【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

なんだかマンション住民以外の方の書き込みがありそうな。

ところでエコポイントですが、商品届く前に通知ハガキ届くのですか？

かなりすぐに出したつもりだったのですが、まだうちにはなんにも届いてません…ちょっと心配(笑)
みなさん届いてますか？

長くなりますが、改めて掲載させていただきます。
皆様、宜しくお願い申し上げます。

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投稿マナーについて（抜粋）
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

マンションコミュニティ / e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、
下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという
良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。

相手への感謝の気持ちを伝える
スレッド内でのやりとりで、自分が尋ねたことや質問に対して、きちんと返答・説明をしてくれる方が
たくさんおられると思います。あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、
最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。


仲良くなる前からタメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

個人情報を書かない
本名・住所・電話番号など、他人に知られた場合に悪用される恐れのある情報を投稿することは
避けた方がいいでしょう。メールアドレスの欄がありますが、記述しなくても投稿可能です。
どうしても連絡を取りたいといった場合や何か意見があれば直接連絡が欲しい。といった場合、
フリーのメールアドレスなどを使われることをお勧め致します。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために
複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

続いて、この掲示板の利用規約です。

長くなりますが、改めて掲載させていただきます。
皆様、宜しくお願い申し上げます。

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利用規約（抜粋）https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

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その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

最後に、住民板の利用ルールについて。
念のため乗せておきます。

・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。
　現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。

・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、
　物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。

・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。

・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する
　全ての話題は不適切なため、おやめください。

・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・
　ケンカ口調は絶対におやめください。

ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、
住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。


皆様、同じマンションでお互い気持ちよく暮らしていくために、どうぞ宜しくお願い申しあげます。

エコポイントは通知もなく、いきなり商品券が届きましたよ。

354さんありがとうございます。そうなんですね、では楽しみに待ちます！

うちもまだエコポイントの商品届いていなくて、
いつごろかなーと思ってました。

楽しみに待つことにします。

まあ、ここは議論で無く、情報交換の場にしませう。

最新の「ＳＡＶＶＹ」でこの近辺の店が何軒が出ています。
また先月出た「大阪の１０１軒」にも中崎町から数店
掲載されてます。
何店か行きつけの店もありますが、最近のヤラセ口コミでは無いので、
個々の具体的な評価は控えます。
ただかなり良く見ていて選んでるかと思いますので、はずれは無いかと
思います。
店名は言いませんが、マンションから中崎町の交差点を天六寄りにある
某アジア系料理店は、本場の味をしっかり守った上で、雰囲気も
カップル向き、また小さい子供もＯＫなので、このマンションの方向きかな。

ここのスレ初めて見ましたが　他マンションの住人も見てると思います。　パスワードも何も必要無く入ってこれましたので。　住人同士の意見交換は管理組合を組織して、当マンション住人だけが閲覧・コメント出来るようにして行いませんか？

物凄く品を落してるように思います。　子供云々ではなく、大人の意見のやり取りがです。

＞359さん
あのアジア系のお店いい感じですよね。
先日初めて行ったんですが、こじんまりしたいい雰囲気で、
味も美味しいのでまた行こうと思ってます。

＞360さん
そうですよね。
住人限定にした方が、より建設的な意見交換ができると思います。
最近の書き込みを読むと、本当にこのマンションにお住まいの方なのかな？と
疑ってしまうような内容のものもありましたし。。

359さん
　
情報ありがとうございます。私、前からこの近辺の喫茶店何軒か入りましたが、どこもゆっくり出来ますよね。
ここで名前出していいのかわからないので控えますが、マンション右をずっと行ったところの店は、木の感じが素敵でした。

となりの曜日指定のパン屋もおすすめですかね。

ここ天満界隈は、日本一のＢ級グルメの街ですが、
唯一弱いのは、ケーキ・パン類、神戸～西宮に全く
及びません。
その中で、近くの健闘している店を３つ紹介します。

パン屋は好対照の２軒、まず新顔は、昨年オープンした
ブーランジェＳＫ、中崎町交差点、南側を数十Ｍ天六寄りに
あります、もうひとつ老舗店Ｂ、黒埼商店街を入ってここも
数十Ｍ、左側、まぁ、グルメ口コミサイトで無いので、
評価はコメントは略、両方とも中々の水準とだけ。

ケーキ屋は、マンション東側のコロッケを揚げてくれる
お肉屋さんの向かいの、本当に小さな店Ｐ、若い女の子が
やってますので、ここは応援する意味で一言、
以前住んでいた三田のニュータウンにある
超有名ケーキ店ＥＫのＫロールより、生クリームは
美味しいです。　　ご参考に。

へえ～～～。
おいしそうですね。

アジアな店はいつも素通りしてまして。
その先のあるカルビ屋さんに1度行ったことあります。
今度行ってみますが、ケーキ屋さんに今は惹かれております。

今度いろいろ行ってみなくちゃ。
まだ全然中崎界隈を堪能していません。

というよりも、住んでみたら結構うろうろしている人が
多いのにびっくりしてます。
（遊びに来ている人の多さに）

遅れてエコポイントの通知が届きました。

今日、斉美公園への近道を発見しました。（今頃？コミュニティセンターを通り抜ける道です）
まだまだ散策しないといけません。楽しみです。

小さいかもですが、ちょっと気になった件。

トイレのコンセントなんですが、ウォシュレットのコンセントアダプター？に
隠れてしまっていたので（内覧会で取り外しまでしませんよね…）
入居して初めて、アース付１口なのに気付きました

そもそもパンフレットは２口コンセント以上のマークしか表示がなく
トイレもアース付２口コンセント表示だったのであれ？となって。

全戸のタイプの表示訂正なら、もっと事前の時点のはずですし
仕様変更なら、引き渡し前の説明がきちんとほしかったですし。

別に困らない場所から黙って放置するってのも、モヤっと～なので
新築だし、工事上の手違いだけなら、パンフ仕様に戻していただけるのかなあ。

皆さんどうなっているのか教えていただけませんか。

私も今朝見ましたが、あれは漏れてますね。　あと自転車出入り口横のコンクリート（屋内）におそらく工程表を貼り付けてあったと思われるテープの跡がクッキリ残ってますね。　綺麗に出来ないですかね。　

因みに、トイレのコンセントは一口でした。

不具合は管理人に直接言ったほうがよくないですか？
誰でも見れる掲示板に書くのはどうかと。

私はこのマンションに住み始めて快適に過ごしてます。
一つ言うなら、両隣さん・上下階さんに挨拶に行ったのですが、出てくれなくて・・・
迷惑をかけるかもしれないので挨拶だけはしたかったのですが・・
友人に話すと最近はしないところが多いみたいと言われ、そんなものなのかと思ってます。
住人皆様と気持ちよく付き合っていきたいと思ってます。

372さんへ

引越しの多かった時期は、もしかしたら出なかった人も多いのでは・・・。
販売業者さんが来ていたり、引越しの片付けしていたりしてて、出れなかったりしたことありますし。始めなんか明るかったからブレーカー入れ忘れてたらインターホンならなかったりしてました。

今なら、少しゆっくりしているし、変な業者さんくることもないからみなさん出るんじゃないですか？

３６７です。
３７０さん、どうもありがとうございます、そちらも１口だったのですね。

３７１さん、そうですね。
うちだけか他もそうなのか分からなくて、こちらに来たのですが
ここに書くだけでなくて、適切なところへきちんと連絡することが必要ですよね。

既にアフターサービスには問い合わせしておりまして、先日返答がきました。
パンフレット（２口）と同じように直す予定とのことでした。
追記が遅くなり、書きっぱなしみたいになってすみません、
もし他にも同じうちがあったら御参考になれば。

先日、某新聞に「格付けされている管理組合」という記事が載っていました。
その記事によると、

“Ａ”ランクの管理組合
　　管理への意識が高く、管理会社への要求レベルが高い組合
　　理事が交代しても、管理組合としての仕組みが整っている

“Ｂ”ランクの管理組合
　　うるさい人が数人いる
　　管理会社にそれなりの要求や対応ができる

“Ｃ”ランクの管理組合
　　組合員がおとなしく、受け身一辺倒
　　管理会社の言うことを聞くだけ

複数のマンションから管理を委託されている管理会社は、各組合に「フロント」と
呼ばれる営業担当者を配置します。

“Ａ”ランクの組合担当には
　　仕事をテキパキこなし、トラブルにもうまく対処できるエース級のフロントを配置

“Ｂ”ランクの組合担当には
　　管理職級やいくらか気が利く中堅のフロントを配置

“Ｃ”ランクの組合担当には
　　頼りない新入社員級のフロントを配置


管理組合が無知・無関心だと、フロントから
「大規模修繕を来年やらなければ、このマンションはスラム化します」
「この修繕は必要で、〇〇万円掛かります」
と言われたら、うのみにするほかありません。
管理会社は思うままに売り上げを得ることができます。

みなさん毎日お忙しいとは思いますが、管理組合の理事になったときには、管理
会社にきちんと要求を通し、“Ａ”ランクか“Ｂ”ランクに区分される、うるさい
管理組合だと思われるようにしましょう。


　　
　　

1階エレベーターホール前の箱庭ですが、壁のグリーンの下に玉砂利が敷かれていますよね。そこに雨水が溜まったまま排水されていないようなのですが、これは構造上のミスじゃないですか？
雨は土曜の午後に降って以来、丸一日以上経過していますし、大雨でもなかったのに。あるいは、水漏れでも発生しているのでしょうか。
いずれにせよ、排水ができないと不衛生です。共用部の瑕疵も施工者に補償してもらえるはずですよね。

マンションの仕様、環境、入居者の方々、すべて
合格点以上で満足しております。

一点、これは解決が難しい問題があります。
中崎町周辺の道路は何れも狭い所が多いのは皆さんも
ご存知ですが、交通量が多過ぎ、タクシー、外車、商用車が
結構なスピードで頻繁に、通行し、危険を感じます、
接触事故は、かなりあると想像されます。
ナンバーや車種からして、ここを周辺の渋滞道の
迂回路として使っている様ですね、地域全体に
許可車規制を掛けて欲しいのですが、難しいでしょうね。

みなさま。
はじめまして。僕は、西向きの住戸に住んでいます。荷物を持ってきたときに、偶然、隣の方と顔を会わせる機会が
あって嬉しかったです。ただ、反対の隣の方は、もう住んでいらっしゃるのか、まだ入居されているのかわからず、ちょっと
気になります。
でも、みなさん、いろいろなライフスタイルの方がいらっしゃるわけですし、仕方ないですよね！

エレベーターなどであいさつをしても、みなさん、ちゃんと返事をしてくださるのがすごく嬉しいです。
引っ越し前は職員の宿舎に住んでいたのですが、あいさつをしても無視されることもありましたので・・・。

ところで、中崎町郵便局近くの「ささのはパン」というパン屋さんはとても美味しいので、お勧めです。
他に、お勧めのパン屋さんやスイーツのお店、お勧めの飲食店などがあれば、ぜひ紹介してくださると嬉しいです☆

せっかくこの地域に住んでいるわけですし、この地域のお店で素敵なお店があれば紹介しあいたいなあ、と思います。

スカレットピンパネルさん、ケーキ・パン屋情報はＮＯ３６３に
乗っていますよ、まぁそれだけでは、愛想ないので、余りネットなどに
乗っていない、近所のレアモノのお店を紹介します。

マンション北側の狭い路地、着物屋やカフェがある中々面白い所ですが、
中ほどのお店を、月１日だけ借りて「マサイの風」という店がオープン
しています。京都の焙煎職人が出張して来て、いつも満員の様です、
開店予定日は、一階の入り口に張り紙がしてありますのでご覧を。

もう一店、同じ路地の東端に「モノカフェ　ワオン」と言う
ベトナム料理と雑貨の店があります、ここはここで良い雰囲気ですが、
月１日か２日、「泡盛ＢＡＲ　ゆいまーる」と言う店がここも
間借りしてオープンします。
普段は、尼崎で沖縄料理店をされている女性（お母さんが沖縄本島ご出身）、
泡盛ソムリエですが、ワオンさんのオーナーと友人の関係で、
かなり趣味的にやってます。
ただオープン日が土曜日と言うだけで、いつ空くかは、行った時にメルアドを
教えて、知らせて貰う位しか方法がありません。

入居してからとても静かで快適に暮らせています。
まだ入居されていないところも、お会いできてない御近所さんもありますが、
ロビーですれ違う方たちは挨拶していただける方も多く、いい感じが続けばなあと。

マンションのパンフレットにも、中崎町のいろんな店が載ってましたね。
一年前はそれを眺めて入居を楽しみにしていました（ＨＰは閉じてしまいましたが）
379さんの、ささのはパンも行きたいのですが、平日だけなのが残念です。

もう少し足をのばした天五中崎町商店街？は少し静かな印象でしたが、
天神橋筋商店街はさすがに賑やかで驚きました。
そういえば、ドンキ梅田本店も先月末にオープンしましたね。

あとは、ライフ太融寺店が早く完成しないかなーと思っています。
これからも情報交換よろしくお願いします。

３８０さん、ありがとうございます（＾◇＾）詳しいんですね！見にいってみますね。
中崎町のなかだけでも、おもしろいお店がたくさんありそうで、ほんとうに嬉しい限りです☆

洋室の収納でぴったり合う引出しタイプがみつからずニトリやイケアやコーナンへ行きました。デイノスも見ましたがなかなか合うのがありません。玄関側の部屋の奥行６０弱で幅３５の引出しつきの収納ってないですね。みなさん収納には使わないでゆったりと服をさげたりしていらっしゃるんでしょうか？

Fitsシリーズの収納ケースがぴったりで我が家は満足しています。
一度検討してみてください。
洗面所はニトリで試してみようと思っています。

収納が多いのですっきり暮らせて本当に嬉しいですね。

今日の夜に気が付いたのですが、１階のエレベーターの扉に、大きな汚れのような傷がついていませんか？
ヘアラインの表面がヤスリで削られて、黒色の塗装が剥げているような気がするのですが。
入居して１ヶ月足らずで共用部にこんな傷が発生するなんて、憤りを感じます。管理会社は何をやっているのでしょうか？
責任の所在をはっきりさせて欲しいと思います。

訂正します。

今日の夜→昨日の夜

１F手前エレベータの外側扉に、たしかに塗装の剥げができてますね。
扉の真ん中が縦方向に剥げていますが、さらに上の方にも細かい傷がたくさんついています。
たわし等の毛先が硬いもので、しつこく擦った跡の様に見えますが、
間違った清掃方法で掃除した痕って事はないですかね？想像の域を超えないですが。

原因調査と、やはり修理してほしいですね。

住んでみた感想

最近歩いて出歩くことが多いのであちこち歩いてまわっています。
天六方面、梅田方面ともに歩いてもほどほどの距離感で、とても利便性という面では満足です。
１０分ぐらいゆっくり歩けばある程度の場所に行け、百貨店なども徒歩圏ですし、
そういう意味では便利さ抜群ですね。

ただ、上階の音はそこそこ聞こえます。
ごそごそする音だったり。振動だったり。
ただし、両隣の音は聞こえません。
それでも賃貸時の半分程度の音ですけれども。
たまにふっと気になるぐらいの音です。

JRの音は夜少し気になるかなぁ程度ですが、２４ｈ換気の穴から聞こえているような感じです。
窓ガラスのおかげでかなり低減されてますね。
夏、窓を開けていたらどの程度気になるのか？

最近三井のタワーの広告などを目にするとこのチョイスでよかったのか迷いますが、
でもきっとここよりかなり高いだろうなぁと思うと、よかったのだと。
（地震を考えるとタワーのほうが免震とかで安心かもと思うので）

意外とナベルもお安いほうだし、店自体は古い感じですが、モノはそんなに悪くない感じで、
安心しました。

免震＝安心とは限りませんよ。
アエラ4月2日号の特集によれば、大阪の免震タワーは長周期振動が増幅され、耐震よりもかえって危険とか。
実績のある従来工法のほうが安心できるのでは。

中崎の交差点から見ると団地に見えた。安いからしかたないか・・・。

庶民的な場所なんだから別に庶民的な概観でいいでしょうが。
何を期待してたんですか？本当に住民ですか？

本物の購入者なら模型やCGで建物の外観は最初から把握しているはずです。
第三者の中傷でしょう。

何でも使えば傷もつきます。故障したなら話は別ですが・・・
めくじらたてなくてもいいと思います。
集合住宅ですよ。
いろんな人がいます。残念ながら・・・。

普通、少なくはない金額を支払って購入した自宅の物件を「団地に見える」とか「安いからしかたない」とか言いますか？
共同住宅だからこそ、同じ物件の入居者がそのような書き込みを見てどう思うか、配慮が必要なのでは？

No.394>
もしかして、エレベーターの扉の傷のことを言っていますか？
実際に傷を見た感想がそれですか？とても笑って許せるような傷とは思えませんが。
しかも、入居から1ヶ月余りですよ。新築の嬉しさを味わっているときにあんな傷を付けられて、「目くじら立てるな」とは入居者の言葉とは思えません。

朝の清掃担当方々の笑顔の挨拶が素敵です。
今のメンバーでずっと担当してもらいたいです。

傷の件は残念ですが、業者等も頻繁に出入りしていましたもんね。
この後どうするか皆で考えるしかないですね。

管理人さんの話では会議室の利用予定は全く無いとの事。
そもそも年数回程度の、管理組合の総会・打ち合わせには、
隣りのコミュニィティセンターを使えば済んだのに。
他に有効的な住民のためのスペース利用の可能性が
あったかなと悔やまれます。

近隣の会社に勤務してますが、慢性的な会議室不足です。
と言って、外部への有料貸し出しや、怪しげな販売会に
利用されても困るし、皆さんでアイデア出しお願いします。

免震の件、レスありがとうございました。

免震だけでなく、タワーの管理費、維持費を考えて、最初から非タワーで探していたはずなのに。

今のところの此処の積立金の計画などは他よりも良心的な方なのかなぁと思ってます。

管理費もあまり高くはないですし。

ただ、駐車場も駐輪場もスペースに割に使用率が低いですから、後々管理費の見直しなども
必要になるかもしれませんね。

長期的には駐車場自体のメンテ費用の見直しなども必要かとは思いますが。
（機械式は高いらしいぐらいしか知らないので、理事になった人とか含めて
そういう勉強会などもやっていく必要があるでしょうし。
また、今話題の電気の話なども必要になるかもしれませんね。）

会議室に関しては、同じマンション内での趣味の会などをやるなどがあればそういうのに
使ったりなどもいいのかなぁと思います。
（ちなみに私は趣味らしい趣味はないですが）

上記の勉強会や、全体ではない理事同士での話し合いなどが始まれば
少しは会議室の必要性がでてくるのではないかと思いますよ。

ただし部外者への貸し出しとまでなると、関係のない人達が多数入ってくると、
マンションの防犯のことなども考えるとあまりよくないと思いますし。

今日は養生も外されましたし、ほぼ入居が済んだということですかね？

賃貸は初期からでてましたよー！！

２LDKの部屋はしばらく前に客がついていたようですが。

３LDKの方は確認してませんが。

投資用に買った人もいるのではないですかね？

子育て中の方とか、共働きのご夫婦などは中々余裕が
無いとは思いますが、子育て終了した私達夫婦には
定年後の余暇の有効的な使い方の為にも、語学や楽器など
未知の新たな習い事の教室などあれば良いですね。
何方か教えれる方がおられればお手伝いしますよ。

何分、こちらは文系のサラリーマンでして、これといって
人に教えれる様な特技は持ち合わせていません。

諸費用の精算金返金は皆さんまだですよね？いつ頃なのかな

司法書士事務所からの書類が届き返金内容が記載されていましたよ！

登記費用の分は来ましたが、諸費用の精算はまだです

今日、エコポイントの商品が届きました。
わーい、わーい！！(^0^)

No.405さん

　　いつごろ　申請されたのですか？
　　うちは　まだです・・・

405さんではありませんが、うちは3月1日頃に商品券で申請して、2週間ぐらい前に突然届きましたよ。

４０７さん　有難うございました。
　
　　一カ月以上かかるみたいですね。
　　もう少し　待ってみます・・

エレベータで1階に降りるときに、一般用のボタンと一緒に身障者用のボタンを押す人がいますね。
途中階で止まっても誰も待っていないということが度々あります。

ここのエレベータは、身障者用ボタンを押すと、身障者対応の左のかごが強制的に止まる仕様になっています。
通常は、2台のエレベータは全ての階の効率を考えて動いているので、一方のかごが通過したり、近くのかごが来なかったりします。それで一般用ボタンと障害者用ボタンを両方押して、早くかごを呼びたいと思うのでしょう。

しかし、右のかごが先に来て乗車した後でも、身障者用ボタンは生きているので、左のかごも必ず止まるのです。
上階から乗車している者にとっては、用も無いのに途中で止められるので、少し嫌な気分になります。

朝の忙しいときに立て続けに起こったので、書き込みさせてもらいました。ちなみに3階の方です。
今後、身障者用ボタンは押さないようにご配慮下さい。

No.409に追記

もちろん、車椅子等の方は、当然の権利ですので、遠慮なく身障者ボタンをご利用下さい。

集合住宅はいろんな人がいるので、しかたがないのかもしれませんね。

一定の決まりごとを作っておいた方が、お互い気持ちよく過ごせませんか？
無駄に身障者ボタンを押さないよう、管理組合が注意喚起している物件もあります。

身障者ボタンの無駄押しはマナー違反というのは、一般的だと思います。
検索すると多くの例がヒットするので、お試し下さい。

＞409さん、412さん
エレベーターの情報、ありがとうございます。
実は（ボタン無駄押し以前に）身障者ボタンのあるエレベーターの物件に
初めて居住いたしましたので、お恥ずかしながらとても参考になりました。
両方同時に押したことはないしうちは階も違いますが、気をつけようと思います。

なるほど、管理組合が注意喚起している物件もあるのですね。
一般的なマナーとは知らない方も、もしかしたら居られるかもしれませんし
マンション住民が全員この掲示板を見ているとは限りませんよね・・・

知らなかったから、では見過ごせないようなロビーの使用マナーも含めて
管理組合に身障者用ボタンについての掲示を依頼するのはいかがでしょうか？

それにしても此処にしてよかったといまさらながらほかの板を見て思います。

当初は共有スペースのことが少し話題にあがりましたが、比較的落ち着いている人が多いのか

さほど大きな問題もなく、みなさんもそれなりに守ってやってくださっているからでしょうね。

賃貸もそうですが、賃貸以上に購入したところに共同で住むって大変だなぁとあらためて感じています。

今後も問題なく生活できる物件としてあり続けると良いですね。

ただ、やっぱり当面の問題は駐車場の空き（ざっと３０ぐらいはありそうな？ざっとしか見てませんが）

もっとあるかもしれませんが。それと駐輪場の空きですかね。

この分は管理費が足りなくなりますよね・・・。収支計算に組み込まれていたはずなので。

心配です。

駐車場の空きは都心のマンションの共通の問題です。
ちょうどこちらへの転居直前に、前居マンション（近隣のタワー）でも
駐車場空きに起因する管理費値上げ通知が来ていました。
セキュリティなどの問題で一般貸しは難しいので、大阪市の
不法駐車対策のための新築マンションの駐車場確保義務の規制を
変えない限り難しいでしょうね、空きスペースを住居用に転化
出来ていたら、もう少し価格を安く出来たのに。

これ以上決まりごとをつくるのは止めていただきたい。
べつに身障者ボタンを押すぐらいいいじゃないですか。
ロビーにしたってそんなに荒れているわけでもなし・・・
変な決まりを作って掲示しても、住みにくくなるしマンションの雰囲気も逆に悪くなりますよ。

決まりでなく　一般常識範囲ですよ。
身障者ボタンは前述されたように　他住民に迷惑を掛けるだけでなく
実際に車椅子を使用されている方にも迷惑になります。

ロビーは荒れてなくて幸いですね。

荒れてからでは遅いのですから。

一般常識を気持ち良く守って　お互い気分良く住めるようにしましょう。

宜しくお願いします。

416 さん

マンションの管理は多少厳しいぐらいでないと、必ず荒れます。
築５年程度までは新築の雰囲気が残っているので入居者も進んで気をつけますが、１０年を超えると入居者も入れ替わりが進み、建物も古びてくるので、管理が甘いと急速に荒れが進みます。

ロビーにたむろしていた中学生も最近は見かけなくなりましたし、バルコニーの喫煙に対する警告も早速掲示されているので、ここの管理会社は今のところ信頼しています。

今後は、住民も進んで管理組合に関与し、管理会社と共同で良い管理をめざす必要があります。

何事も最初が肝心です。管理を緩くしたところで、メリットは何もありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

バルコニーでの喫煙のどこが悪いのでしょうか？
まったくわかりません。
キッチンで吸っても換気扇からバルコニーに排気されるのに。
バルコニーに出ず、戸を開けて外に向かって吸えば同じことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

マンション規約読んでます？？　

No.421さんへ

管理規約に、バルコニーは禁煙であることが明確に記載されているからです。
管理規約は売買契約の前に確認できました。また、契約の際の重要事項として、写しを受け取っています。
メールコーナー内の掲示板にも、このマンションは禁煙であることが赤文字で掲示されています。

したがいまして、そのような発言は今後控えると共に、バルコニーでの喫煙はご遠慮下さい。

南側の中～高層階の方、窓をあけていると道路や環状線の音はどんな感じですか？気になりますか？

南側高層の者ですが、窓を開けてると環状線の音は聞こえますよ。車の音は気にならないです。

428さん　ありがとうごさいます。　

環状線の音はどれくらい聞こえますか？　たとえばテレビの音が聞こえにくいくらいとか？
やはり、気にはなる程度は聞こえるのでしょうね。

車の音は大丈夫そうで、安心しました。

西側いちばん北の花壇、ラナンキュラスっぽいお花が植えられてることにこの連休にはじめて気付きました！

色とりどり鮮やかでとてもかわいくて、嬉しくなりました。

これからもこのように綺麗な花壇を保っていただけたら嬉しいですし、見るのが楽しみです！

子供と、「この花きれいね」って話してたら、ラナンキュラスですよ、って通りすがりの人が言ってくれました。

かわいいですよね～癒されます。

427 さん　ありがとうございます。分配器のせいでした。

428です
環状線の音でテレビは多少聞こえにくいので、窓を開けたらボリューム上げてます。
それより鉄の焼けたような匂いがたまに入ってくるのが気になります。

エレベーターのドアについている汚れのような傷、どうにかなりませんかね？
毎日目にするので気になります。
他がピカピカなのに、どうしてここだけ？と思ってしまいます。

428さん　何度もありがとうございます。

季節のいい時期は窓を開けてすごしたいので、その期間は少し辛抱しないといけないみたいですね。
それにしても鉄の焼けたような臭い気になりますね。何の臭いなんでしょうね？

南向き１４階、２ＬＤＫタイプが３８００万で売りに出てました。
購入価格より少し高めですかね？
何方かお教え下さい。
しかし最初から転売目的だったのかな、どこのマンションでも
即売却ある様ですが、儲かるにしても、手間、税金など考えると
どうなのですかね、何千万も高く売れるのら分かりますが、
この不動産不況時、そうそう上手くいくとも思えませんが、
こちらもからくりお分かりになる方、ご教授を！

うーん・・調べた金額を書き込んだ表は捨てちゃったんでわからないですが。
でも、内装はもともとの3LDKの１間を納戸部分にリフォームしてあるようですし、
少しは購入価格よりお金を掛けていると思いますよ。

少しは乗っけているでしょうが、売買手数料とか考えると、
儲かるってほどではないかと。
ギリトントンかちょいプラス程度でしょうか？

短期の売買ですから、税金も取られますし。

ローン借りて、抵当権やらもろもろがあればねぇ・・。
現金買いならそうでもないかもですが。

大体手数料引いて損しない程度だと思いますよ。

と思いましたが、ありました。どちらの部屋かはわかりませんが・・・。

で、ここに元値書いちゃっていいのかわかりませんが・・・。

どちらかの部屋のアバウト金額はわかります。

24時間換気のフィルターや換気扇のフィルターは皆さんどちらで取り換え購入されますか？入居当時に色々セールスが来ましたが、あまり対応がよくなかったので決めかねています。