【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

なんだかマンション住民以外の方の書き込みがありそうな。

ところでエコポイントですが、商品届く前に通知ハガキ届くのですか？

かなりすぐに出したつもりだったのですが、まだうちにはなんにも届いてません…ちょっと心配(笑)
みなさん届いてますか？

長くなりますが、改めて掲載させていただきます。
皆様、宜しくお願い申し上げます。

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投稿マナーについて（抜粋）
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

マンションコミュニティ / e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、
下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという
良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。

相手への感謝の気持ちを伝える
スレッド内でのやりとりで、自分が尋ねたことや質問に対して、きちんと返答・説明をしてくれる方が
たくさんおられると思います。あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、
最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。


仲良くなる前からタメ口をきかない
親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

個人情報を書かない
本名・住所・電話番号など、他人に知られた場合に悪用される恐れのある情報を投稿することは
避けた方がいいでしょう。メールアドレスの欄がありますが、記述しなくても投稿可能です。
どうしても連絡を取りたいといった場合や何か意見があれば直接連絡が欲しい。といった場合、
フリーのメールアドレスなどを使われることをお勧め致します。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために
複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

続いて、この掲示板の利用規約です。

長くなりますが、改めて掲載させていただきます。
皆様、宜しくお願い申し上げます。

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利用規約（抜粋）https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

投稿者の制限について
当掲示板への投稿は、本規約に同意された方のみ、投稿可能とさせていただきます。

運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。ご利用を頂くユーザー様が
各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与できることを
目的として頂くために公開します。
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

投稿の削除・編集または閉鎖
投稿削除基準に該当する投稿内容は、当サイト側の判断により予告無しに削除・編集、
またはスレッド閉鎖（レス投稿をできなくする）をする事ができるものとします。
また削除・編集する前の投稿の開示はいたしかねます。

投稿削除基準
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく
場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

著作権の帰属
投稿内容の著作権は、株式会社eマンションに帰属します。

投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に
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利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。

投稿内容の利用権
当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、
その他あらゆる用途で利用すること（第三者への利用許諾を含む）ができるものとします。

投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

最後に、住民板の利用ルールについて。
念のため乗せておきます。

・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。
　現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。

・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、
　物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。

・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。

・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する
　全ての話題は不適切なため、おやめください。

・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・
　ケンカ口調は絶対におやめください。

ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、
住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。


皆様、同じマンションでお互い気持ちよく暮らしていくために、どうぞ宜しくお願い申しあげます。

エコポイントは通知もなく、いきなり商品券が届きましたよ。

354さんありがとうございます。そうなんですね、では楽しみに待ちます！

うちもまだエコポイントの商品届いていなくて、
いつごろかなーと思ってました。

楽しみに待つことにします。

まあ、ここは議論で無く、情報交換の場にしませう。

最新の「ＳＡＶＶＹ」でこの近辺の店が何軒が出ています。
また先月出た「大阪の１０１軒」にも中崎町から数店
掲載されてます。
何店か行きつけの店もありますが、最近のヤラセ口コミでは無いので、
個々の具体的な評価は控えます。
ただかなり良く見ていて選んでるかと思いますので、はずれは無いかと
思います。
店名は言いませんが、マンションから中崎町の交差点を天六寄りにある
某アジア系料理店は、本場の味をしっかり守った上で、雰囲気も
カップル向き、また小さい子供もＯＫなので、このマンションの方向きかな。

ここのスレ初めて見ましたが　他マンションの住人も見てると思います。　パスワードも何も必要無く入ってこれましたので。　住人同士の意見交換は管理組合を組織して、当マンション住人だけが閲覧・コメント出来るようにして行いませんか？

物凄く品を落してるように思います。　子供云々ではなく、大人の意見のやり取りがです。

＞359さん
あのアジア系のお店いい感じですよね。
先日初めて行ったんですが、こじんまりしたいい雰囲気で、
味も美味しいのでまた行こうと思ってます。

＞360さん
そうですよね。
住人限定にした方が、より建設的な意見交換ができると思います。
最近の書き込みを読むと、本当にこのマンションにお住まいの方なのかな？と
疑ってしまうような内容のものもありましたし。。

359さん
　
情報ありがとうございます。私、前からこの近辺の喫茶店何軒か入りましたが、どこもゆっくり出来ますよね。
ここで名前出していいのかわからないので控えますが、マンション右をずっと行ったところの店は、木の感じが素敵でした。

となりの曜日指定のパン屋もおすすめですかね。

ここ天満界隈は、日本一のＢ級グルメの街ですが、
唯一弱いのは、ケーキ・パン類、神戸～西宮に全く
及びません。
その中で、近くの健闘している店を３つ紹介します。

パン屋は好対照の２軒、まず新顔は、昨年オープンした
ブーランジェＳＫ、中崎町交差点、南側を数十Ｍ天六寄りに
あります、もうひとつ老舗店Ｂ、黒埼商店街を入ってここも
数十Ｍ、左側、まぁ、グルメ口コミサイトで無いので、
評価はコメントは略、両方とも中々の水準とだけ。

ケーキ屋は、マンション東側のコロッケを揚げてくれる
お肉屋さんの向かいの、本当に小さな店Ｐ、若い女の子が
やってますので、ここは応援する意味で一言、
以前住んでいた三田のニュータウンにある
超有名ケーキ店ＥＫのＫロールより、生クリームは
美味しいです。　　ご参考に。

へえ～～～。
おいしそうですね。

アジアな店はいつも素通りしてまして。
その先のあるカルビ屋さんに1度行ったことあります。
今度行ってみますが、ケーキ屋さんに今は惹かれております。

今度いろいろ行ってみなくちゃ。
まだ全然中崎界隈を堪能していません。

というよりも、住んでみたら結構うろうろしている人が
多いのにびっくりしてます。
（遊びに来ている人の多さに）

遅れてエコポイントの通知が届きました。

今日、斉美公園への近道を発見しました。（今頃？コミュニティセンターを通り抜ける道です）
まだまだ散策しないといけません。楽しみです。

小さいかもですが、ちょっと気になった件。

トイレのコンセントなんですが、ウォシュレットのコンセントアダプター？に
隠れてしまっていたので（内覧会で取り外しまでしませんよね…）
入居して初めて、アース付１口なのに気付きました

そもそもパンフレットは２口コンセント以上のマークしか表示がなく
トイレもアース付２口コンセント表示だったのであれ？となって。

全戸のタイプの表示訂正なら、もっと事前の時点のはずですし
仕様変更なら、引き渡し前の説明がきちんとほしかったですし。

別に困らない場所から黙って放置するってのも、モヤっと～なので
新築だし、工事上の手違いだけなら、パンフ仕様に戻していただけるのかなあ。

皆さんどうなっているのか教えていただけませんか。

私も今朝見ましたが、あれは漏れてますね。　あと自転車出入り口横のコンクリート（屋内）におそらく工程表を貼り付けてあったと思われるテープの跡がクッキリ残ってますね。　綺麗に出来ないですかね。　

因みに、トイレのコンセントは一口でした。

不具合は管理人に直接言ったほうがよくないですか？
誰でも見れる掲示板に書くのはどうかと。

私はこのマンションに住み始めて快適に過ごしてます。
一つ言うなら、両隣さん・上下階さんに挨拶に行ったのですが、出てくれなくて・・・
迷惑をかけるかもしれないので挨拶だけはしたかったのですが・・
友人に話すと最近はしないところが多いみたいと言われ、そんなものなのかと思ってます。
住人皆様と気持ちよく付き合っていきたいと思ってます。

372さんへ

引越しの多かった時期は、もしかしたら出なかった人も多いのでは・・・。
販売業者さんが来ていたり、引越しの片付けしていたりしてて、出れなかったりしたことありますし。始めなんか明るかったからブレーカー入れ忘れてたらインターホンならなかったりしてました。

今なら、少しゆっくりしているし、変な業者さんくることもないからみなさん出るんじゃないですか？

３６７です。
３７０さん、どうもありがとうございます、そちらも１口だったのですね。

３７１さん、そうですね。
うちだけか他もそうなのか分からなくて、こちらに来たのですが
ここに書くだけでなくて、適切なところへきちんと連絡することが必要ですよね。

既にアフターサービスには問い合わせしておりまして、先日返答がきました。
パンフレット（２口）と同じように直す予定とのことでした。
追記が遅くなり、書きっぱなしみたいになってすみません、
もし他にも同じうちがあったら御参考になれば。

先日、某新聞に「格付けされている管理組合」という記事が載っていました。
その記事によると、

“Ａ”ランクの管理組合
　　管理への意識が高く、管理会社への要求レベルが高い組合
　　理事が交代しても、管理組合としての仕組みが整っている

“Ｂ”ランクの管理組合
　　うるさい人が数人いる
　　管理会社にそれなりの要求や対応ができる

“Ｃ”ランクの管理組合
　　組合員がおとなしく、受け身一辺倒
　　管理会社の言うことを聞くだけ

複数のマンションから管理を委託されている管理会社は、各組合に「フロント」と
呼ばれる営業担当者を配置します。

“Ａ”ランクの組合担当には
　　仕事をテキパキこなし、トラブルにもうまく対処できるエース級のフロントを配置

“Ｂ”ランクの組合担当には
　　管理職級やいくらか気が利く中堅のフロントを配置

“Ｃ”ランクの組合担当には
　　頼りない新入社員級のフロントを配置


管理組合が無知・無関心だと、フロントから
「大規模修繕を来年やらなければ、このマンションはスラム化します」
「この修繕は必要で、〇〇万円掛かります」
と言われたら、うのみにするほかありません。
管理会社は思うままに売り上げを得ることができます。

みなさん毎日お忙しいとは思いますが、管理組合の理事になったときには、管理
会社にきちんと要求を通し、“Ａ”ランクか“Ｂ”ランクに区分される、うるさい
管理組合だと思われるようにしましょう。


　　
　　

1階エレベーターホール前の箱庭ですが、壁のグリーンの下に玉砂利が敷かれていますよね。そこに雨水が溜まったまま排水されていないようなのですが、これは構造上のミスじゃないですか？
雨は土曜の午後に降って以来、丸一日以上経過していますし、大雨でもなかったのに。あるいは、水漏れでも発生しているのでしょうか。
いずれにせよ、排水ができないと不衛生です。共用部の瑕疵も施工者に補償してもらえるはずですよね。

マンションの仕様、環境、入居者の方々、すべて
合格点以上で満足しております。

一点、これは解決が難しい問題があります。
中崎町周辺の道路は何れも狭い所が多いのは皆さんも
ご存知ですが、交通量が多過ぎ、タクシー、外車、商用車が
結構なスピードで頻繁に、通行し、危険を感じます、
接触事故は、かなりあると想像されます。
ナンバーや車種からして、ここを周辺の渋滞道の
迂回路として使っている様ですね、地域全体に
許可車規制を掛けて欲しいのですが、難しいでしょうね。

みなさま。
はじめまして。僕は、西向きの住戸に住んでいます。荷物を持ってきたときに、偶然、隣の方と顔を会わせる機会が
あって嬉しかったです。ただ、反対の隣の方は、もう住んでいらっしゃるのか、まだ入居されているのかわからず、ちょっと
気になります。
でも、みなさん、いろいろなライフスタイルの方がいらっしゃるわけですし、仕方ないですよね！

エレベーターなどであいさつをしても、みなさん、ちゃんと返事をしてくださるのがすごく嬉しいです。
引っ越し前は職員の宿舎に住んでいたのですが、あいさつをしても無視されることもありましたので・・・。

ところで、中崎町郵便局近くの「ささのはパン」というパン屋さんはとても美味しいので、お勧めです。
他に、お勧めのパン屋さんやスイーツのお店、お勧めの飲食店などがあれば、ぜひ紹介してくださると嬉しいです☆

せっかくこの地域に住んでいるわけですし、この地域のお店で素敵なお店があれば紹介しあいたいなあ、と思います。

スカレットピンパネルさん、ケーキ・パン屋情報はＮＯ３６３に
乗っていますよ、まぁそれだけでは、愛想ないので、余りネットなどに
乗っていない、近所のレアモノのお店を紹介します。

マンション北側の狭い路地、着物屋やカフェがある中々面白い所ですが、
中ほどのお店を、月１日だけ借りて「マサイの風」という店がオープン
しています。京都の焙煎職人が出張して来て、いつも満員の様です、
開店予定日は、一階の入り口に張り紙がしてありますのでご覧を。

もう一店、同じ路地の東端に「モノカフェ　ワオン」と言う
ベトナム料理と雑貨の店があります、ここはここで良い雰囲気ですが、
月１日か２日、「泡盛ＢＡＲ　ゆいまーる」と言う店がここも
間借りしてオープンします。
普段は、尼崎で沖縄料理店をされている女性（お母さんが沖縄本島ご出身）、
泡盛ソムリエですが、ワオンさんのオーナーと友人の関係で、
かなり趣味的にやってます。
ただオープン日が土曜日と言うだけで、いつ空くかは、行った時にメルアドを
教えて、知らせて貰う位しか方法がありません。

入居してからとても静かで快適に暮らせています。
まだ入居されていないところも、お会いできてない御近所さんもありますが、
ロビーですれ違う方たちは挨拶していただける方も多く、いい感じが続けばなあと。

マンションのパンフレットにも、中崎町のいろんな店が載ってましたね。
一年前はそれを眺めて入居を楽しみにしていました（ＨＰは閉じてしまいましたが）
379さんの、ささのはパンも行きたいのですが、平日だけなのが残念です。

もう少し足をのばした天五中崎町商店街？は少し静かな印象でしたが、
天神橋筋商店街はさすがに賑やかで驚きました。
そういえば、ドンキ梅田本店も先月末にオープンしましたね。

あとは、ライフ太融寺店が早く完成しないかなーと思っています。
これからも情報交換よろしくお願いします。

３８０さん、ありがとうございます（＾◇＾）詳しいんですね！見にいってみますね。
中崎町のなかだけでも、おもしろいお店がたくさんありそうで、ほんとうに嬉しい限りです☆

洋室の収納でぴったり合う引出しタイプがみつからずニトリやイケアやコーナンへ行きました。デイノスも見ましたがなかなか合うのがありません。玄関側の部屋の奥行６０弱で幅３５の引出しつきの収納ってないですね。みなさん収納には使わないでゆったりと服をさげたりしていらっしゃるんでしょうか？

Fitsシリーズの収納ケースがぴったりで我が家は満足しています。
一度検討してみてください。
洗面所はニトリで試してみようと思っています。

収納が多いのですっきり暮らせて本当に嬉しいですね。

今日の夜に気が付いたのですが、１階のエレベーターの扉に、大きな汚れのような傷がついていませんか？
ヘアラインの表面がヤスリで削られて、黒色の塗装が剥げているような気がするのですが。
入居して１ヶ月足らずで共用部にこんな傷が発生するなんて、憤りを感じます。管理会社は何をやっているのでしょうか？
責任の所在をはっきりさせて欲しいと思います。

訂正します。

今日の夜→昨日の夜

１F手前エレベータの外側扉に、たしかに塗装の剥げができてますね。
扉の真ん中が縦方向に剥げていますが、さらに上の方にも細かい傷がたくさんついています。
たわし等の毛先が硬いもので、しつこく擦った跡の様に見えますが、
間違った清掃方法で掃除した痕って事はないですかね？想像の域を超えないですが。

原因調査と、やはり修理してほしいですね。

住んでみた感想

最近歩いて出歩くことが多いのであちこち歩いてまわっています。
天六方面、梅田方面ともに歩いてもほどほどの距離感で、とても利便性という面では満足です。
１０分ぐらいゆっくり歩けばある程度の場所に行け、百貨店なども徒歩圏ですし、
そういう意味では便利さ抜群ですね。

ただ、上階の音はそこそこ聞こえます。
ごそごそする音だったり。振動だったり。
ただし、両隣の音は聞こえません。
それでも賃貸時の半分程度の音ですけれども。
たまにふっと気になるぐらいの音です。

JRの音は夜少し気になるかなぁ程度ですが、２４ｈ換気の穴から聞こえているような感じです。
窓ガラスのおかげでかなり低減されてますね。
夏、窓を開けていたらどの程度気になるのか？

最近三井のタワーの広告などを目にするとこのチョイスでよかったのか迷いますが、
でもきっとここよりかなり高いだろうなぁと思うと、よかったのだと。
（地震を考えるとタワーのほうが免震とかで安心かもと思うので）

意外とナベルもお安いほうだし、店自体は古い感じですが、モノはそんなに悪くない感じで、
安心しました。

免震＝安心とは限りませんよ。
アエラ4月2日号の特集によれば、大阪の免震タワーは長周期振動が増幅され、耐震よりもかえって危険とか。
実績のある従来工法のほうが安心できるのでは。

中崎の交差点から見ると団地に見えた。安いからしかたないか・・・。