【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

エレベータの件は、デベはハナから対処する気がなさそうなので、「できない」の一点張りでしょうね。
温度が基準を超えていることを客観的に証明し、その対処策を粘り強く求めることが必要だと思います。
管理会社もデベ側なので、管理会社が主導する理事会では、なかなか難しいと思います。
技術と法律に明るい人材を募って、デベや管理会社の干渉を受けることなく、有効な対処を取るべきと思います。
私見では、デベが無償でエレベータエアコンを設置する義務があると考えています。

ふつう、マンションって
エレベーターにエアコン
付いてるんでしょうか？
今まで気にしたことなかったので…

どうなんでしょうね。天井に換気扇が付いてるを見た事あります。　しかし夏の暑さ対策はしないとダメでしょう。

分譲マンション大阪市北区ランキング１位です！
偏差値がどのように算出されているか分かりませんが、嬉しいですね！
http://www.mansion-review.jp/mansion/534033.html

すごい！新年早々良いニュースですね。
やっぱり、いいマンションなんですよ。
今さらながら、思います。

中崎町のマンションなのに、梅田って…詐欺ですね。

梅田じゃなくて、北区のマンションランキングですけど。
他の北区マンションも、ほぼ１駅離れてますけど。

中崎町のマンションなのに、梅田って…
それでも1位です。
敷地面積も広く、ゆとりがあって
良いマンションだと思います。

だから、北区です。
き　た　く　。
梅田１位ではありません。
北区１位です。

大丈夫ですか？

三位は樋ノ口マンションです。
だいじょうぶですか？

北区では残念ながら、中崎町、扇町、天六エリアよりも南森町、与力、同心の方が格上です。地歴が物語ってます。

地歴が物語ると主観的に思うのは自由ですが客観的に中崎町、扇町、天六エリアの最近建ったマンションの評価は高いようですね。
1.パークハウス梅田
3.シティタワー天満
5.パークタワー梅田
7.レジデンス梅田ローレルタワー
11.ジオタワー天六
12.ローレルタワー梅田
と軒並みランクインです。
あなたの大好きなナンモリエリアでは
15.シティタワー梅田イースト
20.パークハウス天一
がかろうじて入っていますがあなたの大好きなローレル与力も天満橋レジデンスもプラウド大阪同心もかすってもいないようです。利便性に劣っていることが最大要因であることは言わずもがなです。

南森、与力、同心は落ち着いていて
良いところですよね。
でも、ここはパークハウス梅田の
住民板なんです。

中崎町と中崎西はまったく違うんです。

825さん、ここは風俗至近でもなく、
静かで住みやすいですよね！

駐車場も自転車置き場もゆったりと
使いやすいですし、
周辺タワーと迷いましたが、
ここにして良かったと思っています。

不満は公開空地のコーンくらいです。
立派な標識にしてくれたらいいのに…笑

何を書かれても＊＊＊の遠吠えにしか…
嫉妬されるくらい良いマンションですね。
大阪市内で、ここより良いマンション、
あるんだったら教えてって感じです。

ないから1位なんでしょうけど…笑

いつも出てくる中傷が「中身は藤和」だけど、藤和はゼネコンのフジタから派生した会社で、共同住宅の有り方を真面目に考えた誠実なデベでしたよ。
広告や立地の点では地味だったので、特に人気のあるデベではありませんでしたが、物件自体の質で問題を起こした例は無かったはずです。
イメージで中傷されるのは、気持ちの良いものではありません。

ここのマンションは素晴らしいかもしれませんが、
ランキングの3位を見ると、当てにならないランキングのような…。
423沿いのタワーマンションも不人気マンションだったような。

そんな統計もある、ってことで参考程度でいいのでは？
というか、ここはザ・パークハウス梅田の住民スレなので、部外者の書き込みは御遠慮下さい。

すいません。

では、ここより良い
マンションはどこですか？

東京にはありますが、
大阪にはないような…笑

部外者も羨むマンションってこと。

あっと言う間に完売でしたからね。

同業者が言うので、間違いない。

うーん、実際住んでいて、そこまでとは思いませんが。安いときに買えたのは確かですが。
あまりポジ書き込みばかりしてるとネガを誘うことになるので、このあたりで終わりにしませんか？自画自賛は。

「井の中の蛙大海を知らず」

確かに井の中の蛙ですねー。
でも、家なんて何回も買うものでもなく、住んでいる自分が満足していれば他人にとやかく言われる筋合いはありません。
つまり、井の中の蛙でも、何も問題は無いってことです。

何回も買うでしょ、普通。とくにこんな都会なら永住とか考えないですが。

井の中の蛙か…
大阪には本当に無いですよ。
都心で、この静かな立地で、この規模は。
今後10年は出てこないでしょうね。

ラッキーでした。安かったし！

きっと土着の浪速人には地歴がどうとかいう方がまだ少数ながら現存していらっしゃるのかもしれませんね。
もうお亡くなりになるまで価値観はかわらないでしょう。
他市他府県から引っ越して来た者にとっては、大阪市内はどこも五十歩百歩に思えますがが(^^;;
都心に住みたい者にとっては、大阪梅田への距離がなんといっても、良い立地条件です。

結局、ここより良いマンションは
大阪市内には無いってことですね。
駐車場が自走式だったら、
完璧だったのになぁ〜笑

２年点検ですが、
どの程度まで修理し貰えるのでしょうか？
フローリングの継ぎ目に隙間があるのですが、
床暖房だったらそんなもんなのかなぁとか…
みなさま如何でしょうか！？

842さん
気になるなら見てもらった方がいいです。
私のとこは廊下のフローリングがきしむんです。
３ヵ月点検の時に見てもらったんですが、馴染むまで様子見てと言われたのでそうしてましたが、さすがに２年経っても同じなので再度見てもらってもいいかな、と。
他の方はどんな項目がありますか？
参考にお聞きできればと思います。

フローリングはそんなものですよ。

843さん
ありがとうございます。
一応、見てもらいます。
うちはフローリング以外は問題なしです。

昨夜12時ごろ、ロビーのソファに酒の臭いのきつい人が座って携帯で話していました。
犬の散歩に行く時に見かけて、30分ぐらい後に戻ってきたときもまだおられました。
少し不審に思えたので立ち止まって様子を見ていたら、こちらを意識してか、急にそわそわされていました。
マンション内の方と待ち合わせの可能性もあるので、あまり不審に思うのも申し訳ないと思い、すぐにその場を離れましたが、時間も時間ですので、やはり一抹の不安もありました。
深夜のロビーの使用は、できれば控えて頂きたいと思いますが、心配しすぎでしょうか。

深夜は無人になるからなんとなく不安ですね。
24時間管理にしたら管理費どれぐらい上がるんでしょうね。
150世帯では負担きついですかね。

今更ですが、給湯器はエコジョーズじゃないですよね？

>>848
当マンションの給湯器はエコジョーズです。
マンションのパンフや使用機器取説にそう記載されています。

昨年末、初めて各部屋の空気孔のフィルターを、入居時付属品で付いていたものと交換したのですが、あまりの真っ黒さに大阪市の空気の悪さに恐れいりました(^^;;。今後のフィルター購入はインタホンでセールスに来る業者で良いのでしょうか？
また今年に入って初めて、風呂 洗面所 トイレのフィルターを取り外したのですが、フェルト状の埃。24時間換気の威力ってすごいですね。もっと頻繁に取り外ししなければと反省しました(^^;;
それと、大阪ガス給湯暖房システムの保証が今月末できれます。らく得保証 どうされましたか？ 今月末までに契約するのと3月以降だと月々200円くらい高くなります。突然の故障などまだまだしないほうに賭けるか迷ってます。

追加。なんと浄水器のカートリッジも今年に入って初めて交換しました(^^;;。一括購入とかで好きな時期に安く交換できるといいなと思います。

今日のおはよう朝日ですのクローズアップのコーナーに出てきたマンションってうちのマンションだったと思うんですが、他にも見た方いらっしゃいませんか？？

西側の低階層の住人です。
北西のフィオナさん、囲い取れてますね～

まぁ正直、「近っ！！」という感想ですが(笑)こればかりは仕方ない。

↑面してなくて良かったですね(^-^)/
ラウンジから見えるお店の日除けの破れているの、どうにかして下さると、いいのにな。

よく、キィ〜ンっていう、金属音というかハウリング音のような音が近所から響きわたるのですが、あれは いったいなんなのかご存知の方、教えて下さいm(_ _)m

フィオナの工事では？

>>857さん、返信ありがとうございます。
南側から、響きわたっているように思います。
フィオナは、もう出来上がってますし。
前の工場ならそれならそれで納得ですが、深夜に鳴り響いている事もあります。
？？？

フィオナの工事は響いてましたが、
それ以外は暴走族と深夜の清掃車くらいしか・・・
キィーんって音、家では聞こえないです。
何時頃ですかね？？

初投稿ーーー

よろしくお願いしますー

高層階南側住みです！

私も高層南です。
エレベーターに張ってる扇風機捨てた人、顔晒せばいいのにね。
特定できてるんですから。

管理人さんに防犯画像の写真を渡して　マンション出入り口で注意してもらうのはどうですか。

総会の議事録見ました。
ちゃんと支払いの追求するみたいで良かったです。
泣き寝入りしたら組合の管理費を使う訳で、他人事ではないですからね。
仕事なのでなかなか総会に参加できなくて残念ですが、みんなが気持ち良く暮らせるマンションになるよう願います。

「これは粗大ゴミです」っていうシールを見て、ここは粗大ゴミ置き場だと思っちゃう人 いるのでは？

不当廃棄とか廃棄禁止とかにしては？

扇風機が大きな問題になるなんて、ここは本当に平和ですね！
ちなみに上階の音はたまに聞こえるくらいで
隣の音は全く聞こえないのですが、そんなもんでしょうか？
上の音っていっても、外から聞こえる虫の声の方が大きいくらいなので問題ないのですが（笑）

久し振りにみました。
議事録にもありましたが、引っ越される方の大型荷物を引っ越し業者さんが捨てているのみたんですよね。
捨てれないっていったほうがよいのか迷いましたが、聞いているかもと思い何も言えない感じでした。
こういう場合、どうしたらよいのでしょう。捨てていかれる方は、引っ越しされるから関係ないと思われているでしょうし。

雨水がトタンを叩くというか、トントントントン太鼓の音みたいのがうるさいなぁと思っていたら、キッチンの流しのところの管から聞こえてくるんです。
もちろん、自分ちで水は流していません。

外からの、音より、こういう絶え間ない小さな音って、結構 ノイローゼになりそう。

管理組合に言っても、ウチはしませんとか、自分ちのせいじゃないの？ってなるだけだろうから、言っても無駄なんでしょうね。

もう、このコミュは、誰も見ないかもしれないですので、愚痴らせて頂きました。

外から聞こえるキーーーンっていう音も、私は総会出れなかったのですが、どなたか 仰ったようですね。
でも、やはり、気付かない方の意見で、問題視されなかったようですし。

↑は、外からの音ですので仕方ないですが、いったい、どういう現象で起こるのか、謎です。

当方、環状線や道行く人や救急車の音は、都会ですし、聞こえても、全く気になりません(^-^)/

定期点検の時に指摘されるといいのでは。
あるいは、普通の施工店に相談されるとか。

それ！　分ります！　　雨の日に太鼓の様な音が聞こえます。　　前の演劇場からだとおもってました。

>>871
分かって頂ける方がいて嬉しいです。
今日は、いい天気なのに、聞こえてます。でも、してない時もあるんですよね。
外からの音なら、台所の換気扇からするはずですが、やはりキッチン流し台排水口から、一番 聞こえます~_~;。

>>872
ちなみに、何階にお住まいですか？
注意深く聞いてみようと思います。

>>873
お返事下さっていたのですね。
中層です。
最近しばらくは、kitchen排水管の 太鼓のような音は、おさまっています。

キーンという音は、環状線と関係があるのかもしれませんが、謎です。

>>874
私の部屋は雨の日も気にならないので
上下左右の部屋からでしょうか？？
キネマトロンの音が気になります…笑

中庭の造花、イマイチですね〜
なんで造花にしたのか、意味わからんし
マンションの資産価値が下がるよ。

>>876
枯れるという事は、植物が育ちにくい設計だったのでしょうか？
西側の花壇も、住人でガーデニングが好きな方に、自由にお世話してもらったほうが、メンテナンスも安価で済み、華やかな花々で美しくなるなも。

>>876さん
>>878さん　

パティオ壁面の件。
うーん、そこまで貧乏？には見えないと思いますが
そんなにいまいち・・・でしょうか？
理由については、今年２月の総会でも議案だったので議事録にありましたね

住人としては、やはりコストは気にかかります。
超高級なタワーマンションでもないのですから(笑)、
長期修繕計画などの話を聞いたあとでは、極端に変なものでなければ
抑えられるものは抑えていったほうが良いのでは・・・

共用部はできるだけ豪華に、管理体制ももっと時間伸ばすとか充実した方がいいと私は思います。
管理費多少上がっても資産価値を維持させる方がいいです

>>877
ガーデニング案、良いですね。
今のお二人は丁寧で良い方なので、
一緒に育てるとか、面白いかもですね。

造花は気になりましたが、
総合的には良いマンションだと
思います！

近年、マンションで大変問題となっている
Airbnb（エアビーアンドビー）などの民泊に関する問題について。
観光客が増える都市部、大阪も避けて通れなくなっています。

そもそもパークハウス梅田では、商業利用禁止ですが
民泊条例を悪用されないとも限りません。
早急に規約で対策をと思います。

危惧する点はネット上・メールだけで、個人で又貸しが行われること。
通常（分譲）賃貸契約では、仲介や契約審査や保証人がほぼ必須ですが、
Airbnb等で行われる宿泊は全く別物です。
※エアビーアンドビーとは？　https://www.airbnb.jp/about/about-us

Airbnb等の利用対象者は、国内だけでなく世界中から来日します。
貸主本人も、見ず知らずの相手に顔を合わせることなく
オートロックや部屋の鍵を渡すようなシステムです。

イコール「住居者にとって自宅マンションのセキュリティ含む安全・安心」を、
いとも簡単に他人に（不特定多数へ無許可で）開け渡されてしまうということです。
自宅に親戚や知人を招いて泊めるのとは、根本的に違う危険があります。

また、セキュリティ以外にはマナーの問題や
外国の方では言葉が通じないことによるトラブル、
一時的な滞在に伴う出入りや騒音等も急増しています。

ここが戸建ではなく集合住宅である以上、
私たち入居者の間でも、居住するマンションの安全・安心を
「住民同士が承諾できる・納得できるレベル」で共有する、
その責任をお互いに負っているものと捉えています。

こちらのマンションでも、一連に関する禁止規約の明文化などを
総会でも議題に挙げられたらと考えています。
皆さまのご意見が伺えたらと思います。


・参考までに
　東京でエアビー排除に成功したマンションがあるそうです。
　
　Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約
　http://bma33.com/blog/115.html


長文、失礼いたしました。

民泊の案件は絶対に反対です。　総会議案に是非挙げてほしいです。

別件ですが、駐輪場出入口付近に一カ月以上、深夜から朝九時頃まで路駐している車があります。　
身体障害者カードを置いていますが、健常者が乗っており、近くの別のマンションへ入っていきます。

これは放置するべきですか？

先日も、京都府警が悪質な民泊を摘発した、と
ＴＶのニュースで取り上げられていました。

関連する記事を探してみたところ、
こちらが、とても分かりやすく書かれています。
武内修二さん、という方の記事のようです。
　マンション管理規約　Airbnb禁止条項のポイント　2015-08-12
　http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/12/070556

ここも早急に対策を検討し、規約にたどりつくよう
理事会でとりあげて（検討して）いただくには
どのようにすれば・・・？

>>886
管理会社の当マンション担当の方に照会頂けるよう、管理事務室で尋ねてみられては如何でしょう。

管理会社の方から理事会へ議案が上げられると思います。

神戸市内のタワーマンションを投資用で所有してますが、今年早々に別の所有者による民泊での使用が発覚しました。
すぐに管理会社に通報し、規約違反という事で辞めさせたようです。
通常の規約内容で対抗できたのは運が良かったのでしょうか。
多様化する使用法が出てくる中で今後のマンションライフを平和に送りたいものです。。

このマンションで民泊の事実はあるのでしょうか？
梅田徒歩圏内なので心配です。。。

もう、このスレッドは、ご覧になる方もいらっしゃらないかもしれませんが…。

管理組合には、匿名で質問しにくいので。

ベランダに、目隠しを立てていらっしゃるお宅がありますが、よろしいのでしょうか？

批判ではありません。
もし、堂々と許されるのでしたら、我が家も、工夫したいので…。

ベランダは共有部分ですが、使用範囲は
管理規約などには載っていないでしょうか？

ベランダの非常階段？の使用を妨げないなら、とか
強風や台風のときは前もって片づけるとか・・・

昨年かもしかするともっと前から、週末には必ず駐輪場の出口付近に黒いバイクが停めてあります。
ここの住人なのだとしたら、ちゃんとバイクの駐輪場を使っていただきたいと思います。
ここの住人ではなく、ただよその方が停めているのであれば、どこに言えば撤去してもらえるのでしょうか？

毎週ですか！気づいてませんでした。
敷地内ならまずは管理人に通報ですね。

毎週でなく　毎日です。　ほぼ深夜から翌朝。　　占い屋さんを曲がった二階のお店へ入っていくのを見ましたよ。

民泊ぽい人見かけましたが、
どうなんでしょうか？
勘違いだったら良いのですが…

有効活用では民泊もありでしょうね。

そういえば若い男性の外人が二人、エントランス脇で胡坐かいてましたね。

ついに民泊被害が出ましたか。
事実なら早急に手を打たないと、マンションの資産価値が落ちてしまいます。

東京の「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」がいち早く取り上げ、規約改定に成功されています。
素晴らしく意識の高い管理組合さん達です。

今後の参考として、一度目を通して下さい。
http://bma33.com/blog/115.html

＞896さん
＞898さん
前回の総会で出た話題で、三菱地所の担当の方が
民泊への対策について管理規約を検討予定と仰っていました
なのでこのマンションでは民泊は無しの方向かと思いますが・・・

最近引っ越される方も多いようで、はじめのマンション規定をしっかりご存じない方も出てくるのではないかと心配しております。

民泊でうるさくなるのは嫌ですね。

とりあえず、民泊の客を見つけたら
みんなで嫌がらせをしましょう。

>900さん
>901さん

899です。
ザ・パークハウス梅田ではもともと「商業利用禁止」です。
それが”より明文化される方向”の意でした。
前回の「無しの方向で」は、語弊を招く書き方で失礼しました、訂正いたします。

そもそも竣工時からの管理規約なので、安心してこのマンションを契約・購入したという方にもいらっしゃるでしょうし。
管理規約第66条に、義務違反者に対する措置、また区分所有法第57条についても述べられています。

特区であっても、マンションの管理・利用においてはその建物の管理規約（※民泊禁止）が優先されます。
新しい方であっても入居時点でそのマンションの規約を順守しないといけないのはどの方も同様ですし
「管理規約を読むのを怠ったことに伴う責任」はその方に帰することになります。


　※　＜参考＞
マンションの標準管理規約（このマンションでは12条ですね）
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」と定めています。
すなわち、「マンションの部屋は住宅以外の用途に使用してはいけない」ということになり、
「民泊」を行う目的でマンションの部屋を使うことはできない、ということです。

このマンションも古くなりましたし、民泊にして新しい戸建てに移り住む予定です。

>>903
住民以外は書き込まないでね笑

民泊禁止なら、専ら住居として使用していても、家で楽器や勉強を教えたり、託児したり、収益を上げるモノも禁止ですよね？？？
もし可能なら、下の集会室のみにして欲しい。
きちんと規約読み直さねば‼︎

何年かぶりの書き込みです。

このマンションでは初めての大規模修繕が始まりましたね。
みなさま、何か疑問など出てきたりされていませんでしょうか。
説明会に出ても実際その時にならないと分からないこともあるし
ここで情報を共有できたらと思いまして…

早速ですが。小さな事ですが我が家は網戸の外し方というか
落下防止のストッパー、上の枠の黒いボタンを押すことを
初めて知りました（ほんとお恥ずかしい限りです）。


日々お掃除して下さる方、工事をして下さる方、
管理人さんや理事会の方々、お疲れさまです。ありがとうございます。
長い期間ですが工事がスムーズに進みますよう。