【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

　久しぶりにお邪魔します。

　一年ですね。いろいろ総会のこととかきますね。
　一年点検もきましたね。質問ですが、みなさんお風呂のくもりってどうしてますか？
始め、何かされているのかと思い、何もせずに使い始めたからか市販のくもり止めも一日も持たないかんじで・・・。
以前のマンションではそんなことなかったような気がして。
　
　何かされていることあれば教えていただけたらと思い・・・

風呂場鏡の曇り対策　良い方法があれば私も教えて頂きたいです。　宜しくお願い致します。

高圧電力一括契約システムは反対です。

高圧電力一括契約システムについて、わたしも反対なのですが、総会では導入するかどうかの｢議題｣ではなく、｢説明会｣となっています。

今後どのような段取りで決まるのかが気になります。もしかして管理組合役員内では導入する方向で進んでいるのか？と不安になります。

一括受電システムも今後の電力自由化に伴う電気料金値下げでメリットは無くなるでしょう。
安易な導入は「安物買いの銭失い」になりかねません。

-----------------------------------------------------------------------
経産省専門委　発送電分離は５～７年後　３段階で電力自由化案を了承
2013.2.8 21:42

経済産業省で開かれた電力システム改革専門委員会＝８日午後
　経済産業省は８日、電力制度改革を議論する有識者会議「電力システム改革専門委員会」（委員長・伊藤元重東大大学院教授）を開き、報告書案を了承した。懸案だった大手電力会社の発電部門と送配電部門を分ける「発送電分離」は、５～７年後の平成３０～３２年に実施する。家庭が電力会社を自由に選べるようにする「電力小売りの全面自由化」は３年後の２８年に自由化すると工程表に明記した。大手電力会社の地域独占だった電力業界の競争を促し、電気料金の値下げなどにつなげるのが狙いだ。

　専門委は、来週にも報告書を最終決定し、経産省はこれらの内容を盛り込んだ電気事業法改正案を今国会に提出することを目指す。

　報告書案によると、第１段階として全国規模の需給調整などを行う「広域系統運用機関」を２７年をめどに設立。同機関が、地域を超えた需給計画や送配電網の整備計画を策定する。

　次に、大手電力会社が独占している家庭向けで、新規参入を解禁する小売り全面自由化に移行。消費者が電気を購入する電力会社を選べるほか、新規事業者から電気を買えるようになる。当面は国による料金認可制を維持し、競争が活発化した時点で撤廃する。

　電力会社の発電部門と送配電部門を別会社とする発送電分離では、十分な移行期間に配慮し、当初案の「４～６年後」から１年遅らせた。大手電力会社が保有する送配電網を新規事業者にも利用しやすくし、競争を活発化させる。

http://sankei.jp.msn.com/life/news/130208/trd13020821460019-n1.htm

一括受電は何故１０年間の契約が多いのか。
そこを考えればおのずと答えはでるんじゃないですか。
それだけ得をするなら誰も解約しないハズですから、１年契約でもいいでしょう。
業者も世の中の事情が変わる事を考えているから、１０年の縛りを考えているのでしょう。

ありがとう

今頃初めてって挨拶してないんでしょうか？入るときに
不思議

７１３の住民さんAの方へ
迷惑でなければ、友人になっていただけませんか？
こちらには、友人がいませんので・・・

７１４の匿名さんへ
確かにその通りですね。でも、いつ入居されたのか、わからなかったんです・・・。
だから余計に、エレベーターでの出来事が嬉しかったんですよ。

７１２のマンション住民より

>>716
管理組合に相談されて注意文を全戸に配布していただくのがよろしいかと思います。

７１６さん　：　中層下部なので気付きませんでしたが　それは最悪ですね。　直接言いに行けないのでしたら　何号室か晒したら如何でしょうか。　

>>716さん
まずは717さんの仰るような手続きが一番かと存じます。

昨年、違う音の件で注意が配布されていました。まず注意喚起で全戸宛て。
少しおいて「（その部屋の）周囲の部屋宛て」という形で同趣旨の注意が
配布されてきました（うちは中層です）。
該当の部屋の方も気付かれたのか、その後の再配布はありません。

お互い、静かで快適な環境に過ごしていけるようにしたいですね。

便りの無いのは・・・の通り、違法駐車位しか問題のない
住み良いマンションで記事の更新が無いですね。
そこで朗報をひとつ、マンション玄関を出て、
南に約２０Ｍ、現在コインパーキングとクリーニング店（営業終了）
の場所に、セブンイレブンが８月半ばに出来る様です。
雨の日でも走れば濡れずに行けますよ。

ほんと、ここは良いマンションですね。
堂山や都島本通りを通るのは怖いのですが、
梅田からセンタービルや茶屋町方面を抜けて
部屋に帰れるのが素敵ですよね。
この前も、グランフロントでご飯を食べて
帰ってきました！

その経路、自分だけかと思ってました笑
グリーンプラザの周辺、大阪というより
東京ぽい感じで好きです笑

いらっしゃいましたか。私もこのルートは自分だけかな？と密かに思ってました。(^^;
センタービルの植栽やグリーンホテルの噴水で、大阪らしからぬ雰囲気がありますよね。

センタービルからグリーンプラザホテルの間は、いつも歩いていましたが、このスレッドを最近 発見するまで、ECCの通路が通り抜けできる事知りませんでした。セブンイレブンができる事も。ありがとうございます。

No.721 に記載されているコインパーキングとクリーニング店の跡地にできるセブンイレブンですが、本当にオープンするのでしょうか？何か情報をお持ちの方はおられますか？

oqen時期については不明ですが、クリーニング店オーナーが、閉店時の事情説明として、セブンイレブンへの土地貸し出しを話題にしてましたよ

>>729
その価格ですと坪単価は
3480万/64.11ｍ２*3.3ｍ２/坪＝179万/坪

自宅の購入価格からの類推ですが、概ね180万ちょっと超えるぐらいだったと思うので、それほど下がってないんじゃないでしょうか。

なるほど
この価格で成約するといいなー
三菱ブランドなのに中身は藤和ブランド並とか
言われてたけど意外といけるもんですな

64.11平米の8階は3578万円での販売でしたので730さんの仰る通り、あまり下がってないですね！

当時の資料とか価格表見たんだ
パークタワー梅田とかロジュマン梅田と同じような坪単価だけど
新築に勝てるのかな？
入居時期が待てない方は中古でもいいけど
普通は同じ価格なら新築に行くよね

他のマンションのことはいいんじゃないでしょうか。
新築がいいと思われる方はそちらへ行かれるでしょう。

ここはほんとうに立地もよく、とても住みやすいと思います。ほんとにここにしてよかったです！

どの道からでも帰れますが、茶屋町を通るルートが特に夜は街路樹のライトアップがキレイでお気に入りです。

資産価値だけは気になるけどな
今うるわけじゃないけどな

こんないい場所なかなか出ないでしょ。
パークタワーもロジュマンもイマイチの
立地だと思うよ。
だから値段が下がらないんだよ。

3月くらい売り出してるよね。
人気なら成約してると思うけどね。

↑同じ物件ではないですよ。

ここは入居者専用のはずですが、入居者の方とは思えない（購入者とは思えない）書きこみが時々見られるのが不思議です。

そんなこと気にするなんて度量が狭い人間だなー

「気にするなんて度量が狭い人間だな-」と書き込みされた方は日本語の理解力が足らない方なんでほっときましょうｗ

「契約者・入居者専用スレ」の意味がよく分からないんでしょうｗ　かわいそうな方ですｗ

8階のAタイプ、もう売れたみたいですね。売り出しから1週間程度ですよね。瞬殺と言ってもいいでしょう。

ということは、新築時の3578万円に対して中古価格3480万円では、値付けが低すぎたということです。
すなわち、現段階では、新築価格と同じ価格で出しても売れる可能性が高い。

正直、ここまで評価が高いとは思っていなかったので、嬉しい限りです。
自分は、今すぐ売る気はありませんけどね。

新築より高くてもうれると思う。
周辺の新築は立地が悪すぎる。
それと、管理も良いからね。

仲介手数料3%があるから買う側から見れば
新築価格と同じくらいだな。

アベノミクスでマンションうれまくってるから
私もダメ元で700万円くらい上乗せして
募集しようかな。

売れたらラッキーで買い換えもありだな。

本当にすみやすいですね！

当方ＳＥですが、ご入居者だけのシステムを作ってもいいかなと思うぐらいです。

時間があればですが・・・

クリーニング屋さんがあった場所にセブンイレブンは何時頃OPENするんでしょうか？　
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。　

当初は８月半ばと聞いてました。
推測するに、セブンイレブンは用地確保までは
したが、実際に運営するオーナーが見つからないのでは、
新御堂横の、セブンなどに比べて、明らかに売り上げが
少ないと思われます。
我々地元民にとっては便利なのですが・・・

マンション入り口の三角ポールはずっとあのままなのでしょうか。　格好悪いし　住民も邪魔だと思うのですが。　自転車が通過するのを阻止するだけで　せっかく広く出入り口があるのに　意味なくなって悲しいです。　撤去してほしい方がいないのでしょうか。

三角ポールの撤去は賛成です。
自転車の通行を防止する意図は分かりますが、マンションの美観を常時損ねるデメリットの方が大きいと思います。

別件ですが、駐車場と駐輪場への出入口に敷かれている緑の養生シートのようなものも、何のために敷かれているのでしょうか・・？

＞751さん、752さん
入口のカラーコーンの設置（対策）理由については
昨年度の第二回理事会議事録に記載がありました。
全戸配布と思いますので御覧いただけたら・・・

お二方の仰るように、確かに今の状態については
もっとも良いとは言えないかもしれませんが、
要因に対する次善の策としての現状かな？と感じております。

皆さん長谷工の施工で現行上下左右隣住戸からの音はいかがですか？

戸境壁はＲＣ上階でも18Ｃ厚はキープされていますか？
まさか乾式ではないですよね。

スラブ構造は長谷工お得意のアンボンドでしょうか？
またはボイドスラブですか、且つ30Ｃ厚程度ありますか？

ご教示いただければ幸いです。

中層階ですが上下左右からの音は殆ど聞こえません。
入居以来、とても静かで快適に過ごせています。
ただ、家族の構成年齢や人数、ペット、楽器や家電なども含め
生活形態で発生音は異なるし、間取りが違えば伝わり方も違うのでしょうね

754さんのお知りになりたい項目は、専門家ではないので分かりませんが
竣工図書（というのでしょうか？）に載っているものでしょうか。
でしたら管理室にお尋ねになられてはいかがでしょう。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

>No.754

躯体の仕様の詳細は憶えておりませんが、戸境壁は外壁と同時打ちのRCですし、床厚も上からの騒音が殆ど無いので十分かと思われます。

長谷工とはいえ、三菱地所の基準と監理の下で施工されておりますので、特に問題は見当たりません。

日常管理もそつなく行われ、他物件で目にする共用部の私用等の問題は特にありません。共用部の清掃も行き届いています。

周囲の新築物件の価格上昇により、中古物件も上昇傾向にあると思われますので、中古の購入を検討されているのであれば、早めに動かれることをお勧めします。

近所の店じまいされたクリーニング屋さんの跡地、重機が入りましたね。何になるのか概要は出ていないようですが、情報お持ちの方おられますか？以前話題になったコンビニの話は立ち消えでしょうか？

費用がどの程度掛かるのか分からないのですが、
車止めのチェーンポールを付けたら
見た目が良くなるのではと思います。
それと、枯れた木の植え替えは無いのでしょうか？
共用部分ですが、保証期間ですよね。。。

セブンイレブンですかぁ！　ラッキー(^O^)　　枯れた木は常緑樹ですか？　まったく気づかなかった。　
エントランスのコーンは外観の損ねないものに変更出来ないでしょうか。　植木鉢置くとか。　
通り抜けを阻止する目的であれば片側だけで良いと思います。　　

クリスマスツリーは子供のいらっしゃるご家庭には良いかもしれないですね。　子供が喜びそう。　良いと思います。

去年の様にガラス戸にスプレーでサンタの顔とかは要らないです（笑）　

私はあのサンタ賛成です！笑
ツリーもあったらなぁと思います！！

ツリー大賛成です！
実現されたら嬉しいです。

過去、一戸建て、タワーマンションなどに住んだ経験から言うと、
ここの住民のマナーレベルはかなり高いと思います。
１５０戸×人ですから、どうしても一割位はそんな方がいるのは
仕方がないかと。
高級タワーマンションが、決してレベルが高い事はありません、
金持ちにも色々いますが、自分が一番だと勘違いしている
無礼な方を以前多数見受けました。
ここは、日々一生懸命働く、若いデインクス、フマミリー層の方が
多く、気持ちよく過ごせています。

後、セブンの工事現場ですが、コンビニにしては基礎工事に手間
を掛けているので、複数階ビル、一階コンビ二かと推測します。

私も年配の男性に挨拶を無視されたことがありますよ。
ごく普通の社会人という風貌の方でしたので、人は見かけによらないな、と思いました。

返事は期待しない程度の軽い気持ちで挨拶したほうが、ストレスも溜まらないかも知れませんね。

良い雰囲気で、住み心地の良いマンションにしたいですね。

７６６です。７６７さんは浅はかではないと思いますよ。私も挨拶を返してもらえなくて内心ムっとしました。
挨拶はキャッチボールができてこそですものね。
私たちからでも、自然な挨拶を広めることができればいいですね。
こちらこそ、よろしくお願いします。

体調が悪かっただけかもしれないし、
人見知りの人も居るし、挨拶に返事が
ないのは仕方ないですよ。
150戸もあれば、挨拶が苦手な人くらい
いると思えばいいじゃないですか！！

良い大人なのに挨拶が苦手とは、少し社会性が足りないのでは？
マンションは「共同住宅」という名のとおり、共同生活を行う場ですから、最低限の社会性は必要かと思います。
気持ちよく意思の疎通を図り、良好な生活環境を保つのが、あるべき姿かと思います。

挨拶しても無視されたということを
ネットに書き込む方が、よっぽど
社会性がないと思います。

ここに住むのが怖くなりました。

挨拶された方が
どんな風貌だったのか、どんな感じで挨拶したのか、
返事をしなかった事だけを責めるのは違うのでは？

ここに書き込む前に、
自分にも非があったのかなとか
考えることはできないのでしょうか？
すごく素敵な方に爽やかに挨拶されると
日頃、挨拶を返さない方でも返すのでは、
逆にオタク風の人にハァハァ言われながら
挨拶されても返したくないですよね。
とか思っちゃうんだよねーーー。

７７０さんへ
　体調が悪いとか人見知りにより挨拶に返事ができないのは、やはり大人としてどうかと思います。また、返事がないのはしかたない、とは・・・。すごく残念です。

７７３さんへ
　あいさつに対して無視することを書き込む方より、あいさつに対して無視する人が同じマンションにいるというほうが残念に思います。
　怖がる必要はなく、人それぞれに様々な考え方があるのだということを認識し、自分を見つめなおすきっかけにしていきませんか？
　少なくとも私はそう思いました。

挨拶する。と　挨拶を交わす。にはいろんなケースがありますよね。

以前、賃貸の単身者専用マンションに住んでいましたが
殆ど誰も声をかけたりかけられたりしませんでした。
こちらに越してから、挨拶のやりとり率は段違いです。

確かにお互いが気持ちよく挨拶できるのが、一番理想だと思います。
挨拶や会釈を発信するということは、相手への尊重や好意、敵意のなさなどの
気持ちを相手へ「届ける」という意味もあるそうです。

なので、返事無し（気持ちを無視された）ことを快く思えないのも分かります。
ただ、その時の相手の気持ちや体調などをが分からない以上は
返事の強制までは難しいかもしれません。
（もちろん挨拶しなくてもいいという訳でもありませんが…）

これからも、本来の意味を忘れず挨拶を発信できればと。
無視の応酬が続くより、笑顔で挨拶、の増殖？のほうが、
絶対に素敵なマンションになっていくと思いますので！

住民の皆さん、どうぞよろしくお願いします！



あとひとつ良い点！
住民同士だけでなく、来訪者や知らない人へも
意識して積極的に声をかけるマンションは防犯率が高い。と
パトロールの方から聞いたことがありますよ。


長文、すみませんでした・・・

確かに挨拶はした方が良い。
でも階数や容姿まで書くのはどうかと思う。
ストーカーみたいやし…

挨拶する人はするし　しない人はどこでもしないんだろうからほっときましょう。　
よほど腹が立ったのか　残念だったのか分かりませんが　やはり特定出来そうな容姿や階数は控えた方が
よろしいんじゃないでしょうか。

ハッキリ言いますと　ここは当マンションに住んでいなくても書き込みできますし、良かれと書いた事に
難癖つける住人外がいますので。

ムカムカしてもそんなだけですよぉ　気楽に書き込みを楽しみましょう！　

情報交換には使えると思いますので　宜しくお願い致します。

盛り上がってますね！
779さんのご意見に賛成です。
書き込んでるのがこのマンションの人とは限りません。

ところでセブンイレブンは前にどなたがおっしゃってたように、複数階の建物の一階に入る雰囲気ですね？早くできて欲しいな～。

クリスマスツリーは実際に設置される可能性はあるのでしょうか？

クリスマスツリーは購入って議事録に書いてあったような。　

セブンイレブン！　私も早くOPENして欲しいです。

最近まで、このようなスレッドがある事知りませんでした。実は、理事の一人なんですが、勇気だして、書き込みます。
中崎町 町内会が、このマンションも加入して欲しいとお願いに来ました。
管理組合として、加入する場合は、管理費から町内会費を支払う事になります。
読んでくださっているみなさん、総会で、町内会の方に質問する事等、色々考えておいてくださるようお願いします。

町内会費は幾らなんでしょうか。　ここで書き込みはできないでしょうからポスティングにて　本件を各戸に配布して
総会で決定すれば良いのではないでしょうか。　マンション全体で加入するのか　各戸で加入するのか　どっちでしょうか。

今まで結構あちらこちらに住んでいましたが　町内会費はそういえば払ってましたね。　月500円　各戸。

私個人はマンションでは加入しなくていいと考えます。

住んでいれば町会に入るのはあたりまえでしょうね

785です。
このようなスレッドに、他の理事に相談なく書き込む事は問題になると困るので、事実だけ羅列します。

個人会員 月額500円
法人会員 月額1000円
準会員 月額300円
協力会員 (マンション 集合住宅地 店舗) 月額100円

協力会員は、なんの議決権も ないそうですが、管理組合として150戸加入する場合、相応の年会費を収める事になるので何戸か分の議決権を持つ事ができる事は、同席して下さった弁護士の前で確認済です。

当然、理事会で決める事はできないので、総会での議決になります。総会内容は全て事前に配付されます。

町内会は任意加入団体であり、加入を強制できない。自己の判断で加入する。

町内会費を管理費で扱ってはならない。町内会はマンションの管理と関連付けられない。

管理組合はノ－タッチがよい。 加入申し込みは各自（住民）の自由意思。

町内会長に「どうぞ自由に勧誘してください」と言うだけで良い。

町会なんて加入したい人が入って、会費も自分で払えば良い事。
管理組合が出しゃばる事じゃない。

ご近所づきあいは苦手ですので、マンションの管理費さえ払っておけばいい、というシステムはとても快適です。

私は町内会不要、と思います。

ぜひ、総会出席の上、色々な意見をお願いします。

久し振りに拝見しました。
777さんのおっしゃるように、私も挨拶は防犯の１つだと思います。自分たちを守ると思えば、人の行動は関係ない感じします。

友人のファミリータイプマンションでは、町内会や学校PTAと協力して夏祭りしているところ、マンション独自で交流深めるためお祭り開催し地域の人呼んだりしている、いろいろな方法があると思います。
いろんな立場の人が住んでいるから、参加できるかどうかもあるから会費もそれぞれの方がいいのかもしれませんね。何か住民交流会みたいなものがあれば楽しいかもしれませんね。

789、790さんへ。
デベは、町内会加入前提だったらしく、近隣で建設中のフィオナやロジュマンは販売の段階で町内会費用は管理費に組み込まれているようです。

ずいぶん以前に全戸配付された町内会の存在お知らせを見て 自ら加入を申し出た方は、いらっしゃらなかったと記憶しています(^^;;

管理組合は、総会の議案にあげるまでに、とどめました。

真横で町内会の催しが行われている事ですし、町内会の方もみえますし、ぜひみなさん総会に出席して下さい。

エレベーター内の夏期高温問題も課題です。

マンション住民の一意見として書き込みます。
町内会は任意加入であるべきだと思います。
管理費に比べれば低額ですが金額の問題ではなく、余計な人付き合いは避けたい方もおられると思います。
会員になると何らかの義務も発生するケースもあると思いますし、それを上記の様な人に強制するのはどうかと。
特にこのマンションではゴミ回収時作業なども町内会にお世話になっている訳でもないですし、日常生活には必要ありません。

もちろん町内会に入る権利も自由ですので、入りたい方は任意で入れば良いと思います。
本当に入りたい方なら、前回の案内で問い合わせて自ら入ったんじゃないでしょうか。
町内会がちゃんとした入会案内をポスティングしていれば私は入ったと思います、決議権のある会員で。
お金を払うんだから、一定の口出しはしたいですね。

私は隣のお祭りなどを見ていて
町内会に入りたくなりました（笑）
盆踊りとか楽しく参加させてもらっているので、
マンションで入らなくても個人で入ります！
それで良いんじゃないでしょうか？

町内会にお世話になっている訳でもないですしとか、お金を払うんだから、一定の口出しはしたいとか、
なんかいやだな～

町内会は任意の団体ですから、加入したい人だけが加入すればいいのです。
町内会と地域コミュニティは別物です。

町内会と地域コミュニティは別物ですって、タダで？

その地域で生活して、コニュニティーして500円がもったいない？
なんでもお金かかるんですよ、世の中は・・・

住んでみて中崎町が大好きになりました。
済美公園とか今でも素敵な街ですが、
もっともっと良い街にしていきたいです。
キャンドルナイトも毎年して欲しいし！
だから町内会にも入りたいです。
あくまでも個人的な意見です（笑）

町内会関連の話は、理事会でしませんか？
第３者が自由にアクセスできる掲示板では、おかしな方向に進むこともありますし。

クリーニング屋さんの跡地に建設中のセブンイレブン
今月２８日にオープンするとの掲示が出てました。
パジャマで行ける（分けはありませんね笑）距離、
助かります、若干マンションの物件価値が上がったかも。

もうすぐ完成ですね！
かなりの至近距離なのでほんと嬉しいです(*'▽')
すぐ先のファミマよりもこれからはこのセブンイレブンの利用が増えそうです！

セブンイレブンできて嬉しいです。でも前は、自転車がいっぱい。横の道は止めちゃダメなのかな？

議事録内容で気になった点を書かせて頂きます。　「エレベータ室内温度」の件です。
メーカーより　「室内温度を測れない、毎日測りに来れない」等と返答があったようですが　明らかに
てきとうな、大雑把な、この件に関して努力しないのが見てとれます。

今どき　そこらの技術者でなくてもデータロガー（温度記録計）のことを知っています。

細かく設定可能なので　例えば「１５分毎に室内気温の記録」にすれば　２０日間位の温度データなんて
すぐに取れます。　この温度記録計も別に高いものでなく　安いのであれば～千円からあります。

エレベーターメーカーの怠慢甚だしいです。

あまりにも酷い対応だったので書かせて頂きました。

エレベータの件は、デベはハナから対処する気がなさそうなので、「できない」の一点張りでしょうね。
温度が基準を超えていることを客観的に証明し、その対処策を粘り強く求めることが必要だと思います。
管理会社もデベ側なので、管理会社が主導する理事会では、なかなか難しいと思います。
技術と法律に明るい人材を募って、デベや管理会社の干渉を受けることなく、有効な対処を取るべきと思います。
私見では、デベが無償でエレベータエアコンを設置する義務があると考えています。

ふつう、マンションって
エレベーターにエアコン
付いてるんでしょうか？
今まで気にしたことなかったので…

どうなんでしょうね。天井に換気扇が付いてるを見た事あります。　しかし夏の暑さ対策はしないとダメでしょう。

分譲マンション大阪市北区ランキング１位です！
偏差値がどのように算出されているか分かりませんが、嬉しいですね！
http://www.mansion-review.jp/mansion/534033.html

すごい！新年早々良いニュースですね。
やっぱり、いいマンションなんですよ。
今さらながら、思います。

中崎町のマンションなのに、梅田って…詐欺ですね。

梅田じゃなくて、北区のマンションランキングですけど。
他の北区マンションも、ほぼ１駅離れてますけど。

中崎町のマンションなのに、梅田って…
それでも1位です。
敷地面積も広く、ゆとりがあって
良いマンションだと思います。

だから、北区です。
き　た　く　。
梅田１位ではありません。
北区１位です。

大丈夫ですか？

三位は樋ノ口マンションです。
だいじょうぶですか？

北区では残念ながら、中崎町、扇町、天六エリアよりも南森町、与力、同心の方が格上です。地歴が物語ってます。

地歴が物語ると主観的に思うのは自由ですが客観的に中崎町、扇町、天六エリアの最近建ったマンションの評価は高いようですね。
1.パークハウス梅田
3.シティタワー天満
5.パークタワー梅田
7.レジデンス梅田ローレルタワー
11.ジオタワー天六
12.ローレルタワー梅田
と軒並みランクインです。
あなたの大好きなナンモリエリアでは
15.シティタワー梅田イースト
20.パークハウス天一
がかろうじて入っていますがあなたの大好きなローレル与力も天満橋レジデンスもプラウド大阪同心もかすってもいないようです。利便性に劣っていることが最大要因であることは言わずもがなです。

南森、与力、同心は落ち着いていて
良いところですよね。
でも、ここはパークハウス梅田の
住民板なんです。

中崎町と中崎西はまったく違うんです。

825さん、ここは風俗至近でもなく、
静かで住みやすいですよね！

駐車場も自転車置き場もゆったりと
使いやすいですし、
周辺タワーと迷いましたが、
ここにして良かったと思っています。

不満は公開空地のコーンくらいです。
立派な標識にしてくれたらいいのに…笑

何を書かれても＊＊＊の遠吠えにしか…
嫉妬されるくらい良いマンションですね。
大阪市内で、ここより良いマンション、
あるんだったら教えてって感じです。

ないから1位なんでしょうけど…笑

いつも出てくる中傷が「中身は藤和」だけど、藤和はゼネコンのフジタから派生した会社で、共同住宅の有り方を真面目に考えた誠実なデベでしたよ。
広告や立地の点では地味だったので、特に人気のあるデベではありませんでしたが、物件自体の質で問題を起こした例は無かったはずです。
イメージで中傷されるのは、気持ちの良いものではありません。

ここのマンションは素晴らしいかもしれませんが、
ランキングの3位を見ると、当てにならないランキングのような…。
423沿いのタワーマンションも不人気マンションだったような。

そんな統計もある、ってことで参考程度でいいのでは？
というか、ここはザ・パークハウス梅田の住民スレなので、部外者の書き込みは御遠慮下さい。

すいません。

では、ここより良い
マンションはどこですか？

東京にはありますが、
大阪にはないような…笑

部外者も羨むマンションってこと。

あっと言う間に完売でしたからね。

同業者が言うので、間違いない。

うーん、実際住んでいて、そこまでとは思いませんが。安いときに買えたのは確かですが。
あまりポジ書き込みばかりしてるとネガを誘うことになるので、このあたりで終わりにしませんか？自画自賛は。

「井の中の蛙大海を知らず」

確かに井の中の蛙ですねー。
でも、家なんて何回も買うものでもなく、住んでいる自分が満足していれば他人にとやかく言われる筋合いはありません。
つまり、井の中の蛙でも、何も問題は無いってことです。

何回も買うでしょ、普通。とくにこんな都会なら永住とか考えないですが。

井の中の蛙か…
大阪には本当に無いですよ。
都心で、この静かな立地で、この規模は。
今後10年は出てこないでしょうね。

ラッキーでした。安かったし！

きっと土着の浪速人には地歴がどうとかいう方がまだ少数ながら現存していらっしゃるのかもしれませんね。
もうお亡くなりになるまで価値観はかわらないでしょう。
他市他府県から引っ越して来た者にとっては、大阪市内はどこも五十歩百歩に思えますがが(^^;;
都心に住みたい者にとっては、大阪梅田への距離がなんといっても、良い立地条件です。

結局、ここより良いマンションは
大阪市内には無いってことですね。
駐車場が自走式だったら、
完璧だったのになぁ〜笑

２年点検ですが、
どの程度まで修理し貰えるのでしょうか？
フローリングの継ぎ目に隙間があるのですが、
床暖房だったらそんなもんなのかなぁとか…
みなさま如何でしょうか！？

842さん
気になるなら見てもらった方がいいです。
私のとこは廊下のフローリングがきしむんです。
３ヵ月点検の時に見てもらったんですが、馴染むまで様子見てと言われたのでそうしてましたが、さすがに２年経っても同じなので再度見てもらってもいいかな、と。
他の方はどんな項目がありますか？
参考にお聞きできればと思います。

フローリングはそんなものですよ。

843さん
ありがとうございます。
一応、見てもらいます。
うちはフローリング以外は問題なしです。

昨夜12時ごろ、ロビーのソファに酒の臭いのきつい人が座って携帯で話していました。
犬の散歩に行く時に見かけて、30分ぐらい後に戻ってきたときもまだおられました。
少し不審に思えたので立ち止まって様子を見ていたら、こちらを意識してか、急にそわそわされていました。
マンション内の方と待ち合わせの可能性もあるので、あまり不審に思うのも申し訳ないと思い、すぐにその場を離れましたが、時間も時間ですので、やはり一抹の不安もありました。
深夜のロビーの使用は、できれば控えて頂きたいと思いますが、心配しすぎでしょうか。

深夜は無人になるからなんとなく不安ですね。
24時間管理にしたら管理費どれぐらい上がるんでしょうね。
150世帯では負担きついですかね。

今更ですが、給湯器はエコジョーズじゃないですよね？

>>848
当マンションの給湯器はエコジョーズです。
マンションのパンフや使用機器取説にそう記載されています。

昨年末、初めて各部屋の空気孔のフィルターを、入居時付属品で付いていたものと交換したのですが、あまりの真っ黒さに大阪市の空気の悪さに恐れいりました(^^;;。今後のフィルター購入はインタホンでセールスに来る業者で良いのでしょうか？
また今年に入って初めて、風呂 洗面所 トイレのフィルターを取り外したのですが、フェルト状の埃。24時間換気の威力ってすごいですね。もっと頻繁に取り外ししなければと反省しました(^^;;
それと、大阪ガス給湯暖房システムの保証が今月末できれます。らく得保証 どうされましたか？ 今月末までに契約するのと3月以降だと月々200円くらい高くなります。突然の故障などまだまだしないほうに賭けるか迷ってます。

追加。なんと浄水器のカートリッジも今年に入って初めて交換しました(^^;;。一括購入とかで好きな時期に安く交換できるといいなと思います。

今日のおはよう朝日ですのクローズアップのコーナーに出てきたマンションってうちのマンションだったと思うんですが、他にも見た方いらっしゃいませんか？？

西側の低階層の住人です。
北西のフィオナさん、囲い取れてますね～

まぁ正直、「近っ！！」という感想ですが(笑)こればかりは仕方ない。

↑面してなくて良かったですね(^-^)/
ラウンジから見えるお店の日除けの破れているの、どうにかして下さると、いいのにな。

よく、キィ〜ンっていう、金属音というかハウリング音のような音が近所から響きわたるのですが、あれは いったいなんなのかご存知の方、教えて下さいm(_ _)m

フィオナの工事では？

>>857さん、返信ありがとうございます。
南側から、響きわたっているように思います。
フィオナは、もう出来上がってますし。
前の工場ならそれならそれで納得ですが、深夜に鳴り響いている事もあります。
？？？

フィオナの工事は響いてましたが、
それ以外は暴走族と深夜の清掃車くらいしか・・・
キィーんって音、家では聞こえないです。
何時頃ですかね？？

初投稿ーーー

よろしくお願いしますー

高層階南側住みです！

私も高層南です。
エレベーターに張ってる扇風機捨てた人、顔晒せばいいのにね。
特定できてるんですから。

管理人さんに防犯画像の写真を渡して　マンション出入り口で注意してもらうのはどうですか。

総会の議事録見ました。
ちゃんと支払いの追求するみたいで良かったです。
泣き寝入りしたら組合の管理費を使う訳で、他人事ではないですからね。
仕事なのでなかなか総会に参加できなくて残念ですが、みんなが気持ち良く暮らせるマンションになるよう願います。

「これは粗大ゴミです」っていうシールを見て、ここは粗大ゴミ置き場だと思っちゃう人 いるのでは？

不当廃棄とか廃棄禁止とかにしては？

扇風機が大きな問題になるなんて、ここは本当に平和ですね！
ちなみに上階の音はたまに聞こえるくらいで
隣の音は全く聞こえないのですが、そんなもんでしょうか？
上の音っていっても、外から聞こえる虫の声の方が大きいくらいなので問題ないのですが（笑）

久し振りにみました。
議事録にもありましたが、引っ越される方の大型荷物を引っ越し業者さんが捨てているのみたんですよね。
捨てれないっていったほうがよいのか迷いましたが、聞いているかもと思い何も言えない感じでした。
こういう場合、どうしたらよいのでしょう。捨てていかれる方は、引っ越しされるから関係ないと思われているでしょうし。

雨水がトタンを叩くというか、トントントントン太鼓の音みたいのがうるさいなぁと思っていたら、キッチンの流しのところの管から聞こえてくるんです。
もちろん、自分ちで水は流していません。

外からの、音より、こういう絶え間ない小さな音って、結構 ノイローゼになりそう。

管理組合に言っても、ウチはしませんとか、自分ちのせいじゃないの？ってなるだけだろうから、言っても無駄なんでしょうね。

もう、このコミュは、誰も見ないかもしれないですので、愚痴らせて頂きました。

外から聞こえるキーーーンっていう音も、私は総会出れなかったのですが、どなたか 仰ったようですね。
でも、やはり、気付かない方の意見で、問題視されなかったようですし。

↑は、外からの音ですので仕方ないですが、いったい、どういう現象で起こるのか、謎です。

当方、環状線や道行く人や救急車の音は、都会ですし、聞こえても、全く気になりません(^-^)/

定期点検の時に指摘されるといいのでは。
あるいは、普通の施工店に相談されるとか。

それ！　分ります！　　雨の日に太鼓の様な音が聞こえます。　　前の演劇場からだとおもってました。

>>871
分かって頂ける方がいて嬉しいです。
今日は、いい天気なのに、聞こえてます。でも、してない時もあるんですよね。
外からの音なら、台所の換気扇からするはずですが、やはりキッチン流し台排水口から、一番 聞こえます~_~;。

>>872
ちなみに、何階にお住まいですか？
注意深く聞いてみようと思います。

>>873
お返事下さっていたのですね。
中層です。
最近しばらくは、kitchen排水管の 太鼓のような音は、おさまっています。

キーンという音は、環状線と関係があるのかもしれませんが、謎です。

>>874
私の部屋は雨の日も気にならないので
上下左右の部屋からでしょうか？？
キネマトロンの音が気になります…笑

中庭の造花、イマイチですね〜
なんで造花にしたのか、意味わからんし
マンションの資産価値が下がるよ。

>>876
枯れるという事は、植物が育ちにくい設計だったのでしょうか？
西側の花壇も、住人でガーデニングが好きな方に、自由にお世話してもらったほうが、メンテナンスも安価で済み、華やかな花々で美しくなるなも。

>>876さん
>>878さん　

パティオ壁面の件。
うーん、そこまで貧乏？には見えないと思いますが
そんなにいまいち・・・でしょうか？
理由については、今年２月の総会でも議案だったので議事録にありましたね

住人としては、やはりコストは気にかかります。
超高級なタワーマンションでもないのですから(笑)、
長期修繕計画などの話を聞いたあとでは、極端に変なものでなければ
抑えられるものは抑えていったほうが良いのでは・・・

共用部はできるだけ豪華に、管理体制ももっと時間伸ばすとか充実した方がいいと私は思います。
管理費多少上がっても資産価値を維持させる方がいいです

>>877
ガーデニング案、良いですね。
今のお二人は丁寧で良い方なので、
一緒に育てるとか、面白いかもですね。

造花は気になりましたが、
総合的には良いマンションだと
思います！

近年、マンションで大変問題となっている
Airbnb（エアビーアンドビー）などの民泊に関する問題について。
観光客が増える都市部、大阪も避けて通れなくなっています。

そもそもパークハウス梅田では、商業利用禁止ですが
民泊条例を悪用されないとも限りません。
早急に規約で対策をと思います。

危惧する点はネット上・メールだけで、個人で又貸しが行われること。
通常（分譲）賃貸契約では、仲介や契約審査や保証人がほぼ必須ですが、
Airbnb等で行われる宿泊は全く別物です。
※エアビーアンドビーとは？　https://www.airbnb.jp/about/about-us

Airbnb等の利用対象者は、国内だけでなく世界中から来日します。
貸主本人も、見ず知らずの相手に顔を合わせることなく
オートロックや部屋の鍵を渡すようなシステムです。

イコール「住居者にとって自宅マンションのセキュリティ含む安全・安心」を、
いとも簡単に他人に（不特定多数へ無許可で）開け渡されてしまうということです。
自宅に親戚や知人を招いて泊めるのとは、根本的に違う危険があります。

また、セキュリティ以外にはマナーの問題や
外国の方では言葉が通じないことによるトラブル、
一時的な滞在に伴う出入りや騒音等も急増しています。

ここが戸建ではなく集合住宅である以上、
私たち入居者の間でも、居住するマンションの安全・安心を
「住民同士が承諾できる・納得できるレベル」で共有する、
その責任をお互いに負っているものと捉えています。

こちらのマンションでも、一連に関する禁止規約の明文化などを
総会でも議題に挙げられたらと考えています。
皆さまのご意見が伺えたらと思います。


・参考までに
　東京でエアビー排除に成功したマンションがあるそうです。
　
　Airbnb等を利用した貸し出しの禁止を定めた管理規約
　http://bma33.com/blog/115.html


長文、失礼いたしました。

民泊の案件は絶対に反対です。　総会議案に是非挙げてほしいです。

別件ですが、駐輪場出入口付近に一カ月以上、深夜から朝九時頃まで路駐している車があります。　
身体障害者カードを置いていますが、健常者が乗っており、近くの別のマンションへ入っていきます。

これは放置するべきですか？

先日も、京都府警が悪質な民泊を摘発した、と
ＴＶのニュースで取り上げられていました。

関連する記事を探してみたところ、
こちらが、とても分かりやすく書かれています。
武内修二さん、という方の記事のようです。
　マンション管理規約　Airbnb禁止条項のポイント　2015-08-12
　http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/12/070556

ここも早急に対策を検討し、規約にたどりつくよう
理事会でとりあげて（検討して）いただくには
どのようにすれば・・・？

>>886
管理会社の当マンション担当の方に照会頂けるよう、管理事務室で尋ねてみられては如何でしょう。

管理会社の方から理事会へ議案が上げられると思います。

神戸市内のタワーマンションを投資用で所有してますが、今年早々に別の所有者による民泊での使用が発覚しました。
すぐに管理会社に通報し、規約違反という事で辞めさせたようです。
通常の規約内容で対抗できたのは運が良かったのでしょうか。
多様化する使用法が出てくる中で今後のマンションライフを平和に送りたいものです。。

このマンションで民泊の事実はあるのでしょうか？
梅田徒歩圏内なので心配です。。。

もう、このスレッドは、ご覧になる方もいらっしゃらないかもしれませんが…。

管理組合には、匿名で質問しにくいので。

ベランダに、目隠しを立てていらっしゃるお宅がありますが、よろしいのでしょうか？

批判ではありません。
もし、堂々と許されるのでしたら、我が家も、工夫したいので…。

ベランダは共有部分ですが、使用範囲は
管理規約などには載っていないでしょうか？

ベランダの非常階段？の使用を妨げないなら、とか
強風や台風のときは前もって片づけるとか・・・

昨年かもしかするともっと前から、週末には必ず駐輪場の出口付近に黒いバイクが停めてあります。
ここの住人なのだとしたら、ちゃんとバイクの駐輪場を使っていただきたいと思います。
ここの住人ではなく、ただよその方が停めているのであれば、どこに言えば撤去してもらえるのでしょうか？

毎週ですか！気づいてませんでした。
敷地内ならまずは管理人に通報ですね。

毎週でなく　毎日です。　ほぼ深夜から翌朝。　　占い屋さんを曲がった二階のお店へ入っていくのを見ましたよ。

民泊ぽい人見かけましたが、
どうなんでしょうか？
勘違いだったら良いのですが…

有効活用では民泊もありでしょうね。

そういえば若い男性の外人が二人、エントランス脇で胡坐かいてましたね。

ついに民泊被害が出ましたか。
事実なら早急に手を打たないと、マンションの資産価値が落ちてしまいます。

東京の「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」がいち早く取り上げ、規約改定に成功されています。
素晴らしく意識の高い管理組合さん達です。

今後の参考として、一度目を通して下さい。
http://bma33.com/blog/115.html

＞896さん
＞898さん
前回の総会で出た話題で、三菱地所の担当の方が
民泊への対策について管理規約を検討予定と仰っていました
なのでこのマンションでは民泊は無しの方向かと思いますが・・・

最近引っ越される方も多いようで、はじめのマンション規定をしっかりご存じない方も出てくるのではないかと心配しております。

民泊でうるさくなるのは嫌ですね。

とりあえず、民泊の客を見つけたら
みんなで嫌がらせをしましょう。

>900さん
>901さん

899です。
ザ・パークハウス梅田ではもともと「商業利用禁止」です。
それが”より明文化される方向”の意でした。
前回の「無しの方向で」は、語弊を招く書き方で失礼しました、訂正いたします。

そもそも竣工時からの管理規約なので、安心してこのマンションを契約・購入したという方にもいらっしゃるでしょうし。
管理規約第66条に、義務違反者に対する措置、また区分所有法第57条についても述べられています。

特区であっても、マンションの管理・利用においてはその建物の管理規約（※民泊禁止）が優先されます。
新しい方であっても入居時点でそのマンションの規約を順守しないといけないのはどの方も同様ですし
「管理規約を読むのを怠ったことに伴う責任」はその方に帰することになります。


　※　＜参考＞
マンションの標準管理規約（このマンションでは12条ですね）
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」と定めています。
すなわち、「マンションの部屋は住宅以外の用途に使用してはいけない」ということになり、
「民泊」を行う目的でマンションの部屋を使うことはできない、ということです。

このマンションも古くなりましたし、民泊にして新しい戸建てに移り住む予定です。

>>903
住民以外は書き込まないでね笑

民泊禁止なら、専ら住居として使用していても、家で楽器や勉強を教えたり、託児したり、収益を上げるモノも禁止ですよね？？？
もし可能なら、下の集会室のみにして欲しい。
きちんと規約読み直さねば‼︎

何年かぶりの書き込みです。

このマンションでは初めての大規模修繕が始まりましたね。
みなさま、何か疑問など出てきたりされていませんでしょうか。
説明会に出ても実際その時にならないと分からないこともあるし
ここで情報を共有できたらと思いまして…

早速ですが。小さな事ですが我が家は網戸の外し方というか
落下防止のストッパー、上の枠の黒いボタンを押すことを
初めて知りました（ほんとお恥ずかしい限りです）。


日々お掃除して下さる方、工事をして下さる方、
管理人さんや理事会の方々、お疲れさまです。ありがとうございます。
長い期間ですが工事がスムーズに進みますよう。