ファインフロントテラス

みなさん厳しいですね。
私の場合、初めての購入なのでわからないことが多く申し訳ありません。
パークハウスは残念ながら別人です。狭いから圏外です。
割引って全くしないものなのですね。低予算のため１階を買ったのに、キャンセルで空いた３階くらいを同じ値段で買った人がいたら嫌だなぁと思っただけです。
訳あって値段も残り戸数もモデルルームでは聞けないんですが、あと１０戸くらいかなぁ。低予算だから西向きが狙いどころかなぁ。

値引きを口外しない誓約書を書かされます。
よって、実際に値引きがあったかどうかは他の住人には分かりません。

と言う場合もある。

西向きのA棟はあってももう1、2戸じゃないかな。
あとは南東向きC棟の低層西側？日照怪しいけど、安いね。

＞486さん

値引きはないと思いますが、商品券ぐらいなら貰えるかもしれないですね。
自分自身で納得して買いましたので、他に値引きがあろうが私は気にしないですけどね。
１階はお庭もあるし、魅力的だと思いますよ？
今から内覧会を楽しみにしています。

いつか値引きする？なんて思ってたら買えないし、値引きマンション狙いなら竣工済み物件で探したらいかがですか？

予算に関係なく、値引きして買わないと損した気分になる人なのかな？
住宅購入には向かなそうですね。

＞４８６さん

今物件内モデルルームで１階を見せてくれますが、結構いいと思いますよ。
明るいですし、案外前面道路が広いんですよね。少し道路と段差があるので、まだ緑がそろってないのに目線も気になりませんし。
空地（工場予定地）の建物がどれくらいオフセットするかはありますが、道路ぎりぎりに建っても問題なさそうでしたよ。

自分も1階見せてもらいました。
1階は考えていなかったのですが、庭がゆったりしていて良いなぁと思いました。ベランダに当たる面積の向こうに庭、さらに植樹の向こうに道路があって、向かいの戸建とも位置が少しずれるので、プライベート感もあります。

工場はB棟の左4列までが向かい合う敷地だったと思うので、棟内モデルルームの位置は普通に住宅地の雰囲気でした。

ここの営業さんは夜遅くまで大変ですね

お気遣いありがとうございます。

ここは自転車置くのが大変かもね。一世帯あたり二台って足りるのかな？そもそもインチの小さい子供用は、物理的に置けないし。

普通は一世帯に三・四台置けたりするんですか？

マンションはどこも1世帯に自転車2台想定が普通ですね。
若いファミリー世帯ばかりなら、すぐに足りなくなりますが、
シルバー世帯とかは自転車使わなかったりするので、バランスの問題だったりするかと。

検討中だったんですが、住民板でワイドスパンの中和室にエアコンが付けられないと書いてありました。
今まで見たマンションでは中和室にはエアコンの配管の穴や下地が用意してあるものばかりだったんですが。
リビングと共用のエアコンって困りませんか？

ワイドスパン？横リビングのことですかね？

和室を１つの部屋として使う方は困る、リビングの延長として開け放して使う方は別に気にならない、といったところでしょうか。

近くを見てきました。
あの辺りは、第一京浜〜第二京浜への抜け道なのですね。だから交通量が多いです。
行きは尻手駅から歩き、帰りは鶴見市場まで歩きましたけど、歩道の整備が遅れている印象でした。

利便性は良いしそのわりに安価だと思いましたが、子育て環境としてはイマイチな感じです。

もとが工場地帯だから、それはあるよね。幼稚園選びも大変だし、小学校もプレハブ増築だし。
ストリートビューで見られる3年前の風景と比べると、この辺りの急変っぷりがよくわかるわ。前に誰かが書いてたけど、まだまだ発展途上って感じ。今でも意外に静かだし、悪い環境ではないと思うけどね。

残り15か。

減りましたね。

9割いったかぁ。ここひと月でも10減ってるね。

下の階ばかりが残ってますね。上の階が安かったのかもしれません。三井が売る前に売りたいのでしょうか
条件次第ではよいかなーとおもいます
じっくり交渉したら？よいと思います

安い部屋が残ってるなら、売り方が上手かったんでしょうね。
あくまで売る側としてですが。

駅徒歩はそこそこありますが、スーパーは激近。
公園も意外と多い。
奥様重視の物件ですかねえ。

1階が残るのは、目の前に食肉加工工場ができる、と正直に話しているからでは？

ハッキリ言ってボクは、仕事柄
肉加工の工場に出向くことがありますが、ニオイすごい気になります。
夏場なんて、前日飲み過ぎたって日などはその場にいるのがかなり辛いです。


そんな訳で売れ残ってしまったのではないかと、勝手に推測しています。

工場の影響はありますよね。
でもこの工場、現在は物件から駅寄りの場所にあります。普通に町中にあって、近くには戸建ても何軒か建っています。おそらくこの工場が移転するのだと思いますが、近くを通った限りでは、臭いはわかりませんでした。
そのお隣にある、料亭のようなお店のほうが、いい匂いだけど、換気扇からお料理の匂いを漂わせてました。

残ってるのは、星野食品ができるB棟よりも、ひまわりマンション（4階建て）があるD棟なんじゃないかな？

サンワをつかわなきゃいいじゃん

工場は前から話が出てますね。
実際、私も現在の工場を日中通りましたが特に臭いはありませんでした。
そもそも建設予定地は先日見たときは手付かずの状態でした。着工がおくれてるのかな。

三和安くはないけどね。

確かに現地で確認するとCD棟の位置が酷すぎる…
もっと賃貸マンションや戸建と距離をあけられればねぇ
そこだけが残念。

CD棟、地図上で見ると近いですが、現地見てみるとそうでもないですよ。1階は庭もあるし。
そんなに気になるかなぁ？

棟内モデルルームの1階も、陽がいっぱい射しててなかなか良かったですよ。
うちは1階以外が希望なので検討外なのですが、あそこはB棟だけど工場予定地ともズレるし、目の前は普通の戸建ての玄関側なので、穴場じゃないかなと思いました。

>>525
おめえさんは、何回同じことを書き込めば気が済むのかね？
まあ間違ったこと言ってないけどさ。さすがに一人何役もやると悪意を感じるぞ。

そういうのに踊らされちゃう人をフルイにかけてくれてるんですよ。
なので、どんどん貶してください。

思慮深い隣人さんが増えると嬉しいです。

現地見てきたけど隣接住戸の距離は、あれなら許容範囲かなあ

それよりぺラボーにびっくりしたわ…

ぺラボーってなんですか？

英国のPeraboard社の、ベランダの戸境用のボードのことです。
コンクリートよりも高い遮音性を持つため、タワーマンションをはじめとする高級物件に採用されることが多いです。

物件価格の割に、性能の高い資材を使っているということですかね。

なんだぁペラペラのボードのことですか。

ん？　戸境は板だけど高級な輸入資材ということですか？

空気を読まずにマジレスしますが、ただのケイカル板です。薄く、上に隙間もあるので、プライバシーの点でコンクリ壁より不利です。
ここは順梁アウトフレームで、バルコニー2mの半分弱までは分厚い柱が飛び出してますので、そこで許容できるかですね。気にならない方、1階庭付きを選ぶ方、A棟の方(確か壁があったような…)には影響のない話です。

531さんの情報が、ウケ狙いのデタラメということですね。いい加減な情報はやめていただきたいです。

いや～531さんのセンスに驚きます。尻手は結構いい土地ですね。

国道が目の前に通っていて排気ガスが危なそうだわ尻手駅はぼろぼろで浜川崎に行く工場要員
を送り出すための緊急基地って感じだわでびっくりです。

もし住むなら鹿島田かな？カシミンどうかな～。

後、YAPこと横浜オールパークスとこっちとならどっちがよさそうですか？

見に行ったけど、食品加工工場が目の前にあるのと交通量が多い道路沿いなのでベランダから目が合いそうだし騒々しいので躊躇しちゃいました。周辺施設は揃ってるので便利だなとは思ったんですが・・・

そのとおり。
あと、交通量多いのに歩道がないんだな。Mansionの前だけは作ったけど騙されてはイカン。
で、やめました。
利便性が高い割りに、安いんだけどね。

便利な場所だけど、ちょっと雰囲気は。。。
まあ、こういった感じの場所を好きな人もいますよね。

モデルルームはかなりオプションな感じで、質感のいい雰囲気になっていて、
いいなって思いましたが、オプション入れたらやっぱり高いのかな〜
そんなに高くなければいいのですが。

539さん、追浜らへんのマンションがいいと思いますよ？

安くて広くて安全です(*^_^*)

川崎区には、そんな治安がいい場所は残念ながらありません。

そんな僻地。。。

ここ売れてますか？まずまずよさそうですが。

あと1ケタくらいしか残ってないんじゃないですかね。

自走式の駐車場いい感じでしたね。

自走式いいよなぁ。
多少高くても。

遠方のためMR行けないのですが、あといくつ残っているか知っていますか？

あと8ぐらいだと思います。

ありがとうございます。
残り8なら急がないと。

キャンセル住戸が出てきませんね。
ローン落ちが出てきてもいい頃なんですが、、、

内々に処理してるのかな？

＞554さん
　事前審査厳しくして、先にふるい落としたとかですかね？

ここは、ウリだった庭付き住戸が売れ残っているんだね。
フクザツ・・・

買い物は便利だからいいかと思ったけど

ここのマンションに入る小学校は
歩いて5分以内の市場小学校には入れなく
川向こうの下末吉小学校になるらしい…(/_;)
遠すぎて心配だから考えてしまう…

>>557さん
やっぱり。
ここを検討していた時に、オールパークスやナイスクオリティスの掲示板を見て
市場小学校は厳しいんだろうと思っていました。
でも、モデルルームの人に聞いたら、大丈夫、市場小学校ですよっていわれたんですが
その後、知人などに聞いて、やはり無理なんじゃと思っていました。

学区情報を見ると市場小学校の学区になってますが、どこ情報でしょうか？

ナイスクオリティスも最初は市場小学校の学区だったけど、
徒歩１５分強の鶴見小学校に変更させられたとかって話は聞いたよね

下末吉小学校って、クラス数も児童数も
この辺ではかなり少ないので
横浜市も学区の調整（検討）を考えざるを得ないみたいな話も以前聞きました。
でも、ここ、本当に下末吉になるんですかね？

オールパークスより後に建った
この辺りのマンションの小学生は
鶴見小学校か下末吉小学校になるようですよ。
下末吉小学校の役員の方は喜んでいましたが…

行政の考えでは学区は毎年見直しの対象となると聞きました
実際、見直すことは少なくても

下末吉は本当に児童数が少なしので
定員オーバーとかプレハブ建設の市場にいれるより
という判断なんでしょうね

徒歩１５分強ですかね、こどもだと、もう少しかな

契約者ですが、役所で市場小で通知もらいましたけどね…
新一年生です。

住民板のほうでも学区については話題になってましたね。
オールパークス板への無責任な書き込みがきっかけのようです（該当レスは削除済み）
現段階では市場だが、今後は学区変更もありえなくもない、という感じですね。

最近の下末吉小学校の話は、ここの掲示板の５５７さんの書き込みが
最初だったと思いますが
確かに、このマンションに関しても
今年の春には行政も検討していたようです。

ただ、ナイスクオリティスの児童が鶴見小学校に変更になることで
ここもなんとか市場が可能になったようなことを聞きました。

ナイスクオリティスの児童にすれば、鶴見小学校までは
かなりの距離で大変だと思うので、
正直、こっちは助かったけど、向こうはかわいそうかなって感じです。

何か地デジが全然映らないんですが、皆さん大丈夫ですか？

うちは、テレビは映るけど、レコーダーでは、まるで映りません。
なので、地デジの録画が出来ません。

同じような状況の人、いませんか？

>567さん
住民の方であれば契約者・住民スレの方がいいかもしれません。

うちはすべての部屋で問題なく地デジで視聴可能です。ちなみにアナログでも視聴できています。
尻手近辺以外から来られた場合はチャンネルの初期設定が必要だと思います。

アンテナ線の接続は壁からレコーダーの地デジ入力、レコーダーの地デジ出力からテレビの地デジ入力の順番で繋がってますか？
テレビで外部入力をレコーダーにしてテレビ番組が映りますか？

567です。

しまった。
こっちは住民スレではなかったのですね。

住民スレに書いてみます。

因みに、仰る通りに繋いでますが、見れないです。。。。

あとどの位残ってますか？

あとどのくらい残っているところありますか？
うちは二階以上希望です。
あれば検討しようかと思うのですが。

住民ですが、残りはわからないですね。公式には先着順8件のままですね。

入居時の記憶では1階と2階だけが残っていました。
上の方でも空き部屋はありますが、引っ越していないだけかもしれません。

まぁ、電話なりで聞いてみるのが早いかと思います。何階が残っているかは教えてくれるのではないでしょうか。

先着順5戸に更新されましたね。
間取りに掲載されているのがすべてだとすると1F3戸、1F以外2戸という感じでしょうか。

1F以外の2戸の日当たりはいかがでしょうか？

こちらのマンションは町内会とか自治会の加入をしないといけないところですか？
マンションを購入を考えていますが家族全員、忙しいのでそういったことは加入する予定はありません。
子供というか全員成人している年齢です。

また自治会以外に地域のお祭りや掃除に参加は義務付けされていたりマンション内でなにか当番が回ってきたりすることはありますか？