【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

今日、横を通ったら、道路沿いの遮蔽物の撤去工事を
していました。　全部屋が眺望出来ます、今後内装工事や
外構にこれから入るものと思われます。

キャンセルのＤタイプ９階はもう、契約済なのでしょうか？

＞52

一時、売り出しでＨＰに出てましたが、既に完売に戻ってますから、
売れたのではないですかね？

扇町三井の概要も判明しつつあるからか、
ここはキャンセルが出ても、すぐに売れちゃいますね。

遮蔽物はまだ全部はとれていませんが、
長谷工さんにしては、意外にも（失礼！）上品な出来ですね。

南西角の養生が外れてほぼ全容が姿を現しましたね。
思ったより白黒のコントラストがはっきりして、モダンな感じです。
今から外構の工事に入るのでしょうね。入居が楽しみです。

みなさん床はフロアーコーティングをしますか？
かなり迷っているのですが、ネットでいろいろ調べてみると、
メンテナンスフリーのフローリングならかえってフロアー
コーティングはしない方がいいということでした。
ここのフローリングはメンテナンスフリーの床なんでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

近隣のタワマンも検討しましたが、
梅田から歩けて商店街も近いここにしました。

周りのマンションからの視線が気になっていましたが、
養生が取れると予想以上のセットバックで心配なさそうですね！

住むのが楽しみになってきました！！

＞56さん
ＭＲのフローリング見本は「マテルノダイレクト４５Ｓ」表示でした。

メーカーは永大産業と教えていただいたので、問い合わせてみました
以下、メーカーからの返答です

・「マテルノダイレクト４５Ｓ」は特注商品なので
　ＨＰ等には掲載していないそうです。

・表面はＥＢコートオレフィン仕上げで
　塗装は行わず、溝部分のみ着色
　（ＥＢコ－トとは、ＥＢ(電子線)硬化樹脂コ－ト仕上げ）

・ワックスフリー（ワックスがけは不要）の種類ですが
　防水ではないのでメンテナンスフリー表示ではない

・ワックスがけ自体は可能だが、フロアコーティングについては
　溶剤や施行方法、業者多数のため、メーカー側では可否の検証を
　していないので、行う場合はコーティング業者様の責任において
　御検討頂いております。ということでした

長くなりましたが、
56さんやコーティング検討中の方の御参考になれば。　m(__)m

引き渡し日が確定しましたね。
遅れずに済んで良かった～。

送られてきたチェックアイズの冊子を拝見しましたが、1月2月頃の写真でしょうか、
南からの大きな日陰…これはローレルさんかな？
セットバックのため、明るさはあると思うけど、ヤッパリ季節や階層によっては
直接光が微妙なのは仕方ないですね(･_･、)

フラット利用の場合、
こちらのマンションでは適用される金利は
何月になるのでしょうか？

他のマンション関係者（工事）からお聞きしましたが色々有るが永大のフローリングは品質良いと説明されていました。

新しくオープン予定の、スーパー・ライフについての情報を教えて下さい。
ホームページやスーパー出店情報などには上がってないようなので……
場所もどの辺かはっきりしません。

土地勘もなく、慣れてないので、一般的な“スーパー”での買い物をアテにしてたのですが。

ライフ太融寺店【仮称】ですね。
でも大量の買い物だと自転車でないと難しいかな。

この近辺に住んでいますが
平日や土曜日の昼間なら、ぷららてんま、または、ほんみね
日曜日あるいは夜遅い時は、ちょっとした買い物ならナベル本庄、
そこそこ買い物をするときはライフ（本庄店）
というように使い分けています。
ライフ太融寺店ができると、少し近くなりますね。

ところでコーナンになるといわれていた、パナソニックの跡地はどうなるのでしょう？
アデニウムのモデルルーム跡地はローレル（？）が着工していますね。

58さん、ありがとうございました。
丁寧に教えていただき、感謝です。
ワックスフリーの床ということなので、あえてコーティングを
する必要はなさそうですね。
ずっと悩んでいたのですが、やらない決心がつきました。
フロアーコーティングをする予定の方ってどのくらいいらっしゃる
のかなぁ…。

63さん、ライフ他スーパーさん情報ありがとうございます。
オープンはまだなんですねー…平日昼間にあまり行けないので、早く出来ると嬉しい…。
自転車ではないので、さすがに本庄店は無理ですし…
案外、商店街通り抜けた方が色々あるのでしょうか？

＞60さん
2月29日引き渡しなので2月の金利が適用されます。

フローリングメーカーで開発をしていました。

フローリングの品質は、朝日ウッドテック(大阪福島タワーに納入)が、業界内の誰もが認める高品質です。

理由は木目板(化粧板)から自社製造で、小規模工場のため、丁寧な作業(着色、塗装)だからです。

しかし、永大産業も朝日ウッドテックの次くらいに品質はいいです。理由は元々からの木材屋で、フローリング開発の歴史が長いことです。しっかりした研究開発拠点を別に構えるなど、技術開発に力点を置いてるメーカーです。信頼できるメーカーです。

逆に、パナソニック電工(松下電工)とかは、内装一式を売ってナンボの会社なので、床板フローリングにこだわりを持って開発してるわけではないので、残念ながら、品質は一流ではありません。特にフローリングの着色と塗装について。

ウッドワン(住建産業)もいまいち技術開発に力を入れてないイメージです。

大建工業も、総合建材メーカーなので、木目(化粧板)のセンスとか、たぶん並です。

永大産業や朝日ウッドテックといった、元々からの木材屋の床板はやっぱり見た目がいいので、ぜひ期待してください。

ただし、ワックスかけは、やりすぎると木目のヒビ割れの原因になるので、皆さん気をつけてくださいね。

66さん

ありがとうございました。

>67
さすが、業界人ならではの情報です。
非常に有用な情報をありがとうございました！
安心して入居できそうです。

私もフロアコーティングをするか考え中です。少しでも安くしたいという思いでハウスコーティング専門業者にフロアコーティングについて問い合わせしたところ、ＵＶコーティングというものを勧められました。20年の耐久性があり身体にも安全だそうですが、デメリットは汚れや傷が目立つのと剥がせない(補修は可能）とのこと。見積金額は約１７万円でした。20年という長い眼でみると安価かもしれないのですが、剥がすことができない点や仕上がりのツルピカ具合がよく分かりません（あまりピカピカすぎるのはちょっと・・・）他には10年の耐久性で剥がせるタイプもあるみたいですが、６７さんの情報を参考にさせていただくと、安心を買うならやはりオプション会で紹介された永大産業のフローリングコートがいいのでしょうか。フローリングコートは入居する前にしなければ意味がないと言われ、そろそろ決断しなけばいけないので焦ってきました。

駐車場の稼働率ってどうなんでしょう…

屋内が高かったので、
機械式の一階を押さえたのですが、
値上がりしないか、気になっています。。。

自走式にしてくれたら良かったのに。

駐車場の稼働率気になりますよね。
自走式だったらよかったのにとは私も思ってました。
このマンションの修繕積立金が若干高めなのって、駐車場が機械式だからっていうのが大きいと思うんですよ。

ここは長期優良住宅の対象となるのでしょうか？

今後のスケジュールが届きましたね！皆さん引っ越し業者はどちらになさいますか？やはり斡旋業者だとお値段高めなのでしょうか？

今後のスケジュール、平日ばかりでお休みをどう工面しようか悩みます(*_*;
アリさんがどうかは分かりませんが、分譲経験者さんの話では、斡旋でもそんなに変わらなかったとか。
いくつか検索してみて、そんなに大差なければ斡旋でお願いしようかと思ってます。

けど、引っ越し屋さんに加えて、家具屋さん・家電屋さんと…大混雑かなぁ。


ところで…登記事項証明書というものは、行政書士さんの手続きの後どのくらいで
発行してもらえるんでしょうか。
確定申告間に合うんだろうか。

本日、早速アリさんが見積もりに来ます、うちの場合、夫婦二人で
荷物も少なく、近隣からの転居なので、費用的にはそう掛からない
かとは思いますが、また金額などリポートします。

アリさん見積もり第一号の栄に輝きました。
２LDKの隣町マンションからの転居です、平日引越、クーラーは残置、
後は通常の家電家具、但し現在のマンションに郊外の一戸建てから来た際に
本、衣服、大物家具は処分したため、かなり家財は少ないです。
通常合計料金から、平日割引、ほかの割引があり総計８万弱です。
（但し梱包は自力）
小規模で低額、相見積もりを取る時間コストを考えて、ここに決めました。
鍵渡し直後は、やはり希望が重なるので、抽選になるかも知れない事、
周辺道路が狭いため、大型車が使えないため、小型２台になるとの情報。

77さん、レポありがとうございます！
8万弱ですかー。うちも荷物は割と少なく、また同じく近所からの転居ですので同じくらいかなと参考になりました。

ご入居される皆様、火災保険ですが紹介された東京海上になさいますか？確か来週までに返送しなければいけないんですよね。自分で探して比較してみようとは思っているのですが全く保険のことは無知で・・・決めかねています^_^;

うちは他市なので、もう少し高いのかな…家電も家具も買い換えだけど、処分をお願いするし。
アリさんの評価は、両極端みたいですが(^_^;)


うちは職場でお世話になってる代理店の東京海上を利用します。
デベ提携だと、色んな書類を用意する手間は省かれるみたいです。
うちの場合は同じ東京海上なので、参考にはなりませんね～。

アリさんの見積もりが終わりました。
こちらは、シングル・リサイクル家電2点の引き取りあり・エアコン取り外しなし・大型家具家電はベッドのみで4万ちょっとになりました。もちろん自己梱包です。
モノはだいぶ少ないつもりだったけど「ほとんど洋服ですね」って。
まだ断捨離甘いのかー。

値引き交渉は、もう一声できたかも(笑)。営業さんは感じの良いしっかりテキパキされた方でした。

アンケートハガキの返却が悪く、日程調整が年内できないかも…とのこと。
先着じゃないんですね…出してない皆さん、早く出して下さいねー。

29日当日希望はとても多いようです。続いて1、2。
3、4の土日がポッカリなんてことにならないよう、値段の差はつけないとのことでした。
私は、転入手続きに印鑑登録に、他市からの手続きになるので平日希望ですが、
平日割引は…なかったです。

三菱レジデンスは火災保険は東京海上がお勧めしますね、火災保険のスレをご覧になれば如何ですか、私は評判の良いし、保険金も安い東京海上の関連会社日新火災、（関西は梅田阪急新築ビルの営業所）に申込しました。

茶屋町キャンドルナイトの日に
現地、見てきました。
本当に良い立地ですね。

うちは出遅れて希望の部屋で無いのが悔しい！！

今から思えば、
梅田徒歩圏内、非タワー、大手デベ
というだけで、第一期で買っておいたらと反省です…。

それでも、
中崎町・茶屋町ライフが楽しみですけどね（笑）

引っ越し見積もりしてもらいました。
市内からで、シングルの割に荷物多い方だと思いますが
家電廃棄1点、大型家具3点。本大目でジャスト4万円にしてもらえました。

すごく感じの良い方で、引っ越し楽しみになりました！！

みなさん！よろしく！！

引っ越し日っていつ決まるんでしょうね？
…年内は無理っぽいですねぇ。

シングルで頭金なしで購入された方はいますでしょうか？
私は、そのパターンで購入し、ここ半年ほどは住宅ローンを差し引いて生活してきました。
十分にやっていけますが、購入された方はやっぱり大きな頭金を用意されていた堅実な方ばかりなのかなあと気になってしまって・・・。

引っ越しの日程は１月中旬頃の案内だと仰っていましたよ。

もう随分と姿をあらわしてきていますが、正面の柱が（あることはわかってましたが）
出入りしづらくないかなぁと気になっております。

全体像はそこそこよい感じで、やはりこの場所であの価格帯、よかったなぁとつくづく
満足しているところです。

囲いはほぼ取れて、昨日も周辺の塗りや、内装をやってました。
いよいよ後1ヶ月ほどで内覧、2ヶ月ほどで入居ですね。

待ち遠しい限りです。

なかなか荷物の整理ができず、引越しのめどすら立ちませんが、
皆様方はどうされてますか？

私もシングルで頭金なしです。勢いで買ってしまったところもあるので不安もいっぱいですが、まあどうにかなるかなぁと楽観的に考えています。

８８さん
お返事ありがとうございます。いっしょに素敵な生活を始められるように頑張りましょうね☆

先日モデルルームのあったところを通りがかりましたが、すでに跡形もなく取り壊されていました
この跡地には、近鉄ローレルの本庄西プロジェクトのモデルルームができるようでした

ちなみにパナソニック跡地は何ができるんでしょうかね？

そろそろ入居日の連絡がアリさんからきてもいいような気がしますが、まだきませんね〜。

入居日の連絡は入居案内会でアリさんの方が来られて調整するみたいですよ！

質問です。
大阪駅まで歩くには、西へ直進するより環状線の下を歩いたほうが近いですか？

昨日目の前を通りましたが、火災警報器が作動していました。
自動音声で2階が火事みたいなことを言ってましたが、もちろん動作確認ですよね？？？

＞95さん
それは、住友信託に直接聞かれたほうが確実かと。

ＪＲ大阪駅からマンションに行く場合、どこの出口からが最も近いのか？わかる方がいれば教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします☆

何気に
＞９４さんのお話し気になりますね…。
大丈夫なんでしょうか。

わたしはどこのコンクリートを使用しているかの方が気になります…。

アリさんから引っ越しの日程の案内が来ました。希望日に決定し安心しました
(^_^)
皆さん引っ越しの準備はもうされていますか？
うちはまだ何も手を付けていないので、そろそろ不要な物は処分していかないと・・・