ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

長柄のアワーズに住んでますが、今日、郵便受けにパークハウス梅田の個配チラシが入っていました。アワーズはコンセプトが正反対ですから、住んで「違った！」と思った人については、パークハウス梅田への買い替え需要はあるかもしれませんが。

チラシのキャッチコピーが「マンション購入を考えている方へ」だったので、配る人が、うち（アワーズ）も隣まで続く団地（ＵＲ、市営住宅）と一体と思われたのでしょうか。

区画を分けての予定だそうですが茶屋町一帯が再開発されると聞いたのですが、いつから着手されるのかご存知の方おられますか？

>>292

現時点では向かいのボロ屋の再開発については聞いてませんが・・・
何かソースがあるのですか？
確か2軒となりの民家はしばらくそのままみたいですけど

茶屋町の再開発はヤンマー本社の横の道路が拡張され、新御堂まで繋がるようですね。

その他、A〜CまたはDの3つか4つに区画整理されて茶屋町付近は再開発されます。
区画整理されるのはEST付近からNU茶屋町付近までくらいの一帯だったと思います。

具体的な着工時期はまだ詳細が分からないので先になりそうですね。

確かオフィシャルなホームページ見た気がします、茶屋町再開発とかで、検索されたら、結構大きなマンションも建つと聞いてます。

大体このマンションの場所を考えたら
再開発エリアの近い商業地域ですから。

窓前が抜けてるに越したことは無いけれど、
敷地が隣のマンションとお見合いバルコニーなんて
都市部では珍しくもないですよ。

まあ近隣の再開発工事が長期化するのは仕方ないし
ちょっと空気は良くないでしょうが…
元々を考えれば妥協できる範囲です。

大きな建物だの日照だのの変化は
そこらへん織り込み済みの購入じゃないですかね。
ここは道路挟んでるだけ、まだいいかな、と思っています。

またＢが消えました。
先着順はＤですね。
後、物件概要の物件だけなのですかね？

であれば１０戸ないぐらい・・かな？

真南はそのうち、タワマン建つのでは？
古い建物プラスなん区画かで十分建つ広さです。
それも見越して契約しました。

>299
その真南には既にローレルタワー梅田が建っているので、わざわざ条件の悪い場所にタワマンは建てないでしょう。

真南にある倉庫は大きく見えても、タワマンが建つほどの敷地ではありませんよ。倉庫が接している道路は狭いので、高さ制限が効いてきますし。

仮定の話をすると、倉庫の南側のマンションと民家と雑居ビルとお寺の敷地を全部合わせたら、都島通りまで敷地が広がるので、何とかタワマンを建てることができるかも知れませんが。でも、バブル時代じゃあるまいし、そんな開発はまず無理でしょう。

すぐ南にタワマンが建つのを見越してるって、アナタ本当に契約者？

真南にはお寺があるからね
意外に動かんと思うよ

300さん、
Ｅタイプの下のフロアを契約しました。

遅かれ早かれ、
何か建物建つのは間違いないと思ってます。
最低でも５〜６階くらいは建つでしょう。
でも、南北の都島通りに抜ける道があるので、
まあいいかなと。

立ち退きとかあれば、寺までいかなくても
タワマンの可能性があるかなと…
でも、確かにローレルコートを考えたら、
タワマンはないでしょうね。

でも、茶屋町のように、建ぺい率なんて
行政の思い付きで緩和されるから、
不安はあります。

補足ですが、うちの嫁なんて
前が２階建てだから、良いねぇって、
呑気なこと言ってました。

そんな人が他にも居るかもですね。
あんな古い建物なのに、
営業の方は、建て替えは無いでしょうとか
上手いこと言ってましたから（笑）

私も前がお寺だと再開発の可能性は少ないと思って契約しました

前の天劇キネマトロン＋隣２軒だと再開発しても
せいぜい5〜10階くらいでしょうし
タワマンはまず無理でしょう

商業地域やらに住んでいる以上、どうしようもないですよ。
基本的には住居には不向きです。
でも最近はそういう地域に住みたがる人が多いんですよね。

そりゃあ今年最高の勝ち組立地ですもん
前に何が建とうが問題なし

私は南西角の契約者ではなく南東側ですが、ローレルがあるしお寺もある。キネマトロン＋いくつかの建物が立ち退いたとしてもあの道路幅で高層マンションが建つのはまず考えにくいと思います。

現時点で更地や駐車場になっているのなら分かりますが、そうではないのに将来何が建つか心配して議論をしても誰にも分からないことなので･･･。

利便性を追求すれば、景観その他は犠牲にせざるを得ないですね。私は立地については中途半端な所が
一番後悔すると思い、ここに決めました。ここで言われているネガティブな情報は、私にとってはどれも
気にならない事ばかりだったので。梅田徒歩圏内で居住するに十分な条件は満たしていたので。

パークハウスの成功見たんできっとマンションが建ちますね。

南西角は既に完売済みなので、契約者以外の方でしたらそもそも心配無用だと思いますが、キネマトロンを気にされている方は南西角をご契約されたのでしょうか？

契約済みの方で、もしキネマトロンの取り壊しがあった場合の跡地に何ができるかどうしても心配な方がおられるのでしたら、契約解除をするしかないと思いますよ。

もし契約者なら自分が購入する部屋の前にどんな建物が建っているかくらい確認すると思いますし、契約する前からそんなことは分かってるはずですので、契約者ではないのではないでしょうか。

ここはカクヤス物件でお買得だと思ったけど、色々あるね！まぁ、永住で考えてはいけないという事は分かってます。

>>314

確かにキネマトロンが立て替えらると嫌なのは
別に南西角のEに限った話ではないと思うのですが
でもキネマトロンは結構活用されているので
生き延びるんじゃないのかなと私は思っています

そんなことより
なぜ第2期の5戸の販売が先着順ではなく抽選なのか・・・
地所の販売方法は謎ですね

ミレ信組って、元の何？

朝鮮銀行本店だよ。

支店が生野と西成にあるので御用の節はどうぞ。

永住するつもりなんだけどな。
買い替えとかきっと無理です(^^;)

不満はないし、将来の周辺環境変化のリスクは重々承知してますが…
子育て世代の方ならともかく、買い替えを気軽に考えられる方が多いのには
収入格差の現実を思い知らされます…凹むなぁ。

マンションで永住とか、正気ですか？
いや、年齢も分からぬ相手なのでご高齢なのかも知れませんが

私も何か無い限りは住み続けますよ。
だって、せっかく清水の舞台から飛び降りて買うんだし。

そうそう何度も買い替えられる程余裕ないです。お恥ずかしい。

でも、ちょっとずつ気に入った物を揃えて
快適な住居にするつもりです。

319です

正気です、というより経済的に。(^_^;)
選択肢が色々ある方は、そりゃあ…ねぇ。

賃貸で永住というのも…と思って
購入を選択しました。

戸建てのメリットデメリットも
十分に分かってはいますが
防犯等を優先させた結果マンションで。

それだけでも随分落ち着きました。

永住するつもりないなら、賃貸でいいんじゃないの？購入ってそういう事じゃないの？

梅田で子育てってどうなんですかね？やっぱり難しいですかね？
検討したいのですが梅田で子育ての実感がわかなくて。

>325
別物件のスレより。子育てには向かないようです。

No.135 by 匿名さん　2011-09-04 16:24:44
パークハウスは止めた方がいい。書くと削除されるからいちいち書かないが立地がひどい。人は住めない。
便利だけどね。


No.136 by 匿名さん　2011-09-04 16:38:31
眺望の良いマンションって確かに景色に癒されるんですけどね。
日々の生活は眺望より、立地かなぁ。
自分の生活にとってどちらが便利な立地かを考えてしまいます。


No.137 by 匿名さん　2011-09-04 17:03:24
＞135さん
134さんではありませんが、私もこちらとパークハウスで迷っています。
パークハウスの立地が人は住めないというのはどういう理由か教えていただけないでしょうか？

先日現地を見に行ったところ、繁華街に近いもののどちらの立地も落ち着いた感じで悪くないなと思ってたもので。。。




No.138 by 匿名さん　2011-09-04 18:06:58
135では無いですが中崎町を検討されるって北区の土地勘無いですね。
昔から有名なコリアンタウンです。地上げも困難な地域で開発が進まず行政もお手上げです。小学校が閉鎖される地域ですよ。生粋の日本人は出て行ったが長屋の処分が出来ず格安でショップや飲食店に賃貸してる状況。

三菱のあの土地の落札価格はびっくり価格ですよ。安いので売れてますが安く値付けせざるをえない土地だという事を認識してください。

それと過疎化が原因で中崎町は堂山を追いやられたゲイ、すなわち同性愛者たちの溜まり場です。この辺のマンションはゲイ風俗だらけです。もちろん看板は上げないしwebでも非公開なのでどこかは特定できないですが。

一つだけ長所。犯罪は少ないようです。


No.139 by 匿名さん　2011-09-04 22:27:02
マッチョ系は夜中一人歩きできへんなw

犯罪は少ないとはかなりの長所ですね！いい情報をありがとうございます！

ところで、MRで聞きそびれてしまったのですが、玄関入ってすぐ右の鏡はオプションですよね？

今からでもオプションでつけることは出来るのでしょうか？

同感！犯罪が少ないのは、安心です。

ＭＲの鏡って、シューズボックスの扉ですよね？
あれはオプションですよー。あそこのオプションが申し込めるか…高層階でも
終わってるかと…インテリアオプションではなかったハズです。

ついでに便乗質問を。
洗面台の下、左の引き出しは開けたのですが、中央は引き出しだったか、扉だったか
どなたか教えて下さい。

329です。
深読みしないで、ホントに教えて下さい……

いくらネガが沸いても、もう9割以上売れており、
すでにカウントダウンが始まっているのは、紛れも無い事実
しかも天六ジオや扇町三井など周囲の概要が判明してからも
そのペースは落ちることなく、順調に売れており、すでに完売間近

世間の人たちはこんな2ちゃんみたいな書き込みなんか参考にしませんよ

328さんへ

MRの鏡はシューズボックスの扉を全部鏡貼りにするオプションで
もう締め切りを過ぎちゃってると思います。
私は、全面鏡じゃなくて、一面だけがいいなぁと思ったのと
ものすごく高かったので付けませんでした。

今後のオプション会では、空いてる扉横の壁とかに付ける大きな鏡とかあるって
オプション担当の方が言ってらっしゃいましたよ。

ここはどんなに荒れてもすぐ清浄化される良スレですね。まあ、完売間近からくる余裕ですね。

玄関ミラーの話題は前スレ　508-512　にもありましたよね。
風水ネタも絡んで、結構おもしろかったです。^^

うちはミラーだけをつけるか、オプション見本にあったような
椅子と鏡がセットになった市販のを購入しようか、迷っています

昔の家の玄関は、三和土（たたき）で段差があったものですが
今時はバリアフリー仕様で、殆どフラットなものですから。

ちょっとしたベンチみたいなのがあると
靴の脱ぎ履き、ブーツとか便利ですよね＾＾

334です。
考えて考えてトロトロ書き込んでいる間に進んでいて
うぎゃってなりました。
同じ事何度も言っちゃってすいません〜


329さんへ
うわーー、意外に覚えてないもんですね。
何となく「あー全部引き出しか」って思った様な気がするので
扉じゃなかったような…。
でも、真ん中、サイトの写真みると結構大きいから
扉ですかね？
MRもしばらく見てないから、忘れちゃいますね。

325です。
色々情報ありがとうございます。
比較するため福島のパークハウスも見に行ってみます。

＞329さん
＞ついでに便乗質問を。
＞洗面台の下、左の引き出しは開けたのですが、中央は引き出しだったか、扉だったか
＞どなたか教えて下さい。

ほんとだ、うちもすっかり忘れていました。

洗面台のシャワーホースは、水が伝っていくことがあり、
ホース穴から下の部分（洗面台の下、中央）奥には、小さな水受け容器が必要で。
そこがどうなっているか、確認のため、開けたのですが…

流しの下に、容器が確認できた記憶があるので…
引き出しだと見えないかな？ということは、開き扉だったのかな？　と
　（でも、浅い引き出しだったら見えるか…やっぱりはっきりしなくてすいません）

>No.333 by 販売関係者さん　2011-09-06 23:15:40

OAPの土壌汚染の時から何の進歩も無いな。購入者は安く分譲出来た理由を知る権利はあるんだよ。

パークタワー阿倍野は「飛田隣接なので安い」と堂々と説明してる。

329さん、334さん、ありがとうございます！
もう無理なんですね………残念ですが教えていただけてほんとよかったです。
みなさまほんとにありがとうございます！

そうなんです、336さんのおっしゃる過去のコメントから、風水的にも欲しいなと思ってました(笑)

ですがものすごく高かったとのことで間に合ってても無理だったかもしれません。

往生際が悪いですが、あんな風に後から自分で変えることも出来るのでしょうか？

それにしても高そうですよね…

329です。

337さん、339さん、レスありがとうございます(^_^)
私の場合は、そこを開けた記憶がなくて…恥ずかしい限りで。

ものすごく安くもなく、ものすごく高くもなく。と感じている者です。
今まで過去スレでみた理由はこんな感じでしたが。

・パート1
＞No.233
ここは土地の取得価格が、予定価格９億８７８０万円のところが
１４億１５００万円と結構高かったから、そんなに安くはならないと思いますよ。

・パート2
＞No.823
ええ、理由はありますよね。＾＾
正当なのが。

もともと「ザ・パークハウス」は、ボリュームゾーンを狙ったブランドですし。
三菱ブランドと合併した藤和の計画の引継ぎという背景もあって、このエリアに
今まで手の届かなかった購買層にとって、価格はとても良いものとなった！
ということでＯＫ？

販売価格にはねかえってしまう建築費で、抑えた部分はあるでしょうが
現代の非タワーマンションに必要な設備は備えてると思いますよ。
面積から言ってもメインのターゲットはあまり大家族ではなさそうですし…
それ以上を求める層は他のマンションを選択する、ただそれだけの話です。

あと、土地の取得価格は一般にも公開されていますよー。
前スレの233にも、金額は書いてあります。
それも御存じなく書きこまれたのでしょうかね？

（中略）

＞820さん
うちは即決でした。
高層階は「やはり、そこそこのお値段？」
低層階は「この立地なのに結構抑えてる」感ですが
150戸全体でバランスをとっているんじゃないでしょうか。


＞340さん
前も同じような御意見で書かれた方ですか
「済美小学校跡地なので」は周知の事実ですが
あなたが知る権利のある購入者であるなら
名前は匿名さんでなくてもいいと思いますよ

３４１さん

３３６です
いえいえこちらこそ。いろいろ考えているときって嬉しいですよね。

トールタイプだと、たくさんしまえるかわりに
ちょっとした玄関の棚がなくて、小物が飾れないのはありますが(笑)

秋のオプション会で、部屋のとか壁ミラーとかあればいいのですが。
そういうのとはまた違うのかな
お知らせもまだですが、とりあえず今から楽しみです。

329さん、339さん、
洗面台の下の収納部分は、左側に引き出しタイプが上下に2つで、中央は開き扉（観音扉）ですよ！
私も気になって確認したので^_^;　
なので結構大きめの物や高さのあるものでも収納できると思います。

329です。
346さん、ありがとうございます(^_^)
スッキリしました。ガッツリ収納出来ますね。

マジですか？
天劇キネマトロンの解体って…
今日、現地行って聞いてみます。
事実だったりら、解約します！

キネマトロンのホームページにはスケジュール先まで載ってますが、
マジだったら急なことなの？！
見に行ける方、情報よろしくお願いします！

346さん、ありがとうございます(^-^)
開き戸だったら隅まで使えますね

しかし、引き出しだった気がした自分は駄目だあ(-"-;) 6月以来見て無いのでたまに見に行きたくなります

＞349さん
解約されるということは手付金も放棄されるということですか？

自分が今住んでる建物だって周辺の家の前に建てられてきたわけで。となると
長期にしろ短期にしろ、自分にとってか他人にとってかの違いだけです。
周辺環境が永遠に変わらないなんてことないのですから。

現地を一度も見ずに不動産購入される方は少ないと思います
特に築年数が多い建物が近所にある場合、近い将来に建替え予測されるのは
何もここに限ったことではないですよね。今になって云々というのは…
手付金って購入価格の一割程度とはいえ、結構高額ですしね。

実際先日も解約出てたようですし。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

解約くらいどこのマンションでもあるし、珍しいことではないと思いますよ。

これからもローン本審査が通らなかった方や持家からの住替で思うように売却できず資金面で厳しくなり解約する方なども出てくる可能性もありますし。

キネマトロンは今日も普通にやってるようですよ～

21日、28日も予定入っています。

近所住みの契約者です。キネマトロンは普通に営業していましたよ。
閉店の予定に関する掲示なども見当たりませんでした。

契約者を装い、向かいの建物が高層化するなどと嘘をつき、解約を煽るような書き込みは本当に悪質ですね。

キネマトロンは今も通常通りですよ
現地に行かれると分かりますが、
この近辺これくらいのボロ家はいっぱいあります（笑）
大量にわいてくるネガさんに釣られないように

私も南西角を契約しましたが、キネマトロンは将来再開発されるのは織り込み済みです
お寺は多分大丈夫でしょうけど、中層程度の建築物の可能性はあります
でも眺望というよりは、バルコニーが広く、キッチンに勝手口がある、採光面が広い
という間取りに惹かれて契約しました

半日経たずとも覆されましたね
契約済みのご近所さんも居らっしゃるのに
すぐ分かるようなことを書くなんてね・・・

第二期でもそれだけ
注目度アリということなのでしょうね

以前も、Eタイプを契約したがクレヴィアタワーが良かったから
手付け放棄で解約しようかとかいう人がいましたが、
今回のキネマトロンのガセネタの件も、同一人物のネガさんでしょうか？

何故かEタイプにこだわりがあるようですね（笑）

欲しいんでしょうな。
乗り遅れたんでしょう。

梅田の北、東側の再開発が少しずつ進んできて楽しみですね。

茶屋町の西側～御堂筋、ヤンマービルや小学校跡地辺り
結構大きなブロックですよね。
工事期間中は、ヤンマーは鶴野町のゲートビルに
一時本社移転するようですし、人通りもかなり多くなりそうですね。

NU茶屋町の南側筋が、マンションから梅田駅までの一本道ですが
どのくらい変わるのかな、新しい道もできるのかなー
再開発がどのくらいかかるか分かりませんが、
なんだか将来どう変わるんだろう？って楽しみも増えた気がします。

そうですねー

NUプラスやマルゼンジュンク堂ができてあの辺りもずいぶん綺麗になりましたから、茶屋町の再開発が始まればまた綺麗になって道路も整備されるだろうし楽しみですね！

南向きまだ残っているでしょうか？
アデニウム梅田も外観は？ですが、内装はそんなに悪くありませんでした。
パークハウスかアデニウムか迷っているうちに無くなってしまうかもしれません。

No.365 さん
クレヴィアタワーと迷っているのは私で、
本当に悩んでいるので、キネマトロンの話は別の方ですよ。

今はまだ悩んでいますが、
キネマトロンの話はマジで焦りました（笑）

キャンセルしないと、何を書いても
ネガネガネガと返されるだけなので、
書き込んでいないだけです。

周辺情報。マンション最近ジム、茶屋町フィトネスクラブが10月半ばに、阪急インターナショナルビルにオープンします、ここは以前KONAMIグランサイズがありましたが、諸事情で移転、阪急グループが面子を掛けて、再オープンさせました。
入会金、２０万、月会費２８０００円です。
インターナショナルホテル宿泊のタレントさんも利用します、以前ジャニーズの東山君やサッカーの岡田監督と並んで走った事があります。

370ですが、
349も私です。
私は嘘を書くつもりなんてないので。。。

それと、堂山の・・・とか、
馬鹿じゃないのって思ってます。
そうだったら、ローレルコートとか
新築のパークタワー梅田とかどうなるんだろ～って（笑）

立地が良いのは分かってますよ。
それで契約したんだから。
ジオタワー梅田・天六、パークタワー梅田と、
次から次へとタワーマンションが乱立する中で
新築の15階建、150戸という中規模、
本当に良い部件だと思ってます。


何を書いてもネガと言われるのであまり書きませんが、
リラックスできる空間もあったらいいかなと、
マジで景色を取るか悩んでいるんです（笑）

ジュンク堂いいですよね。
私あんな大きな本屋さんのご近所になれるなんてすごく嬉しいです。

これで仕事の資料探しに、わざわざ電車に乗らなくてもいいんだぁと
思うとワクワクします。

しばらく周辺を探検するだけで、
休日を潰せそうですね

ジュンク堂ができて私も助かっています。

それまでは紀伊国屋を利用していましたが、購入するにもレジは常に並んでいる状態で、雑誌なんかは人だらけで立ち読みもできないし(笑)

369さん
公式HPによると角部屋は完売のようです
南向きでも中部屋ならあるようですが
階層までは分かりません
MR問い合わせてみてはいかがですか？

「投稿マナーについて」ページより

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。

特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように
見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。
自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、
業界関係者の方はご注意下さい。

不動産業者および関連業者の方へ
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

「投稿マナーについて」より　https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、
匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそ
お互いを尊重しあわなければならないと考えています。

情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。
投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。


「利用規約」削除基準より（抜粋）　https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
12.故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
13.スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
15.「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
17.他の物件を批判するもの
18.その他当サイトの方針に反するもの
19.自作自演の可能性があるもの

決めるのは組合員ですから
ザ・パークハウス梅田を購入なさって
晴れて住民になってから、尋ねられることをおすすめします。

人選に関わるのは、そのひとの指向ではありません。
人を束ねるに相応しいかの人柄でしょうね。

ここは、何を検討するところ？住民？記載内容について？？

＞387さん

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