大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 梅田ってどうですか? パート3」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 梅田ってどうですか? パート3
契約済みさん [更新日時] 2012-05-19 11:57:49

ザ・パークハウス 梅田について、物件を検討中の方やご近所の方など
色々と有意義な意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【皆様へお願い】投稿前に、いま一度、掲示板についてのルールを御覧下さいませ。
 https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
 https://www.e-mansion.co.jp/rule.html 

・初代スレはこちら
 ザ・パークハウス梅田[旧スレ名:市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか? パート2
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

・住民板です!契約後の方はこちらもどうぞ。
 【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179098/


※以下公式HPより(2011年08月08日現在)
所在地:大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2(地番)
交通:阪急京都本線 「梅田」駅 (茶屋町口)徒歩7分
   大阪市営地下鉄谷町線 「中崎町」駅 (4号出口)徒歩2分
   大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅(2号出口) 徒歩10分
   JR東海道本線「大阪」駅 (御堂筋口)徒歩12分

事業主・売主:三菱地所レジデンス株式会社
総戸数・規模:150戸・鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
間取:2LDK・3LDK
面積:54.05平米~65.31平米 (~72.94平米タイプは完売)
完成予定:平成24年1月中旬予定
入居予定:平成24年2月下旬予定
備考:※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。
   予めご了承ください。

問合せ先:「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー  0120-486-080
営業時間/10:00~18:00、定休日/水・木曜日(祝日は除く)
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)

[スレ作成日時]2011-08-12 02:11:38

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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判

  1. 392 近所をよく知る人 2011/09/08 07:47:20

    信用毀損や業務妨害ですね。
    キネマトロン側が動けば、ありえない話ではないですね。

    パークハウスのネガを煽ろうとしてキネマトロンを巻き添えにしたのだから、報いを受けてもしょうがありません。

  2. 396 入居予定さん 2011/09/08 10:16:27

    ガセネタに踊らされた350です…
    西向き契約者なので景観はあまり関係ないけど、中崎町らしい雰囲気のあるところなので、
    だとしたら残念だなぁと思ってしまいました。

    スレ荒らしの助長になってしまったのでしたら、大変申し訳ありませんでした。

  3. 398 契約済みさん 2011/09/08 12:46:40

    >>396

    西側は北ヤードなど変化する梅田を眺めることができるし良いと思いますよ。
    ウチも西側ですが、昼間はほとんどいないのであまり西日も気になりませんでした
    現在も近隣の賃貸で、西側の部屋です
    入居が楽しみです

  4. 399 契約済みさん 2011/09/08 12:55:35

    入居に向けて、断捨離をスタートしたい!
    …のですがまだ始められてません^^;

    いかんいかん。
    年末年始なんて、あっという間ですよね。

    今のうち、家具とかソファとか悩んで(笑)
    内覧会で部屋の色目確認と寸法測って…

    綺麗な部屋で新年度を迎えたいです。

  5. 401 契約済みさん 2011/09/08 14:10:36

    そうですね。ここの購入に当たっては、再開発エリアの近所なのも
    この地区の古い建物がいずれ建て替えになるであろうことも
    すべて織り込み済みなので、少なくともそれに対しては
    言うことはないですね。

    前にありましたが・・・

     事実は、それ以上でもそれ以下でもありません。
     見る人が、それをどう捉えるかです。

  6. 402 契約済みさん 2011/09/08 14:11:30

    二期が終わる頃にはオプション会とかででしょうか。
    でも、オプション会ってピクチャーレールと鏡の話は聞いたけど、他は何があるでしょう。

    壁紙とかでしょうか。

    やっぱり皆さんはエアコンは全室付けます?
    最近の2-3月は寒いからなぁ

    私も要らないもの捨てなくちゃ…とか思いつつ
    まだなかなか手がつきません

  7. 403 入居予定さん 2011/09/08 14:24:50

    オプション会で鏡は玄関や部屋などどこにでも付けて頂けるそうですよ。

    あとフロアーコーティングや窓のUVフィルム、照明、表札、壁紙、エコカラットなど内装インテリアのあらゆる内容が色々あるそうです。

  8. 404 契約済みさん 2011/09/08 14:59:18

    エアコンは使用頻度の低そうな部屋は
    後からでいいかもと、とりあえず2台予定してます。

    403さん、ありがとうございます。
    玄関ミラーへの憧れが再燃しました(笑)

    ペットが居ると、どうしても小さな傷がつきますので
    フロアコーティングについて考えていました。
    UVフィルムについても、それぞれ別の掲示板がたくさん?
    あるようなので、そちらを見ています。

    オプションは価格と手間のせめぎ合いですよね
    でも、入居までに工事が済んでいるのはやはり捨てがたいです。

  9. 405 契約済みさん 2011/09/08 15:03:03

    402です。
    403さん、ありがとうございます。

    UVフィルムかぁ…私は西向き部屋なので、ちょっと悩んでます。
    いちおうLowEガラスなんですよね。紫外線カットしてくれると思うんですが。
    あれとフロアーコーティングも結構お高いですよね。
    まぁ、それを見て唸るのも楽しみです。

    あとは、照明!照明って難しいですね。
    インテリア系の本とか、割と「うつってなーーーーーい」って感じです。
    必ず付いてる筈なのに。

    もう最上階くらいまで建ったでしょうか。まだかな?
    早く見たいなぁ。

  10. 406 契約済みさん 2011/09/08 15:06:40

    とろとろ書いていたら404さんの書き込みが…

    404さんはエアコン2台設置予定なんですね。
    やっぱり2台いるかなぁと私も悩み中です。

    玄関ミラーはやっぱり憧れるので
    付けたいんですが、これまたお値段次第なのが何とも。
    でも、あると凄く便利だと思います。
    靴が気になって、新聞敷いた鏡の前に立つとかしなくてよくなるし。

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  12. 407 入居予定さん 2011/09/08 15:34:25

    403です。

    404さん、玄関にミラーがあると何かと便利だし、明るくも広くも見えるのでいいですよね!
    シューズクローゼットの反対側の壁に付けるミラーで、ミラーの大きさも3つくらいから選べるみたいですよ!大きいもので高さ2m×幅が45㎝程と聞きました。正式な値段は分かりませんが、大体3~4万くらいだそうです。

    405さん、
    窓はLOW-E複層ガラスなので、UVフィルムが必要なのか判断が難しいですよねー。うちは南向きなのですが、どうしようかと考えているところです。
    UVフィルムに関しては、この秋にあるオプション会で頼まなくても実際住んでから必要性を感じれば依頼するという形も可能だと思いますよ。(多分うちはそうすると思います・・・)

    確かオプションを請け負うのは三菱地所コミュニティーのインテリア課?だったと思いますが、住んでからでも可能なものはあると仰っていました。

    手間はかかりますが、自分で業者を探してお願いする方が安く済むのでそれも1つの手かもしれませんね(笑)


  13. 408 契約済みさん 2011/09/10 03:13:36

    インテリアオプション会のご案内が届きましたね~

  14. 409 契約済みさん 2011/09/10 07:35:39

    きましたね〜
    噂をすればってやつでしょうか。

    楽しみです。

  15. 410 契約済みさん 2011/09/10 11:33:36

    インテリアオプション会、本当に楽しみですが、
    ローンのことを考えて、最小限に注文しないといけないなぁと思ってます。
    …でも、誘惑に負けてしまいそうな気もしますが(-.-;)

  16. 411 入居予定さん 2011/09/10 14:02:54

    時間も予算もない身なので……バランス良く必要最小限、と言えば
    カーテンと照明かなぁ。
    ビックリするような値段と聞きますが、ホントは探して自力でつけれればいいんだけど。

    前にMRで、インテリアオプションこんなのありますって、カラーコピーのしょぼいチラシを
    もらったのですが…それ以外にもあるのかなー…
    つり戸棚は少し気になります。

  17. 412 契約済みさん 2011/09/11 00:52:33

    今何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?

    MRに問い合わせればいいんでしょうけど、
    契約後だと他に用事がなければかえって聞きにくくて。。

    自分が購入したタイプがなかなか完売にならないので、
    なんとなく落ち着かない気分です。。(汗)

  18. 413 匿名さん 2011/09/11 04:06:18

    抽選に漏れてしまった...住みたかったのにすごく残念です。

  19. 414 匿名さん 2011/09/11 05:02:42

    第2期は抽選があったのですか?
    てっきり形だけで、実質先着順かと思っていましたが

  20. 415 匿名さん 2011/09/11 05:17:13

    ひどい風邪をひいたりしたら抗生物質の点滴をうけられる病院が近くにあるといいです。

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  21. 416 入居予定さん 2011/09/11 07:26:53

    第2期も抽選だったとなると、もう殆ど売れてしまってるんでしょうね。
    仮に完売したとしてもインテリアオプション会まではモデルルームを残してほしいですね。

  22. 417 契約済みさん 2011/09/11 17:12:48

    第2期は先着順ではなく、登録という形で希望が重なれば抽選のようですよ。

    No.412さん、数日前、担当者に残戸を聞いたところ140戸近くは契約済みとのことでしたので残りは10数戸といったところだと思います。
    でも私が聞いたのは第2期の締め切り前だったので今はもう少し減っているとは思いますが・・・。

    No.416さん、このままいけばMRは来月頃になくなるかもしれないと仰っていましたよ!今のところ決定ではなくまだ予定の段階なので詳しい日にちは決まっていないそうですが、MRでの見落としがないか気になることがあれば早めにまだ見に来て下さいと言われました。

    インテリアオプション会まであるのかは微妙なところですねー



  23. 418 契約済みさん 2011/09/11 22:19:45

    >417さん
    412です。残戸数教えていただいてありがとうございます。
    第2期分も考慮したら本当に残り少ないですね(^-^)

  24. 419 入居予定さん 2011/09/12 04:00:07

    416です
    417さん、来月にはモデルルームがなくなってしまうかもしれないんですね。
    今週末の登録が最終期のようですし、気になるところがあれば、早めに見ておいた方が良さそうですね。

  25. 420 契約済みさん 2011/09/13 14:52:17

    ここって投資目的の方が多いのでしょうか?
    そこが心配になってきました。。。

  26. 421 匿名さん 2011/09/13 15:51:56

    ここを投資目的で購入するのはあまり想像できないですけどね~。
    ここは梅田から徒歩圏内ということを基準に考えるとお買い得だとは思いますが、投資でペイできるほど安い価格ではないと思います。
    不景気ですので賃貸料も高く設定しにくいですしね。
    この辺だとエステムの方が安いですし、まだ投資向きじゃないかなと思います。

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  28. 422 契約済みさん 2011/09/13 22:00:19

    私は永住目的で購入しました。

  29. 423 契約済みさん 2011/09/13 22:38:45

    >420さん
    過去スレ1,2は御覧になりましたか。

    うちも永住目的の購入です。

  30. 424 物件比較中さん 2011/09/14 01:08:22

    先日、モデルルームに行ってきました。
    残りの戸数は8戸で、最終期も抽選になりそうと聞きました。
    Hタイプ以外のタイプは1戸ずつしか残っていなかったので、抽選もあながち嘘ではなさそうです。
    この御時勢で最終期まで抽選なんて、珍しい物件ですよね。本気で検討しようと思います。

  31. 425 購入検討中さん 2011/09/14 13:58:12

    以前からDタイプを検討していたのですが、もうあと1戸しか残ってないんですね・・・
    思い切って購入に踏み切るべきか、諦めるべきか・・・

    Dタイプはこういった普通のマンションではあまり見ないワイドスパンでとても惹かれるのですが、他の2LDKに比べてやや高価なのでなかなか踏ん切りがつきません・・・

    Dタイプを契約された方に伺いたいのですが、何か購入の決め手になったことがあれば教えていただけないでしょうか?

  32. 426 契約済みさん 2011/09/14 15:34:36

    >425
    南側が吹き抜けなので実質角部屋になり、2部屋の壁がお隣と接していないのが気に入りました。
    以前に壁越しの騒音に悩まされたことがありましたので。

    各部屋がバルコニーに面しているのも良いですね。西日は暑いかもしれませんが。

  33. 428 匿名さん 2011/09/15 01:17:11

    8戸のDM来ていました。場所がいいので短期間に良く売れましたね。
    狭くて高いけど梅田はいい。

  34. 429 契約済みさん 2011/09/15 01:40:52

    >425さん

    Dタイプ契約者です。

    426さんがおっしゃるように実質的に角部屋であることが決め手でした。寝室をバルコニー側に取れるので、寝ているときに廊下の通行人を気にしなくてよいのが、自分にとっては結構大きかったです。バルコニーも9m超えのワイドスパンで、気持ち良さそうです。

    あと、ポーチが吹き抜けに面しているので、独立感と開放感が期待できそうなのも魅力でした。ポーチの入口はエレベーターの横ですが、門扉が付いているので安心感があります。エレベータの騒音は、エレベータシャフトに接する部屋に住んでいる知り合いのマンションを訪問したことがあるのですが、心配は無用と思います。

    確かに西日は気になりましたが、住宅エコポイントが終了した今では高級マンションにしか採用されていない複層low-Eガラスが設置されているので、多少は緩和されると思います。ついこの間、住宅ローン手続でMRに行ったのですが、Dタイプの最期の一戸は2階でしたので、西日も長時間は当たらないと思います。この物件はセットバックが割と大きく、西側は向かいが民家ですから、圧迫感も少ないと思います。

    自分も価格が高いかなと思ったのですが、よくよく計算してみると、坪単価は隣のCタイプと同じなんですよ。
    角部屋の良さがありながら中住戸と同じ坪単価なのでお得感があり、これも決め手の一つでした。

    以上、長々と私見を書いてしまいましたが、425さんにとって良い選択となることをお祈りしています。

  35. 430 購入検討中さん 2011/09/15 04:00:20

    >426さん、>429さん
    425です。
    ご意見ありがとうございました。
    Dタイプ、実質角部屋で寝室をバルコニー側にとれるのがいいですよね。
    こういった間取りはなかなかないので、あきらめかけていたんですが、もう一度前向きに検討してみたいと思います。
    間取りは本当に気に入っているので、あとは、私の予算の問題になりそうです(><)

  36. 432 契約済みさん 2011/09/15 04:36:25

    >431さん

    429ですが、正真正銘の契約者ですよ。
    メールアドレスを教えてくれるなら証拠を見せましょうか?

    自分が契約した物件の、しかも自分と同じタイプの部屋が売れるのは嬉しいので、契約に到った考え方を開示したまでのことです。まあ、セールスと言えばセールスですが。将来、もし転売するときの評価額に多少なりとも影響するでしょうから。

    ちなみにMRの担当者は、おかげさまで好調で感謝しております、とおっしゃってましたよ。掲示板で自作自演するような切羽詰った感じではなかったですね。

  37. 436 匿名さん 2011/09/15 05:57:47

    ところで、ジオ天六以前検討していたので値段がでてきて見ましたが、ここの最高値物件ぐらい買える人で
    ないと手がでない値段でした。
    低層階40平米台が、ここの50平米よりも高いですから・・あちゃ~~!
    100戸販売だそうですが、自分が買えそうなものが1つもなかったですから。

    まぁ、踏ん切りつけてここを買って良かったと思います。

    入居も1年半早いですしね。これで完全に割り切れた気がしますわ。
    タワーじゃないけど、格安物件かもしれませんが、やっぱりお得物件でしょうね。

    近場の梅田パークタワーがジオと同じ価格帯なら、やっぱり全然手が出ません。

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  39. 437 匿名さん 2011/09/15 06:23:45

    こちらを買う方は価格の優位性を考え選ばれた方がほとんどでしょうから、高級なタワー
    マンションは最初から選択肢ではなかったのでは。仕様や共用部とかも全然造りが違います。
    エスカレーターがあったりエントランス、サロンも高級感があってホテルライクな感じ。
    あーうらやましーです。

  40. 438 匿名さん 2011/09/15 07:12:47

    436ですが
    ジオが高級かどうかはわかりませんけども。
    ジオとここの2つで検討しましたからね。
    でもこちらが申し込みが早かったのと、値段的にいけるから踏み切りましたが。

    ジオを待っていたらアウトでした。
    私の希望の広さでぎりぎり200万超えって感じのところで買えるぐらいですが。
    もう少し高層なら500万以上差がありますし。
    もっと高いなら、普通に4000万超えからのスタートですわ。

    ホテルライクがいいかもしれませんが、
    そんなに共用施設を使えるわけでもなく(そんな時間もない)
    その割りに維持管理は高いだろうから、
    そんな私は割り切って正解だったと思っているところです。

    ジオの値段が出るまで心配でしたが、これですっきりしましたよ。
    ジオは、南東、南西高層系、低層の狭い部屋、後は間引いてばらばらに売りに出してますね。
    それで売れ具合を見るのかな?



  41. 440 契約済みさん 2011/09/15 13:32:16

    余分な共用施設がない所も
    すごく気に入ってるんですが、
    もしかして、私変わり者なんでしょうか…

    一点だけお願いするなら
    余ってるんだったら、来客用駐車場増やして欲しいくらいかなぁ

  42. 441 契約済みさん 2011/09/15 14:32:35

    私も、不要な共用設備が無いことは好感を持ちました。
    パーティールームや宿泊施設は、無くても日常生活に何の不都合も無いし、管理費や将来の修繕費に対する重荷としか思えませんでした。
    ディスポーザーは欲しかったですが、大規模修繕でコストがかかる可能性があるらしいし、そもそも外廊下なので必須では無いとあきらめました。
    場所の割りに安く、修繕計画も無理が無さそうなので安心して暮らせると思います。

  43. by 管理担当

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総戸数 382戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸