ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

日当たりについては親切な方が何度か現地の写真を貼ってくださっていましたよね。
周囲の建物との距離感も、市内ではましな方ではないかと。
環状線の騒音も色々な時間帯に現地を何度か歩いてみて問題なさそうと判断しました。
ただ、それが上層階だとどのように聞こえるのかはわからないのですが。

＞176さん
ありがとうございます！

13階くらいまでの高さって
結構できあがってきてるのですね。

なかなか見に行けないので
少しでも様子聞けて嬉しいです。

低層階だと囲われていますが日当たりには問題ないと思いますよ。日照時間が短い真冬でも十分日が当たっていましたし。

周りにはそこまで高い建物はないので中層階以上は日当たりは勿論、圧迫感も感じないかと。

圧迫感がなく抜け感を求める方はその分、値段は上がりますが高層階を選ぶしかないですよね。

結局何を重視するかは個人の価値観によるものですので･･･

＞184さん
ある物事に対して、事実はそれ以上でもそれ以下でもありません。
購入を検討する方が、それをどう捉えるかです。

景気が回復してきたり、震災特需（この言い回しはあまり好みませんが）も含め
もっとたくさんのマンションや不動産が市場に出回ることでしょう

確かに住む期間は何十年の単位です。
しかし、購入するタイミングがなぜ「今」なのかは、

・その人の人生のタイミング
　→その人が購入に踏み出せるか、ライフイベントや住宅資金のめどがあるか

・その時の世の中のタイミング
　→その物件が出る時期、諸条件の合致、景気やトレンド、ローン金利など

が合った人にしか分からないものではないでしょうか。
（キャッシュの方は別として）

「10年後じゃなくて、今、気に入ったこの家が必要なんだ」という人には
184さんの御意見では、あまり説得力はないように感じますが。

＞185さん
まさか、知らずになんて。
大事な家を買うのに、一切なにも、自らができる範囲のことすら調べない、
なーんて人はまずいないでしょう
真剣に検討している人ならなおさらのことですよー

逆に言えば、あなたはここを真剣に検討なさっているとは思えません
こうだったからうちは検討から外しました。の一言だけで済むはずです。

最悪なのは、それをあたかもここだけのことのようにふれ回ったり
最後にそのことを丸投げしようとする姿勢です
あなたにとっては赤の他人なわけですからね。

マイホーム購入もしくは不動産投資しようという方にとって
リスク回避は常に最優先事項です
ただし条件のバランスとリターンを納得して買う方に対しては
他人がとやかく口出すことでもありませんね。

>187
断層が近いことを知らずに契約しちゃうことは十分にありえるでしょう？
公式ＨＰやパンフレットにも載らないし、営業マンもマイナスのことは質問しない限り一切話してくれないわけだし。

人が調べた上で買おうが調べずに買おうがどっちでも良くないですか？

ご自身が気になるのなら調べて納得するようにしたらいいだけだと思いますが･･･。

自分は自分。他人は他人です。

自分と違う考え方の他人のことをここでとやかく言ってても仕方ありませんし、きりがありません。

このような匿名の掲示板においても、共感せずとも他を認める寛容さは人として必要だと思います。

ここが売れていることが分かった瞬間から
ブランズ厨とか断層厨とかウサギ小屋厨とかマジ沸きすぎ

断層なんて気にしてたら
アデニウムもライオンズ天満も天六ジオも扇町三井のどれも買えないでしょ
じゃ断層厨さんのお勧めのマンション教えて？
CT天満とか言わないでねｗ

結局ネガっているのは
①周囲デベの営業さん
②タイミング逃して買えなかった、あるいは他を買ってしまった人
③そそのかしてキャンセルを狙っている人

早く完売してここは閉鎖して、住民版に移行して欲しいっす

このマンション購入者の平均年収ってどのくらいかな？

どっちでも良くはないかも…
地震大国の日本に住んでいる以上、遭遇は避けらないのですから
それを知っておくのは購入時に限らないと思います。

このご時世、マニュアルとまでいかなくても
購入前のダンドリ的な感じで、少しでも自分で情報収集しますよね
それゆえ、災害時の対策として、万人に公開されている項目について
あとから知ってたら云々というのも少し違うかなあと。

それに大阪平野の中に走る断層は他の区にもありますし。
（住吉大社の付近なんて真上ですし）
あたかもここだけ中心に危険だというような表現はいかがかと。

逆に、パンフレットや重要事項説明にそこまでの項目を
盛り込んでいるマンションがあればお目にかかりたいです。
楽だからといってパンフに与えられるだけの情報だけで
はいはい契約してしまうほうが余程リスキーかもしれません。

うちは当然質問させてもらいましたが、MRではきちんと
ハザードマップや地質調査について答えをいただきました。
うちはそれで納得して踏み切りました。

＞194

＞137にありましたよ

う～ん…市内で特急停車駅近で。
となると、どうしても
予算オーバーしてしまうのが悩みでした。

ここは他の条件もクリアしたし
この価格じゃなかったら買えなかったので、
ギリギリでしたが、我が家は満足しております。

>結局ネガっているのは
>①周囲デベの営業さん
>②タイミング逃して買えなかった、あるいは他を買ってしまった人
>③そそのかしてキャンセルを狙っている人

④純粋に思ったことをそのまま述べている人

ウチも断層、ハザードマップについて質問し、きちんとした回答をいただき
納得した上で購入しました

当初はタワーを考えていましたが、この立地を考えると
普通のマンションでもいいかなと思うようになりました
結果的には予算にも余裕ができ、ソファなどの家具が
グレードアップできるようになり満足です

出る杭は打たれるといったところでしょうか・・・

191さんのここ、良いですね。

＞このような匿名の掲示板においても、共感せずとも他を認める寛容さは人として必要だと思います。

いえいえ、とんでもない。
貧乏だからこそ、シビアなんですよー（苦笑

FPに相談もしましたし、退職後シミュレーションも組みました。
将来の維持費、管理費といったランニングコストも織り込み済みです。
目の前の価格だけには騙されません！

ここ3年あまり。中古を始め、いろんな物件やMRにお邪魔しましたが・・・
憧れだったタワマンは、住人層の意識差や長期修繕計画費の不安などで
潔く？諦めて、ここにたどり着きました。

なので、そういうのを気にせず買える
お金持ちの方が羨ましいなと思いましたよ。

初めての分譲デビューです。
不動産知識が少ないのは承知済みなので、心配性で石橋を叩いて壊す勢い。
マイホーム決定にあたっては本や雑誌を読んで、ネットでローン試算して…

これまで結構見学に行きました。
中には予算オーバー物件を、これならいけると変動しか勧めない営業にも会いました。
自分である程度勉強してなかったら、205さんの言うように失敗していたと思います。

ここは、しっかり予算で検討できるものを示してくれて、質問も答えてくれました。
契約前や、オプション関係で希望の行き違いはありましたが、その都度担当者が電話で
連絡をきちんと下さったので、それだけの信頼感はありました。

これ以上機会を逃してはと思い、清水の舞台から飛び降りちゃいました。
今は、来年の入居を楽しみにしております。

シングルなのに何故マンション買うのか？
結婚してからにしたらいいのに・・・
不思議です。

ここのサイズやったら、シングルかDIＮKSでしょう。
そして、別居状態になって、シングルに・・・じゃあないの？

シングルなのに何故マンション買うのか？って思う方が不思議です。じゃーコンパクトマンションが最近何故増えてきてるのでしょうか？ここもコンパクトだと思いますが？

最近特定の人が荒らしているようですね。

分かっているとは思いますが、皆さん荒らしはスルーですよ。

ここは半分が西向きですね
一意見ですが
西向きの部屋は朝は暗いし夕方は眩しくて夜は暑い！
前のマンションはかなり後悔しました

西向き住戸の契約者です。
賃貸で築浅タワマンの西向き中住戸に住んだことがあります。さすがに夏の午後はエアコンが必須でしたが、ペラペラのカーテンでも暑さは十分しのげました。

それよりも、今住んでいる賃貸の新築板状マンションのほうが、南東角部屋にもかかわらず、東の日差しによる暑さが厳しいです。というのも、タワマンは全面にバルコニーがあったのですが、板状マンは東面が壁だからです。結局、開口からの日差しよりも、直射日光を受けた壁からの輻射熱のほうが厳しいようです。

この物件は、住戸エコポイント対応のためにlow-Eガラスが入ってるので、遮熱性はかなり高いと思われます。住宅エコポイントの申請期間が終了した今、low-Eガラスの入った新規物件はほとんど見られなくなりました。かなり高価なガラスなので、お得感が高いです。ちなみに、現地の窓ガラスを見ると、まるで鏡のように景色が写り込んでおり、金属膜で遮熱を行うlow-Eガラスであることが、明確に判別できます。

出幅1.9mのバルコニーとlow-Eガラスで、西日は何とかクリアーできるのではと期待しています。高層階であれば、これから進化して行く梅田の眺望も得られるし、悪くない方角だと思います。

以上、これから西棟を検討されている方の参考になれば幸いです。

南西のＥは省いたとしても、150戸のうち52戸は西向きですね。

確かにこの時期、西向きはお昼すぎた頃からかなり暑いですよね。西日ってどうしてここまで暑いのかとイヤになりますが(笑)
南向きと比べると家具の変色や傷みも早いと聞きますので、多少部屋は暗くなりますが遮光カーテン・すだれ等で
対策をした方が良いかもですね。

＞まるで鏡のように景色が写り込む

そうなんですかー見た目でも分かるんでしたら今度現地で見てみたいです！
low-E複層ガラスの遮熱効果・断熱効果・・・期待しています。

あと、遮熱Low-Eであれば、紫外線の遮断効果も期待できるそうです。

このように、ガラスで熱とUVの遮断効果がある程度期待できるので、普通のカーテンでも快適に過ごせるかも、と楽観視しています。

確証を得たければ、モデルルームでガラスの規格をお聞きになられたらいかがでしょうか。
良い選択をされますよう、お祈りします。

消防法の関係で
「じゅうたん、カーテン等は防炎性能を有するもの」なんですね。

今のうちの遮光カーテンを持っていけるかと思ったけど、
新しく防炎のカーテン揃えることになりそうです・・・

221さん、確かに規約にはそうなってますね。
けど、説明受けた時に「じゃあ、あんまり選べないですねー(T_T)」と愚痴ると
担当者さんは「ええ、罰則はないんで結構皆さんお好きに選ばれますよ」とのことでした。

西向きなので、リビングは遮光UV必須ですが、防炎は予算と気に入ったのがあれば…
やろうと思ってます。
ダメなのかな(^^;)

＞222さん
はい、選べないうえに高くなるのか～と思ったけど、そうでもないようで
結構種類がありました（あまり高いのとか輸入ものは対応してるか不明ですが）

ざっと検索してみただけでも、防炎カーテンでこんなにあって迷うかも
あ、どっかのまわし者じゃないですよ…^^；

セルコンカーテン
　http://www.matusou.co.jp/curtain/kawashimaselkon/felta/felta.htm
インテリア館　優彩
　http://www.yuusai.co.jp/ordercurtain/php/list.php?genre=bouen
Yahoo Shop
　http://store.shopping.yahoo.co.jp/bicklycurtain/hanamizuki-100-80-120....

ＴＯＳＯ　バーチカルブラインド（縦型ブラインド。↓のサイトは防炎です）も楽しそうかなと
　http://www.toso.co.jp/products/vblind/louver/index.html

南堀江か迷っています。
街の雰囲気は似てるかなと考えています。
ここにした方、理由って何でしょうか？

何故にそこまで上から目線…
こんな人も一緒のマンションだなんて、あーヤダヤダ。

>>244さん
駅が近い、梅田までも徒歩で行ける、都心なのに静か、
物件の金額、デベのブランドetc

全て、私の都合と合ったからです。

226さん、227さん
ありがとうございます。

子供のころから、数十年、
今までで歩いていたのが、ミナミだったので…
土地勘が無くて…

それと227さんの意見に同調です。
一緒のマンションて考えると
住んだあと大変そうですね。
南堀江あたりは良い新築がないので、
中古で探していますが…（笑）