ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

魔法瓶浴槽はオプションで付けれましたよ。もうオプション期限が過ぎたので無理ですが。

標準価格を安くして、必要な装備はオプションで補充するというスタンスは、ある意味ユーザーフレンドリーだと思いますが。

確かに面積はあまりないけど
シングルなら十分

広すぎても切なくなるよ
掃除も面倒だし

続き。

魔法瓶浴槽の能力を最大限に活用できるのは
何時間か以上の時間差で入る家族がいる場合。

逆に考えると
短時間差なら追い炊きのオートバスでＯＫ

付いてりゃラッキーと思うかもしれんが
普段不必要な設備ぶん価格があがるんなら、
最初からオプションで選択できたほうがマシかと。

俺は行水派だからOK!

広すぎても切なく・・・確かに。
その意見に一票のシングル。

これだけ好調に売れていて残り僅かだとなると、足を引っ張りたい方もいるのでしょう。

第１期のこの時期で既に８割も売れているのですから需要があるのは証明されています。

高級仕様を売りにしていてる他の市内タワマンですらこんなハイペースでは売れていないことを考えると、実際需要があるのはどちらかはっきり分かります。

シングル向けだったら、売却は難しいよね。
みんな資産価値あるとか書いてたのに、
中古になったら売れ無いのでは？

前にも出たけど。

もともと地所の方向性としては「ザ・パークハウス」ブランド自体が
このボリュームゾーン（購入価格層）を狙った路線なんだから
この価格帯でいいんですよ

そこが合致したら買い、なだけ。

販売側とニーズの一致。
シンプルだけど、これ基本。

高級路線指向の人は最初からターゲット外ですよ
まあ関東のほうには（ザ・パークハウスの）タワマンもあるようだけど

ってことで　少なくともここに限って言うなら針にもならないかな

＞161さん
売却か賃貸かどちらを選ぶかということでしょうか

立地面
・北区で、ＪＲ、御堂筋、阪急、谷町の4路線が利用可能
・再開発予定の茶屋町を挟んで、梅田北ヤードへも徒歩圏内
・利便さは高いが自然環境は少ない

建物面
・余分な設備がないので維持管理費が少なくて済む
・将来の長期修繕計画もタワマンほどの不安はない

等々を考慮すれば、現在の時点では、築年の減価償却分差し引いても
売却にしろ賃貸にしろ将来的な値崩れは起こりにくいと評価しますがね

不動産投資を含め、資産運用をどうするかは個人の自由ですが
その建物の資産価値と、本人にとっての（そこに住むなら）住居の価値が
一致するかはまた別の側面もあるかと思われます

ゲリラ豪雨は大丈夫だったのかなぁ・・・
この辺りは、怖いですよね。

ここは、水の都大阪ですから、どこの区だろうと。

というより、不動産購入前には当然のチェックポイントですよね？
将来のリスクマネジメントです。日本に住む限りは。

国土交通省 洪水ハザードマップ
http://disapotal.gsi.go.jp/

国土地理院　都市圏活断層図　　
http://www1.gsi.go.jp/geowww/thedkd/d_afmua/province_index.php

失礼。こちらのほうが見やすいかも
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011595.html

環状線がもうちょっと離れていれば
いいのに惜しい物件だよ
鉄道が近いから騒音もかなりだろうし
鉄粉も俟ってるからなぁ
車とかさびだらけになるんだよね
とりあえず夜に騒音だけでも測ってみるか…

たぶん、上町断層は距離遠くは無いけど、それなりに（数百ｍ？？？）は離れてるので大丈夫かと思うばってん。

断層の真上と１００ｍ以内位は危険らしかけど。

ほんに、ここは梅田までのアクセスも良か事ある。ＪＲ近いのはどげんか解らん。。。

室内仕上げはショボか事あるけど、価格みると当り前たいね。

市内で交通の利便さを求めたエリアとなると…

・線路・高架付近と、騒音・振動・鉄粉
・幹線道路・高速道路付近と、排気ガス
・至近距離お見合いのバルコニーと、プライバシー
・立地と価格と、面積と設備
・開けられないガラスウォールと、眺望

たくさんありますが

音だけなら、直面してるか、道一本入っているか
その方向に遮る建物があるかどうかでも異なります

結局のところはどこを取るか、妥協するかになるんでしょうね
そのうえで、選択肢決定の優先順位は当人が決めるものなんですから。

No.168さんは現地周辺をあまりよくご存知ないように推測されますが・・・

ご近所の方や周辺をよくご存知の方なら分かると思いますが、鉄道の騒音ましてや車がサビだらけ？など考えにくいです。

近所に住んで今年で12年目ですが、少なくとも私の車はそんな状態になったことがなく、よその車でもそのようになっているのを見たことがありませんし聞いたこともないですよ。

これからのマンションのキーワードは

都心
シンプル
スマート

東京ではその流れが既に来ています
ウサギ小屋なんて揶揄するのは時代遅れの思考ですよ
大阪でそのキーワードを満たす唯一の存在なので
ここを選んだ方は先見の明がある証拠ですね

他がいいという人やここを認めることが我慢できない人は
時代に取り残されているだけです
現に売れているのだから時代は変わっているのですよ

↑ここ買っちゃって舞い上がってるのは分かりますが、皆も自分と同じように考えていると決めつけるのは改めた方がよろしいかと。

>165

豪雨時ちょうど茶屋町にいて、道路が池みたいになっててたくさんの店が床上浸水してました。
慣れてるのか、土嚢を積んでるお店が多かったですね。

暇だったのでマンションを見に行ってみましたが、浸水はJR高架下がピークで２０ｃｍくらい？
そこから先、マンションまでは全然大丈夫でしたよ。

茶屋町近辺は、マンホールから水吹き出してましたが高架の先では普通に排水していました。
帰りに茶屋町でラーメン食べて帰りましたが、その付近も１時間もしたら排水してました。

ちなみにマンションはおおよそ西側で１３階までくらいの高さでした。

確かに、ここの１５階は良いと思うけど、
１０階以下とかは日当たりとか
周りののマンションからの視線のことを考えると
ちょっと…という感じです。

日当たりについては親切な方が何度か現地の写真を貼ってくださっていましたよね。
周囲の建物との距離感も、市内ではましな方ではないかと。
環状線の騒音も色々な時間帯に現地を何度か歩いてみて問題なさそうと判断しました。
ただ、それが上層階だとどのように聞こえるのかはわからないのですが。

＞176さん
ありがとうございます！

13階くらいまでの高さって
結構できあがってきてるのですね。

なかなか見に行けないので
少しでも様子聞けて嬉しいです。

低層階だと囲われていますが日当たりには問題ないと思いますよ。日照時間が短い真冬でも十分日が当たっていましたし。

周りにはそこまで高い建物はないので中層階以上は日当たりは勿論、圧迫感も感じないかと。

圧迫感がなく抜け感を求める方はその分、値段は上がりますが高層階を選ぶしかないですよね。

結局何を重視するかは個人の価値観によるものですので･･･

＞184さん
ある物事に対して、事実はそれ以上でもそれ以下でもありません。
購入を検討する方が、それをどう捉えるかです。

景気が回復してきたり、震災特需（この言い回しはあまり好みませんが）も含め
もっとたくさんのマンションや不動産が市場に出回ることでしょう

確かに住む期間は何十年の単位です。
しかし、購入するタイミングがなぜ「今」なのかは、

・その人の人生のタイミング
　→その人が購入に踏み出せるか、ライフイベントや住宅資金のめどがあるか

・その時の世の中のタイミング
　→その物件が出る時期、諸条件の合致、景気やトレンド、ローン金利など

が合った人にしか分からないものではないでしょうか。
（キャッシュの方は別として）

「10年後じゃなくて、今、気に入ったこの家が必要なんだ」という人には
184さんの御意見では、あまり説得力はないように感じますが。

＞185さん
まさか、知らずになんて。
大事な家を買うのに、一切なにも、自らができる範囲のことすら調べない、
なーんて人はまずいないでしょう
真剣に検討している人ならなおさらのことですよー

逆に言えば、あなたはここを真剣に検討なさっているとは思えません
こうだったからうちは検討から外しました。の一言だけで済むはずです。

最悪なのは、それをあたかもここだけのことのようにふれ回ったり
最後にそのことを丸投げしようとする姿勢です
あなたにとっては赤の他人なわけですからね。

マイホーム購入もしくは不動産投資しようという方にとって
リスク回避は常に最優先事項です
ただし条件のバランスとリターンを納得して買う方に対しては
他人がとやかく口出すことでもありませんね。

>187
断層が近いことを知らずに契約しちゃうことは十分にありえるでしょう？
公式ＨＰやパンフレットにも載らないし、営業マンもマイナスのことは質問しない限り一切話してくれないわけだし。

人が調べた上で買おうが調べずに買おうがどっちでも良くないですか？

ご自身が気になるのなら調べて納得するようにしたらいいだけだと思いますが･･･。

自分は自分。他人は他人です。

自分と違う考え方の他人のことをここでとやかく言ってても仕方ありませんし、きりがありません。

このような匿名の掲示板においても、共感せずとも他を認める寛容さは人として必要だと思います。

ここが売れていることが分かった瞬間から
ブランズ厨とか断層厨とかウサギ小屋厨とかマジ沸きすぎ

断層なんて気にしてたら
アデニウムもライオンズ天満も天六ジオも扇町三井のどれも買えないでしょ
じゃ断層厨さんのお勧めのマンション教えて？
CT天満とか言わないでねｗ

結局ネガっているのは
①周囲デベの営業さん
②タイミング逃して買えなかった、あるいは他を買ってしまった人
③そそのかしてキャンセルを狙っている人

早く完売してここは閉鎖して、住民版に移行して欲しいっす

このマンション購入者の平均年収ってどのくらいかな？

どっちでも良くはないかも…
地震大国の日本に住んでいる以上、遭遇は避けらないのですから
それを知っておくのは購入時に限らないと思います。

このご時世、マニュアルとまでいかなくても
購入前のダンドリ的な感じで、少しでも自分で情報収集しますよね
それゆえ、災害時の対策として、万人に公開されている項目について
あとから知ってたら云々というのも少し違うかなあと。

それに大阪平野の中に走る断層は他の区にもありますし。
（住吉大社の付近なんて真上ですし）
あたかもここだけ中心に危険だというような表現はいかがかと。

逆に、パンフレットや重要事項説明にそこまでの項目を
盛り込んでいるマンションがあればお目にかかりたいです。
楽だからといってパンフに与えられるだけの情報だけで
はいはい契約してしまうほうが余程リスキーかもしれません。

うちは当然質問させてもらいましたが、MRではきちんと
ハザードマップや地質調査について答えをいただきました。
うちはそれで納得して踏み切りました。

＞194

＞137にありましたよ

う～ん…市内で特急停車駅近で。
となると、どうしても
予算オーバーしてしまうのが悩みでした。

ここは他の条件もクリアしたし
この価格じゃなかったら買えなかったので、
ギリギリでしたが、我が家は満足しております。

>結局ネガっているのは
>①周囲デベの営業さん
>②タイミング逃して買えなかった、あるいは他を買ってしまった人
>③そそのかしてキャンセルを狙っている人

④純粋に思ったことをそのまま述べている人

ウチも断層、ハザードマップについて質問し、きちんとした回答をいただき
納得した上で購入しました

当初はタワーを考えていましたが、この立地を考えると
普通のマンションでもいいかなと思うようになりました
結果的には予算にも余裕ができ、ソファなどの家具が
グレードアップできるようになり満足です

出る杭は打たれるといったところでしょうか・・・

191さんのここ、良いですね。

＞このような匿名の掲示板においても、共感せずとも他を認める寛容さは人として必要だと思います。

いえいえ、とんでもない。
貧乏だからこそ、シビアなんですよー（苦笑

FPに相談もしましたし、退職後シミュレーションも組みました。
将来の維持費、管理費といったランニングコストも織り込み済みです。
目の前の価格だけには騙されません！

ここ3年あまり。中古を始め、いろんな物件やMRにお邪魔しましたが・・・
憧れだったタワマンは、住人層の意識差や長期修繕計画費の不安などで
潔く？諦めて、ここにたどり着きました。

なので、そういうのを気にせず買える
お金持ちの方が羨ましいなと思いましたよ。

初めての分譲デビューです。
不動産知識が少ないのは承知済みなので、心配性で石橋を叩いて壊す勢い。
マイホーム決定にあたっては本や雑誌を読んで、ネットでローン試算して…

これまで結構見学に行きました。
中には予算オーバー物件を、これならいけると変動しか勧めない営業にも会いました。
自分である程度勉強してなかったら、205さんの言うように失敗していたと思います。

ここは、しっかり予算で検討できるものを示してくれて、質問も答えてくれました。
契約前や、オプション関係で希望の行き違いはありましたが、その都度担当者が電話で
連絡をきちんと下さったので、それだけの信頼感はありました。

これ以上機会を逃してはと思い、清水の舞台から飛び降りちゃいました。
今は、来年の入居を楽しみにしております。

シングルなのに何故マンション買うのか？
結婚してからにしたらいいのに・・・
不思議です。

ここのサイズやったら、シングルかDIＮKSでしょう。
そして、別居状態になって、シングルに・・・じゃあないの？

シングルなのに何故マンション買うのか？って思う方が不思議です。じゃーコンパクトマンションが最近何故増えてきてるのでしょうか？ここもコンパクトだと思いますが？

最近特定の人が荒らしているようですね。

分かっているとは思いますが、皆さん荒らしはスルーですよ。

ここは半分が西向きですね
一意見ですが
西向きの部屋は朝は暗いし夕方は眩しくて夜は暑い！
前のマンションはかなり後悔しました

西向き住戸の契約者です。
賃貸で築浅タワマンの西向き中住戸に住んだことがあります。さすがに夏の午後はエアコンが必須でしたが、ペラペラのカーテンでも暑さは十分しのげました。

それよりも、今住んでいる賃貸の新築板状マンションのほうが、南東角部屋にもかかわらず、東の日差しによる暑さが厳しいです。というのも、タワマンは全面にバルコニーがあったのですが、板状マンは東面が壁だからです。結局、開口からの日差しよりも、直射日光を受けた壁からの輻射熱のほうが厳しいようです。

この物件は、住戸エコポイント対応のためにlow-Eガラスが入ってるので、遮熱性はかなり高いと思われます。住宅エコポイントの申請期間が終了した今、low-Eガラスの入った新規物件はほとんど見られなくなりました。かなり高価なガラスなので、お得感が高いです。ちなみに、現地の窓ガラスを見ると、まるで鏡のように景色が写り込んでおり、金属膜で遮熱を行うlow-Eガラスであることが、明確に判別できます。

出幅1.9mのバルコニーとlow-Eガラスで、西日は何とかクリアーできるのではと期待しています。高層階であれば、これから進化して行く梅田の眺望も得られるし、悪くない方角だと思います。

以上、これから西棟を検討されている方の参考になれば幸いです。

南西のＥは省いたとしても、150戸のうち52戸は西向きですね。

確かにこの時期、西向きはお昼すぎた頃からかなり暑いですよね。西日ってどうしてここまで暑いのかとイヤになりますが(笑)
南向きと比べると家具の変色や傷みも早いと聞きますので、多少部屋は暗くなりますが遮光カーテン・すだれ等で
対策をした方が良いかもですね。

＞まるで鏡のように景色が写り込む

そうなんですかー見た目でも分かるんでしたら今度現地で見てみたいです！
low-E複層ガラスの遮熱効果・断熱効果・・・期待しています。

あと、遮熱Low-Eであれば、紫外線の遮断効果も期待できるそうです。

このように、ガラスで熱とUVの遮断効果がある程度期待できるので、普通のカーテンでも快適に過ごせるかも、と楽観視しています。

確証を得たければ、モデルルームでガラスの規格をお聞きになられたらいかがでしょうか。
良い選択をされますよう、お祈りします。

消防法の関係で
「じゅうたん、カーテン等は防炎性能を有するもの」なんですね。

今のうちの遮光カーテンを持っていけるかと思ったけど、
新しく防炎のカーテン揃えることになりそうです・・・

221さん、確かに規約にはそうなってますね。
けど、説明受けた時に「じゃあ、あんまり選べないですねー(T_T)」と愚痴ると
担当者さんは「ええ、罰則はないんで結構皆さんお好きに選ばれますよ」とのことでした。

西向きなので、リビングは遮光UV必須ですが、防炎は予算と気に入ったのがあれば…
やろうと思ってます。
ダメなのかな(^^;)

＞222さん
はい、選べないうえに高くなるのか～と思ったけど、そうでもないようで
結構種類がありました（あまり高いのとか輸入ものは対応してるか不明ですが）

ざっと検索してみただけでも、防炎カーテンでこんなにあって迷うかも
あ、どっかのまわし者じゃないですよ…^^；

セルコンカーテン
　http://www.matusou.co.jp/curtain/kawashimaselkon/felta/felta.htm
インテリア館　優彩
　http://www.yuusai.co.jp/ordercurtain/php/list.php?genre=bouen
Yahoo Shop
　http://store.shopping.yahoo.co.jp/bicklycurtain/hanamizuki-100-80-120....

ＴＯＳＯ　バーチカルブラインド（縦型ブラインド。↓のサイトは防炎です）も楽しそうかなと
　http://www.toso.co.jp/products/vblind/louver/index.html

南堀江か迷っています。
街の雰囲気は似てるかなと考えています。
ここにした方、理由って何でしょうか？

何故にそこまで上から目線…
こんな人も一緒のマンションだなんて、あーヤダヤダ。

>>244さん
駅が近い、梅田までも徒歩で行ける、都心なのに静か、
物件の金額、デベのブランドetc

全て、私の都合と合ったからです。

226さん、227さん
ありがとうございます。

子供のころから、数十年、
今までで歩いていたのが、ミナミだったので…
土地勘が無くて…

それと227さんの意見に同調です。
一緒のマンションて考えると
住んだあと大変そうですね。
南堀江あたりは良い新築がないので、
中古で探していますが…（笑）

数人かの購入者、浮かれすぎだよね。低予算でなんとか買えたのがよっぽどうれしいんだ。

第2期は5戸のようだけど
第1期先着順の6戸とあわせて
残り合計11戸っていうことでok？

日本人ばっかりですけど・・・

＞数人かの購入者、浮かれすぎだよね。低予算でなんとか買えたのがよっぽどうれしいんだ。

　安くて良いものが手に入ったんだから、別にいいんじゃないですか？
　ただ高額だからといって良いとは限りませんからね。
　私は中崎町のファミリーマンションに10年すんで、今回パークハウス梅田で分譲デビューですが、
　梅田、近い割りに静かで治安も良いですから、とても気に入ってますよ。
　天六も天満も自転車で５分ですから、買い物等生活にも不自由しません。

　コリアタウンだのゲイタウンだの揶揄する人がいますが、もちろんそういう人たちもいる
　でしょうが、その事が原因で危険だったり、不愉快だったりするような出来事は一度も
　無かったですね。まあ、もともと何の偏見もないですし。

　まあ皆さん、売れ行きが好調のようですから、それをやっかむ輩も少なからずいる事でしょう。
　そういう不愉快な書き込みは気にしないようにしましょう。

　

＞肝心の中身が賃貸以下の仕様

　何をもって賃貸仕様、分譲仕様と分けてらっしゃるんですかね。
　分譲マンションに賃貸している方も多くいらっしゃると思いますが、
　賃貸仕様とは賃貸専門のシングル向けマンションの仕様の事を指してるんでしょうか？
　だとしたら、もちろんこのマンションは十分に分譲仕様ですね。
　このマンションのどの部分が賃貸仕様なのか、具体的に挙げてみてください。
　

ウサギ小屋と連呼されていますが、広さなんて、住む人間の家族構成で変わってくると思いますけど。
ここは50㎡～60㎡台が中心ですから、ディンクスから子供1人くらいの若者、もしくは子供が巣立った
リタイア組が中心でしょうから、十分な広さですよ。もっと広いのが良いなら、梅田から離れれは
いくらでもありますから。

＞逆に値段の安いマンションは何か隠されてる場合が多いからほんと要注意ですね。

　非の打ち所が無いから、結局「何か隠されてるに違いない」ときましたか。
　頑張るのも良いですが、できれば他でやってください。ここはもう結果の出たマンションです。
　いくら頑張っても時間の無駄になりますよ。

＞50㎡～60㎡台に子持ち！？
＞もってのほかでしょう。ディンクスでももう少し欲しいでしょ。

　ハイハイ、そんなお金持ちなあなたには、すぐ傍にジオグランデ梅田がございますので
　そちらへどうぞ。もう少しお時間いただけるなら、グランフロント大阪もございます。
　お金を使いたくてしょうがないあなたにはピッタリな物件かと。
　そしてできればこのマンションのことはもう忘れてくださいね。

何か匿名ネット社会の暗部を見る様なやり取りですね、表へ（実名）出て来いと
は思いますが、まぁその勇気がある人は、最初から参加してませんか。
さて近隣のマンションからの転居予定ですが、そこを７年ほど前に購入した際も、
ここで酷評、低い評価しか受けていませんでしたが、結果は買値で売却予定です、
不規則な勤務先に隣接していて、その一点で買いましたが、入居してみて、
かなりの数の部屋が、全国各地の資産家が投資目的、賃貸物件として
購入していました。
たぶんその方々は、低次元の土地柄とか、風評的噂など、無視して
純資産運用、物件の将来性などを、永年の経験で判断したもの思います。
入居予定の方々、自らの判断を信じて、前向きな情報交換に
戻しません。

まじレス

正直、この広さで子供ありは厳しいと思う。
シングルかディンクスがベターでは。
子供ができたら、都島に移転がいいかと。
（学区もいいらしいですし、広さもここより２０平米ぐらいは広くなるし）

マジで５０、６０平米で子供居たら小さいうちは良くても、大きくなったら狭いでしょうね。