【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

共用部はできるだけ豪華に、管理体制ももっと時間伸ばすとか充実した方がいいと私は思います。
管理費多少上がっても資産価値を維持させる方がいいです

>>877
ガーデニング案、良いですね。
今のお二人は丁寧で良い方なので、
一緒に育てるとか、面白いかもですね。

造花は気になりましたが、
総合的には良いマンションだと
思います！

近年、マンションで大変問題となっている
Airbnb（エアビーアンドビー）などの民泊に関する問題について。
観光客が増える都市部、大阪も避けて通れなくなっています。

そもそもパークハウス梅田では、商業利用禁止ですが
民泊条例を悪用されないとも限りません。
早急に規約で対策をと思います。

危惧する点はネット上・メールだけで、個人で又貸しが行われること。
通常（分譲）賃貸契約では、仲介や契約審査や保証人がほぼ必須ですが、
Airbnb等で行われる宿泊は全く別物です。
※エアビーアンドビーとは？　https://www.airbnb.jp/about/about-us

Airbnb等の利用対象者は、国内だけでなく世界中から来日します。
貸主本人も、見ず知らずの相手に顔を合わせることなく
オートロックや部屋の鍵を渡すようなシステムです。

イコール「住居者にとって自宅マンションのセキュリティ含む安全・安心」を、
いとも簡単に他人に（不特定多数へ無許可で）開け渡されてしまうということです。
自宅に親戚や知人を招いて泊めるのとは、根本的に違う危険があります。

また、セキュリティ以外にはマナーの問題や
外国の方では言葉が通じないことによるトラブル、
一時的な滞在に伴う出入りや騒音等も急増しています。

ここが戸建ではなく集合住宅である以上、
私たち入居者の間でも、居住するマンションの安全・安心を
「住民同士が承諾できる・納得できるレベル」で共有する、
その責任をお互いに負っているものと捉えています。

こちらのマンションでも、一連に関する禁止規約の明文化などを
総会でも議題に挙げられたらと考えています。
皆さまのご意見が伺えたらと思います。


・参考までに
　東京でエアビー排除に成功したマンションがあるそうです。
　
　Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約
　http://bma33.com/blog/115.html


長文、失礼いたしました。

民泊の案件は絶対に反対です。　総会議案に是非挙げてほしいです。

別件ですが、駐輪場出入口付近に一カ月以上、深夜から朝九時頃まで路駐している車があります。　
身体障害者カードを置いていますが、健常者が乗っており、近くの別のマンションへ入っていきます。

これは放置するべきですか？

先日も、京都府警が悪質な民泊を摘発した、と
ＴＶのニュースで取り上げられていました。

関連する記事を探してみたところ、
こちらが、とても分かりやすく書かれています。
武内修二さん、という方の記事のようです。
　マンション管理規約　Airbnb禁止条項のポイント　2015-08-12
　http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/12/070556

ここも早急に対策を検討し、規約にたどりつくよう
理事会でとりあげて（検討して）いただくには
どのようにすれば・・・？

>>886
管理会社の当マンション担当の方に照会頂けるよう、管理事務室で尋ねてみられては如何でしょう。

管理会社の方から理事会へ議案が上げられると思います。

神戸市内のタワーマンションを投資用で所有してますが、今年早々に別の所有者による民泊での使用が発覚しました。
すぐに管理会社に通報し、規約違反という事で辞めさせたようです。
通常の規約内容で対抗できたのは運が良かったのでしょうか。
多様化する使用法が出てくる中で今後のマンションライフを平和に送りたいものです。。

このマンションで民泊の事実はあるのでしょうか？
梅田徒歩圏内なので心配です。。。

もう、このスレッドは、ご覧になる方もいらっしゃらないかもしれませんが…。

管理組合には、匿名で質問しにくいので。

ベランダに、目隠しを立てていらっしゃるお宅がありますが、よろしいのでしょうか？

批判ではありません。
もし、堂々と許されるのでしたら、我が家も、工夫したいので…。

ベランダは共有部分ですが、使用範囲は
管理規約などには載っていないでしょうか？

ベランダの非常階段？の使用を妨げないなら、とか
強風や台風のときは前もって片づけるとか・・・

昨年かもしかするともっと前から、週末には必ず駐輪場の出口付近に黒いバイクが停めてあります。
ここの住人なのだとしたら、ちゃんとバイクの駐輪場を使っていただきたいと思います。
ここの住人ではなく、ただよその方が停めているのであれば、どこに言えば撤去してもらえるのでしょうか？

毎週ですか！気づいてませんでした。
敷地内ならまずは管理人に通報ですね。

毎週でなく　毎日です。　ほぼ深夜から翌朝。　　占い屋さんを曲がった二階のお店へ入っていくのを見ましたよ。

民泊ぽい人見かけましたが、
どうなんでしょうか？
勘違いだったら良いのですが…

有効活用では民泊もありでしょうね。

そういえば若い男性の外人が二人、エントランス脇で胡坐かいてましたね。

ついに民泊被害が出ましたか。
事実なら早急に手を打たないと、マンションの資産価値が落ちてしまいます。

東京の「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」がいち早く取り上げ、規約改定に成功されています。
素晴らしく意識の高い管理組合さん達です。

今後の参考として、一度目を通して下さい。
http://bma33.com/blog/115.html

＞896さん
＞898さん
前回の総会で出た話題で、三菱地所の担当の方が
民泊への対策について管理規約を検討予定と仰っていました
なのでこのマンションでは民泊は無しの方向かと思いますが・・・

最近引っ越される方も多いようで、はじめのマンション規定をしっかりご存じない方も出てくるのではないかと心配しております。

民泊でうるさくなるのは嫌ですね。

とりあえず、民泊の客を見つけたら
みんなで嫌がらせをしましょう。

>900さん
>901さん

899です。
ザ・パークハウス梅田ではもともと「商業利用禁止」です。
それが”より明文化される方向”の意でした。
前回の「無しの方向で」は、語弊を招く書き方で失礼しました、訂正いたします。

そもそも竣工時からの管理規約なので、安心してこのマンションを契約・購入したという方にもいらっしゃるでしょうし。
管理規約第66条に、義務違反者に対する措置、また区分所有法第57条についても述べられています。

特区であっても、マンションの管理・利用においてはその建物の管理規約（※民泊禁止）が優先されます。
新しい方であっても入居時点でそのマンションの規約を順守しないといけないのはどの方も同様ですし
「管理規約を読むのを怠ったことに伴う責任」はその方に帰することになります。


　※　＜参考＞
マンションの標準管理規約（このマンションでは12条ですね）
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」と定めています。
すなわち、「マンションの部屋は住宅以外の用途に使用してはいけない」ということになり、
「民泊」を行う目的でマンションの部屋を使うことはできない、ということです。

このマンションも古くなりましたし、民泊にして新しい戸建てに移り住む予定です。

>>903
住民以外は書き込まないでね笑

民泊禁止なら、専ら住居として使用していても、家で楽器や勉強を教えたり、託児したり、収益を上げるモノも禁止ですよね？？？
もし可能なら、下の集会室のみにして欲しい。
きちんと規約読み直さねば‼︎

何年かぶりの書き込みです。

このマンションでは初めての大規模修繕が始まりましたね。
みなさま、何か疑問など出てきたりされていませんでしょうか。
説明会に出ても実際その時にならないと分からないこともあるし
ここで情報を共有できたらと思いまして…

早速ですが。小さな事ですが我が家は網戸の外し方というか
落下防止のストッパー、上の枠の黒いボタンを押すことを
初めて知りました（ほんとお恥ずかしい限りです）。


日々お掃除して下さる方、工事をして下さる方、
管理人さんや理事会の方々、お疲れさまです。ありがとうございます。
長い期間ですが工事がスムーズに進みますよう。