【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

バルコニーでの喫煙のどこが悪いのでしょうか？
まったくわかりません。
キッチンで吸っても換気扇からバルコニーに排気されるのに。
バルコニーに出ず、戸を開けて外に向かって吸えば同じことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

マンション規約読んでます？？　

No.421さんへ

管理規約に、バルコニーは禁煙であることが明確に記載されているからです。
管理規約は売買契約の前に確認できました。また、契約の際の重要事項として、写しを受け取っています。
メールコーナー内の掲示板にも、このマンションは禁煙であることが赤文字で掲示されています。

したがいまして、そのような発言は今後控えると共に、バルコニーでの喫煙はご遠慮下さい。

南側の中～高層階の方、窓をあけていると道路や環状線の音はどんな感じですか？気になりますか？

南側高層の者ですが、窓を開けてると環状線の音は聞こえますよ。車の音は気にならないです。

428さん　ありがとうごさいます。　

環状線の音はどれくらい聞こえますか？　たとえばテレビの音が聞こえにくいくらいとか？
やはり、気にはなる程度は聞こえるのでしょうね。

車の音は大丈夫そうで、安心しました。

西側いちばん北の花壇、ラナンキュラスっぽいお花が植えられてることにこの連休にはじめて気付きました！

色とりどり鮮やかでとてもかわいくて、嬉しくなりました。

これからもこのように綺麗な花壇を保っていただけたら嬉しいですし、見るのが楽しみです！

子供と、「この花きれいね」って話してたら、ラナンキュラスですよ、って通りすがりの人が言ってくれました。

かわいいですよね～癒されます。

427 さん　ありがとうございます。分配器のせいでした。

428です
環状線の音でテレビは多少聞こえにくいので、窓を開けたらボリューム上げてます。
それより鉄の焼けたような匂いがたまに入ってくるのが気になります。

エレベーターのドアについている汚れのような傷、どうにかなりませんかね？
毎日目にするので気になります。
他がピカピカなのに、どうしてここだけ？と思ってしまいます。

428さん　何度もありがとうございます。

季節のいい時期は窓を開けてすごしたいので、その期間は少し辛抱しないといけないみたいですね。
それにしても鉄の焼けたような臭い気になりますね。何の臭いなんでしょうね？

南向き１４階、２ＬＤＫタイプが３８００万で売りに出てました。
購入価格より少し高めですかね？
何方かお教え下さい。
しかし最初から転売目的だったのかな、どこのマンションでも
即売却ある様ですが、儲かるにしても、手間、税金など考えると
どうなのですかね、何千万も高く売れるのら分かりますが、
この不動産不況時、そうそう上手くいくとも思えませんが、
こちらもからくりお分かりになる方、ご教授を！

うーん・・調べた金額を書き込んだ表は捨てちゃったんでわからないですが。
でも、内装はもともとの3LDKの１間を納戸部分にリフォームしてあるようですし、
少しは購入価格よりお金を掛けていると思いますよ。

少しは乗っけているでしょうが、売買手数料とか考えると、
儲かるってほどではないかと。
ギリトントンかちょいプラス程度でしょうか？

短期の売買ですから、税金も取られますし。

ローン借りて、抵当権やらもろもろがあればねぇ・・。
現金買いならそうでもないかもですが。

大体手数料引いて損しない程度だと思いますよ。

と思いましたが、ありました。どちらの部屋かはわかりませんが・・・。

で、ここに元値書いちゃっていいのかわかりませんが・・・。

どちらかの部屋のアバウト金額はわかります。

24時間換気のフィルターや換気扇のフィルターは皆さんどちらで取り換え購入されますか？入居当時に色々セールスが来ましたが、あまり対応がよくなかったので決めかねています。

＞441さん
うちも、マンションに来た訪問セールスは全て断りました。

24時間換気フィルターは、入居時に置いてくれていた、茶色い封筒の中に
日動電工の、10センチと15センチの　丸型の交換見本？が入っていました。
差圧式吸気口（四角いほうの換気口）も、ユニックスの見本が1つ入っていました。

迷うなら、そのメーカーでもいいし、今後、予算との兼ね合いが出そうなら、
（サイズや機能が合うなら）別メーカーのでもいいのではと思います。

換気扇のフィルターは、デベのオプションは高かったので止めました…^^;
レンジフードの取説で、タカラの型番サイズに合ったものを、通販で探す予定です。

No.442さん、ありがとうございます。No.441です。

入居時に置いてあった茶封筒？見本があったんですね！一度確認してみます(^0^)
換気扇のフィルターは、うちも同サイズの物を色々と探してみようかなぁ。

参考になりました♪ありがとうございます！！

三ヶ月点検、何かありましたか？細かい事とかあるけど生活に支障きたすわけでもないし…
共有の場所、エレベーター、階段、ベランダ、気になる場所はどうしたらいいのでしょうか。

3か月点検ですが、細かいところはありますが生活に支障がないので今回はお願いしませんでした。大きなものが見つかればその時にでも連絡すればいいかぁと思ってます。

歩くたびにフローリングのきしむ音がいろんな場所でするので依頼しました。
皆さんはどうですか？うちだけでしょうか

あ、うちもです、うちもです！
最初からフローリングが妙に柔らかいと思っていたのですが、
ここへ来てあまりにもきしむ音が気になるので、今回の点検で
依頼しました。

もうすぐ３ヶ月ですが、住めば都ですね！

上下階、左右の生活音が心配でしたが、全くなく、
梅田徒歩圏とは思えないくらい外の騒音もなく、
満足しています。

NU茶屋やロフトで都会を味わい、
天神橋筋商店街で下町情緒を堪能、
扇町公園で自然を満喫。。。

休日は、一日で色んなことが出来、
ここにして良かったと思います！

もうすぐライフもオープンするし、
買い物にも困らないし、最高です！！

皆様は如何でしょうか！？

私もここのマンションの生活にとても満足しています。
幹線道路から１本入っているので車の音はほとんどしなくて静かだし、
人通りも多すぎず少なすぎず適度でいい感じだしね。
売り出しされて割と早くに申し込みをしたので、希望する部屋を購入
することができたのもラッキーでした。
会社へは中崎町まで定期代を請求していますが、実際には梅田から
歩いているので、ちょっとだけ毎月通勤費を浮かせています。
へへへ、せこいかな。^^;

私は、あんまり期待しすぎたら暮らしだしてからがっかりするかな？と心配になるくらい、ここでの生活を楽しみにしてました。

実際暮らしはじめて３ヶ月経ち、がっかりどころか、期待以上に大満足な毎日です！

ほんとうに静かですし、設備に不具合もなく立地も非常に便利でとても快適に暮らせています。

植栽も日々立派に成長していますし、北側と東側の花壇には旬の花が交互に咲いていて、とても大切に管理してくださっているのかなぁと、嬉しい気持ちでいっぱいです。

ほんとにここに決めてよかったです！

今日見てもらいましたが、直してもきしむかも、ということでした。廊下が柔らかいところがあって気になるんですけどね。皆さん、見てもらった結果はどうでしたか？

３か月点検で、フローリングのきしむ音が気になるので見てもらいましたが、
マンションのフローリングは、防音のためにクッション材が入っていて柔らか
いので、多少きしむのは仕方がないんですって。
どこのマンションでもそれは同じですって言われました。
きしむ音はどうやら慣れるしかなさそうです。

それにしても、こうやって３か月点検とか緊急点検、１年点検、２年点検から
１０年点検まで有るのってありがたいですよね。
どんなマンションでもそういうのってあるんでしょうか？
三菱とか住友とかの大手のマンションだけなのかな？

４日の１５時過ぎに警報音らしき大きな音が鳴ってましたけど、何だったのでしょうか？

管理人さんに聞こうにも月曜も火曜もお休み？で確認できないし、
その詳細も告知されないし、何が原因で何のアラームなのかわからなくて少し不安。

外廊下やエレベーターでは聞こえていたのですが、室内では聞こえなかったのでご存知ない方も
いらっしゃるかもしれませんが。

ご存知の方いらっしゃいます？

上下階やお風呂の音とか気になります。
みなさんはいかがですか

今のところたまに物音があるかな、といった程度で
TVや洗濯機、お風呂の音は殆ど聞こえたことはないですね…
ただ、主観差や受忍限度もあるので一概には言えませんが。

音や振動は、上下左右のほか、斜めにも伝わるそうですし
接する住戸の家族構成や生活パターンにも影響されるかもしれません。
自分の家も、気付かず騒音を出す側になってないか？は、意識していたいですね。

両隣、上下階の生活音は全く聞こえません。　ほんとに聞こえないです。　電車の音も窓を閉めれば全くです。
本当にここに決めて良かったです。　　　ただ、ゴミの分別をしていない方が居られます。　残念。

これまで、マンション～郊外一戸建て～豊崎タワーマンションと変遷、
ここが多分終の棲家になるかと。
今までの経験からすると、ここはベストに近い所かと思われます。

まず静かさ、前のマンションは、阪急電車・消防緊急車両、また幹線道路の
トラックの違法クラックション、休日前の原チャリ暴走族など、結構な
騒音でした。
それに比べると、今は夜は、無音室状態です。

また居住者の方の民度の高さ、朝晩ホール、エレベータで自然に挨拶が
交わされます。
前の所は、事務所ユースが多かった他、お金持ちの方も結構居たのですが、
プライド過剰で、エレベータでも殆ど挨拶しても黙殺されました。

ここは皆さん、所得バランス的に近い方が多い様で、仕事・家庭に、
毎日、頑張っている雰囲気が全体から感じられます。

今後とも、住み心地の良いマンションにする様、心掛けましょう。

私も一戸建てから移って来ました。
前の住まいは駅や商店街から近くて便利だったのですが、
電車通勤が辛くて、引っ越しました。

ここは大阪のど真中で、住むには不便かと不安だったのですが、
本当、ここにして良かったと思っています。
コンビニだけでなく、スーパーもあるし、
カフェも多いし、少し歩けば定食屋もあるし！しかも静かだし！

最近は、茶屋町キャンドルナイト以降、
中崎町だけでなく、茶屋町にもはまっています(笑)

マンションに移る不安があったので、
前の家を売ってないのですが、
こんなに住み心地が良いのであれば、
売ればよかったと後悔しています。。。

自転車置き場、スタンドのあるマンションに初めて越してきた者ですが
隣との車両置き（レール？）の幅が、少し狭く感じまして。
駐輪の上下スタンドは、このくらいが普通なのでしょうか。

うちは１台目なので、下の段に置いていますが
両横の自転車のハンドルやかごが、けっこう重なっていませんか？
（多分、子ども用サイズならましなのでしょうが…）
上の段の方も、隣との隙間がないと、押し上げるのは大変じゃないのかな？

やはりお隣さんの自転車に、なるべくお互いぶつからないように
出し入れしたいなーと思うので。何か上手いコツなど御存知ありませんか。

日曜日は管理人さんも不在のため、かなり確信犯的な方ですね。
多分入居者でなく、近隣の者でしょう。
個々人の対応では、思わぬトラブルに巻き込まれるので、
管理人を通じて、管理会社にパトロールなどの処置を
求めるのが最善かと、今後私も見る事がありましたら
写真を撮っておこうかと思います。

今度見つけたら、不法駐車とかの紙でも貼りますか？

毎回貼りますか？

嫌がらせでべたべた貼りまくれば少しは懲りるかもですが。

まぁ車種からして、ヤバイ筋の方では無いかと思いますので警告の張り紙で済むかと思います。
この種のトラブルは早い目に、対処していくのが肝要です、マンションのクオリティ維持には大事な事かと(^｡^)

通報したら？

そうだレッカーして貰えばいいよ。　一階の掲示板へ「違法駐車はレッカーします」との旨を掲示してからね。　あとエントランス入口の黄色いポールはあのままなの？　

エントランスの黄色いポールをなくすと、横断歩道からエントランスを横切る自転車とかが増えるから置いてあるのではないでしょうか。…と勝手に想像しているのですが。

う～ん　わたしもそう考えたけど　あのままは嫌だな。　だったら縁石を伸ばして貰いたいんだけど。　それと自転車の出入口の所にスロープを作って欲しいです。　三菱地所レジデンスの方見てないかなここ。