【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

私は仕事で夜が遅いので子供を見ることが無かったのですが、昼間から夕方にかけて共用部が子供の遊び場と化すおそれがありそうですね。
土日の夜には、ごみ置き場の前に部外者らしき違法駐車も見られます。

どうやら、部外者と住民のどちらに対しても厳しい管理が必要のように思います。

管理組合は厳格な運用が必要ですね。

283さん、ソファーの整頓、ありがとうございます。
私も共用部の様子を観察するように心がけます。もし、子供が騒いでいる場面に遭遇したら、共用部で遊んではいけないことを直接注意したいと思います。
共用部は住民全員が利用する場であり、公共の場であるのだから、他人に配慮するように注意を促すことは、相手が子供であっても常識として当然許されると思います。

284さん

ぜんっぜん住みにくくないですよ！
むしろ快適でとても幸せです！

こちらでみなさんがおっしゃっているのは度が過ぎているからではないでしょうか。

走り回ったりは子供さんにとっても危険ですし、お互いに不幸ですよね。

親御さんに気付いて頂きたいものです。

なるほど。確かに、子供の行動の原因は親にある場合が多いかもしれませんね。
モンスターペアレンツと喧嘩してもしょうがないですから、管理会社に厳格な管理をお願いするほうが賢明ですね。
都会のマンションですので、大人の良識を持って、静かに気持ち良く生活したいものです。

何回かマンション・一戸建てを経て、終の棲家です。
程よく便利で、静かで結構満足しております。
今まで近隣トラブルはそこそこ経験して来ましたが、まあ許容範囲かな、
グランフロントなら、どうなってるんやと、文句を言いますが、
皆さん、費用対効果を熟慮して、ここに決められた、ある意味
賢者の方ばかりなので、冷静に対処しましょう。
他者を非難する前に、自ら毎朝、必ず挨拶はしているかなどと、
居住者間のモラル低下即、物件価値下落ですぞ！

わたしも昨日駐車場でぎゃーぎゃー騒いで遊んでるのを目撃してゲンナリしてしまいました。管理人さんに声をかけようにも祝日のため不在…。

全員がうちのマンションの子供とは思えないので何人かがうちのマンションの住人なんでしょうね…。

この物件はプレイロットなどは無く、子育てには向いてません。
立地を考えると当然とも言えます。
上の書き込みにあるように、子育てを考えれば北摂の広い物件を選択すべきでしょう。
子供さんがおられる場合は、共用部でのマナーや駐車場の危険性などをしっかり教えて頂きたいと思います。

子供がはしゃいで何が悪いのでしょうか？共有スペースが汚れるから？油っぽいオトナも多いですよ。
誰が利用しても汚れますし、子供も利用する権利があります。だんだんと成長して善悪がわかっていくのが子供です。みんなで育てましょうよ！

うちは夫婦二人なのでなんとも言えませんが、
このマンションのコンセプトが問題なのかなぁと…
子供いる家庭から独身貴族まで多種多様の間取り…

予想されたことなので、多めに見てはと思います。

個人的には、階上、階下、お隣が煩いのであれば、
別ですが、駐車場やロビーくらいと思います。

高級なタワマンじゃないんだもの…

２９４です。
補足ですが、僕もこのマンションにして
良かったと思ってます。

夜はめっちゃ静か、朝は駅まですぐ。
今日も雨の中、チャリを諦め、
中崎町から快適な通勤でした！

低層階なので、窓からの景色が嫌でしたが、
住んでみれば梅田を実感出来る良い景色です。

驚いたのは西側の部屋なのに、反射の光で
朝が明るいという点です！

今のところ、問題なしです！

マナーの悪い子供には、しつけ　と称して注意していいですね？
かなり厳しく　ですが。

注意したら親が反撃とか、こっちは攻撃してるわけじゃないのに怖いです。
こんな親がいるから子どもの問題が起きるんでしょう。

301さんの言うとおりだと思います。人様の子供でも悪さをすればしかっていただける事が一番です。
子供よりオトナが問題です。マナーです。自分さえよければ・・・。
自転車やクルマの停め方など。

305さん
まだ話をすり替えるのは早いとおもいます。
マンションのマナーの問題は子どもの件ほどまだ気になっていません。

自転車とクルマは必ず気になる問題になります。
未然に防ぐ方法はあるのかな？

分譲マンション？公共施設？わからないです。
親がきちんとすればいいんですが、きちんとしていないんですよ。
難しい問題です・・・。

とりあえず、この間の状況は

・駐輪場でない部分に自転車を３台止めていた

・この子供数人がロビーで騒いでいた

という感じですね。（あれは多分中学生ぐらいですかね、自転車に番号のシールとか張ってありました）

駐輪場でない部分に自転車を止めるのは、明らかによくないことでしょうから、
これは規約になければ、規約可して、きちんとしていけば良いと思います。
（というか、お金払って止める場所を借りているものですから、それ以外の場所に
止めたりされることを許容しては、今後ほかの人にきちんとしてもらえなくなる可能性がでてきます。）

子供だからとか大人だからではなく、きちんとすべきことですよね。


次に、ロビー部分での飲食等がよいかわかるかを決めたらいいと思いますが。
今後の運営を考えて、遊び場ではないので、来客時のそれなりの（迷惑にならない程度の
音量での会話等）はよいと思いますが、飲食に関してはいかがなものかと思います。
いかがというか、缶飲料をロビーで買って飲む程度なら問題ないのか、
それ以上の飲食物を広げて飲食するのはどうなのだとか、
考えだしたらいろいろでてきますが・・。

出入りする人が不愉快になるような形での使い方はよくないと思いますので、
そのあたりの加減を考えたらいいのかなと思いますが。

また飲食でなくても、子供が遊んで走り回ったりするのはどうなのかとか、
（大人で走り回ることはないとは思いますので）
もうちょっと先々のことを考えて詰めておいたほうが良いかもしれません。
駐車場内で遊んでいて、もし万が一事故でも起こった場合、お互いに悲しいことに
なりますし。
くれぐれもそういうことがないようにしていかなければならないと思いますが。

危険防止や今度荒れないためにも、自主性に任せる部分と決め込んでおく部分で
分けて考えておくほうが良いかもしれませんね。

私は実際見ていないから言えませんが、単身者でもこの規模なら将来的に考えても子育て考えていいる人もいるのではないでしょうか？できる環境だと思いますし。

確かにもし、子供が駐車場のところなどではしゃいでけがとかしてって考えると危ないと思いますし、子供が共用部分壊してみんなで出すのは変だと思います。その点は親の責任と思います。
それはどのマンションもそうではないでしょうか。

しかし、私も含め子供連れで遊びに来る友達とかももいるのでは・・・
そういうひともいることわかってもよいのでは・・・

まったく関係ないですが、住み始めてまだ３週間もたたないのに、すでに2回もお風呂のワンプッシュ廃栓で、廃栓したままふろ自動してしまい、水、ガスを無駄にしてしまいました・・

316さん
それは慣れないとですね笑
私は浄水のままお湯出してしまったとか、床暖房の消し忘れ、洗面台の曇り止めの消し忘れをやってしまいます。

子供ですか？

規約確認しました。

コミュニティラウンジ（ロビーのところ）を使うにあたり、使用責任者を決めて、所定の書類で管理員勤務時間内に
管理室に届け出るものとするとありますので、
そのようにお願いします。

また、使用責任者は対象物件に居住する成年者とあります。

また、コミュニティラウンジで喫煙や飲食してはならないとあります。

無届で使用している場合、ここの使用を禁止するとありますので、子供であってもやったことは規約違反となるようです。

今後気をつけてください。

気になる方はきちんと管理規約を読まれてから書き込みされたほうが良いかと思います。

久々にお邪魔して、なるほど…といった感じです。

たとえば赤ちゃんの泣き声は仕方ありませんが、
ある程度、きちんと言い聞かせて通じる学年であれば
度を超えて騒ぐのは如何なものかと思います。

確かにここは高級タワマンでもないけれど、
かといって子育て推薦のファミリータイプでもないような。

だからといって、住民自身も、遊びに来られる方にも
眉をひそめられてしまうようなマンションになるのは
避けたいと思われませんか

特に居住者であれば、資産価値に影響するような状態は
回避したいのは同じかなと思います。

最初だからこそ、できることがあると思います。

（321さんとかぶりますが）
ここは新築で、契約よりも前に、管理規約集見本は手渡されています。
その規則を読んで、納得した上でマンション購入して住民となられた訳ですよね。

全体使用細則には、共有部分や集会コーナーについてちゃんと記載があります。

・使用者は他の居住者に迷惑を及ぼさないように注意するものとするとか、
　喫煙、飲食、違法駐車、違法駐輪などの禁止とか、
　子供の遊び場として使用させてはならないとかも書いてありますね。

・騒音、振動等についても、
　他の居住者の迷惑となる騒音（飛び跳ね、他の居住者に迷惑となるドアの開閉、
　大声を出す等）振動、悪臭、電波等を発生させる行為をしてはならない。とあります。

　↑「敷地、共用部分等および専有部分において」なので、
　部屋の中で騒げばいいのでは？（280）というのは無しですね。

共有部で騒げない、飲食できないなんて、という方はその時点で前提が違っていて。
少しくらいならいいだろう、大目に、という次元の問題ではないわけです。

（納得されずとも）、入居なさった時点で「ここの住民が守るべき規則」なのです。
どうぞ御遵守のほどを。


せっかく縁あってお互い、御近所さんになれたのですから。
みんなが会う場所で、気持ちよく挨拶して過ごせるようにできたらいいですね。

すみません、管理規約のどこに書いてあるかご存知の方教えて頂いて良いでしょうか？
ちょっと探すの大変で。親切な方よろしくお願いします。

書かれているのは、全体使用細則の６と番号が振られているところ、
使-３　というページの６のところです。


まだお忙しいとは思いますが、時間があるときにでも一応全部目を通しておいたほうが良いかもですね。
いろいろと問題が出てきたときのために。

それから違法駐輪の規定にあてはまりますね。
不法に駐輪されているものとして、管理組合が必要な措置を講ずる場合があるとあります。

278さん　ええ子どもでした。実家は騒いでも大丈夫な、超田舎の戸建てでしたが。

279さん　規定しては、ではなく　もともと規約で決まっているので
他の居住者にとっての迷惑行為へは、どうどうと注意できますね。

304さん　子どもでも、よくはないのですが・・・
規約は多くて読むのは大変ですが、御一読なさって下さいませ。

290さん　本来は24時間管理人常駐のほうが安心なのですが、時間限定だと
夕方～夜間・日祝の不在時はトラブルへの素早い対処が難しくなりますね。
289さんの「対費用効果」ではないですが、購入選択時に悩んだ点のひとつがこれでした。

自分は余計な施設やサービスだのコンシェルジュだのは不要派なんですが(笑、
本当に検討したいのは、コストアップはしますけど常在の管理人さんですね。
（今後のランニングコストによっては安心のため一考してみてはと思ったり。）

みなさん住宅エコポイント申請されましたかー

今日の昼過ぎ、コミュニティラウンジのソファに寝そべってる中学生らしき子供を見ました。
クロックスを脱ぎ、1シーターのコルビジェソファ2連に無理やり体を押し込むような態勢で寝そべり、携帯型ゲームをしているようでした。家電の搬入や引越しで結構人の往来があるにもかかわらず、悪びれた風もなく、堂々と。
電車の時間ぎりぎりだったので、何も言わず通り過ぎましたが、ちょっとマナーが悪いのではと感じました。
騒いでるわけでもなく、飲食をしている感じでもなかったのですが、フォーマルなソファにむりやり寝そべってゲームとは、見ていて気持ちの良いものではありません。

さっき帰宅したついでにコミュニティラウンジに寄って見ると、ソファがずれており、ガラステーブルに手垢汚れが付いていました。

その子供がマンションの住民かどうかも分かりませんが、まずは住民にコミュニティラウンジの使用マナーを徹底し、来客にも注意してもらうように取り計らうべきだと思います。

何事も、最初が肝心と思われます。