大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-09-11 02:56:33

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1 です。

 -----------------------------
  ※ ご注意 ※

 ・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
  検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

 ・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
  https://www.e-mansion.co.jp/rule.html 

 -----------------------------

 絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか?
 来春の引き渡しまで、約半年となりました。
 有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

 事業主/売主:三菱地所レジデンス株式会社
 問合せ先:「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー  0120-486-080
 営業時間/10:00~18:00 定休日/水・木曜日(祝日は除く)


 ・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
  ⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
   もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

 【過去の検討板】
 ・初代スレ ザ・パークハウス梅田 
  [旧スレ名:市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

 ・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか? パート2
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

 ・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか? パート3
  2011/08/12 現在、申請中です。

 ---------------------------

[スレ作成日時]2011-08-12 01:57:18

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  1. 857 匿名さん

    フィオナの工事では?

  2. 858 住民さんA

    >>857さん、返信ありがとうございます。
    南側から、響きわたっているように思います。
    フィオナは、もう出来上がってますし。
    前の工場ならそれならそれで納得ですが、深夜に鳴り響いている事もあります。
    ???

  3. 859 匿名さん

    フィオナの工事は響いてましたが、
    それ以外は暴走族と深夜の清掃車くらいしか・・・
    キィーんって音、家では聞こえないです。
    何時頃ですかね??

  4. 860 マンション住民さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  5. 861 マンション住民さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  6. 862 住民さんC

    初投稿ーーー

    よろしくお願いしますー

    高層階南側住みです!

  7. 863 住民さんD

    私も高層南です。
    エレベーターに張ってる扇風機捨てた人、顔晒せばいいのにね。
    特定できてるんですから。

  8. 864 住民さんC

    管理人さんに防犯画像の写真を渡して マンション出入り口で注意してもらうのはどうですか。

  9. 865 住民さんD

    総会の議事録見ました。
    ちゃんと支払いの追求するみたいで良かったです。
    泣き寝入りしたら組合の管理費を使う訳で、他人事ではないですからね。
    仕事なのでなかなか総会に参加できなくて残念ですが、みんなが気持ち良く暮らせるマンションになるよう願います。

  10. 866 契約済みさん

    「これは粗大ゴミです」っていうシールを見て、ここは粗大ゴミ置き場だと思っちゃう人 いるのでは?

    不当廃棄とか廃棄禁止とかにしては?

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  12. 867 住民さんE

    扇風機が大きな問題になるなんて、ここは本当に平和ですね!
    ちなみに上階の音はたまに聞こえるくらいで
    隣の音は全く聞こえないのですが、そんなもんでしょうか?
    上の音っていっても、外から聞こえる虫の声の方が大きいくらいなので問題ないのですが(笑)

  13. 868 マンション住民さん

    久し振りにみました。
    議事録にもありましたが、引っ越される方の大型荷物を引っ越し業者さんが捨てているのみたんですよね。
    捨てれないっていったほうがよいのか迷いましたが、聞いているかもと思い何も言えない感じでした。
    こういう場合、どうしたらよいのでしょう。捨てていかれる方は、引っ越しされるから関係ないと思われているでしょうし。

  14. 869 匿名さん

    雨水がトタンを叩くというか、トントントントン太鼓の音みたいのがうるさいなぁと思っていたら、キッチンの流しのところの管から聞こえてくるんです。
    もちろん、自分ちで水は流していません。

    外からの、音より、こういう絶え間ない小さな音って、結構 ノイローゼになりそう。

    管理組合に言っても、ウチはしませんとか、自分ちのせいじゃないの?ってなるだけだろうから、言っても無駄なんでしょうね。

    もう、このコミュは、誰も見ないかもしれないですので、愚痴らせて頂きました。

    外から聞こえるキーーーンっていう音も、私は総会出れなかったのですが、どなたか 仰ったようですね。
    でも、やはり、気付かない方の意見で、問題視されなかったようですし。

    ↑は、外からの音ですので仕方ないですが、いったい、どういう現象で起こるのか、謎です。

    当方、環状線や道行く人や救急車の音は、都会ですし、聞こえても、全く気になりません(^-^)/

  15. 870 匿名さん

    定期点検の時に指摘されるといいのでは。
    あるいは、普通の施工店に相談されるとか。

  16. 871 住民さんC

    それ! 分ります!  雨の日に太鼓の様な音が聞こえます。  前の演劇場からだとおもってました。

  17. 872 匿名さん

    >>871
    分かって頂ける方がいて嬉しいです。
    今日は、いい天気なのに、聞こえてます。でも、してない時もあるんですよね。
    外からの音なら、台所の換気扇からするはずですが、やはりキッチン流し台排水口から、一番 聞こえます~_~;。

  18. 873 匿名さん

    >>872
    ちなみに、何階にお住まいですか?
    注意深く聞いてみようと思います。

  19. 874 匿名さん

    >>873
    お返事下さっていたのですね。
    中層です。
    最近しばらくは、kitchen排水管の 太鼓のような音は、おさまっています。

    キーンという音は、環状線と関係があるのかもしれませんが、謎です。

  20. 875 匿名さん

    >>874
    私の部屋は雨の日も気にならないので
    上下左右の部屋からでしょうか??
    キネマトロンの音が気になります…笑

  21. 876 マンション住民さん [男性 40代]

    中庭の造花、イマイチですね〜
    なんで造花にしたのか、意味わからんし
    マンションの資産価値が下がるよ。

  22. 877 匿名さん

    >>876
    枯れるという事は、植物が育ちにくい設計だったのでしょうか?
    西側の花壇も、住人でガーデニングが好きな方に、自由にお世話してもらったほうが、メンテナンスも安価で済み、華やかな花々で美しくなるなも。

  23. 879 マンション住民さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  24. 880 マンション住民さん


    >>876さん
    >>878さん 

    パティオ壁面の件。
    うーん、そこまで貧乏?には見えないと思いますが
    そんなにいまいち・・・でしょうか?
    理由については、今年2月の総会でも議案だったので議事録にありましたね

    住人としては、やはりコストは気にかかります。
    超高級なタワーマンションでもないのですから(笑)、
    長期修繕計画などの話を聞いたあとでは、極端に変なものでなければ
    抑えられるものは抑えていったほうが良いのでは・・・

  25. 881 マンション住民さん [女性 40代]

    共用部はできるだけ豪華に、管理体制ももっと時間伸ばすとか充実した方がいいと私は思います。
    管理費多少上がっても資産価値を維持させる方がいいです

  26. 882 マンション投資家さん [男性 40代]

    >>877
    ガーデニング案、良いですね。
    今のお二人は丁寧で良い方なので、
    一緒に育てるとか、面白いかもですね。

    造花は気になりましたが、
    総合的には良いマンションだと
    思います!

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  28. 884 マンション住民さん


    近年、マンションで大変問題となっている
    Airbnb(エアビーアンドビー)などの民泊に関する問題について。
    観光客が増える都市部、大阪も避けて通れなくなっています。

    そもそもパークハウス梅田では、商業利用禁止ですが
    民泊条例を悪用されないとも限りません。
    早急に規約で対策をと思います。

    危惧する点はネット上・メールだけで、個人で又貸しが行われること。
    通常(分譲)賃貸契約では、仲介や契約審査や保証人がほぼ必須ですが、
    Airbnb等で行われる宿泊は全く別物です。
    ※エアビーアンドビーとは? https://www.airbnb.jp/about/about-us

    Airbnb等の利用対象者は、国内だけでなく世界中から来日します。
    貸主本人も、見ず知らずの相手に顔を合わせることなく
    オートロックや部屋の鍵を渡すようなシステムです。

    イコール「住居者にとって自宅マンションのセキュリティ含む安全・安心」を、
    いとも簡単に他人に(不特定多数へ無許可で)開け渡されてしまうということです。
    自宅に親戚や知人を招いて泊めるのとは、根本的に違う危険があります。

    また、セキュリティ以外にはマナーの問題や
    外国の方では言葉が通じないことによるトラブル、
    一時的な滞在に伴う出入りや騒音等も急増しています。

    ここが戸建ではなく集合住宅である以上、
    私たち入居者の間でも、居住するマンションの安全・安心を
    「住民同士が承諾できる・納得できるレベル」で共有する、
    その責任をお互いに負っているものと捉えています。

    こちらのマンションでも、一連に関する禁止規約の明文化などを
    総会でも議題に挙げられたらと考えています。
    皆さまのご意見が伺えたらと思います。


    ・参考までに
     東京でエアビー排除に成功したマンションがあるそうです。
     
     Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約
     http://bma33.com/blog/115.html


    長文、失礼いたしました。

  29. 885 住民さんB [ 50代]

    民泊の案件は絶対に反対です。 総会議案に是非挙げてほしいです。

    別件ですが、駐輪場出入口付近に一カ月以上、深夜から朝九時頃まで路駐している車があります。 
    身体障害者カードを置いていますが、健常者が乗っており、近くの別のマンションへ入っていきます。

    これは放置するべきですか?



  30. 886 マンション住民さん

    先日も、京都府警が悪質な民泊を摘発した、と
    TVのニュースで取り上げられていました。

    関連する記事を探してみたところ、
    こちらが、とても分かりやすく書かれています。
    武内修二さん、という方の記事のようです。
     マンション管理規約 Airbnb禁止条項のポイント 2015-08-12
     http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/12/070556

    ここも早急に対策を検討し、規約にたどりつくよう
    理事会でとりあげて(検討して)いただくには
    どのようにすれば・・・?

  31. 887 住民

    >>886
    管理会社の当マンション担当の方に照会頂けるよう、管理事務室で尋ねてみられては如何でしょう。

    管理会社の方から理事会へ議案が上げられると思います。

  32. 888 マンション住民さん [女性]

    神戸市内のタワーマンションを投資用で所有してますが、今年早々に別の所有者による民泊での使用が発覚しました。
    すぐに管理会社に通報し、規約違反という事で辞めさせたようです。
    通常の規約内容で対抗できたのは運が良かったのでしょうか。
    多様化する使用法が出てくる中で今後のマンションライフを平和に送りたいものです。。

  33. 889 マンション住民さん [男性 40代]

    このマンションで民泊の事実はあるのでしょうか?
    梅田徒歩圏内なので心配です。。。

  34. 890 匿名さん

    もう、このスレッドは、ご覧になる方もいらっしゃらないかもしれませんが…。

    管理組合には、匿名で質問しにくいので。

    ベランダに、目隠しを立てていらっしゃるお宅がありますが、よろしいのでしょうか?

    批判ではありません。
    もし、堂々と許されるのでしたら、我が家も、工夫したいので…。

  35. 891 マンション住民さん

    ベランダは共有部分ですが、使用範囲は
    管理規約などには載っていないでしょうか?

    ベランダの非常階段?の使用を妨げないなら、とか
    強風や台風のときは前もって片づけるとか・・・

  36. 892 マンション住民さん

    昨年かもしかするともっと前から、週末には必ず駐輪場の出口付近に黒いバイクが停めてあります。
    ここの住人なのだとしたら、ちゃんとバイクの駐輪場を使っていただきたいと思います。
    ここの住人ではなく、ただよその方が停めているのであれば、どこに言えば撤去してもらえるのでしょうか?

  37. 893 マンション住民さん [女性]

    毎週ですか!気づいてませんでした。
    敷地内ならまずは管理人に通報ですね。

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  39. 894 住民さんB [ 50代]

    毎週でなく 毎日です。 ほぼ深夜から翌朝。  占い屋さんを曲がった二階のお店へ入っていくのを見ましたよ。

  40. 895 マンション住民さん

    民泊ぽい人見かけましたが、
    どうなんでしょうか?
    勘違いだったら良いのですが…

  41. 896 マンション住民さん

    有効活用では民泊もありでしょうね。

  42. 897 マンション住民さん

    そういえば若い男性の外人が二人、エントランス脇で胡坐かいてましたね。

  43. 898 マンション住民さん [女性]

    ついに民泊被害が出ましたか。
    事実なら早急に手を打たないと、マンションの資産価値が落ちてしまいます。

    東京の「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」がいち早く取り上げ、規約改定に成功されています。
    素晴らしく意識の高い管理組合さん達です。

    今後の参考として、一度目を通して下さい。
    http://bma33.com/blog/115.html

  44. 899 マンション住民さん

    >896さん
    >898さん
    前回の総会で出た話題で、三菱地所の担当の方が
    民泊への対策について管理規約を検討予定と仰っていました
    なのでこのマンションでは民泊は無しの方向かと思いますが・・・


  45. 900 マンション住民さん

    最近引っ越される方も多いようで、はじめのマンション規定をしっかりご存じない方も出てくるのではないかと心配しております。

    民泊でうるさくなるのは嫌ですね。

  46. 901 マンション住民さん

    とりあえず、民泊の客を見つけたら
    みんなで嫌がらせをしましょう。

  47. 902 マンション住民さん

    >900さん
    >901さん

    899です。
    ザ・パークハウス梅田ではもともと「商業利用禁止」です。
    それが”より明文化される方向”の意でした。
    前回の「無しの方向で」は、語弊を招く書き方で失礼しました、訂正いたします。

    そもそも竣工時からの管理規約なので、安心してこのマンションを契約・購入したという方にもいらっしゃるでしょうし。
    管理規約第66条に、義務違反者に対する措置、また区分所有法第57条についても述べられています。

    特区であっても、マンションの管理・利用においてはその建物の管理規約(※民泊禁止)が優先されます。
    新しい方であっても入居時点でそのマンションの規約を順守しないといけないのはどの方も同様ですし
    「管理規約を読むのを怠ったことに伴う責任」はその方に帰することになります。


     ※ <参考>
    マンションの標準管理規約(このマンションでは12条ですね)
    「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」と定めています。
    すなわち、「マンションの部屋は住宅以外の用途に使用してはいけない」ということになり、
    「民泊」を行う目的でマンションの部屋を使うことはできない、ということです。

  48. 903 匿名さん

    このマンションも古くなりましたし、民泊にして新しい戸建てに移り住む予定です。

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  50. 904 マンション住民さん

    >>903
    住民以外は書き込まないでね笑

  51. 905 匿名さん

    民泊禁止なら、専ら住居として使用していても、家で楽器や勉強を教えたり、託児したり、収益を上げるモノも禁止ですよね???
    もし可能なら、下の集会室のみにして欲しい。
    きちんと規約読み直さねば‼︎

  52. 906 マンション住民さん

    何年かぶりの書き込みです。

    このマンションでは初めての大規模修繕が始まりましたね。
    みなさま、何か疑問など出てきたりされていませんでしょうか。
    説明会に出ても実際その時にならないと分からないこともあるし
    ここで情報を共有できたらと思いまして…

    早速ですが。小さな事ですが我が家は網戸の外し方というか
    落下防止のストッパー、上の枠の黒いボタンを押すことを
    初めて知りました(ほんとお恥ずかしい限りです)。


    日々お掃除して下さる方、工事をして下さる方、
    管理人さんや理事会の方々、お疲れさまです。ありがとうございます。
    長い期間ですが工事がスムーズに進みますよう。

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