YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part3

６６１です。

やっぱりバスがあったほうがマンションを貸すとき、売る時プラスになるはず。
しかし将来計画道路を含め開かずの踏切の改善があれば八丁畷駅へのアクセスがよくなる。

管理費からバス運行を負担するのはもちろん一部だけの意見では決められない。
もしバス運行ができたとしても、何かを削る方向へ持っていくしかない。
マイクロバス２台（1.5)のリースと人件費分。または貸切、安いのはどっちかはわからない。
料金は１００円に設定して負担なく乗れるように、使用者も増える。
不足分はどこかの削った分で充当。

ここで共用施設利用額を増やす？駐車場利用額を増やす？
プールをやめてジムまたは室内ゴルフ練習場またはコートにする？子供たちが安全に走って遊べる場所にもなる。（個人的にはそうしてほしい。）
各種球技、武道などプールより活用度は高くなる。
しかし何一つ譲りたくない人は必ず反発する。
結局夢話になったが、将来プールの大規模の修繕が必要なとき真剣に検討してもいいのでは？

とにかくバスの件は将来このエリアがどう変わっていくかによって需要も変わるからいろいろ考えないとな。

〉663
パン＝バスってこと？
そんなに必要とされてるなら、そもそも廃止の方向に行かないでしょ。

シャトルバス、私は平日朝晩の通勤・通学者向けの運行よりも、休日の日中の
ファミリー向けの運行を望んでおります。


これだけ、たくさんの世帯が住んでるわけですから、それぞれライフスタイルも異なるでしょうが、
土日、ベビーカーを押しながら川崎方面まで行かれてる方、買い物袋をたくさん持ちながら
川崎から帰ってこられる方、結構いらっしゃいませんか？

休日のＹＡＰ⇔川崎駅西口は結構需要があると思いますよ。

通勤客の方が多くて固定性があるかと思います。

住民の足（交通機関）は複数確保しておくほうが将来的にもプラス価値だよ。バス廃止にしたら二度と復活するのはもう出来ないでしょ。
地方のローカル線を見てみなよ。赤字だと言って廃止したあとは更に住環境は悪化して寂れて行ってるよ。
都会だから他に交通手段はあるけど、都会にマンションを買う人はさらに良い利便性を求めているんだから。

ふと思ったのですが、マンション内で「あげます」とか、「譲ってください」など
の掲示板やネット内での場所ってありますか？

子供の洋服を整理していて、未着用の物やブランド物でまだ綺麗な物が出てきて
捨てるのはもったいないなぁ~と思って。

通勤で川崎へ行くとなると徒歩、自転車、京急、バスと様々ですが
徒歩以外だと自転車だと自転車駐輪場代(月に2~3千円？)
京急だと定期で4500位(ヤフーの路線で検索)
バスの値段は分からないけれどある程度の金額だと思う。

で、例えば住人が1000円づつ管理費を上げてバスを
全時間運行で管理組合と契約すれば、1000円で乗り放題だと思うんだけども。

今は乗らなくても、今育児中の方だったら何年かで子供が
学校に通う様になり、その時にマンションから5~6分でJRを使えるのはいいと思う。

そもそも使う人が払うって方式が安定性が無くて無理があると思う。
バスが月に幾らで終始運行してくれるのか分からないけど
200万300万はかからないでしょ？
100万前後の費用だったら全世帯で少しづつ出し合って、いつの時間帯でも
自由に乗れた方がよくないですか？

672さん

子どもの物ならキッズルームに掲示板があるのでそこに書いて貼っておくといいみたいですよ！
詳しくはキッズルームに行ってみてください

>674さん
情報ありがとうございます。
早速見に行ってみます！

>673,666
全時間運行だと100万じゃ全然足らんのですわ
人件費＋車両代＋ガス代＋保険料
たぶん、200万超えるよ。

それでも世帯負担は2000円以下ですが、普段川崎に用がない人は文句言いそうです。
月1回、タクシーで往復するよりは、お安いですが。。。

個人的には、大型免許不要でもう少し小回りが利く11人乗り2台で回してもらう
(しかも車は管理組合がリースで取得)
が、安くて利便性も高いかなと思ったりするのだが、そんな思い切ったことは出来ないだろうな～
ナイスもナイスコミュニティも何の提案もしてきてないようだしね。

＞673さん
マイクロバスなので近道して20分で往復できるというのが、現状です。
1400世帯が20分に一本の（最大で）定員29人のバス一台。
管理費以外は無料として、問題無く運用できると思いますか？

駅の駐輪場で思い出しましたが
4月から、駅前の市営駐輪場の料金が変わるそうです。
料金体系は未発表ですが、運営を外部業者に委託するみたいです。
これで、また、状況が変わるかもしれませんね。

>676
673です。
バスって言いましたが現状のマイクロバスのつもりで書きました。

なにも 住人が運営する訳じゃなくて、現在の利用者運賃のみの運営費から
管理組合でバス会社と契約して月いくらかで運行して貰う・・・って案なのですが。。。
問題って？どんな問題が出ると予想されますか？

近隣の他マンションでは管理組合がバス会社と契約しているみたいです。
多分、普通はその形が当然でオールパークスの契約の仕方が無理があったと思います。

私は普段バスは乗りませんが、無いよりはあった方がいい！って意見です。

６７８さん
川崎駅の駐輪場、値段あがるんですかねぇ。
定期で利用してますが、あがったらいやだなぁ…

駐輪場の時間貸し、5時間までは無料、3時間ごと100円増しですね。いままで3時間無料、11時間ごと100円増しでしたが。いま長時間止めるとお金がかかるようになったったためかガラガラですね。定期はわかりませんが。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53ziten/home/ziten_top/ziten_top.htm
市営の駐輪場は24時間100円 or 80円です
東口の商店街沿いの駐輪場は4月に廃止されるみたいですね。

>679
私もあった方いい派ですし、月1000円くらいの負担であれば歓迎ですが
実際、不満に思う人に対するケアが出来ないし、どうも1000円じゃ足りない感じです。
管理組合としても、現状の乗車率では、なかなか踏み切れないでしょう。
アンケートの回答率もそんなに高くなかったみたいで、
あまり、関心も持たれてないという印象なんじゃないですかねぇ。
4街区の入居者が集まったら、もう一度アンケートを取ってもいいかもしれませんが
はたして、4街区の人が、今の乗り場まで、来て乗りますかねぇ。

川崎まで歩くルートで堤根プール前を通るルートが最短だとすると、結局バス乗り場の方向へ歩くわけで、あとは乗るか乗らないかの差じゃないかなぁと個人的には思います。

管理費のみになったら利用者数は必ず上がりますから、今度は乗り切れないなどの別問題も発生しそうですね。

1街区住人です。
今、ベランダに出たらセントラルパークの植え込み中の芝生の上に、高校生？中学生？かわかりませんがカップルが寝そべってイチャイチャしてます。
最悪。
さすがにベランダから叫んで注意なんて出来ないのでそのままですが。
今後、こういうの増えたら嫌だなぁ…

>684
朝7時に？

増えないと思いますが、写真を撮ってYAPの風景に、でも投稿してみてください（笑

気になったら、一応、管理人さんに連絡して注意してもらいましょう。

685さん
何時くらいから居たのかはわかりませんが、私が6時50分過ぎにベランダに出たら寝そべってました。
7時15分くらいに見たらもう居ませんでしたが。

686さん
多目に見る…
うーん、多目に見ていいのでしょうか…

住人の子供ではないのでは？
どちらかがここの住人だとしても、ベランダから丸見えの場所でそんな事するかな？

近道って事で通り抜けしたら気持ちの良さそうな芝を見つけたので
入ってみよう~寝そべってみよ~のノリだったのかも知れませんね。

覗きや盗撮は犯罪ですが
「公開された場所でない」というのが条件です。

google mapのストリートビューとかでも問題になりましたが
どこからでも見える場所を撮っても犯罪にはなりません。

まあ、写真投稿は冗談ですけど

せっかく、グーグルのストリートビューを例に出したのに。。
民事になっても刑事になることはないですよ。

と、そんな話をしていてもつまらないでしょうから、別のネタを。

やっとL棟が売り出し開始されたようです。
ここで疑問なんですが、いつまでナイスは売り続けるのでしょう？
最後の1部屋が売れるまでは、販売中のマンションなんですかね？

グーグルマップ見てみた
まだ、1街区が工事中の写真だった
工事現場の交通整理のおっちゃんが映っていた。
どのくらいの周期で更新されるんだろうね。

>685の考えには賛同出来ませんな

見てみぬ振りできるかよ笑

＞６９０
見てみぬ振りできるかよ笑

Ｇ棟の最上階にふとん飛び出してますけどあぶないですね。下は通路です。

>697
見つけたら、管理人に伝えてあげてください。
直接、注意してくれます。

1街区売り出し時は最低でも坪180万円台、4街区の最後は150万円台
大分安くなりましたね。

>686

多目にはみれません。
住人かご近所の子かわかりませんが、プライベートの庭ではないのですから。
ご近所の子であれば、よその家の庭で非常識です。

>702

直接言うか、管理人さんに言っていただくかは各々の自由。
そのための管理人さんでもありますし。

グランドパークの芝生の中に人がいますねー…
この前話題になっていた高校生？でしょうか…
こうやって常習的になっていってしまったらいやですね。

？？？

グランドパークってまだ工事中ですよね？それでも部外者が入り込んでいるんですか？工事の人でしょ。

グランドパークに人って…もう工事は休み入ってるし、こわっ!!

すみません、セントラルパークの間違いでした…
セントラルパークの植込み内の芝生の上に2人座っていました。

新春、一番乗り。

今日セントラルパークのフェンスが撤去され、低いフェンスになりました。嬉しいです。来月の完成が楽しみです。
しかし自転車通行対策をしっかりしないと大変になりそう。

>713

自転車対策とは？

>714

公園は地域に開放しているので皆が生活道路として使ってる感じ
なのです。
特に自転車に乗ってる人が自転車から降りる事なく通行しちゃってる
ので危険な感じなのです。
地域の人は、あの道がマンションの私有地だとは思ってないのかも知れませんね。

2街区のエントランス前(踏み切りの所)の石畳の道も
普通の道路だと思ってる人が多いんじゃないかな？
線路脇から配達トラックとか出て来ても、避けもせずに
通行してる人がいたりするもん。

事故が起きなければいいけれども。

>716
そうは思わないが

>715
地域の人が生活道として使うことは何の問題もないですよ

自転車は降りてくれさえすれば、別に問題ないはず。
三和側も車止め追加と注意看板で、そこだけ降りる人が増えたように思います（苦笑

4街区も完成したら、1週間ほど、人を立てて注意を促したらいいと思います。

>717
715です。
言葉足らずで申し訳ないです。
公開道路なので通行は構わないのですが、配達車や自家用車が
線路脇から出て来ていても我関せずで通行しているのが危険かと。

業者車も減速して通行していますが、あそこは遊歩道ではないので
マンション私有地だと言う事を認識して通行して欲しいと思いました。

事故がおきてからでは住人としても気持ちのいい物ではありませんから。

ファインフロントテラスの向かいの空き地も工事が始まりそうですが、またマンションが建つのでしょうか？？

>721
貴方が給料を払ってくれるなら、何カ月でも立ち番しますよ。
ローンもあるので、諸経費諸々で月50万円でお願いします。

全世帯で輪番組めば、1日4人でも1年に1回なんですが、721みたいな人がいるので1週間です（苦笑

>722
基本同意ですが、権利を笠に着ないで、お互いに気遣うことも重要かと。

＞720さん
私も気になっていました。
ファインフロントテラスの向かいの空き地は何になるのでしょうか？
マンションっぽいですが…
何が建つのかどなたかご存知の方いらっしゃいますか？？

>722
よく読め
車優先なんざ一言も書いてない。
車は徐行して通行してるのに退かない歩行者がいて
いつか事故でも起こりそうだと懸念してるんじゃないか？

マンション内に泥棒？？？エアコンの室外機にカバーをかけておいたのですが年明け早々盗まれたようです。所詮100円の品物ですがまさかこんなことが起こるとは思ってもみませんでしたが被害にあってみてやっぱりがっがりです。

>729
ポーチ内じゃなく、廊下側ですか？
わざわざ盗むとは思えないので、不幸な事故があったと想像します。

管理人室に、問い合わせたら、届けがあるかもしれませんよ。

ファインフロントテラス向かいにTSUTAYA(ゲオでもいいけど)とかドラッグストアが出来たら嬉しい。
どちらも徒歩圏にないからね。一号沿いのマルハンはパチンコだけじゃなくゲーセンや飲食店があるタイプの店舗だといいな！森永の工場が移転すると聞いたけど工場の跡地に何か出来るのかな。

マルハンの工事現場には、かなり大きなボーリングが入っているので
大きな建物が出来そうです。
おそらく、パチンコだけでなく、総合遊技場と睨んでます。

逆に、ファインフロントテラスの前の空地は、重機が入っていないので
大規模な建築物は建たない可能性が高いと踏んでます。

森永工場移転の話は知らないですが、かなり巨大な敷地なので、
そんな簡単にあとの計画は建たないでしょう。
納涼祭も工場見学もまだ行ったことがないので、少し残念です。

モデルルームもそろそろ売却先が決まりそうな時期ですが、
4街区で契約している人は聞いてないですかね～。

>731さん
同じく、ドラッグストアあるといいなーと思います。
もう一軒、スーパーができてもやっていけそうですよね。
ヨーカドーやセイユーみたいな類でもいいなぁ。
ちょっとした衣料品を扱ってると助かるし。

森永の話を少し調べてみましたが、
正式に発表されているのは、工場集約を目的に群馬で新工場を作っているのと
兵庫県の工場の撤退だけみたいですね。

以前、堤根の処理施設がなくなるという話も出ていましたが、
老朽化に伴う建て替えで、4センターが一時的に3センターになるという話が
間違って伝わっただけのようです。（ちなみに堤根は2番目に建て替え予定の施設）

なかなか、希望的観測は実現しませんね（苦笑

>73
前に営業さんが言ってたけど、モデルルームのあと地は戸建てが
建つと思うって言ってたよ。

Niceが戸建て分譲するんじゃない？

>735
戸建はあまり面白くないですね。
ただ、戸建だとすると、結構な数が建てれるので、
公園も1つ付いてきますかねぇ。

お願いだから、いい歳して、ラジコンをマンション共用廊下で走らさないでくださいよ。！
子供たちが真似します。

私は、共有廊下でラジコンをしている人は見たことがありませんが、共有広場でラジコンをしている、お父さんとお子さんにお会いした事があります。
その方ではない事を祈りますが。

妄想繋がりで言うとミューザ裏の駐車場の所に大規模なシティーホテルがいずれ建設されそうな気がする。
カナロコで見たけど。

後は川崎殿町と鶴見の国際戦略特区指定で川崎アプローチ線と横浜市営地下鉄グリーンラインの鶴見延伸が現実的に。

川崎アプローチ線は新八丁畷駅、グリーンラインは末吉地区に新駅が出来るかも。

７４０さん

はい、広場でもやって、帰りながら廊下でも走らせている。お知り合いでしたらご注意してください。

>742
なぜ自分で見たときに注意しないの？

>742
私も見ましたが人が通る時はやめていたし
父子の微笑ましい姿に見えましたが？

心が荒んでいませんか？
子供が真似するか否かはあなたが言って聞かせるべきことだと思います。

>741
ミューザ裏はありそうな話ですね。
鉄道の方は、望み薄か、かなり先の話ですかね～。

>742
ああ、広場からの帰り道でも、動かしていたということか、それなら想像できる。
廊下をラジコンを走らせるために使っていたんじゃなければ、
そんなに目くじらを立てることではないように思うなあ。

>744
.同意。

＞742
私が見たときは廊下では手に持ってましたよ。
私も広場でちびっ子達と遊んでいるのを見て微笑ましかったですがね～


いい大人なんだから、
自分で注意すればよいのではないでしょうか？
パブリックな掲示板での発言には気を付けたほうが良いと思います。

廊下で遊ぶのを不快に思う人もいると思います。
自分の家の前でやられたらどう思いますか？

>748
自分の家の前でやられて不快立った場合、掲示板に書き込むより
その場で注意した方が良くないですか？

Ｃ棟の廊下に犬の＊＊発見。ここ最近毎日＊＊がおいてある・・・。

正直　片付ける方の身にもなって欲しい。今のところ犯犬の飼い主見当たらず。

>751
お住まいは何階ですか？
1階なら飼い犬だけではなく、野良猫などの場合もあるけれど
上層階なら飼い犬の仕業かなぁ。。。

私の家では、ワンちゃんを飼っています。
お散歩も毎日していますが、最低限のモラル(汚物の始末)はキチンとしています。
私はCﾄｳではありませが、早めにマンションを購入していて、はじめての情報です。
何階のご住居かは分かりませんが、普通の状況では無いと思います。
ナイスの管理システムに連絡した方がいいですよ。

マンションの住民の皆様の中に、ピアノを置いている方はいらっしゃいますか？
この度、アップライトのピアノを購入予定ですが、
防音や近所への聞こえ具合など、教えていただけますか？

目の前の踏切がある道路が平成28年には地下化か高架化する工事が始まって踏切が無くなると営業の方が言ってたんですけど本当にそうなると思いますか？

>754
気になるなら、防音室も入れては如何でしょうか？
アップライト用なら、100万程度です。　レンタルも中古もあるみたいです。

実際、どういう目的で、どういう人が演奏するかによって、
音の出方は違うので、一概に、どうなるかは言えないでしょう。
本人や家族が気にならなくても、隣近所は不快に思うことは良くありますし、
音に対する、感度は人それぞれですから。
普通、集合住宅では、消音ユニットを付けて、ヘッドフォンで演奏が多いみたいです。

少なくとも、窓を開けて演奏すれば、ダダ漏れです（笑
窓を閉めれば、外の音が聞こえなくなるのと同程度、内側の音も外に聞こえなくなります。

>755
初耳です。

横浜市の回答を見る限りだと、まだ具体的な計画は何も決まってないんじゃないのかな。
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/23004370.html

踏切ネタは５年前からあります

これですかね。
当分先の話になりそうです。
http://www.nexyzbb.ne.jp/~sinji_yachi_tsurumi/old_news.html

立体交差は、京急線の話。
JR側はまだなんの話も出ていない。

都市計画道路の話は知っていますが
浜町矢向線は、２８年ごろから３７年ごろの着手とありますが
着手してから土地買収開始ですから（苦笑

せめて、電柱の地下化だけでも、早くやってほしいなあと思う今日この頃。

先行する根岸線も、住民説明会では、もめている感じを受けるねぇ。

あの踏切を越えると世界が違うのでこのまま境界線の壁でもいい気がしますが、安全面と車を乗った時の渋滞を考えると早期に着工して欲しい所ではあります。

犬の糞の件は、権利を主張する前に義務を果たせ
と言いたいですな

最近、2街区のゴミ置き場の通路に動物の糞があるみたいですね。
この所、続けてあるみたいですよ。

犬かネコか、飼育されてるのか野生なのかは分かりませんが、
もし飼育されてる動物のモノなら飼い主に腹が立ちます。
うちも犬が居るのですが、心ない飼い主の行動によって
他の飼い主さん全体が白い目で見られ迷惑です。

>763

そうですね

たった一人の心無い飼い主のために、多くの飼い主さんが白い目で見られてしまい、規制だの、禁止だのの動きにならないように気を付けていただきたいものです。

犬を飼っている飼い主の皆さん
動物病院はどこに行かれてますか?

車の運転ができないので、徒歩圏でオススメの
ところがあれば、教えていただけないでしょうか

よろしくお願いします。

コーンが置いてあってあのメッセージはそういう事だったんですね。
マナーを守らないと全体の雰囲気が悪くなります。
糞を放置したら警備員の場合現行犯でその場を抑えて飼い主を特定させて、住民の場合携帯で写真撮って飼い主を特定させて違反者には罰金かペット飼育5年間禁止の規約を作るのもいいかもしれません。総会に参加する機会があれば提案したいです。
ペナルティーは必要かと思います。

取りあえず私としては違反者を発見した場合写真撮ってプリントして掲示板に貼り付けます。
ここにも載せるかもしれません。

他人に迷惑をかける行為は許せません、ここは公道ではなく私有地です（公道なら許されるわけでは当然ありません）
パークがようやく本格的に完成するというのにこれでは先行き不安です。