パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

大手はクリーニング入れるのが当たり前なんですね。私も知らなかったので担当の方に聞いてみます。今住んでるマンションは何もなかったので、引っ越す前にダスキンに来てもらいました。

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先日モデルルームの見学にお邪魔しました。
見せられた資料及び営業さんの話から、あと30～40戸を保有しているようです。
購入希望者の要望等を勘案しつつ、状況に応じて少しずつ小出しに販売していく方針みたいですね。
相模大野で700戸超の物件を計画した当初から、時間をかけて販売する方針だったとの説明でしたが、
さすがに3年以上もかかるとは、予想していなかったのではないでしょうか？
いろいろご意見はあるようですが、良いマンションですので、条件次第で前向きに購入を検討したいと思っています。

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完成物件だと基本は現状有姿での引き渡し。傷とか汚れは有るがまま。

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>852

要望を集めて売りに出すってのが分譲マンションのやりかただから、小出しにせざるを得なかったというのは人気がなかったということ。ここを売り出したのと同じ頃、某すみふの人気物件は７００戸超を一期で全戸売り出して、即日完売。優勝劣敗は世の常。

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854さん、因みに某すみふの物件ってどこ？

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変なのが張り付いちゃってますね。どこの営業さんかな？

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852です。
人気、不人気は別として、購入希望者の要望＝条件＝値引きという事です。
未入居とはいえ築3年です、モデルルーム使用住戸以外で1割程度引いてもらえれば購入を決断するのですが。
本スレにもありましたが、住不を相手に値引き交渉は期待できないのでしょうか？
何気なく打診した感触では、あまり期待はできないようです。
どなたか情報をいただければ助かります。


ところで、１６号側の２部屋のベランダに、白い横断幕のようなものが設置されましたが、いったいあれは何でしょうか？

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値引きするのなら、新築扱いとならなくなる竣工後1年の直前にやってる。

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あと、完成の直前、直後も値引きのタイミング。やるのならとうの昔にやってる

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値引きを期待して待っている人のたおかげでいい部屋残っていました。
物件は、タイミングですね。

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どこの物件板でもすみふ営業は介入してくる。実際の売れ行きと反比例するから、ある意味それが判断材料になる。

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申し込みや登録とHPはリンクするのかな〜？契約とでは？まぁ、直接聞くのが早いんじゃない

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もし値下げしたら入居済みの人が黙っていないだろうし
このまま売れ残りが続くなら
売るのはあきらめて賃貸にするとか社宅に出すとかするんじゃない？
そろそろ

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賃貸に出されるのも、オーナー住民にとってはデメリット。モラルが低い傾向にあってトラブル続出なんてことになりかねない。売れ残りを大量に賃貸に出した某物件では、風俗営業なんてこともあった。

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黙ってないどころか、値下げで価値を下げられたって難癖をつけて裁判に訴えちゃうなんてケースも有る。

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中古もなかなか売れませんねぇ。
割高だった一戸がちょっとだけ値下げしたようですが、いつまでも残っていると
新古の売れ行きにますます悪影響が出てしまいますね。

　ちょっと前に、中古は売り出し価格の一割で売れてるなんて吹聴している方が
いたけど、３割くらい値引かないと見向きもされないのではないでしょうか。

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すごくこの物件を気にしていることは分かった

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本当は完成したのを見て判断するってのが正しいはずなんだけど、日本って売る側の都合で青田売りが主流になっちゃってるから、実物を確認できるのって売れ残り物件。微妙だよね。

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実物を確認できると言っても、地震の被害は説明せず。直したからいいってもんじゃない。次に同じような地震に襲われたらまた壊れるのに。瑕疵が無い限り天災の被害は売る側の責任じゃないから、完売しちゃったら、後のことは知らないだろうし。

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地震の被害は相当ひどかったのですか？
このご時世、外観の良さだけでは判断できませんね。

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変な業者が書き込みしていらっしゃるのですね♪
私たちは震災前から住んでいますけど！大丈夫ですよ
ちなみ、私ゼネコンですから。瑕疵や欠陥はみれば分かりますので

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乾式壁とALCにダメージ。

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デベと住民は隠しておきたいだろうね。それでなくても資産価値さがってるのに。

ちなみに乾式壁が壊れたのはここだけじゃない。タワマンの宿命みたいなもの。

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>877

非耐力壁が壊れたのは瑕疵や欠陥によるものじゃなくて、もともと耐震設計の対象外だから。ゼネコン勤務って事務職かな。

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それぞれのおかれている立場から，冷やかしも含めいろいろな意見があり，ほん
と面白い掲示板ですね。
　3年以上売れ残る未曾有の不人気物件となってしまったことが，このような事態を
招いており，販売元の責任は重いですね。
　同僚にリーマンＳ直後に購入してしまった方がいますが，今でも飲むたびに愚痴
をこぼしております。その方は，いつまでも売れ残っているマンションだという
レッテルに嫌気がさしており，毎朝の通勤時にプラウドを見るたび，胃がキリキリ
痛むそうです。
　なんだか冷やかしっぽくなってしまいましたが，このような思いをしている住人
の方は少なくないのでは？

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ここっていいから高いんじゃなくて、ミニバブル期に売り惜しみして価格を吊り上げたら、リーマンショックでこけたんだけどね。すみふって失敗を認めたくないのか、完成在庫続出でも値下げしない主義だけど。まあ、見た目で分かりやすいところだけちょっとお金かけてるから、ちゃんと目利きできないと騙されちゃう。多くの人の判断の結果が今の惨状だけど。

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タワーは、ほとんどないですよ。
レジデンスの方が高いですから。

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ところで、ここみたいにタワー棟とレジデンス棟が共存してるマンションってどんなメリットがあるんだろう。時々あるよね。

修繕に関してはタワー棟のほうが費用がかかるけど、積立金はタワー棟とレジデンス棟で割り勘ってアンバランスが生じるデメリットがあるのに。

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いいところだけってのは参考にならないよ。モデルルームで営業がいいところだけ説明するわけだし。検討者なら、いいところと悪いところを天秤にかけてどうしようか迷うわけでしょ。

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で、実際のところあと何部屋あまっているのですか？

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>>925さん
すみふの営業に聞いて下さい
そして教えてください

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あと残り何戸なのか知りたい...。

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中古も溢れまくっていますよ。

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今となっては、いつまで売れ残りの販売を続けるのか　に興味が移っております。

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　客は寄り付くが何時までも決まらないのは，どんな重大欠陥があるからなのでしょうか？

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築年数が経っているので大幅値引きを期待してたとか。

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今町田で売り出し中のマンションと比べるのもどうかと思うけど。

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いろいろ悩んだあげく購入しました。この時期だから良い買い物をした方だと思います

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築２年？どっかと間違えてる？

あと、町田もオダサガも子供がいて普通に住んでる人いますから、あまり失礼なこと言わないでください。

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小田急相模原と町田は、私も嫌ですね。

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>>940さん
　どんなところが良かったのですか？
　あと，この時期といいますと？

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イメージで書かれているのでしょうけど町田も小田急線を挟んで市役所のある側だと懸念されるような施設はないですよ。
このマンションと同じく徒歩5分もあるけば普通の住宅街もあるし。
町田街道を超えてスーパーサンワがある辺りなんて閑静な住宅街ですよ。
駅からの通学にしてもそちらのルートだと客引きがあるような繁華街を通らなくてもいいし。
相模大野だってこのマンションと反対側に抜ければキャバクラ等の風俗店もあって同じようなものだと思うけど。

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相模大野は、ピンクのお店はないから、全然違いますよ。
町田と小田急相模原は、ピンクのメッカですよ。

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ピンサロなくなったの？本当に？

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相模大野にしばらく来てないですね。
北口全然変わりましたよ。

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>>946
相模大野にピンサロあったでしょ。
今は野村タワーの開発で営業していないけど。
店を閉めたのか工事が終わったらまた営業するのかは知らん。
町田がピンクのメッカっていわゆる赤線があった時でしょ。
あの辺の跡地にまだかろうじて風俗っぽい店が1つ残っているだけかな。
だいたいあの辺の住民でも無い限りわざわざヨドバシを超えて向こうに行かないし。

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