラストが大人な感じがします(^_^)

うちも、広いとは言えないリビングダイニングの大物家具をようやく決めたところです。
寸法のイメージがつかず、モデルルームのダイニングテーブルサイズを聞いてしまいました。

皆さん、素敵なお家になりますように(*^^*)

540さん
536です。もう家具を決められているんですね(*^_^*)
ウチはまだ全然です(汗)
モデルルームももうすぐなくなるでしょうし、
入居まであっという間でしょうから、
生活に最低限必要な家具は早めに検討しておいた方がいいですよね。

540さん
モデルルームのダイニングテーブルの大きさ教えてほしいです！
うちはテレビボードやリビングテーブルなどあらかた決めましたがダイニングセットだけが決まりません…。

540です。

営業さんがメジャーで計って下さったので、「概算ですよ」と前置きされてますが
90×150センチだそうです。

HP上ついに完売御礼になりましたね！
みなさんお疲れ様でした～

今週末は住宅ローン申込会なので書類記入が大変ですが、頑張りましょう！
ところで、うちのローンは住友信託ですが、本審査の際に
給与振込先を住友信託に変えろとか言ってくるのかな？

「HP上ついに完売御礼になりました」と書かれていたので、HPを
見に行ったら本当に「完売御礼」ってなってて、もうどのページ
も見れなくなっちゃってました。
いや～、なんだか嬉しいなぁ！！^^
自分の買ったマンションが、第１期販売からわずか４か月半ほど
で完売になるなんて、喜ばしいことです。
完成後も何戸か売れ残っていて値引きなんてことになったら、正規
の金額で買った者としては、なんとなく嫌な気がしますからね。
もうこの掲示板も終わりでしょうか？
次は入居者の掲示板で皆さんと情報交換ってことになるのかな。

内覧会が待ち遠しい！
自分の部屋の変更した間取りと色、早く見たーい！！o(^0^)o

モデルルームが10／16で閉鎖するとの連絡が届きました。

みなさん見に行かれるんでしょうか？

素人すぎて、行って何を見たらいいのか、わかりません･･･

行かれる方、何を見に行くのか、よかったら参考に教えてください。

ここの良さは、徒歩15分以上とかではなく、
本当に梅田から歩けるという立地ですよね。
この規模でこの立地は、当分出て来ないと
思います。

私は梅田界隈だけでなく、
天神橋筋商店街にも歩いて行けるのが
気に入って契約しました！

私はこの前、ちょっと話題になってた洗面台の下の引き出しや、カーテンレールを見てきました。
クローゼットあけてみたり。あと流しの下を引き出してみたり。なんかまな板入ってた〜
あとはクーラーの配管を撮ったので、電気屋さんでこんな加工にするのにおいくらかかる？
って聞いてこようかと思ってます。

あと、思っていたよりフローリングが幅広だったり、
ルーバーってこんなだっけ？だったり、
あと、引き戸を見てきました！！引き戸を開けた後、部屋の中に扉が入るので
そこには家具置けないんだぁとか、確認してきたりしました〜

そういえば、WICの扉はクローゼットと同じ色になるのか、扉の同じ色になるのか
どっちなんでしょうねぇ

WICの扉は、建具と同じとずいぶん前のレスで見ました。
直接聞いた訳ではないので、アレですが。
私は、クローゼットのあのグレーな感じがあんまり…だったので、寝室になかったらいいな(^_^;)と
思ってたので、その書き込み見てホッとしたもので。

550さん、そういえばそうでしたね。なんとなくぼんやり思い出しました。

やっぱりWICある部屋が寝室の方がいいかなぁ。
未だにどっちを寝室にしようか悩んでいるのですが。

私はCなので、寝室候補が西と東にあるので、迷ってます。

中崎町で完全禁煙の飲食店ってありますか？
チェーン店以外で。
せっかくいろんなお店があるのに、たばこアレルギーなんで行けないです。いい加減、飲食店は全面禁煙にすればいいのに。
伊勢丹、ルクアしかないのかな

私も、お酒は飲みますが、タバコに縁がないので、隣りで
座れると、早めに席を立ちます。
中崎町は古屋を改修したカフェが多数あり、ほとんど若い女の子が
オーナーなので、禁煙の店は多いかと思います。
ただお酒を扱わない昼だけの営業店に限りますが。
確認はしてませんが、中崎町カフェ元祖店「カヌトン」とか。
マンション北側路地の「モノカフェ」は分煙です。
下記の地図をご参考に、一度歩かれては。

http://nakazaki-cho.kitatenma.com/food.html

安かったもんね！

高すぎたら購入しませんよね
自分はラッキーだったと思ってます！(笑)

来年の春には新居で新生活スタート。
今から楽しみです！

キャンセルないですか？

＞557さん
ここで聞くより問い合わせたほうが・・・

＞559さん
買いたいからキャンセル待ちではないのですか？

＞557さん
冷やかしならこれから売り出す物件に行けば？
興味本位で完売した物件に首突っ込んでどうするつもり？
ローン申し込みや入居前の調整で忙しいデベに手間取らせるなよ。

まあ、まあ。
ひやかしの人ならきっとデベに電話かけたりしないと思いますよ。

ぞういえば、図面とかっていつ貰えるのかなぁ。
パンフレットに入ってるやつだけなのでしょうか。

マンション購入初めてなので知ってる方いたら教えてください。

パンフレット以外に図面は貰えませんよ。パンフレットが契約図面です。