【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1

131さん
音はどこから聞こえていたのでしょうか？
上か横か教えて頂けないでしょうか？
確かに、不安ですね・・・

131ですが

私の感じでは上、それも斜め上でした。
真上ではない感じでした。

横の響き方ではなかったと思います。

ただ、上を確認してなのであくまでも私の感じ方です。

上の人がベランダをコツコツ叩いたりした音かもしれませんし。
わかりません。

ウォークインの中の棚は白でしたか？うちはＥタイプではないのですが、白ではなく木目の茶色？だったように記憶しているのですが・・・。
部屋のタイプによって棚の色が違うんですかね？
白い棚ではない方っておられますか？

私も内覧中の音に関しては何も聞こえず気になりませんでしたが、131さんが気にされていた音はよく配管？の点検等をしている時に驚くほど響く音がしますがそれではないんですかねー。気になります。

内覧中にそのような点検がされていたかは分かりませんが、内覧当日も施工業者らしき方がおられましたので。

あと私も部屋は狭く感じました。
先日どなたかが書かれていた通り、私も採寸をお願いしていた業者さんに家具を置いていないと部屋は狭く見えるものなので家具を入れると大丈夫だと思いますと言われました。

家具を置いた方が広く感じるということを知らなかったので驚きました。

144さん、143です。

ありがとうございます。
同じく木目の棚の方がいて安心しました。
やはり部屋のタイプで変わるのかもしれませんねー。
一応気になるので、再内覧の時に聞いてみようと思っています。（白が良かったなー）

私はウォークインの棚は木でした。
棚と言っても高さ調節はできず、押入れの棚板みたいに固定のものでした。

クローゼットは焦茶で高さ調節のできるもので、ウォークインよりは明らかに高価な感じです。
タイプによってはクローゼットと同様の高価な棚がウォークインにも入ってるんですかね。

まあ、自分の部屋は安いタイプなので、贅沢は言いませんが・・・。

木目というか　木材をそのまま建設用打ち付け機で止めただけの様な気がしました。玄関・洗面台戸当たりのゴムは物凄く雑に貼り付けてありました。　

ウォークインの木材に色を塗ってくれないのかなぁ　木材丸出しでかなり残念でした。　

>147
建設用打ち付け機？ステープラーのこと？普通の大工造作でしたが。

玄関や洗面台の戸当たり？玄関扉はドアクローザーでしたし、洗面台は一般的ないわゆる涙目でしたよ。

棚板が木なのは安っぽく思いましたが、そこまで雑な作りではなかったですよ。

どこか別の物件と勘違いしてません？

147さん、うちは戸当たりのゴムは丁寧に取り付けられていましたが、雑だと思われ不安があるようでしたら施工担当の方に再内覧会で仰ったほうがいいと思いますよ。

クローゼットも下駄箱もウォークインも
全部、白い棚だったような気がします。

はっきりと覚えてないですが…
それね、タイプによって違うのだと思います。

148さんの言うように私もウォークインの木に色というかニスみたいなものだけでも塗ってくれたらと思います。
そのまま木だけって感じで、手を抜いた感がありました。今のマンション、賃貸のクローゼットですが、頑丈な棚板って感じで比較してしまいます。

内覧会の時、音は気にならなかったですね。上下左右とも時間違ったのかな。

戸あたり（涙目）はうちのも雑でしたね。
一番ひどいので、ドアから半分外側へはみ出てゆがんでおり、軽く触れたらとれちゃいました。
採寸の時だったので報告してません、入居後自分で直すかな。

まぁ長谷工なんでこんなもんかなっていうのが正直な感想ですね。
三菱の物件としては細かいところで残念な感じではあります。

自分の部屋は、戸当りの不具合はありませんでした。
当たり外れがあるんですかね。職人の腕によるのかも知れないですね。

ウォークインの棚のチープさは、うちも同じでした。
まあ、値段なりってことで納得しています。

確かにEタイプのウォークインはチープな白い棚がひしめき合って
ぜんぜんウォークインじゃないですね（笑）
というかハンガーを吊るすレールとその上の棚ひとつだけでも良かったのに
何か余計なお世話ですね
多分次のリフォームの際には取っ払ってしまうかな・・・

>>150　>>147
そうですよね
私も採寸のときに不具合を発見し、長谷工の人を捕まえてクレームしたら
きちんと対応していただけましたよ
後日、電話で不具合を対応していただけた方もいるようですし
一生にそうそうない大きな買い物なので、出来るだけのことはお願いしてしまいましょう

トイレの配管隠しは、私もええー？と思い、帰ってからつい問い合わせしてしまいました、
図面集にもあるし、モデルルームにもありました。
クロスなどを考慮して白にさせて頂いてる、、、と言われればそうなんだけど
せめてベニヤじゃなく、棚板の素材でしてほしかった。

これは…自作でなんとかしたいかも。

新居用のクーラー三台購入しました。
現在のマンションのクーラーは古くなったのと、
移設費用等を考えて、良い値段で購入して頂いた
新居住者に置いていきます。
２月は、新居等の需要シーズンのため、各社新製品が
出る月、そのため一年前の旧型が処分に入ります、
現品処分を含めて、ヨドバシで、リビング１８畳、
洋室２部屋、６畳用×２で総額約３０万でした、
ご参考までに。

チープな白い棚、確かに…
モデルルームは茶色でしたよね…

長谷工の方から内覧会は
キズと汚れを探すように言われたので、
トイレのベニヤや、
モデルルームとの違いは気にしてなかった…

色々な意見出てますが、
もっとチープなのを想像してたので（笑）！
私は景色以外は満足です！！

私も景色以外はほぼ満足してます。
内覧会の時は狭いなって感じましたが…、いい立地だし、内装は自分でなんとでもなるし、とてもいいマンションだと思います。

モデルルームのお風呂の扉はガラスだったと思うのですが、あれはオプションだったのですか？

お風呂の扉のガラスが標準って、今どきグランフロントぐらいかと・・・

細かいところは確かに安っぽいかなと思うところはありますが、
普段目につくような基本的なところはきちんと抑えている感じがするので、私には満足です
フローリングの質感も良いですし

内覧のときに内装業者さんに採寸していただいた際、
「長谷工さんもピンキリですけど、ここは良い方ですね～」と話していました

161さん
有難うございます。
やはりオプションですよね。モデルルーム見に行った時に営業さんが『お風呂は標準ですよ。』って言ってたんで…、まぁ、扉はお風呂じゃないし、確認してなかった自分も悪いし…、て感じです。たいした事じゃないけど気になってたのでスッキリしました。有難うございます。
他にも標準だと思ってたのにっ！てあるのかな？

私は特になかったですね〜

お風呂の扉も、見学時にオプションと説明をうけました。

私も幸い、不満はありませんでした。
むしろ期待以上で嬉しかったです。

丁寧に作業してくださっていると感じられ、内覧時の担当の方々もとても親切で質問にも的確に答えてくださり、安心できました。

広さに関しては、たまたま内覧前に他マンションのお部屋を見る機会があり、こんな狭いものなんだとショックをうけ、かなり覚悟していましたので、実際に自分のお部屋をみたら、慣れてたせいだと思いますが覚悟していたより広く感じることが出来ました。

眺望に関しても、目の前にタワーマンションがありますし、正直まったく期待してませんでしたが、想像してたよりよかったので満足です。

契約したときから、狭くてもいい、眺望は期待しない、それでもこの立地のこのマンションに住みたい！！と思っておりましたが、実際にお部屋をみて想像以上だったので、あらためてこちらを購入できてほんとうによかったと思いました。

あと３週間で引き渡し、とても楽しみです。

161さん、私はとりあえず、ソファー買いました！

エアコンに続き、灯りを買うべく、折角なのでLEDとこれもヨドバシで見ましたがそこそこの値段、帰って価格コムで見ると旧型が送料込みで安し、エアコンと違い、自分で設置出来るので引越し日配達指定で買おうかと。
後家具購入希望の方へ、マンション最近店、JR天満駅近く、天神橋筋商店街に面して、間口が狭いが奥が深い店がありますよ、ブランド品はありませんが、安し、北区内は配達無料です。

うちはリビングに壁面収納入れます！
防音にもなるかなぁと思ってます。
それと、1.8mの小さめのソファ買いました。

うちは、西側高層階ですが、眺望はいいほうかと思いました。
梅田センタービルが若干邪魔なのですが、観覧車もみえますし、
まずまず満足です。

オプションを結構つけたのですが、
意外にもプッシュプルハンドル？1個5千円ぐらいのやつが、重厚感あって
よかったな～と思いました。

ただ、やはり狭いですね・・・
壁面収納を設置しようと思っていたのですが、壁芯からののサイズだということを
忘れていて、なくなくピッタリサイズをあきらめることになりました。。。

まぁ～でもいろいろ家具とか選ぶのは楽しいですね！！
皆様これからもよろしくお願いいたします！

パークタワーは眺望の影響だけではないでしょうか？
ローレルより南なので、日当たりは大丈夫だと
思うのですが、甘いですかね？？
それよりも、梅田付近なのに静かで最高の立地だと
思いますよ！！
不満は免震でないことくらいです…

いまさらですが

管理規約で「専用使用部分において喫煙してはならない。」
とあるので、専用使用部分（規-22の表）にある
バルコニーやポーチ、アルコーブやサービススペースは
「禁煙」ですよね？

非喫煙者なので気にしていませんでしたが、バルコニーは禁煙なんですね。
今の賃貸で、夏に窓を開けているときに他の住民の煙草の煙が入ってきて迷惑だったので、嬉しいです。
窓を開けて室内で煙草を吸われたら、あまり変わらないかも知れませんが。

172さん、173さんありがとうございます。

前に、ベランダ喫煙に悩まされていたので。匂いも洗濯物に付くし。
煙って隣だけでなく上下の階も風向きで来るんですよね・・・

ベランダの犬小屋も禁止ですね。毛とか鳴き声の心配が減りました。
楽器も演奏時間が決まってるようですし安心です。

逆に、自分が出している騒音って気付きにくいらしいので
御近所さんへ、気をつけたいとは思ってます。

うちの再内覧会は今度の土曜日です。また寒くなりそうです(>_<)

再内覧で新たに不備が見つかった場合は対処して貰えるんでしょうか。

もうすぐ新しい生活が始まりますね。楽しみです。

確認会という看板が出てました。
前の不具合を確認して終わりでしたが、
行者さんにお願いしての採寸も大丈夫でした。

バルコニーの手すりや壁も再塗装され、
綺麗になっていたので、満足です。

内覧会って、キズ、汚れだけのチェックなので、
そんなにナーバスにならなくても良いと思いました。

大きな問題は後でも直してもらえるし、
内覧会が、終わってみて分かったのですが、
内覧会同行業者って、人の不安につけ込む
うまく考えた商売ですよね。。。

つけこむ？とは穏やかじゃないですね。高い買物ですから建築士さんとか専門家に
同行してもらうほうが安心じゃないですか。最近は職人さんの力量にもブレがあるよう
なんで余裕があれば来てもらったほうがいいと思いますが。

まあまあ、サービスを利用して良かったという感想も聞きますし、一概に弱みに付け込む商売でもないと思いますよ。
一級建築士という国家資格者に同行してもらって専門知識を使って仕事をしてもらうのだから、高いとは思いませんが。

ところで、ＡタイプのキャンセルがＨＰに出ましたね。
ローン実行を断られたのか、はたまた内覧で失望されたのか、どっちでしょうか。

今になってローンを断られることは
ほぼ無いのではと思います。
私も窓からの景色に失望したので…

でも、都会なんだからと自分に
言い聞かせてます！！

２階を契約してて、内覧で眺望に失望してキャンセルはさすがにないのではないかと邪推します。

たしかに２階なら眺望気にしない人ですよね。
他にいろいろマンション建っているし、お風呂（魔法瓶だったり、テレビついてたり）トイレ（配管隠れていたり）
広かったり、設備みて考えた人もいるのでしょうね。


確認会に行ってきましたが、他の方が結構不具合があったのか２回目の確認会でも修繕できていなかったみたいで、強く言っている感じでした。確かに何回も来るのも大変だし、引越し迫っているから、焦るだろうなと思いましたし、自分のところは見落としてないか気になってしまいました。

179さんのキャンセル出たとの情報も大丈夫かな。

Aタイプは他の角部屋より単価が安かったのもあって、真っ先に完売したんだし
値引かなくても、すぐ売り切れるでしょ

最終振込み案内の後のキャンセルだから、単に資金繰りがつかなかっただけだと思うけど
いくらトイレが広いとか、浴室テレビとかでも、自住するならエステムとかはやっぱり論外

この時期のキャンセルは持ち家が思うように売却できず、支払いのメドが立たなくなったとかじゃないですかね？
キャッシュの方だとそういったこともあるようですし。
他マンションでも直前のキャンセルって割とありますもんね。

うちも再内覧で新たに傷を見つけたので、また修繕をお願いしました。来週、再度確認に行きます。前回指摘した箇所は綺麗に修繕されていたので安心しましたが、新たに修繕を希望する箇所を見つけてしまい正直面倒ではありますが、安い買い物ではないありませんし近所なのでお願いしました。

施工担当者がとても感じのいい方だったので色々聞きやすかったし言いやすかったので良かったです笑

ここって、そんなに品質低いんですか？

長谷工だからとか…、
他のマンション見たことないので
分からないんですが、私は期待していたより
丁寧に施工されているという印象でした。

部屋によっても違うのかもしれませんが、
長谷工ってしっかりしてるという印象です。

うちは一部不具合修正されてなかったので、来週再々内覧です。
引っ越しの準備に当てたかった日に再度確認に行かねばならず、なんだかなぁという感じです。残念。

私も150戸もあるんだからもう少しキャンセルが出るのかと思っていましたが
結局１戸だけだったのでむしろビックリしましたが、、、

それとももう少ししたらもっとキャンセルが出てくるのかな～

立地はいいので大丈夫じゃないでしょうか。
私も低層階なので窓からの景色は建物しか見えませんがベランダ出れば空も見えるし(少しホッとしました)、なんとか工夫して快適に過ごせるようにしたいです。

ﾄｲﾚのｳｫｼｭﾚｯﾄのｺｰﾄﾞが気になります(¨；)掃除しにくそうで…気になった方いますか？

189さん私も気になりました。
以前のどなたかのスレで、トイレのこと書かれていて、今回は少し気にしてみました。友人の家が隠れたタイプで下がもの入れみたいになっていて、いいなとおもいながら、家は違ったな思いながら・・・。

配管のボックス？だけならまだ掃除しやすいかなと思いましたが、タンクの裏がしにくいなと思ってしまいました。

190さんカーテンは床から1ｃｍ引いた長さが最適みたいですよ。
オーダーだと床まで図るみたいです。

191さん、189です。ありがとうございます。そうですよね…やはり気になりますよね。ﾄｲﾚ掃除はただでさえ大変なのに…なんとかする方法はないかと考え中です！

190さん、うちはｶｰﾃﾝﾚｰﾙのﾗﾝﾅｰの下から床まで測って203cmだったのでｶｰﾃﾝは1cm引いた202cm、ﾚｰｽｶｰﾃﾝは2cm引いた201cmでｵｰﾀﾞｰしました。中途半端な数字なんで不安ですがｱｼﾞｬｽﾀｰﾌｯｸつければなんとかなるかなって思ってます。

192です。連投すみません。
190さん、うちのｶｰﾃﾝｻｲｽﾞ載せてしまってごめんなさい。ご自分でも測って確認してみて下さいね。

＞192さん
うちもランナーから床下で203センチでしたよ(^-^)
微妙にタイプによって窓の大きさが違うんですかねぇ。

玄関床の大理石タイルなんですが、黒くて太い線が結構入っていて何かを引きずった
ように見えガッカリしたのですが長谷工の方からは「天然物なので仕方ない」と言われました。
私以外に気になった方はおられませんか？

僕はは細かいところまで
チェックしてないです…
嫁がおおざっぱなので（笑）
どうせ、住んでたらキズ入るからと…

でも、もう遅いですが、
皆さんの書き込みを見てると
不安になってきました…

大丈夫かなぁ…

私も傷関係はあんまり気にしなかったです。
もうすぐ入居するし〜、入ったら傷つくしいいかなって。
大きなエラーは無かったと思いますが、
こればっかりは住んでみないと分からないですからね。
点検で治してくれるみたいですし、
あんまり気にしなくてもいいと思っております。

１９８さん
同じような方がいて安心しました！

何かあったとしても、
点検あるから大丈夫ですよね！！

192です。
194さん、ありがとうございます。測り間違えたかと不安でしたが安心しました(^-^)

195さん、私もｵｰﾀﾞｰｶｰﾃﾝは初めてです(^-^)/
いいｶｰﾃﾝが見つかるといいですね。

玄関の石の模様は私も少し気になりましたが、低層階で何も決められなかったのでしょうがないかなと、気にしないようにしました。ｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟｵﾌﾟｼｮﾝだったりしたのでしょうか？

私も目立つ傷以外は細かく見てないです、設備の不具合は使ってみないとわからないし…。

キャンセル住戸、あっという間に売れましたね！
やはり人気は不動のようで、入居者として嬉しい限りです。
入居後には管理に協力して住みよい清潔なマンションにして行きたいです。
皆様よろしくお願いします。

うちも一番長いのに設定してもらいました！
２分とかで家を出る自信はないです！！

それと、玄関大理石、色まで見てないです。。。

それよりも、完売して良かったと思います！！！

入居後直ぐは結構鳴りそうですね　警報。　鳴らさないよう気を付けます。
ところで、ペットＯＫですが、皆さんはどうなんでしょうか。　私はペットを飼っていないのですが
わんちゃん　ねこちゃん

リビングの照明は昼白色にしても問題ないでしょうか。

あの…気にしすぎかもしれませんが、あんまりセキュリティの事は書き込みしない方がいいんじゃないでしょうか…。誰でも見れる掲示板ですし…。

そういえばキッチンって最初から照明ついてますね。埋め込み式の。
みなさんキッチンって電球色でいきますか？

私もセキュリティーの話しは削除した方がいいと思います。

セキュリティの書き込み、削除されたみたいですね。安心しました。

いよいよ今週引き渡しですね！

楽しみで仕方ないです。
まだ買えてない家具とかありますが。

私はリビングの照明は電球色？白くない方の色にしようと思っています！

日中はエントランスのオートロックが解除されてるんでセールスが入り込んでますね。。(+_+)
ぶっきらぼうに「換気扇の説明で順番に回ってます」って言って、作業着を着た若い男の人が来ました。
相手にしないように注意しないといけないですね。

浄水器のフィルターの説明と言って高いフィルターのセールスにも来てたね。

24時間換気のスイッチはどこにありますか

セールス、結構来てますよね。
普段なら居留守使うんですけど、
今の時期はエアコン工事等で業者を待ち構えてる状態なので、
インターホンが鳴ったら応答せざるを得ないですもんね。

うちもフローリングのめくれ発見してしまいました・・・
それと、上の階の音、結構響くので焦っています・・・

音、すごい響きますよね？
上だけじゃないですよ。
排水音とかも結構聞こえます。

ショックです。

233さん、234さん、
上階の音響きますか！？

うちは全く物音が聞こえないのでまだ引っ越しをされていないのかと思っておりましたが、2日前に越して来られたようで引っ越し直後は大きな物音もする時期にも関わらず、ご挨拶に来て頂くまで気付かなかったので安心していました。

タイプや階数によって違うということはないですよね？？

＞232さん
24時間換気システムめっちゃ寒いです。
法律でずっと付けっぱなしにしないといけないのはわかりますが、切りたくなります。

排水音って隣のですか？
上のですか？？

>236 さん
232です。
法律だったんですね。こんなに風通しいいとECOどころではないですね（笑）

うちも上階のなど全く聞こえず、マンションに一人ぼっちでいるかのような錯覚に陥りますよ。
排水音も全く聞こえません。どのタイプですか？

音に関しては、聞こえると言えば聞こえるレベルでしょうか。やはり就寝時など自宅が静かになったときに何処かの部屋の引き戸の音がかすかに聞こえます。

また、寝室の場所上しょうがないと思いますが、環状線より京都線の電車の音が気になります。(音してるなー程度ですが)
あと救急車がやはり多い！