【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

>656さん

おとついまでは掲示してあったんですが、何故か今はなくなっています。

私も何が建つのか気になります。

２４日の夕方に、工事車両の為の一方通行解除についての説明会があったようですが、その日程を過ぎたので掲示は外された様です。私は用があり参加できませんでしたが・・・
その掲示物に、次回地権者の説明会があるとの事。
まだ日程は未定の様ですが、私は参加するつもりです。
資産価値にも関わりますしきちんと把握する必要がありますね。

＞６５７さん、６５８さん
どうもありがとうございます。
またお知らせ出るかもしれませんので
掲示板、注意して見ておきます。

前のキネマトロン？横の喫茶店？から大音量の音楽が朝から聞こえてたね。　煩かった。　

3800万円で売りに出ていた部屋は売れたようです、
ってこの掲示板に上がっていましたが、
その部屋、賃貸に出ていますよ。未入居物件として。
結局売れなかったから、賃貸に回したようですね。

No.661 入居者用なので出て行って下さい(笑)　住民じゃないの丸出しでコメントしないでねｗ

入居者なので、出て行きません（笑）住民なのでコメントしますｗ

そりゃあ、あの部屋を3800万円で出したら売れないでしょう。
もう少し適正価格にしていたら、売れたんじゃないですか？

3,600万で売れたみたいだね。

---------------------------------
ザ・パークハウス梅田の売出履歴

公開年月：2012年5月
売出物件：約3,800万円
成約価格：約3,600万円
専有面積：約65㎡
間取り　：2ＬＤＫ
坪単価　：約192万円
バルコニー面積：約12㎡

http://satei.com/man/m000001829/

今更ながら。

その平米でその家賃であれば、そこそこ良い物件だったんだなーと
むしろ逆に感じますけどね。評価の一面でもあるわけですし。

結構静かで、かなり便利な立地のこのマンション、気に入っていますよ。
駅から歩いて帰ってくるたび思います。ここを購入して良かったなと。

へー、3600万円で売れたんだ！
でもすぐに賃貸に出てるってことは、業者が購入したってこと？

うちは組合の役員や理事経験などはまだないのですが、先日ポストに入っていた
「tsunagu」つなぐマガジンに載ってた「エムクラウド」なるものを初めて知りました。
　http://www.tsunagunet.com/mck/index.html
　マンション単位の専用Webサイトのため、居住者様・関係者様以外は閲覧不可だそうです

実際の住民同士であれば、しっかりした掲示板のほうが真摯に意見のやりとりもできるし。
不特定多数の人間の目に触れるマンコミュではできない、セキュリティ関連の話題も可能になるし。

せっかく建物には「つなぐネット」が導入（月額徴収）されていることだし、
こういうシステムについて皆様のご意見はどうかなと書いてみました。
雑誌を読まれた方はいらっしゃいませんか？

3,600万だったら十分ですよね

No.670さん　　賛成です。ネット見ました。登録制なので少し面倒くさい気がしますが、確実に住人しか見れないのでいいと思います。

> 670さん
閉じたサイトで、意見交換が出来るのは大変良い案だと思います。

でも、たぶんここは高い様な気がします。今の接続サービスも何かとオプション料金が高いですし。
月額料金調べようとしたら、同じマンションコミュニティ内にスレッドありました。評判は・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
他の業者も並行して検討してみてはどうでしょうか？

個人的には、この様なグループウェアごときに毎月万円単位で支払うのは馬鹿げてる様に感じます。
マンション住人の意見交換の場だけなら、極端な話メーリングリストだけでも十分な気もします。

レスが少ないですね。
住み心地が良いからかな？？

不満が少ないからですね（＾－＾）　　他のマンションのを除くと不満ばかり書き込まれてました。

最近、上の階からの物音が激しい…

エントランスの南側、植え込みの奥に自転車が置いてあるのを見かけることがあるのですが、
昨日もお昼すぎにサラリーマンらしきスーツを来た男性が自転車を停めて梅田方面に歩いていくのを見ました。
植え込みで死角になっているから停めやすいのかもしれませんね。なんとか駐輪禁止させる方法はないのでしょうか(>_<)

>677さん
複数回というのも、植え込みの奥というのも感じ良くないですよね。
今後そういった無断駐輪を住民の皆さんが見かけたら
「自転車の特徴と場所、目撃した大体の日時を管理人に知らせておく」
というのはどうでしょうか。

・勿論、管理人の時間内なら目撃したらすぐ連絡、が一番効果的と思います。
・不在の時間帯なら「メモか手紙で管理人のポストに投稿」であっても、
　その場所付近は気をつけて見回りや注意書きしてもらえると思います。

もし駐輪されてしまった後でも、張り紙一枚でも巻いてあれば
「ここのマンション住人や管理人はしっかり見ている」という
抑止力は大きいですから。


あと、最近の理事会議事録より…
自転車ではないが、ゴミ置き場前の無断駐車についてです。
写真付きで注意文書掲示とのことです、賛成です。

>672さん、>673さん
暫くぶりで来ました。お返事を頂きありがとうございます。
遅くなって申し訳ありません。

そうですよね。料金の問題もありますし、e-mansionやエムクラウドに
拘るつもりはありません。
意見交換だけならメーリングリストでも良いかもしれませんが、
レスが多い場合などは閲覧に多少面倒なイメージがあったもので…

今は役員ではありませんが、こういうシステムがあったら業務や議事録など
負担が減るのだろうか、便利なのだろうか？とか。
また「マンション全体の掲示板として、工事やイベント、断水や停電のお知らせ等の
連絡事項など」が１階の掲示板まで降りなくてもネットで確認できたら、
より早く、情報が共有しやすく、参加もしやすくなるのではと思います。

なので「組合が活動しやすい仕組み、住民参加しやすい場、安全な場」としての
良いシステムがあったら、他のものでも構いません。


それから、このマンションは「e-mansion」が強制的についてくる
(少なくとも竣工から5年）ということで、マンション購入前から気になっていました。
673さんの書いて下さったスレッド存じております。ありがとうございます。

・「マンション単位での契約」であり５年間は契約解除できないこと。
　　→６年目からは解除できるがどうなるか？話し合っていけたら良いですね
・価格やオプション機能、他社の選択肢の少なさ（例：NTTの光回線は導入工事不可能と
　返答を得ています）いろいろ考えるところはありますが…

最近、どこの部屋からなのか分からないが、頻繁に低いモーターの様な音が鳴り響いてきてかなり不快。
片頭痛持ちなのでこれはかなりしんどい。
それまでは快適に過ごせていたのに辛いです。

>680さん
体調良くないときには、それは辛いですね。
いちど管理会社に、現在こんな状況が起こっていますと連絡して、
住民全体へ注意を喚起してもらってはいかがでしょう。

分かれば、時間帯や曜日なども伝えられたらよいですが。
（建物内の振動や音の伝わり方は、上下左右だけでなく
斜めもあるそうですので、音源は分かりにくいかもしれません）

何かめんどくさそうな事が多そうですね。
静かに暮らしましょう。

>681さん
680です。ご心配頂きありがとうございます。
そうですね。管理組合に連絡して状況を伝えるようにします。

総会等の集まりに参加せず　後でグチグチいわはる人は問題外なので　なるべく集会には参加して皆で良いマンションにしましょうよ。

ローレルタワーがあるから日が当たらん。
パークタワーできたら、もっと当たらん。

南向きなのに・・・

そうなんです
南向きなのに低層階なので…

日が当たらんことはないですが、パークタワーができると視界がふさがれますね。
ちなみに中層階です。

だいぶ離れていますが、圧迫感はでるでしょうね。
やっぱりタワーは大きい。

南向きと迷って西向きにした中層階住人です。

自分はもし日当たりがよくても、不便なマンションだったら
後悔していたと思うので、ここを選択しました。
ふだん、日中に家に居るか居ないかによっても
日当たりの感じ方に差は出るかもしれませんね。

西向きだと、夕方の陽射しが一時、梅田センタービルに遮られますが
その後また陽が当たるので洗濯物は乾きます。
心配していた夏場の暑さは
LOW-Eガラスと遮光カーテンでしのげました。

西側の解体してる建物はファミリーマンションになるみたいですね〜。
1Fの掲示板に住民説明会のお知らせが貼ってありました。

説明会のお知らせありましたね
できるだけ参加しておきたいです

説明されても建つものは建つでしょうから。
西日助かると思えばいいんじゃない。

あの場所、西日は関係ないでしょ…

＞695さん

そうですね。道路も挟んでマンション西北角より北寄りですし
建物が多少高くても、現在の日照には影響なさそうですね。

まあ新しい建物に、南側のベランダがあれば
こちらの西側住居とは多少近い感はあるかもしれませんが
街中では珍しくない（お見合いベランダのような）
窓も開けられない場合よりは、マシではないかな。と思っています。

695です。
土地の広さからして、
高い建物は建たないし、
なんの問題もないと思います。
工事の説明だけだと思います。

南向きです。

この時期はしっかり日が当たります。
ローレルタワーの影響があったとしても一時的なものでは。

私は、パークタワーはだいぶ離れているのもあってか気にならないですね。

質問です。　風呂の栓は抜けないんでしょうか。　しょうもない質問ですいません。

お風呂の栓、引っ張ったら抜けますよ。抜いてみて汚れてのにびっくりします！！

あっ　私も抜けないと思っていました。　回しても駄目だったので諦めてました。　

どなたか、浴槽エプロンについて御存知ありませんか？
掃除で外そうとしたのですが固くて、放置していました。
力かコツが足りないのか？と、先日のマンションの排水管清掃の際に質問。
確かに固いですね、メーカー確認してみてはと言われ。

あらためて説明書読んだら、浴槽エプロンは外さないで下さいとのこと
外してしまった場合、業者取り付け？して下さいと載っていました。
このままだと、中がちょっと気になりますが、汚れやカビはどうなのでしょう
今までエプロンが無い（賃貸仕様の？）浴槽しか見たことがないので…

逆に外れない仕様だと、汚れは少ないままなのでしょうか？
うちは魔法瓶浴槽ではないので断熱材はついていません。

泰山木がない！
伐採されてしもとるやん！
根性あるな～切った人。

部屋から見える唯一の緑が…
済美公園と泰山木が好きでした。
中崎町って感じの良い景色だったのに…

総会の案内がポストに入っていましたが、一緒に一括受電サービスのパンフレットも入ってました。
google先生に評判を聞いてみると、検索候補5個目にブラックとの回答が…(笑
なかなかのブラックな会社の様です。

高圧電力一括契約システムについて

＜住民側のメリット＞
・電気料金を削減できる（5～10％）。

＜住民側のデメリット＞
・定期的に設備更新にお金がかかる。（３年に１回を維持しようとすると、長期修繕計画にないものが発生）
・設備更新工事は全停電が必要。半日～一日作業　各住居もその間、停電となる。
・各住居の子メーターの更新（７～１０年毎）。
・いったんシステムを導入すると、元の大手電力会社からの直接供給システムに戻すのは大変。
・マンション内の「電気設備」は一括契約業者の所有物→ライフラインを人質に捕られた状態。
・10年後の契約更新の際に、業者側有利の条件変更を突きつけられても応じざるをえない恐れあり。
・一括契約業者が倒産し、万一「電気設備」がタチの悪い第三者に差し押さえられた場合は悲劇。
・大規模災害により「電気設備」が損傷した場合、修理業者や交換部品をすぐに確保できない可能性大。
・マンションが電気法で定める大口需要者となり、電力需給の逼迫の際に節電を義務付けられる恐れあり。
・原発事故後、電力会社の総括原価方式や低電圧も自由化が議論されて数年後から電気料金の価格競争が電力会社の電気代を下げる可能性が出てきた。その場合、中央電力などの高圧電力一括業者は低電圧より約3割安いと高圧電圧の価格差を利用しているが、 そのメリットが無くなる可能性がある。