| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
150戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階建 1棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年01月竣工済み
入居可能時期：2012年02月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判
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889
マンション住民さん [男性 40代] 2015/11/14 16:57:49
このマンションで民泊の事実はあるのでしょうか？
梅田徒歩圏内なので心配です。。。
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890
匿名さん 2016/03/21 10:28:14
もう、このスレッドは、ご覧になる方もいらっしゃらないかもしれませんが…。
管理組合には、匿名で質問しにくいので。
ベランダに、目隠しを立てていらっしゃるお宅がありますが、よろしいのでしょうか？
批判ではありません。
もし、堂々と許されるのでしたら、我が家も、工夫したいので…。
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891
マンション住民さん 2016/04/02 13:49:28
ベランダは共有部分ですが、使用範囲は
管理規約などには載っていないでしょうか？
ベランダの非常階段？の使用を妨げないなら、とか
強風や台風のときは前もって片づけるとか・・・
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892
マンション住民さん 2016/04/10 16:48:02
昨年かもしかするともっと前から、週末には必ず駐輪場の出口付近に黒いバイクが停めてあります。
ここの住人なのだとしたら、ちゃんとバイクの駐輪場を使っていただきたいと思います。
ここの住人ではなく、ただよその方が停めているのであれば、どこに言えば撤去してもらえるのでしょうか？
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893
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性] 2016/04/11 04:11:07
毎週ですか！気づいてませんでした。
敷地内ならまずは管理人に通報ですね。
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894
住民さんＢ [ 50代] 2016/04/20 06:12:58
毎週でなく 毎日です。 ほぼ深夜から翌朝。 占い屋さんを曲がった二階のお店へ入っていくのを見ましたよ。
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895
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/06 01:00:52
民泊ぽい人見かけましたが、
どうなんでしょうか？
勘違いだったら良いのですが…
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896
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/06 02:38:13
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897
マンション住民さん 2016/05/06 05:42:48
そういえば若い男性の外人が二人、エントランス脇で胡坐かいてましたね。
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898
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性] 2016/05/07 01:01:01
ついに民泊被害が出ましたか。
事実なら早急に手を打たないと、マンションの資産価値が落ちてしまいます。
東京の「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」がいち早く取り上げ、規約改定に成功されています。
素晴らしく意識の高い管理組合さん達です。
今後の参考として、一度目を通して下さい。
http://bma33.com/blog/115.html
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899
マンション住民さん 2016/05/07 05:27:56
＞896さん
＞898さん
前回の総会で出た話題で、三菱地所の担当の方が
民泊への対策について管理規約を検討予定と仰っていました
なのでこのマンションでは民泊は無しの方向かと思いますが・・・
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900
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/08 14:25:52
最近引っ越される方も多いようで、はじめのマンション規定をしっかりご存じない方も出てくるのではないかと心配しております。
民泊でうるさくなるのは嫌ですね。
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901
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/13 09:49:31
とりあえず、民泊の客を見つけたら
みんなで嫌がらせをしましょう。
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902
マンション住民さん 2016/05/14 05:35:24
>900さん
>901さん
899です。
ザ・パークハウス梅田ではもともと「商業利用禁止」です。
それが”より明文化される方向”の意でした。
前回の「無しの方向で」は、語弊を招く書き方で失礼しました、訂正いたします。
そもそも竣工時からの管理規約なので、安心してこのマンションを契約・購入したという方にもいらっしゃるでしょうし。
管理規約第66条に、義務違反者に対する措置、また区分所有法第57条についても述べられています。
特区であっても、マンションの管理・利用においてはその建物の管理規約（※民泊禁止）が優先されます。
新しい方であっても入居時点でそのマンションの規約を順守しないといけないのはどの方も同様ですし
「管理規約を読むのを怠ったことに伴う責任」はその方に帰することになります。
※ ＜参考＞
マンションの標準管理規約（このマンションでは12条ですね）
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」と定めています。
すなわち、「マンションの部屋は住宅以外の用途に使用してはいけない」ということになり、
「民泊」を行う目的でマンションの部屋を使うことはできない、ということです。
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903
匿名さん 2016/05/14 07:46:16
このマンションも古くなりましたし、民泊にして新しい戸建てに移り住む予定です。
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904
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/05/16 09:15:38
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905
匿名さん 2016/06/21 08:42:45
民泊禁止なら、専ら住居として使用していても、家で楽器や勉強を教えたり、託児したり、収益を上げるモノも禁止ですよね？？？
もし可能なら、下の集会室のみにして欲しい。
きちんと規約読み直さねば‼︎
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906
マンション住民さん 2024/09/10 17:56:33
何年かぶりの書き込みです。
このマンションでは初めての大規模修繕が始まりましたね。
みなさま、何か疑問など出てきたりされていませんでしょうか。
説明会に出ても実際その時にならないと分からないこともあるし
ここで情報を共有できたらと思いまして…
早速ですが。小さな事ですが我が家は網戸の外し方というか
落下防止のストッパー、上の枠の黒いボタンを押すことを
初めて知りました（ほんとお恥ずかしい限りです）。
日々お掃除して下さる方、工事をして下さる方、
管理人さんや理事会の方々、お疲れさまです。ありがとうございます。
長い期間ですが工事がスムーズに進みますよう。
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907
マンション住民さん 2025/05/22 12:53:37
既に皆様ご存じの方も多いと思いますが…
ちょっと地味かもですが、普段の買物（食品中心）ここ数年の近隣スーパー情報です。
中崎町駅の南にあったスーパー、ナベル（旧公設市場）が、新しくなっています。
2024年9月 サンコー中崎町店 9：30-20：30、水曜定休
サンコーの隣に、スギドラッグも！
ドラッグストアは梅田か天六あたりで済ませていたので嬉しいです。
2025年1月 9：00～22：00
イオンフードスタイル 中崎町店
2018年～ 7：00～23：00
朝早い時や、大阪梅田方面から帰るときも、23時までと寄りやすいです。
ライフ中崎町駅前店
2020年～ 9：30～0：00
普段の食品はここで事足ります。徒歩2分、夜遅くまでとても助かります。
※CoDeli こデリ 中崎西3丁目店 は、残念ながら閉店してしまいましたね
入居から10年以上経ちましたが、近隣がどんどん便利になっていくのはとてもありがたいと思っています。
マンション住民さんで他にもご存じのお店がありましたら、どうぞ宜しくお願いいたします。
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908
住民さん4 5日前
民泊してる部屋があるようです。管理会社から警告文入ってましたね。どの部屋か知ってる方おられますか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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