ファインフロントテラス

オールパークスではなくここ検討してます。

違いは
・設備がよい。
床暖房、ディスポーザがついてる。オールパークスはなぜかカーペットだし、ウォシュレットもない…
・スーパーが近い
・適度な大きさ
さすがに1000世帯のマンションのつながりはいや
・オールパークスより安い
からですね。

意外とまともですね、ここ。
売れ行きはどうなんでしょう？
広告が下手なような気が。

名前が悪い。ださい。だから損してる。

どうやら第一期で三分の一は決まったみたいですよ。

そばの鉄塔がすごく気になったんですけど、あれはどうなんですかね？

近所に住んでいて周辺をよくわかっているので
どうしてもこの物件を購入したいと考えています。

ですが希望の部屋は少々高い(私の予算の問題ですが)ため、
少しでも借入額を抑えたいのですが
この時期に交渉しても下げてはくれないものでしょうか？

決算の時期等を待っていたら部屋がなくなってしまいそうですし…
多少の無理をしても契約するべきなのか迷っています。

今の段階では値下げは厳しい気がしますね。
逆にこの時期から下げてたらヤバイ何かがある？
と、疑ってしまいそうです。

早くても年度末までは今の順調さだと
強気な対応でこられそうですね。

あり得そうなラインで言えは
食洗機つけてくれたら今日契約するとかの
オプション作戦くらいかなあ。

エコポイントつかないですし
30万円分欲しい！が限界かと思います。

先日うちに来てたDMに、第一章契約特典として、
・10万円の商品券もしくは最新家電プレゼント
・駐車場優先確保
というのがありました。
だとすると、現時点では、交渉次第だと思いますが、
食洗機OPぐらいはサービスしてくれる位じゃないかな、と。（原価10万円以下なので）
早い段階で値引き前提の話をすると、別の安い部屋を勧められるのがオチで、そのうち営業さんに相手にされなくなりますよ（笑）
半年位待ってみるという手もありますね。

最後までねばって、結局値下げがなかった。
値下げはあったけど、そこは気に入る間取りじゃなかった。
急いで契約したら、後で値下げがあった。

いろんなパターンがあるので、購入時期って難しいですね。

最近の流れやここの地区の競争激化、供給過多な
状況から察するに売れ残りは必ず出るので
値下げがない、ということはないでしょう。

この間の間取りかどうかはわかりませんが。

供給過多です？

第一期から値下げは無理でしょう。待つか、何かを妥協したほうが良いかと思います。
あえて厳しい言い方をすれば、その物件に見合った収入が無いということですから。

「広さ」「階数」「向き」いろいろ妥協ポイントはあるはずです。
私は「広さ」を妥協して購入しようと考えてます。

そもそも日本全体で見て住む人より住む場所、
つまり供給の方が上回っています。

さらに南武線沿線はここ数年激戦区となってます。
川崎〜武蔵小杉で現在でも数件の大規模物件が
売り出されています。
消費者にとっては歓迎ですが
どうしても何らかの付加価値で差別化するか
価格を安くするしかないのが現状です。

南武線沿線だと、川崎に近い順でここと、ラグゼ、アクア、ミレナリーが販売中か。
確かに供給過多ではあるよなあ。

あ、ポレスターも販売中か。

No.87に書き込んだ者です。

みなさんから色々とためになる意見が出て
なるほどなと思いました。

たしかにこの時期から値下げはしないですよね。
妥協ですね…希望の部屋より安いのあったかな…

とりあえずOPをつけてもらえるように頑張ってみようかと思います。
いざ営業さんを前にすると、値下げしてなんて言ったら
悪いかなーなんて遠慮してしまうんです。

相手にされなくなると完全にこちらが困るので
見極めが肝心ですね！

みなさん、色々とありがとうございました！

まずは予算がギリギリ足らないと言う。
この部屋気に入ってるけど予算少しオーバー。

これで値下げにならなければオプションつけたいが
この費用を減らし負担を軽くしたいと伝える。

希望のオプションがあれば、
つけてくれたらハンコ押します！でトドメ。
頑張ってください。

↑　うちも、その戦術ですこし攻めてみようかな。
もう、ここってほぼ決めているけど。

このまま待ってて希望の間取りがなくなってもいやだし。

工場地帯だって聞いてましたけど、平日昼間でも別に音もニオイもしませんね。
工場自体もどんどん減ってるみたいですし。
ちょっと安心しました。